1年あたり坪単価

住宅価格は坪単価で語られることが多い。
坪３０万円と坪６０万円と聞けば、坪３０万円のほうが安いと思う。
しかし、単純にそう判断していいのだろうか。
坪単価は施工費を坪数で割っただけの数字にすぎない。その数字だけで本当の高い安いは判断できないのではないか。
住宅は長期間使うものだ。使用期間という時間軸を考えずに真の高安を判定できないと思う。

坪３０万円の家が３０年後に解体されたとしよう。
家族が３０年間に家にかけた１坪あたりの年間費用、という見方をするならば、３０万円÷３０年で、１万円／年だったということになる。
ということは、坪６０万円の家を６０年維持すれば、１坪あたりの費用は同じく１万円／年である。
結果論で言えば、１坪にかかった年間コストという面で両者は同等だ。

つまり坪単価の高い家でも、もしかしたら坪単価の低い家より贅沢な使い方ではないということもあるかもしれないということ。それは家の使用期間をみてはじめて判定できる。

建築プロデューサーの朝妻さんのブログで、家づくり川柳を募集しているが、そこにおそまつながら一句投稿しておいた。

「どの家も　長く使えば　ローコスト」

私は長く使ってローコストにするために、３０年後に家の有様を見たとき、「取り壊すのもやむなし」と考えたくなる家ではなく、「取り壊すのは惜しい」と思えるようになる家をめざしたつもり。
家の建て替えに乗り出したとき、築３８年部分と築５５年の古屋部分を眺めて、築５５年の方を残すという決断をしたのは、まさにそちらのほうが「取り壊すには惜しい」と感じられたという体験からだ（＊）。まあまあ持たせた築３８年のほうは惜しさはあったが「取り壊すのもやむなし」と思えてしまった。

我が古屋は新築当時、決して安い坪単価ではなかったはずだが、今では胸を張って「ローコスト」と言えるようになっている。
しかも、いまとなっては年々貴重な存在になっていくというオマケまでついている。
今回、時間当たりのコストという面で家を考えてみたが、時間当たりの価値ということも考えてみたい。