NPO集改センター(NPO法人 集合住宅改善センター)活動レポート

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フリーセミナー「トラブルから見えてくるマンションの仕組み」の報告

2009-09-18 08:08:32 | フリーセミナー

NPO法人 集改センター恒例のフリーセミナーが9月15日(木曜日)午後3時から大阪建築会館の3階の会議室で行われました。

テーマは「トラブルから見えてくるマンションの仕組み」
講師は、九鬼正光弁護士(NPO集改センター正会員)で、35名の方が参加しました。

  事例1 雨漏れの瑕疵担保責任
  事例2 警備員による夜間警備の複合用途型における負担割合
  事例3 複合用途型における店舗部と住宅部の管理費の負担割合
  事例4 長期滞納者のマンションからの追い出し等の処置
  事例5 滞納督促に対する管理会社フロントマンの対処及び水道料等の取扱い
  
<セミナー内容>
今回のセミナーでは、5事例の内、希望の多かった事例1及び事例5についてゼミナール方式で参加者参加型で結論を導き出す方式を採用、参加者から活発な意見が出されました。また、残り3事例については、九鬼講師から結論及び解説が行われました。
今回の5事例は、マンション管理に携わるものとして、必須の知識内容であり、それが法律面から整理されて理解でき、アンケート結果においても、大多数の方が良かったとの評価を得ました。

<感想>
・2時間はあっというまに過ぎ、後1時間程延長し先生の話をじっくり聞きたかった。
・内容はかなり高度であり、区分所有法59条競売、8条特定承継、26条2項管理者等が頻繁に引用され、区分所有法をある程度勉強したものでなれば、理解が難しい内容であった。
しかし、大多数の方が管理に携わっている方であり、その点問題はなかったと思われるが、施工会社の方など数人の方は難しかったようです。
・ 先生が、ご自身で担当した59条競売請求等の裁判の話もあり、現実的で説得力があり会場も緊迫した雰囲気がただよっていた。
セミナー中参加者は熱心にメモを取っておられ、最後は充実及び満足感の表情が多かった。

印象深かったのは、
1)瑕疵担保責任の場合に、デベロッパーと売買契約を締結したのは、各区分所有者であり、基本は各区分所有者が請求するという事(管理組合は何の関係もない)、26条2項で管理者は各区分所有者を代理するということで、管理者は請求することができるということ。
2)水道料は規約に記載があれば、特定承継人に対して請求することができるという判例が大阪高裁で平成20年に出されたこと。 その理由は各戸から徴収する水道料は、水道管・メーター等のライフラインの維持管理に要する経費に充当される訳で、管理組合にとって管理に必要な経費であること。

今後の業務に生かしていきたいと思うような収穫の多いセミナーでした。

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フリーセミナー「トラブルから見えてくるマンションの仕組みについて」

2009-09-13 22:34:42 | フリーセミナー

NPO法人 集改センター恒例のフリーセミナーのお知らせです。


テーマ : 「トラブルから見えてくるマンションの仕組みについて具体例を挙げながら法律や規約の役割を確認していきます」

  
【概要】

分譲会社とのトラブル、管理会社とのトラブル、高層マンションでの問題点、複合用途型マンションでの問題点を挙げながら意見交換ができれば良いと考えます。


例えば、平成11年に新築マンションの最上階を購入したAさん。1年前から雨漏
りが……。Aさんは分譲会社のB社に補修を頼んだができないと断られた。施工
をしたのおはC社。さて、どういうアドバイスをすればいいのでしょうか。
一緒に考えてみませんか。

開催日時: 9月15日(火)午後3時~5時

*9月よりフリーセミナーの開催日は「毎月第3火曜日」に変更となります。

講  師:  九鬼正光氏 (弁護士/NPO集改センター正会員)

参 加 費: 会 員1000円、 非会員2000円

開催場所: 大阪建築会館3階(会議室)

必ず事前に事務局まで電話で連絡願います。

本 部: 電話(06)6943-8383 FAX(06)6943-8382

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「給排水管設備改修工事」DVDがいよいよ完成間近になりました。

2009-09-12 23:16:24 | 事業案内&報告

NPO集改センターが企画・製作する、「給排水管設備改修工事」のビデオ/DVDが間もなく完成します。

 0911.jpg

ビデオ編集の最終的な作業である「音入れ」が9月11日、大阪市内のスタジオで行われました=写真。午前10時から始め、最初に音楽をつけ、午後からナレーション録りを実施、午後5時頃ダビングを終えました。

同ビデオは実際のマンションでの工事を例に、給排水管設備改修工事の手順、ポイントを分かりやすくまとめたものです。

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夏季研修合宿のご報告

2009-09-01 23:18:58 | 事業案内&報告

NPO法人 集合住宅改善センターでは恒例となりました夏合宿を
8月22日、23日の2日間、六甲スカイヴィラにて行いました。
http://www.skyvilla.jp/index.html

今年は夏季研修合宿実行委員会が結成されました。

夏合宿63.jpg

◆NPO法人 集改センターの今、
◆Interactiveに話そう
◆仲間意識にこだわりませんか
というテーマで研修内容を企画され、下記のスケジュールで合宿が行われました。

皆さん、実り多い2日間を過ごされました。

090822_1(1).jpg

8月22日(土曜日)
8:40 本館フロント集合
8:50 研修室へ移動
9:00 研修開始
 メンバー紹介・代表挨拶etc
9:50 休憩
10:00 第1研修
 『NPOとして何ができるか?』

11:50 まとめ
12:00 昼食
13:00 第2研修
 『部会活動をデザインしよう!』
15:30 レクレーション開始
18:00 宿泊室へ移動・入浴
19:00 夕食(バイキング)

 夕食後自由行動

8月23日(日)
10:00 第3研修開始
12:00 研修終了・解散

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