マンションなんでも事件簿(使えない助成金？）

下記はＮＰＯ 集改センターの伊々田副代表が、見聞き&体験したマンション事件（？）とその解決法を分かりやすく解説したものです。皆さんのマンションにこんな事件が起きたら……。ぜひ、参考にしてください。

使えない助成金？（国、地方公共団体がマンション管理組合にたいへん「ありがた～い！」助成制度を考えてくれております。）

マンションには、盛り沢山の助成制度があります。「アスベスト」「屋上緑化」「防犯カメラ」「耐震診断・改修」「太陽光発電」「雨水タンク設置」「バリアフリー」・・・など！
① ××市では、H21年度で「耐震改修工事の助成制度」があります。　

管理組合の理事長が役所に相談したところ、耐震改修工事の計画書、構造計算書、工事見積書、総会決議の議事録・・・等の提出書類が必要であることが判明。早速、専門の設計事務所に相談したら書類作成で約200万円の費用が掛かると言われたそうです。助成金の年度予算は総額500万円、複数申し込みがあると、要件を満たした管理組合に配分されるとのことでした。つまり、２件の申し込みがあった場合２分の１の250万円、３件だと166万円・・・200万円の申請費用をかけて助成金をもらっても意味がない？」と理事長は考えて、助成金申請は行わずに耐震工事を進めることにしました。

② △△市では、「バリアフリー改修助成事業」を4月中旬に公募。
募集期間は５月末迄ということで、申請には工事見積書、図面、マンション登記簿、総会議事録、・・・助成金予算は300万円で、申し込みが多数の場合は抽選です。
多くの管理組合は５月から６月にかけての定時総会を準備中。GWを挟んだこのような時期に１ヶ月半で募集するとは？　管理組合にとってはハードルが高すぎませんか。

＜まとめ＞
マンションへの支援事業はありがたい政策だと思いますが、管理組合が事業を進める場合、組合員の合意を得るまでどれほどの労力と期間が要るのか「お役所」は理解しているのでしょうか。

＜ついでのコメント（ネットで調べた結果ですが）＞
助成金とは：一定の要件を満たせば基本的には予算内で支給される（抽選配分もある）。
補助金とは：支援事業にコンペ等で提案された優良提案者に支給される（落選もある）。

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フリーセミナー「管理会社と賢くつきあう方法教えます」

ＮＰＯ 集改センター恒例の6月のフリーセミナーのご案内です。

テーマ：　「管理会社と賢くつき合う方法教えます！」
講師：　　榎本 和裕 氏
日時：　　2010年6月15日（火）　午後3時～午後5時
場所：　　大阪建築会館3階（会議室）
参加費： 会員1000円、非会員2000円

概要：
　管理組合の役員から「うちのマンションの管理会社は全くダメ」などという話を良く聞きます。
　また最近は、管理会社や管理委託契約の見直しがめずらしくなくなりました。管理組合が利口になってきた証拠だと思います。
ただその前に管理組合には、やることがあります。

　それは、現在の管理会社に組合の要望を伝えて希望にあった管理内容に変更してもらう努力です。管理会社をトコトン使い切る管理組合でないと、見直しをしても見直し前と同じような問題が起きてしまう危険性が高いからです。

　講師の榎本先生は管理会社社長の経験をお持ちです。そして「管理組合は管理会社を『管理のゼネラリスト』だと勘違していることが多く、その勘違いから大きな落胆やトラブルが生じている」と話されます。管理組合は、管理会社を良く知ることが大切です。今回のフリーセミナーはそんな榎本先生から、管理会社と上手く賢く付き合うためのコツを教えていただきます。皆様のご参加をお待ちしております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
参加の申込み：
　　　　　6月11日（金）までに本部あて直接電話・FAXまたは
　　　　　メール：osaka@＠shukai.or.jp（＠を小文字にしてください）にてお申し込み下さい。

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