NPO集改センター(NPO法人 集合住宅改善センター)活動レポート

大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、福岡を中心に大規模修繕工事やマンション管理運営をサポートいたします。

NPO法人 集合住宅改善センターのなんでも相談メール

2009-03-31 10:39:23 | 事業案内&報告

NPO法人 集合住宅改善センターでは、ホームページよりマンション区分所有者さんのなんでも相談を承っております。

そのページはこちら

1)メールフォームの*には必ずご記入いただいて、

2)「確認ボタン」を押しますと

3)確認の画面が出ます。「修正ボタン」と「送信ボタン」があります。

4)修正箇所がある場合は、「修正ボタン」を押して修正してください。

5)「送信ボタン」を押しますと、「ご相談を承りました。後ほどご返答差し上げます。ありがとうございました。というメッセージ画面が出ます。

これで、送信完了です。

「確認ボタン」を押してもの記入漏れやアドレス記載ミスがありますと、そのミスを赤字のメッセージでお伝えしてします。それを修正後、「確認ボタン」を押してください。

実は、きょう、「3月26日に相談メールを送ったのに返事がない」というお電話をスギヤマ様よりいただきました。調べましたところ、メールフォームは正常に機能しておりますし、メールも届いてないようです。

申し訳ありませんが、もう一度お送りいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

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フリーセミナー『コンサルタントから診る大規模修繕工事』

2009-03-18 22:47:51 | フリーセミナー

NPO集改センターでは、毎月フリーセミナーを開催しております。

 

<日時>
<テーマ>
<講師>
 
<内容>

3月26日 午後3時~5時
「コンサルタントから診る大規模修繕工事」
松山 功 氏
(集改センター 専務理事)
「管理組合様、コンサルタント様、コントラクター様には必見のセミナーです。
 一級建築士が語る「大規模修繕工事」の本当の意味とは?クライアント(管理組合)・コンサルタント(設計監理者)・コントラクター(工事業者)の三者各々が「求めること」・「すべきこと」とは?
 意見交換を交えながら、体験談・失敗談盛り込んだ他では聞けない講座です。

ぜひ、ふるってご参加ください。

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フリーセミナー「新旧“経審”の違いの解説と活用方法」

2009-03-06 01:17:35 | フリーセミナー

NPO集改センター恒例のフリーセミナーが2月26日(木曜日)午後3時から5時まで行われました。テーマは旬の「新旧“経審”の違いの解説と活用方法」。講師は当NPO事務局長の影山武男氏。

さて、受講者の感想は……

 100年に一度の大不況」という言葉が毎日のようにテレビ・新聞に出ております。建設業界も株価低迷で、何処が何時つぶれても不思議でない状況。マンションの大規模修繕工事で工事会社を選ぶとき、「良い工事をしてくれる」という要件に加えて「経営状況が健全な会社(つぶれない会社)」ということが重要なテーマになっております。工事会社が、工事の途中で倒産したために、足場がかかったまま放置されたという事例も出ております。

 昨年の4月に「経営事項審査制度」の内容が大改正され、

「売り上げ」より「利益」の重視

②経営状況分析(Y)の大幅改正

③社会保険の加入など「社会性評価(コンプライアンス)」の重視

 などが改正のポイントということで、企業の健全性や経営基盤が重要視されるようになったようです。

 最近倒産した建設会社数社について、新経審による経営状況健全度を評価した内容を具体的に説明していただき、やはり倒産する要素が評価表に現れていることが確認されました。また現在、危惧されている数社についても新経審で評価すると様々な問題点が現れます。

 コンサルタントは、業者選定においては、評点(数値)の評価だけでなく、その会社の特色・傾向と、評点との関係が分析できる力量が求められ、管理組合に適切なアドバイスが行えることが重要であるという説明に納得。

 「経営事項審査制度」を有効に活用することが、コンサルタントの力量として評価されることに繋がると思いました。評価する管理組合の方、評価される工事業者の方、コンサルタントの方など多数の参加者が熱心に勉強され、盛会に終了しました。

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