決戦前に考えた事

ﾜﾀｸｼは自宅を入れると
5棟の保有物件があります。
（まだまだ未熟ﾓﾉです）
分析しますと面白いのです。

築45年戸建
築25年ｱﾊﾟｰﾄ
築18年戸建←今回の物件
築3年戸建

自宅が
築11年

なんか狙っていないのですが
程よく築年数が分散ができており
色々な学びを得ております。

古い建物は・・・ﾃﾞﾒﾘｯﾄが○○だ。
ﾒﾘｯﾄは○○だ！

新築物件は・・・ﾃﾞﾒﾘｯﾄが○○だ。
ﾒﾘｯﾄは○○だ！

色々あるじゃないですか。

築10年の物件は・・・
築20年の物件は・・・

ﾁｮｯﾄずつ違うのですね。
色々と知る事が出来ました。


築20年位の物件はｱﾁｺﾁ壊れてきます。
利回りは高い低いが混在しとります。
ﾘﾌｫｰﾑも色々なﾊﾟﾀｰﾝが考えられます。
それでいて築40年の様な物件に比べて
比較的簡単にﾘﾌｫｰﾑできますね。
ｵﾓｼﾛいです。

築20年前後ですと
水周りをﾋﾞｼ！っとﾘﾌｫｰﾑ
してｸﾛｽを交換しますと
新築ソックリになります。
『これならﾜﾀｸｼ住んでも良いなあ』
と思えてきます。


収益物件の話ではないのですが
これから自宅購入を考えている人には
知っておいて欲しいのですが

築15年～20年の物件はお得です。
新築物件から1000～2500万円安く
購入して200万円かけて工事するのです。

例1)
新築3500万円
2%35年で住宅ﾛｰﾝを組むと11.5万円


例2)
築18年1500万円
200万円でﾘﾌｫｰﾑすると新築並みの快適環境です。
新品のｷｯﾁﾝと新品の風呂,新品のｸﾛｽ！

現金でﾘﾌｫｰﾑをした場合
2%35年で住宅ﾛｰﾝを組むと4.9万円

例2)の方がｷｬｯｼｭﾌﾛｰがかなり出ます。

将来の選択肢が増えるので
ﾊｯﾋﾟｰになれるのではないでしょうか。
この辺のｶﾗｸﾘは子供達に
しっかり教えておきたい所です。


ﾁｮｯﾄ話がそれました（汗）

【築20年前後の物件を新築並みの
　装備にして入居者さん達に喜んでもらう】

このやり方をﾜﾀｸｼの得意技にしたいﾓﾉです。
将来は20棟くらい保有したいのです。

決戦前！

10月から色々と調整してきた
小学校近所の中古戸建物件。

12月に契約を交わして
明日いよいよ決済です。


最後の物件購入は2015年9月なので
2年以上買えなかったのですね。
ﾁｮｯﾄ間隔が空きましたね。

2年間は決して立ち止まっていたﾜｹでもありません。

・融資の借換を実行できたり
・金利引下げ交渉を実施したり
・新築ｱﾊﾟｰﾄの購入も検討しました。
　（銀行融資で玉砕しましたが）

2年間で色々なｲﾍﾞﾝﾄがありましたが
厳しいながらも成長させてもらいました。

収益物件は今回で4棟目です。
この物件はあまり大きな収益は出ないと思います
ﾁｬﾚﾝｼﾞ物件として位置付けています。

協力業者さん達との良い繋がりを目指しています。
また
自分のﾘﾌｫｰﾑｽｷﾙを磨こう！と思っております。
上記2つを肝に銘じてﾁｬﾚﾝｼﾞするのです。


収益から出るｷｬｯｼｭﾌﾛｰで
1年後にまた物件を買います。
買ってまたﾘﾌｫｰﾑするのです。
協力業者さん達とも絆を深めたいのです。
その足がかりが今回の物件の大きな目的です。

長くなるのでつづく