マンション再生における法的問題

ＮＰＯ集改センターでは、７月２４日午後３時から大阪建築会館で、フリーセミナーを開催いたします。今月のテーマは「マンション再生における法的問題」です。

講師は、正会員の九鬼正光弁護士です。

 

近年、高経年マンションが増えきています。そういうマンションの区分所有者(住居者)が将来を考えるときに、

１）とりあえずそのままの状態で大規模修繕を行って、住環境や資産価値を保つ。

２）スクラップ＆ビルト(建替え)を行う。

３）その他

 

など、いろいろ検討されることでしょう。

今回のフリーセミナーでは、コンバージョンという考え方(で再生を行う場合の法的な問題点をわかりやすく解説いたします。

 

*コンバージョンとは、
　建物の用途転換のこと。ある用途のために建てられた建物を、別の用途として用いるために行う部分更新技術のこと。従来のスクラップ＆ビルトによる環境負荷を減らす方法として有効性が注目されている考え方(やり方)。

まさしく、その時期に来ている管理組合さん、あるいは、この先考えておかねばならないとお思いの管理組合の方々、また管理会社・コンサルタントの方々にも大いに参考になる話が聞けます。

 

開催日時：７月２４日(木)　　15:00　～　17:00

講　師  ： 九鬼　正光　氏　(　正会員　 /　 弁護士　)

参 加 費：会　員１０００円、　非会員２０００円

開催場所： 大阪建築会館3階（会議室）

申し込み：７月１８日(金）迄にTEL:06-6943-8383 FAX:06-6943-8382
　　　　　　メールでお申込

 

 

長期修繕計画の立案ポイント・感想

ＮＰＯ集改センターで行われたフリーセミナー「長期修繕計画立案ポイント」についての感想が寄せられました。

 

長期修繕計画は、

 

・一時金徴収はしない。

 

・使用料収入(駐車場使用料等)はできるだけ積立金会計の収入とする。

 

・建て替えまでは考えない。

 

上記の3つの原則を踏まえて立てることが大切であるということ。

 

 

計画書は、エクセルデータを元にグラフを描いて、収入や支出の各項目を色分けして、大変わかりやすく作成のポイントを説明されました。

 

また、「今何をすべきなのか」「何ができるのか」「何年か先にしなければならない工事にどのように対応すべきなのか」などをより理解しやすいように、いろいろ場合をシュミレーションして見せていただきました。

 

 今回のフリーセミナーでは、わかりやすい長期修繕計画をつくることが、管理組合運営の合意形成の第一歩だということが、よく理解できました。

 

管理組合の方々、また管理会社やコンサルタントの方々も、今回のセミナーの内容を参考にされ、マンション管理運営に活用されますよう願っております。　

 

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大規模修繕工事コンサルタント業務を終えて

ＮＰＯ集改センターの設計監理部会から、こんな報告が届きました。

 

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今日、ある小規模マンションの大規模改修工事のコンサルティング業務を全て終了しました。

 

この管理組合は、当初の計画では２００７年の秋に工事をすることを計画し、２００７年内に工事を完了したいと考えていました。しかし、実際には、２００８年の２月３日に見積依頼を受けコンサルティングを進めて、２００８年の春に工事を行い、工事は無事に終了し、本日、業務報告を終えました。

 

そして、理事と修繕委員の方々が、私と工事業者の社長・営業部長そして現場代理人を招いて慰労会を開催してくれました。

今までにも私を労って一席設けていただいたことは度々ありました。しかし、今日の慰労会はそれは違い、とても豪華な料理のオンパレード！

理事長からは「工事中の居住者からのクレームも無く、また、皆さんの努力で無事工事完了したことに、とても感謝しています」というありがたいお言葉をいただきました。

 

私や出席した工事業者３人もとても嬉しく、感謝の気持ちで一杯になりました。

マンションの大規模改修工事コンサルティング業務をして、かれこれ１０年以上の経験を持ちます。この10年間にも、今回の理事長のような一言が、今までの仕事の糧となり、更なる次の仕事への意欲につながってきました。

 

理事長、理事役員、そして修繕委員の皆さん、長い間ご苦労様でした。そして、ＮＰＯ集改センターの私をコンサルタントとして選んでいただき、ありがとうございました。

 

こういうご縁を、私とＮＰＯ集改センターの財産として、今後も頑張っていきたいと思います。

　　

 

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