集改センターの第１５４回 スキルアップセミナー報告

第１５４回　スキルアップセミナー報告

開催日：２０１７年（平成２９年）１１月１日（水）

テーマ：「熊本震災復旧マンションの実例」

講　師：上村　允郎（本会・正会員/設計監理事業部長・建築担当）

 

＜セミナー概要＞

■はじめに

　２０１６年４月に発生した熊本地震。上村講師に、携わった被災マンションの復旧に向けての取り組みについての報告と、改修工事に携わるコンサルタントと施工業者に求められると思われることを語ってもらいます。

■復旧工事の実際

　熊本地震が過去の地震に比べて特異と言われているのは、震度７の揺れが短期間に2度発生したということです。昭和56年6月以降の建造物は新耐震基準によって建てられています。その新耐震基準も震度７クラスの地震が2度、立続けに起きることは想定していません。このため復旧工事に携わったマンションも被害が大きくなったと思われます。被災マンションは２００６年８月竣工の地上10階建て、３５戸の物件。現地に入って検査を行ったところ、耐力壁や柱などの躯体部分には大きな問題はなかったが、共用廊下やＥＶホール等のコンクリートの損壊、外壁タイルの亀裂、バルコニー・外構部の破損がみられました。また、玄関扉のゆがみにより扉が開かなくなり、外からバールで開けてもらった住戸もあったそうです。補修内容としては損壊の大きなコンクリート部分は無収縮モルタルで成形し、タイルやモルタル仕上げを行い、外壁タイルについては落下の危険が大きい個所については取替えを実施、危険の少ない部分についてはエポキシ樹脂を注入しステンレスピン止めで対応した。バルコニー・外構部についても同様の作業を実施。玄関扉については問題があったのは１３戸だったが、問題がなかった住戸を含め、不公平とならないように耐震性扉に取り替えた。

■さいごに

　雑壁や外壁の破損が大きくなったのは構造スリット目地がタイルで塞がれていたり、幅木と床の取り合いスリット目地が隠されていたことも要因となっている。また、他のマンションにおいては駐車場部分の柱の主筋部分の内部にコンクリートが詰まっていない、かぶり厚さ不足が見られたり、アルミ製品の着色に電解発色をしなかったため、チョーキングを起こした事例があった。いずれも元施工が改修工事を行っていた場合は表に出てこずに隠されていた可能性がある。今回、改修のコンサルタントを依頼されたのも被災マンションが元施工に不信感を抱いていたことによるものだった。新築のことを知らなければ、鉄筋のかぶり厚の不足等は見過ごしてしまうことも考えられる。改修工事を施工する業者、我々コンサルタントも改修についてだけではなく、新築のことについても勉強していくことが重要と考える。

 

～次回開催予告～

■第1５５回スキルアップセミナー　201７年１２月６日（水）午後3時から

　テーマ：「民泊新法とマンション」

講　師：田島　政幸（本会・正会員/管理運営事業部・マンション管理士）

＜今年の6月に成立した住宅宿泊事業法（民泊新法）が平成30年に施行されます。大阪市内においては社会問題となっているマンションでの違法民泊について、今後どのように法律が改正されて、どのような対策が必要なのかのポイント解説。＞

第41回集改塾の報告

集改センター恒例の第41回　集改塾　報告（出席9名）

 

この日（11月1日、水曜日、午後7時00分~8時30分）は、1級施工管理技士である川畑氏が講師となり11月12日の試験日の2級施工管理技士試験の直前対策として「過去問題（16問）」のテスト、「ネットワーク工程表」、「実地試験の模範解答」の勉強をしました。

＜　塾長の声　＞

この日のテーマである2級施工管理技士の試験対策は、昨年も同じ時期に行ったものです。昨年の講師は白石氏が務め、「実地試験の模範解答」は白石氏自身が改修工事業者向けに模範解答を作っていただいたものを使っています。

この模範解答は、川畑氏によると「今でも私のバイブル」とまで言うとても貴重な資料となっているようです。私も昨年この「実地試験の模範解答」が紹介されたと時、塾生に「こんな貴重な資料はない。そのまま丸暗記して試験解答すれば合格する内容である。」と言ったことを思い出しました。

その白石氏が転勤で集改塾に出席できなくなりましたが、後を引き継ぐ川畑氏に講師役を務めていただき、過去問題16問を塾生による回答と解説の発表後、川畑講師による正解と解説を行う形で進め、今年1級施工管理技士で出題されたネットワーク工程表の問題に関する3つのテーマ「出題される問題の傾向」、「問題を解く時のポイント」、「日頃の業務でも使用できる」などをわかりやすく解説していただきました。

いまから来年の発表が今から楽しみなこの日の集改塾でした。