千本ノック

4月も終わります。
1年の1/3が終わるのですね。

年初から
物件購入やら
ﾘﾌｫｰﾑやら
仮想通貨の暴落やら
確定申告の納税やら
忙しなく過ごしておりましたね

ここ最近は
ひと段落したのでﾉﾝﾋﾞﾘしておりました。

しかし！
イツまでも遊んでおってはイカンです。
何か生産的な事をしなくてはイカン！

と言う事で
売物件を10件程見学しようと思います
今はどの
物件も高くて
『これ欲しいぞ！』と言う物件は少ないです。
なんで見学するのか？
各地の相場観を養って
己の感覚を鈍らせたくないのです。
また通ったことの無い道を通るのは
色々な情報を得られます。


やり方は以下のとおりです。
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1.目ぼしい物件をwebで印刷します
↓
2.地図サイトで場所を特定します
↓
3.場所の土地値から積算評価額を出します。
　積算評価額=土地値+建物価値
↓
4.利回りを出します。
　だいたいの想定家賃と販売価格で利回りを出します。
↓
5.現地に視察
　会社帰りにﾁｬﾘで行ったり
　帰宅後に車で行ったり
　休日のﾚｸﾘｴｰｼｮﾝと合わせて行ったりします。
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気合で見学しまくるのです。

『物件調査の千本ノック』

と呼んでいます。
ウソをつきました。

でもこの作業を継続していくだけで
何もしていないよりも自分の相場観が成長します。
今までは500棟以上は見たと思います。


洗練された投資家は
7000～8000件見たと聴いた事があります。

ﾜﾀｸｼも少しでも近づけるように
千本ノックを続けるのです。