決戦前に考えた事

ﾜﾀｸｼは自宅を入れると
5棟の保有物件があります。
（まだまだ未熟ﾓﾉです）
分析しますと面白いのです。

築45年戸建
築25年ｱﾊﾟｰﾄ
築18年戸建←今回の物件
築3年戸建

自宅が
築11年

なんか狙っていないのですが
程よく築年数が分散ができており
色々な学びを得ております。

古い建物は・・・ﾃﾞﾒﾘｯﾄが○○だ。
ﾒﾘｯﾄは○○だ！

新築物件は・・・ﾃﾞﾒﾘｯﾄが○○だ。
ﾒﾘｯﾄは○○だ！

色々あるじゃないですか。

築10年の物件は・・・
築20年の物件は・・・

ﾁｮｯﾄずつ違うのですね。
色々と知る事が出来ました。


築20年位の物件はｱﾁｺﾁ壊れてきます。
利回りは高い低いが混在しとります。
ﾘﾌｫｰﾑも色々なﾊﾟﾀｰﾝが考えられます。
それでいて築40年の様な物件に比べて
比較的簡単にﾘﾌｫｰﾑできますね。
ｵﾓｼﾛいです。

築20年前後ですと
水周りをﾋﾞｼ！っとﾘﾌｫｰﾑ
してｸﾛｽを交換しますと
新築ソックリになります。
『これならﾜﾀｸｼ住んでも良いなあ』
と思えてきます。


収益物件の話ではないのですが
これから自宅購入を考えている人には
知っておいて欲しいのですが

築15年～20年の物件はお得です。
新築物件から1000～2500万円安く
購入して200万円かけて工事するのです。

例1)
新築3500万円
2%35年で住宅ﾛｰﾝを組むと11.5万円


例2)
築18年1500万円
200万円でﾘﾌｫｰﾑすると新築並みの快適環境です。
新品のｷｯﾁﾝと新品の風呂,新品のｸﾛｽ！

現金でﾘﾌｫｰﾑをした場合
2%35年で住宅ﾛｰﾝを組むと4.9万円

例2)の方がｷｬｯｼｭﾌﾛｰがかなり出ます。

将来の選択肢が増えるので
ﾊｯﾋﾟｰになれるのではないでしょうか。
この辺のｶﾗｸﾘは子供達に
しっかり教えておきたい所です。


ﾁｮｯﾄ話がそれました（汗）

【築20年前後の物件を新築並みの
　装備にして入居者さん達に喜んでもらう】

このやり方をﾜﾀｸｼの得意技にしたいﾓﾉです。
将来は20棟くらい保有したいのです。