メールでの相談/住宅の建設費用は？

遠方にお住まいの方からメールで相談が来ました。

簡単に要約すると

「坪いくらくらいで建築士さんに頼めば良いのでしょうか？
お願いする建築士さんは、決まっているのですが、
予算が限られているのです。建坪40坪欲しいのです。」

というようなご質問です。

よくある相談ですが、考え方に問題がありますので

私の回答をブログでしておきましょう。

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こんばんは、お名前はなんとおっしゃいますか？
メールでご相談のときは、お名前を教えて下さいね。

坪いくらという考え方は、非常に問題があります。

業者や人によって、その基準が全く違うので比較できません。

含まれているものが全然違い、
ベースとなる坪数も業者や人によって全く違います。


ですから、何と何でいくらの予算でという方が良いのです。

総額といっても、これまた人によって異なりますから
何と何を含んでか、含んでいないものは何があるのか？
わからなければ質問して、確認し合ってください。


ミタス一級建築士事務所の通常仕様で設計して、

１・２階で４０坪、ロフトとバルコニーを加算して
外構、照明器具、カーテン、エアコン、
設計と監理費などで私が行っている目安は
3,000万円です。消費税も入っています。

大きさだけでなく、グレードや要望によって変わります。

ちょっと欲張ると3,200万円くらいになることや
もっとグレードが上がることも、当然ありますが、

3,000万円以内で行うことは、普通に可能です。


厚さ3センチ無垢のフローリングですし、
ビニルクロスや塩ビのクッションフロアーなどは
使いません。

構造材もすべて無垢の乾燥材ですし、
土台などは、桧より高くて土台に最適なヒバ材です。

構造材の木材の使用量も同じような住宅の
1.2倍～1.5倍くらいは、使うことになります。



ご予算と要望があるのなら、

「こういう要望があります。
これとこれとこれでこれだけしかないのです。できますか？」

または、「いくらくらい掛かるでしょう？」

と聞いて、できるなら、次のステップへゴーをしてもらい

無理なら、

・どうすればできるか？
・要望を減らせばできるのか？
・他に可能な方法はあるのか？

全然無理なら、最初から頼まない方が良いでしょう。

私は、いつもこのようにして、OKならば
次へ進めています。

その予算を念頭に置き

予算オーバーしそうなときは
その旨をお話しながら、プラン提案して最終的に
予算とご希望が合うように行っています。

その建築士さんに、単に坪いくらということではなくて
「こういう要望で、予算がこれだけですが？」

ということでお話をすれば良いでしょう。
スタートの時点が大切ですから、
遠慮することはないと思いますよ。

ミタス一級建築士事務所のコンセプトを守れない予算の場合
無理な場合は、ハッキリ私はお断りしています。

その方がハッキリしていて良いのではないでしょうか？


なお、予算が無い場合は、

ソーラーやエネファームは諦めてください。
お金が溜まってから、後付で充分です。

現時点の製品では、まだ採算が取れません。

将来の方が性能がドンドン良くなっていきますので、
慌てて付けなくても良いでしょう。
補助金が出るのは、それがないと採算が取れないからです。




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こんにちは、ミタス一級建築士事務所の清水です。
住まいに興味のある方はもちろん、無い方にも
何となく役立つか、楽しめる内容になることを願いながら書いています。
ご意見があれば、お気軽にどうぞ！

一級建築士事務所　横浜市






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