フリーセミナー「マンショントラブルの解決――もめごとの実情を知って前向きの修復を図るには――

ＮＰＯ法人 集改センター恒例のフリーセミナーが7月16日（木曜日）午後３時か
ら大阪建築会館の３階の会議室で行われました。

７月のテーマはマンショントラブルの解決
－もめごとの実情を知って前向きの修復を図るには－

講師はＮＰＯ法人 集改センター正会員の上野義治司法書士。

 

 

マンションの適正管理を担う管理士業務のうちの一定部分に民間調停者としての位置づくりを試みました。裁判外紛争解決の手段（ＡＤＲ）において民間調停者の候補であるマンション管理士が担うべき役割と任務に関する基礎知識を実例を用いながら学びました。

〈感想〉
マンション内のトラブルは小さなことから始まり、その時々の感じ方、環境などが左右します。
法律に基づく強制的な解決に持っていっても「人の感情」が入るため、しこりが残りすっきりとした解決に導くことは難しいとされています。 その後マンションに住み続けることに支障がでることもあるようです。

上野氏の唱えるマンションＡＤＲは一般的に言われるＡＤＲとは違い、当事者である住民の繊細な感情を時間をかけながらときほぐし、「場作りの調整」から取り組み、住民同士の感情を自身が冷静に受け止め整理する土壌作りのお手伝いをするところにその特色があります。

ＡＤＲはあくまでも手法ですが、住民がどう解決したいのかを見つめながら使うことの出来る公平な第三者である「民間調停員」の存在が求められています。
住民にとって欲しい状態へ導く「解決方法」は一つではありません。法律による強制的な解決が必要な場合もあります。「選択肢」の一つとしてのマンションＡＤＲが違った形の解決へ導くことができるのではないかと感じました。

ＮＰＯ集改センター内には上野氏をはじめマンションＡＤＲによってトラブルを解決するお手伝いが出来る会員が在籍いたしております。
お問合せ、ご相談、お手続きのご希望などございましたら下記までご連絡お願い申し上げます。

本 部： 電話（０６）６９４３－８３８３ FAX（０６）６９４３－８３８２

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建物簡易診断のお勧め

ＮＰＯ法人 集改センターは、建物簡易診断をお勧めしております。

大規模改修工事の企画を進めるにあたって、建物の現況を調査して、その状態を管理組合の理事会や専門委員会に報告して、ご理解していただくのは大切なことです。

しかし、いたずらに、その手間や費用をかけすぎるのは意味がないと考えます。

私たちは「建物簡易診断とその報告」で十分だと考えています。お医者さんの触診とお考えください。

私たちの「建物簡易診断」は次のようにおこないます。
（１）竣工図書を閲覧させていただきます。
（２）共用部分（屋上・外壁・階段・廊下）を観察します。
（３）管理組合が指定する数戸のバルコニーを観察します。
（４）上記の観察は、目視点検（目で見て不具合部分の有無を見る点検方法）で行いますが、手の届く範囲は、パルハンマー（打診棒）で打診調査も実施します。
（５）上記の点検箇所を写真撮影し、理事会あるいは委員会の場でプロジェクター用いて大きな画面を見ながら、建物の劣化具合や補修の必要性あるいは緊急工事の有無などについてコメントします。
（６）ご質問にお答えします。
（７）今後の大規模改修工事のスケジュール提案を行います。
（８）報告書とその電子データ（PDFデータ）を管理組合保管資料として提出します。
 
以上が、「建物簡易診断業務」です。

ご興味、ご質問のある方は下記までお気軽にお問い合わせください。

ＮＰＯ法人 集改センター本部：TEL:06-6943-8383 FAX:06-6943-8382

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いずみマンション交流会の設立目的

ＮＰＯ法人 集改センターより昨日お伝えしたいずみマンション交流会の設立目的等のご案内です。

次回は平成21年7月26日（日）　13：30～16：30　アスティオ和泉中央　集会室で行います。

皆さん、お誘い合わせの上、ご参加ください。

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いずみマンション交流会のお知らせ

マンション区分所有者・管理組合役員の方へ
ＮＰＯ法人 集改センターが共催して行う「いずみマンション交流会」が今回は下記の通り行われます。
南大阪のマンションにお住まいのみなさん、よろしくお願いします。

主催　　　いずみマンション交流会　＆　NPO集改センター
後援　　　大阪府和泉市

住民交流・情報交換による問題解決

日　時　　　平成21年7月26日（日）　13：30～16：30
場　所　　　アスティオ和泉中央　集会室
 〒594-0071　大阪府和泉市いぶき野4丁目3番4～7　　
参加者　　　マンションにお住まいの方なら、どなたでも結構です
参加費　　　３００円　（お電話・FAX・メールにてお申し込みください）
申し込み・問合せ　いずみマンション交流会事務局　
担当　東島（ひがしじま）まで　携帯　090-4907-8356
TEL　0725-31-1190　　FAX　0725-39-1190
参加ご希望の方は7月23日（木）までにお申し込みください

内容　　今回のテーマ　ひきつづき
“よりよい管理をめざして管理組合の運営”　について考えます
第1部　　１３：３０　～　1４：３０
マンションの資産価値を守る　マンション管理のマネージメントについて　　　
講師　伊々田俊　マンション管理士（NPO集合住宅改善センター）
「マンション管理適正化法」の改正を理解して
管理委託契約の内容を見直してみよう」

第2部　　１４：４０　～　1５：２０
よりよいマンション管理をめざして　”取り組み発表　”
管理委託の見直しについて
第3部　　１５：３０　～　１６：３０　　その他
意見交換　管理運営全般について自由に意見交換・懇談会　
大規模修繕等他マンションからの情報共有、
管理費削減　長期修繕計画　電気料金削減　滞納問題、
等々　これからのマンションの管理について・・・・・
以上
※       終了後　懇親会も準備しています、ご参加お待ちしています
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『修繕積立金横領相次ぐ』６月30日付朝日新聞より

６月30日付の朝日新聞の第一面に驚くべき記事が載りました。
ＮＰＯ法人 集合住宅改善センターの管理運営部会では、このことについて、何らかの防御手段等を議論すべきではないか、という声が上がっております。

主な横領内容は、
１）「払い戻し請求書」に消しゴムで消せるボールペンで記入して理事長から印鑑をもらったあとで改ざん。
２）「残高証明書」を改ざんして使い込みを隠した。
３）白紙の「払い戻し請求書」に印鑑をもらう。（これは管理組合にも問題がありますね！）
４）印鑑の偽造・・・・
横領の金額も驚くほどのものです。

管理組合は、このような詐欺というべき事件を防御できるのでしょうか。
会社ぐるみの横領には難しい面もありますが、管理会社の社員が横領した事件については、防御手段はあるはずです。

管理会社は「会計事務の代行」をどのような管理体制で行っているのか。
フロント社員に通帳を扱わせていないか。
払い戻し請求書に印鑑をもらう場合は、どのような手続きで行っているのか。

管理会社のリプレースでは、管理会社の会計事務体制についてもチェックする必要を感じます。

あなたのマンションは大丈夫ですか。
これを機会に皆さんで話し合ってみてください。

詳しい記事の内容は下記のサイトをご覧ください。

http://www.asahi.com/national/update/0630/TKY200906290364.html

注：リンク先の記事は数日で削除されリンク切れとなります。ご了承ください。

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