不況が来ても何とかなります。

昨日は世間一般ではボーナスが出たようですね

少なかったとか言っていますが出ただけいいでしょう

私などはボーナスとはまったくご縁が有りません。

給料も少なくなったしボーナスも少なくなった
どこかを減らさなければなりません

人間生きていくための衣・食・住

今年はボーナスが減ったから
コートを買うつもりだったが去年のコートで我慢しようか

毎月の給料が減ったから残念だけど
家族の楽しみの外食はこの際半分にしよう

そして住の部分はどうするか

住は失うとホームレスになります

思い切って発想を変えて賃貸から脱出

たとえば家賃１５万円支払っている人は
月々の負担を１２万円ぐらいに抑えるとすると

４０００万円の戸建なりマンションを購入して
変動で３５年組むと月々の返済は１２１,９８２円になります
約３万円減らすことが出来ます

１３万円の家賃を支払っている人が
月々の負担を１０万円にしたい場合は

３０００万円のマンションを購入すると
月々の負担額は１０６,７３５円になります

１０万円の家賃を支払っている人は
もう少し減らして８万円ぐらいになれば
うれしいと思っている人

２５００万円のマンションを購入すると
毎月の支払いは７６,２３９円ですみます

人間生きてる限りどこかにすまなくてはなりません
すむところさえ確保しておけばどんなに
不況が来ても何とかなります。

調布エリアの不動産情報

中古の良いところ！

新築と違って中古マンションの良いところは
実際にそのマンションを見ることが出来るからです

まだお住みになっている部屋などは
その人の住んでる様子を見て参考にして
自分ならこのような住み方をするとかイメージがわいてきます

そのマンションにどのような人が住んでるのかも
雰囲気で分かりますし売主さんにいろいろ聞くことが出来ます

学校のこととかお医者さん、買い物はどこが安いかなど
地域の情報を得ることができます

エントランスを入ると大体そのマンションの管理状況が分かります

よくお掃除がされているか
自転車置き場はちゃんと整頓されているか
ごみ置き場は片付いているか

廊下などにごみが落ちていないか
落書きなどはないか
エレベーターの中はきれいになっているか

お部屋に入ると
ベランダからの景色はどうか

これが新築だと分からないところです

お部屋ひとつ違っただけで
電柱が見えたり鉄塔が見えたり

前の高い建物が気になったり
富士山が見える部屋と建物の影で見えない部屋

前の家の目線が視界に入ったり
ごみ置き場が目に入ったりと

お部屋に入ったらまずはベランダからの眺望を確かめてください
この確認の出来るのが中古の良いところです

室内はどのようにもなります
どのようにもリフォームできます。

眺望とお部屋の広さは変えられませんが
後はどのようにもご自分のライフスタイルに合わせられます。

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すぐにご相談を！

この１２月は住宅ローンの返済の出来ない人が多く出ると
マスコミなどではものおかしく報道しています

ボーナスが出ないのでボーナス払いが出来ない

ボーナス払いで組むのは昔の話で

今は月々の返済に余裕を持たせて

ボーナスが思った以上に出た場合は

どんどんと繰り上げ返済してしまおうという
住宅ローンの組み方をしています

預金をしても金利が付かないので
それではその分繰上げ返済してしまおう

安い変動金利で組んで
この金利の安いうちにどんどん返済して

早く楽になろうという組み方をしています

若し払えなくなった場合は無理して
金利の高いところから調達してくるのではなく

すぐに相談してください

借りてる金融機関でもよいし
私たちのところでもよいです

返済が滞らないうちに相談するのが一番です。

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３つの保険に入らなければ！

あまり知られていないのが住宅ローンを組むときに
入らなければならない３つの保険です。

この保険に入らないと住宅ローンの借り入れが出来ないのです

ひとつは火災保険
これは購入された物件を担保として取るため
物件がなくなると銀行は困るのです。

なにか有ったときは火災保険で返してもらいますよ

保証保険
この保険料が結構かかるのです

１０００万円を３５年借りますと
その保証料は約２０６,０００円

３０００万円借りますとその３倍ということなります。

この保険は何かというと毎月の支払いが出来なくなったときに
借りた人に代わって保証会社が銀行に支払うというものです

これでチャラになるということではなくて
貴方の債権者が銀行に代わって
保証会社になるということです

そしてもうひとつの保険が団体生命保険

万が一のことがあった場合に残された人に
借金が残らずに物件を手に入れることが出来ます

ローンの残りの金額を生命保険から支払うのです。

借りた金額の分の生命保険に入ったのと
同じことになります。

この費用は毎月のローン返済額に含まれています

この３つの保険に入ることにより

銀行はどう転んでもとりぱぐれのないような
仕組みになっています

なのになのに
銀行は中々貸してはくれません。

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古いものほどお得そのⅡ

古いものほどお得といえば

土地値で売り出している物件の中で

建物がついている物件が数多く有ります

土地を見に行くとまだ充分使えるじゃないかと
いう建物をよく見かけます。

それもそのはず

まだその家には売りさんが住んでいるのですから

では何故
こんな立派な家がついていながら土地で売り出してしまうのでしょうか

それは建物付きですと

売主は後から瑕疵担保責任を負わされてしまうからです。

建物は責任取れませんよということで土地売りにしてしまうのです

土地売りだけどまだまだ使える立派な家が付いています

このような建物つき売り地を購入して

自分好みに思い切ったりフォームをするのも

ひとつの戸建探しのほうほと思います

もともと建物はただなのですから

かなり思い切ったりフォームが出来るかと思います

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古いものほどお得です。

いつも古い物件をおすすめするのは

不動産買うときには売るときのことも考えよう
ということです。

新築の物件を購入したときは鍵を渡され
鍵穴にその鍵を差し込んだとたん。

その瞬間に買った金額から２０％が消えてしまいます

新車の場合もそうですよね
エンジンをかけたとたんに３０％が消えてしまいます

築２０年ぐらいのマンションは７～８年住んでも
そんなに売るときの価額は変わらないと思います

当社エリア内に

狛江ハイタウン
つつじヶ丘ハイム

昭和５０年前後の５００戸足らずマンションがありますが

ここ１０年多少の上がり下がりはありますが
２０００万円前後で取引されています

その当時のマンションですので
敷地も広くとってあり、公園やプールもあります

両方とも大手のマンションデベロッパーが開発した
ママンションなので管理状態もすこぶる良いです。

緑も多く植樹されて環境はいいので
出ると売れてしまいます

古いから売れないということはありません

個性的な内装を施したお部屋などは
むしろ高く売れています

ここでデザインのセンスを発揮すると
古くても買ったときより高く売れるかもしれません

こんな住まい方をしていますと提案してあげると
良い金額で買ってもらえるかもしれません

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