物件めぐり

収益不動産を探している。
土日は物件見学に行きまくっている。
街を見ながら建物を見物する事は、思っているよりも楽しい。

イロイロなイベントが発生する。
・安い4部屋アパートの見に行った。3部屋の家賃は4万円位。
　残り1部屋の家賃は1.5万円！？なんでだぁ？？　10年位前に自殺があった物件だったんですね。
　チョット初心者にはツライ。

・売り土地の問い合わせをした。ただの売り土地ではない。
　(古家つき)の土地だ。要するに『古い家があるけどここの土地を売りますよ』と言う物件だ。
　これが安い。298万円とか450万円とかある。
　見学させて欲しい！と不動産屋さんに問い合わせると
　『暴力団の方の物件で、現在身内で揉め事が発生して一旦売り止めです』と言われた（汗）
　チョット初心者にはツライ。いやダイブ初心者にはツライっす。

・物凄く綺麗なアパートがあった。
　1480万円。周辺のアパートや戸建を見ても、空家が少ない。
　『住む人が居る街』だ。素晴らしい。物件明細には家賃が6万8千円が2戸。
　月々136000円の家賃収入になる。年間163万円の収入だ。
　表面利回りが11％位。ウーン悪くはないかな。欲しいかな。と思った。
　帰宅して周辺のアパートの募集を調査した。
　同じ様な建物で同じ様な築年数。同じ様な部屋が5.5万円で募集していた。
　利回りが全然変わってくる。
　見た目で騙されてはイケない。怖い怖い。
　
・自宅近所に築古の戸建物件が売りに出された。
　580万円だ。駐車場がついている30坪だ。
　ナカナカ良いけど外壁がボロイ。緊張しながら買付け証明をFAXする。
　『340万円で買います』と書いた。実際には400万円位までなら買っても良いと思った。
　売主さんは450～500万円までなら下げられると回答があった。
　現在の入居者が退去したらリフォームにお金がかかるので、
　残念だけど『それならば要らないっす』と回答した。


他にもイロイロなイベントが発生する。
イロイロなイベントをこなして行くうちに、小さい経験が貯まっていく。
己の中でチェック項目が追加されていく。
そうやって経験を蓄積させて、最後には収益物件を買いたい。
最近は『絶対に買える！』と思えてきた。