NPO集改センターからのお知らせです。
5月の「スキルアップセミナー」を下記のとおり開催いたしますので
奮ってご参加ください。
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「大規模修繕工事で行うべき工事とその必要性」
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開催日時：5月10日（水）午後３時～５時
講 師：田中 隆宏 氏（本会・正会員/1級建築施工管理技士・設計監理事業部）
参 加 費：会員１０００円/非会員２０００円（講師料、会場費、資料代に充当します。）
開催場所： 大阪建築会館（会議室）
申 込 み ：5月9日（火）迄に電話・FAX・メールでお申込みください。
＜お願い＞スキルアップセミナーは予約制です。
申込み締め切り後の急な参加も歓迎いたしますが、
必ず事務局まで電話で連絡願います。
事務局不在のときはＦＡＸかメールをお願いします。
集改センターの第１４７回 スキルアップセミナー報告
開催日：２０１７年（平成２９年）４月５日（水）
テーマ：
１．管理組合理事の責任及び管理会社の責任を法的に検証する
２．管理組合理事の利益相反行為とは
講 師：九鬼 正光（本会・正会員/弁護士）
＜セミナー概要＞
≪テーマ１≫
■自主管理から管理会社への委託の流れ
区分所有法には「管理会社」という言葉は出てきません。このことは区分所有建物とは区分所有者が集まって管理するもの（
自主管理）、と考えられていることを現しています。管理者とか管理組合といった、区分所有者が管理するための機関、
組織については定められています。区分所有建物（マンション）は当初は小規模なものでしたが、昭和40年代後半から50年代にけて、
マンションの規模が大きくなるにつれ、自主管理は難しくなり管理会社に委託する管理組合が増えてきました。
■管理会社への委託内容の理解
マンション管理のどの部分を委託するのか、契約の内容はどのようなものとするのか、が管理会社と管理組合の間で締結する管理業務委託契約書において
決まってきます。昨今、管理会社に任せきりという管理組合が多くなっていると感じられます。一例をあげると、滞納者の問題があります。
ほとんどの管理委託契約においては、滞納者へは6か月間督促するが、それ以後は管理組合で対応すること、となっています。
管理組合の責任において法的措置等の回収に向けた行動をとる必要があるのです。委託契約内容をよくチェックして下さい。
■管理組合理事の責任
管理組合役員と管理組合の関係は、基本的には委任関係にあり、委任関係は原則、無償となっています。管理組合の横領事件について、理事長と監事に責任がある、
という判決が東京地裁で出されています。理事長などの役員に就任すると、「権限がある」という意識を持たれる方が多くおられるようですが、同時に、「
責任も生じるのだ」ということ、「善管注意義務がある」ということのほうこそ、強く意識することが重要だと考えます。
≪テーマ２≫
■管理規約の利益相反規定について
昨年の標準管理規約の改正で、「利益相反取引の防止」規定が新設されています。主には外部の専門家の役員就任が可能とされたことで、
定められたものと思われます。株式会社に適用されている法律をそのまま持ってきたような規定で、37条の２第2号は間接取引について書かれていますが、
どういったことが想定されるのか、疑問符が残る内容となっています。
～ 次回開催予告 ～
■第14８回スキルアップセミナー 201７年５月１０日（水）午後3時から
テーマ：大規模修繕工事で行うべき工事とその必要性
講 師：田中 隆宏（本会・正会員・設計管理事業部/1級建築施工管理技士）
10～15年毎に行われるマンションの大規模修繕工事。どのような工事が行われているのか、
◎またどのような工事が必要なのか？専門家の話を聞いてみませんか。
2017年（平成29年）4月5日
第33回 集改塾 報告（出席33名）
この日（4月5日、水曜日、午後7時00分~9時00分）は、集改センターの集改塾がスタートして4年目となる最初の塾でした。
「防水改修工事～材料メーカーからの留意点～」をテーマにアーキヤマデ㈱・田島ルーフィング㈱２社から外部講師を招いてそれぞれ「塩ビシート防水アンカー固定工法における改修の特徴と注意点」、「アスファルト露出防水下地の改修方法について」をテーマにお話ししていただきました。
尚塾開催前に、塾長から建築施工管理技士試験合格者の発表（祝金授与）を行いました。
合格した塾生たち
川畑直樹（ダイワテック㈱）１級建築施工管理技士
久保千里（建装工業㈱） １級建築施工管理技士
工藤健一（高分子㈱） ２級建築施工管理技士
＜ 塾長の声 ＞
改修工事で最重要工事ともいえる屋根（屋上）防水に関するテーマを専門知識と経験豊富な講師（材料メーカー）によるセミナーは、現場代理人をはじめ営業担当者も大変有意義なものとなった筈です。毎年、外部講師を招いた塾では、日頃忙しくて毎回参加できない塾生も出席し４年目のスタートとしては大盛況の集改塾でした。
以上。
～ 休塾生のお知らせ ～
この３年間、集改塾の兄貴分であり昨年は２級施工管理技士受験勉強の講師役を務めた白石塾生（㈱カシワバラ・コーポレーション）から会社の人事異動で福岡に転勤となる挨拶がありました。来月からは白石塾生のいない塾となりますが、これまで携わった白石塾生の役割は、川畑塾生（ダイワテック㈱）が引き継ぎ集改塾を盛り上げていくこととなりました。
尚、塾が終わって近くの居酒屋で白石塾生の送別会で賑やかな夜を過ごしました。
私も付き合いましたが、若い塾生の飲み会パワーにはついていけないことを実感して深夜眠りにつきました。（笑）
