ライフイベント表を作成

波乗りニーノさんのFIRE本を再読してます

我が家のライフイベント表を実際に作成してみました

子供達の入学時期、結婚時期、自宅の外壁塗装、車の購入

突発的な出費イベントを年表にかき出しまして

 

毎年の基本的出費も書き出しました

不動産の収益が無ければ

このまま働き続けても5年後破綻します（汗）

しかも4年後は55歳。

役職から外れる筈です

当然給与インカムも下がる想定です

下の子供は塾も通えませんし、高校進路は公立高校一択です（汗）

 

ありがたい事に

不動産の収益があるので空室リスクを強めに想定しても

何とか立ち回れそうな事が解りました

机上論ですが・・・

 

それでも不動産を始めて良かったと思えます

しかしまぁ

教育費がデカいですね

それと中古車を購入する想定をしましたけど

ここ3-4年で中古車価格がかなり上昇しました

 

節約しようと思いましたww

 

ニーノさんのFIRE本は素晴らしいのでお勧めです

風呂の鏡を取り付けた

殺風景な風呂の壁

何かが足りません

鏡が無いのですね

鏡を取り付けるか？

タイルだから電動ドリルで穴開けた時に割れたら嫌だなぁ

 

色々と調査したらば以下が解りました

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・インパクトドライバーを使ってドリル穴あけすると

打撃がかかった時にタイルが割れる

・ドリルピットをタイル用のモノを使う

・インパクトではない電動ドリルを使う

・穴あけする時に養生テープをタイルに貼る

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その様な事が判明しました

インパクトではないドリルをロング！

インパクトドライバーに比べてマイルドなトルクが発生します

しかし結構パワーもあり

それでいてインパクトドライバーと同じバッテリーを使えるモノ

買ってしまった（嬉）

マキタが欲しかったけど

バッテリーの互換性を考えると

どうしても日立になってしまいますww

1回日立に染まったので

今後は日立星人として生きていきますw

取付位置に養生テープを貼りまして

穴あけ部分に印を書き入れします

上部は穴あけ位置を失敗しましたw

後からコーキングで穴を塞ぎました

打撃を与えずにドリルが回転して穴が開いていきます

こんな感じで出来上がりました

鏡と水栓が新品です

これはアピールポイントが高いです♪

 

入居者様が喜んでほしいものです

 

気分は絶好調に！

物件の募集サイトを日々ﾁｪｯｸしております

 

でですね

ある日覗いたら募集サイトが無くなっておりました

うん？どういう事だ？

得意の妄想＆想像を始めました

 

入居希望者が表れてトントン拍子で進んでいて

契約するので募集の止めたのではないだろうか？

しかし

契約の直前でオーナー側に入居希望者が参上したので

個人属性を送ってきて是非を確認するやり取りは発生していません

 

でもしかし

入居希望者が表れたとしたら大分嬉しいぞ～

気分は絶好調になっていきました

 

2日が経過

入居希望者の個人属性が送られて来ません

はて？どうしたものか？

 

待っていてもしゃーないので　　　　　　

webサイトが載っていない事を確認しましたところ

15日経過すると自動的に掲載終了する設定で

掲載終了したら再度掲載する作業があるのだけど忘れていた

スミマセン

だそうです（汗）

 

入居希望者どころか内見者様も現れておりません

気分は絶好調に上がったのですけど

フワッと下降しましたw

 

8月は厳しい結果でした

9月に入ったので頑張っていきます！！

物件内をもうちっとブラシュアップしていくかな！

元気が出ました

春に購入した高校付近の物件

入居が付きません（汗）

最近は見学さえ無いので9月繁忙期に向けて何か対策をしたいです

 

ナカナカ入居が決まらないので

少しネガティブなマインドでおったのです

 

でですね

毎月、事業決算として収入、支出、資産、負債の

財務諸表を作成しているのですね

これを見るとですね

購入した物件のインカムは未だ0円なのにも関わらず

過去購入したその他物件が働いてくれております

 

その結果、ｷｬｯｼｭﾌﾛｰがナカナカ出ておる事に気づきました

ありがたい事だと思います

元気が出ました

そして不動産のストック収入は凄い！

とあらためて実感しました

 

入居が決まらない事は楽観視してはいけないけど

ネガティブになるのもいけませんね

元気を出して何とか現状を打開したいものです