金消契約

本日は金消契約でした

 

銀行の近所にのどかな景色のスポットがありました

 

平たく言いますと

・〇月〇日にあんまに○○万円貸します

・その為の返済日、返済期間、返済額はこうですよ

・万が一返済が滞ったらこうなりますよ

・金利がｺﾚｺﾚののﾙｰﾙで変動しますよ

・ドコソコの物件を抵当権を付けますよ

そんなお決まり事を

書面に残し契約書を作成して

決済に備えるのです

 

借りる側も貸す側も

ナカナカの気合い勝負のイベントになります

 

実印と住民票、印鑑証明を準備して臨みました

司法書士先生と面談し

銀行融資担当さんと面談して

滞りなく勝負はつきました

 

後は決済を迎えるだけです

今後は障壁が殆どありません

無事に決済を迎えられるよう

体調からコンディションを整えていきます

 

 

そういや

１棟目のｱﾊﾟｰﾄでは

初めての事だらけだったので

脳ミソが疲弊してしまい

高熱が出た思い出がありますww

 

運用開始から5-6年が大事

こないだ作ったExcelです

思う事がたくさんあるのですが

実際には２０年後なんて想像できないっす

でもね

上記の表で利回り10％で6年回すと

資産は1000万円突破するように見えます

 

実際はもっと早く突破すると思います

 

株式で勉強して資金も少額の時は

利回り15～20％取れる年が出てくるように思います

 

上記の考え方で運用すると

5-6年で1000万円前後の資金が作れます

 

そうすると

収益不動産の運用が視野に入ってきます

 

1000万円持っているサラリーマンには

銀行は必ず融資してくれます

 

１年程前にﾜﾀｸｼは

利回り7％の新築アパートを

融資で金利2.5%で買いました

 

利回り7％から金利2.5％を差っ引いて

4.5%の利回り差益

これがイールドギャップです

 

投資家がリスクを背負って利益を取る所です

たかが4.5%と思えます

200万円の4.5%は9万円

チョット面白くないですw

 

ところが

不動産は高価です

少し前は1億円とか2億円の収益物件を

普通のサラリーマンが買いまくっていました

 

仮に5000万円の物件を

イールドギャップ4.5%で回すと

225万円の益が出る計算になります

これ１回だけじゃなく

毎年225万円なんです

※解りやすくする為に税金とか細かい諸費用は省いております

 

最初の表に戻りますが

運用開始から５～6年経過して

不動産投資が視野に入ってくると

運用利回りはもっともっと加速するように思います

 

運用開始から5-6年が大事なんです

気合いと根性を投入するのは

初期の5-6年です

 

この事を

20代30代の若者が理解して

実践していけば

希望が持てる未来があるように思います

 

若者はこのブログ見てないだろうなぁw

積立の重要性

FIRE書籍を数冊読んで

『毎月の積立額』

の重要性に気づきました

 

投資をしていると

『運用利回り』

に注目してしまいます

ワタクシも

運用利回りが大事だ

と思っておりました

 

以下のExcelを作成してみました↓

20年後の結果を見ると・・・

高利回りを狙わないと投資する意味無いじゃない

0.1%の銀行預金は論外ですなぁ

 

そんな風に見えます

 

ところが

積立額を増加して考えてみます

月に5万円積立して

賞与で夏冬30万円ずつ投入します

リタイアするしないは別にして・・・

高い利回りを目指さなくても3-4%で堅く回せば良いんじゃない？

そんな気持ちが芽生えてきます

 

投資をするには

【利回り】【毎月の積立】

両方大事ですが

【積立（追加資金投入）】を怠ると

福利が効かないので運用結果は伸びません

 

ボンヤリと分かったように思っておりましたが

今はクッキリ理解しました♪

自分は知らないうちに実行しておりました

 

 

でですね

 

年間120万円を投資の資金に入れるには

それなりの気合いとド根性が必要かと思います

 

でも

夫婦共働きだと

そんなにド根性は必要ありません

毎年200位は株式口座に投入していたと思います

今はそんなに投入してないけどw

 

夫婦共働き

FIRE書籍を数冊読んで

FIREをめざすには

夫婦共働きは最強

と書いておりました

ﾜﾀｸｼはそんなに意識していなかったのですが
腑に落ちる話でした（強烈に）

ﾜﾀｸｼの勤め先の場合
夫婦でフルタイム共働きの

先輩方々がとても少なくて
相談する人も居なかったと記憶しております

 

若干背伸びをした住宅ローンを組んだ
あんま夫婦は
結婚しても
子供が出来ても
共働きを選択してきました

 

結果的には
家計財務は強化出来たように思います

FIREを読む前は

株式運用で必死に頑張った事で
当初の資産構築を図れた

と考えておりました

本当の原因は
共稼ぎで世帯年収が上がった事
その収入からの貯蓄割合が大きかった

と気づかされました

保育園の送迎生活をしておると
当初のイメージに反して？
かなり豊かな生活をしているんだなぁ
と言うご家庭が多かったように思います

ｽｹﾞｰ高価な洋服を着ている子が多かったり
素敵な新車で送迎していたり
最新鋭のベビーカーを使用していたり

結構多くのお子様達は豊かそうに見えて

みすぼらしい我が子と対比する事で実感しましたw

 

そりゃ当然なんです

夫婦でフルタイム社員で働くと
世帯年収が900万円とか1000万円とか簡単にいきます

貯蓄も加速して
4-500万円するような新車を
購入するハードルが下がります

 

それでも

あんま家は
若干恥ずかしい生活をしておりましたw

中古の車で、中古のベビーカーで、
子供にはお古の洋服を着せて

歯を食いしばって
投資の運用資金に資金投入しておりました

が

FIRE書籍を読んだら
自分のライフスタイルはあれで良かったんだなぁ

と気づかされました

 

当然、共働きで新車に乗る生活は素敵だと思います

専業主婦のご家庭も家族との時間が取れて素敵だと思います

 

『自分の場合は共稼ぎが良かったな』

と言うお話です

 

カミサンや子供達には

とても感謝しております

 

若い世代には

結婚したの？おめでとう！
共働きなの？おめでとう！

と伝えたいです

FIREの書籍読んでいる

FIREの書籍を何冊か読んでおります

Financial Independence, Retire Early
経済的独立と早期退職

ひらたく言えば

資産構築によるサラリーマンの卒業

でしょうか

ﾜﾀｸｼの場合
リーマン卒業はさておき
経済的独立に関してはかなり興味があります

グイグイと読み進んでしましました

大きくインスピレーションを受けた点がいくつかあります

・夫婦共働きは最強

・運用利回りと毎月の積立額

・現在社会の経済構造は若い世代には伝えないとｲｶﾝ

 

上記の事に関して

いつか書いてみようと思います

 

 

あーこんちわ！

30年前の若かりし頃
ﾜﾀｸｼは内弁慶と言いましょうか
若干引っ込み思案なふしがありました

当時の場外馬券場に行った時です
仲間が見知らぬおじさんと馬談義をし始めました

おおお！あいつ！

知らないオジサンとしゃべっているよー！！

と驚いたものです

なんだかその友人に羨望の念を抱いた事を覚えております

その後
ﾜﾀｸｼも徐々にですが

競馬場でオジサンとガンガンとお話するようになりましたw
競馬場で引っ込み思案な自分を克服したように思いますw

↑最近の昼ご飯（賞味期限切れ無料）

でですね

先日、投資家セミナーの音声で学んだのですが

物件見学に行った時に
『あーコンチワ！！』
と現地で会った方々と会話する事はとても大事だ

と講師の方が仰っておりました

これﾜﾀｸｼも実践しております
恥ずかしいながらも

気合いと根性を出して

近所のｵｼﾞｻﾏやｵﾊﾞｻﾏに話しかけるのです

あーコンチワ！
この物件売りに出ているのですが
どんな方が住んでおりましたか？

この一言！！！
時間にすると5秒かかりません

この一言を言うだけで
ﾒﾁｬｸﾁｬ沢山の情報を教えてくれます

本では得られない知識をもらえる瞬間です

過去に教えてもらったのは本当に色々ありますけど

・スーパーはあそこが近いよ
・電車で通勤する人は多いよ　少ないよ
・老人一人暮らしが多いよ
・月極駐車場がナカナカ無いよ
・娘さんが外国に嫁いだんだよ
・ダンナサンが亡くなったんだよ
・小学校や幼稚園が近いよ
・駅は使わないでバスでターミナル駅に行くよ
・短期間で家族が2-3人死んでしまった

これはほんの一例です

最初の一言で色々と教えてくれますw

こんな感じで5分ほどの会話時間で
・購入するかしないか？
・この地域はありか？なしか？

かなり有効な情報をもらえます

不動産投資を目指す場合、
勇気をもって

あーこんちわ

これを大事ししていきたいです

加藤ひろゆき先生を見ていると

半端ない積極性が解ります

自分ももう少し訓練が必要ですw

 

確信めいた感情

娘ホノカとサイクリングしました

保有物件の監視ﾁｪｯｸを実施します

この2か月は

1月に購入した物件に

精神と身体すべて投入しておりました

 

でですね

2か月ぶりに確認した

各地の子供達（物件達）は

元気に・・そして問題なく

稼働しておりました

 

これって・・・

実は凄い事だよなぁ

オイラの労働も脳ミソも投入していないのに

2か月間の収入を得る事が出来ている

 

 

労働０に対して

対価を得る不動産の仕組み

スットク収入のありがたみを実感しました

 

当然ながら

各子供達の取得時には

半端ない勉強＆努力が発生しますがw

 

数件のストック収入基盤を作れたので

徐々に

勤め先や国家に依存しない

財務環境を築けるかもしれない

 

と言う確信めいた感情が出てきました

 

だからと言って

贅沢をするわけでもないし

傲慢にならないよう

自制して生活したいものです

 

 

税金の還付

3月は資金繰りが厳しかったのですが

確定申告の際に不動産所得が思いのほか少なくなり
税金の還付が発生しました

た・・助かった～♪

なんで利幅は少なくなったのか
調査しました所

去年購入した新築アパートに原因がありました
建物の価値が2200万円位あります
でですね

この建物は22年かけて価値が下がっていきます
税法上22年経過すると価値は1円になります

1年あたり100万円価値が落ちていく訳です

減価償却

と言いまして
100万円使った事になるわけです

お金を使った

つまり

経費として計上出来ます

 

これから21年間

100万円も経費計上出来るのです

 

新築ってスゲー！！！

って思いました

 

だからと言って
毎年不動産所得がマイナス収支になるのは
銀行評価が下がります

今後も融資を受ける（物件を購入する）ためには
マイナス収支は避けたい所です

プラス収支が出るように舵を切っていきたいです

 

忙しくても疲労感は・・・

4月に入りました

色々な事が目まぐるしく進んでおります

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〇税理士先生から確定申告の資料が届き

〇賃貸管理の営業さんから連絡が入り

〇銀行融資担当さんより審査通過の連絡

そして金消契約の段取り調整

〇新規物件の売買決済スケジュール調整

〇ガス会社さんより工事完了の連絡

と契約書の取り交わし

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全ての案件を片っ端から片付けていきます

経営者は

自分が中心になってチームが回る

という事を実感しております

 

勤め人をしていると

上席社員（経営層）からの指示で

ミッションをこなしていきます
組織なので当然です

 

賃貸経営をしていると

指示は降りてきません

逆にｱﾁｺﾁに指示を下す側になります

そうすると
自分の周りのチームの方々が動き始めてくれます
（当然無償じゃないですけど）

 

皆さんの協力の結果

一つの住宅に入居者様が入り

新しい人生のスタート

を提供する事になります

 

これはかなり嬉しい状態になります

 

なので忙しくても

疲労感はありません

 

 

リフォームした物件に入居者が入りました

 

今月にもう1件

物件を購入出来そうです

 

決済まで突っ走るように

頑張っていきます♪