集改センターがYouTubeの公式チャンネルを開設しました。

NPO集改センター（NPO集合住宅改善センター）がYouTubeの公式チャンネルを開設しました。

 

現在、第16回新時代のマンションセミナー

 

の

◆「あなたのマンションのこれが危ない　高齢者世代の管理組合運営～あなたのマンション運営、それ大丈夫！？～

と題して、

濵野耕祐司法書士（司法書士法人なにわ合同）が「高齢者世代の管理組合運営～あなたのマンション運営、それ大丈夫！？～」と題して講演しました。令和６年４月１日から相続登記が義務化されます。マンションの場合、マンションの所有権とともに管理組合の一員としての義務が生じます。この講演ではマンションにおける認知症の問題、「成年後見制度」の利用法なども解説しています。

 

◆「あなたのマンションのこれが危ない　あなたの発言それ大丈夫！？」

管理運営の現場では、度を超えた言動なども見られ、場合によっては裁判に発展しているケースもあります。この動画では中島亮平弁護士が「裁判になったトラブル事例」などを紹介しています。

 

の2本がYouTubeにアップされています。

 

https://www.youtube.com/channel/UC4eMH9nDO_MAkKy4hI202cQ

 

上記のURLにアクセスして、YouTubeをぜひ、ご覧ください。

当日、参加できなかった方、もう一度聞きたいという方、テーマに関心のある方、ぜひ、アクセスしてみてください。

 

NPO集改センターは創立20周年記念式典を開催しました。

NPO集改センター（NPO集合住宅改善センター）は6月28日にNPO集改センターの総会と創立20周年記念式典を開催しました。

その模様が建通新聞に掲載されましたので、お知らせいたします。

（『建通新聞』2023年（令和5年）7月6日　第8071号）

 

（『建通新聞』2023年（令和5年）7月5日　第8070号）

2023年（令和5年）7月5日号のマンション管理新聞記にも掲載されました。

新型コロナウイルスのため1年遅れての開催。部会はzoomで顔を合わせていたとはいえ、

コロナ以前のように総会後や互礼会などで顔を合わせる機会もなく、3年ぶりに直接会ったという方も珍しくなく……。

人と人が集まってこそ生まれるエネルギーを感じた会でした。

第16回新時代のマンションセミナー「あなたのマンションのこれが危ない」の報告書

集改センターは2月25日（土）13時30分から15時30分までオンラインで第16回新時代のマンションセミナー「あなたのマンションのこれが危ない」を開催しました。

・申込数は43名で、受講者は29人。終了後の雑談会まで残ってくれた人は8人いました。

【参加者の感想】

・管理組合の対応の仕方についてより詳しく説明してもらえるとよかった。

・マンション管理活動に於いて発生する法律問題、また、管理組合における高齢化組合員の孤独死、認知症等による、管理費未納問題などに対しての先を見た対策が必要であることが理解でき、

管理組合運営に生かしてゆかねばならないと思った。

・マンション管理で発生する課題解決に直面する場面では、不用意な発言となることも多く、大きなトラブルにならないように、発言には十分に注意しなければと再認識させられた。

・私にとって大変に興味深く、勉強となりました。両先生のお話のみならず、区分所有者の皆さまのご意見等をお聞きしとても良かった。

・役員のなり手不足、高齢化、相続手続き、今まさに当マンションで起きていること、今までは考えたこともなかった理事会の非難も起こりえることを知り、

言動に注意が必要と痛感した。

 

【今後取り扱ってほしいテーマ】

・マンションの終末について

・マンションにまつわるお金

・健全なマンション管理運営の在り方

・管理組合役員なり手不足

 

このようなご感想、ご要望がありました。

来期はこれらを参考にセミナーを開催したいと思います。

今後とも集改センターをよろしくお願いします。

集改塾からのお知らせ（次年度からの開催）

集改センターの集改塾が最初にスタートした2014年（平成26年）4月から数えて本年3月までの8年間の開催履歴は、以下の通りです。

• 開催実績　　：８4回（月開催の集改塾）
• 公開セミナー：　２回（一般参加による公開の集改塾）
• 出張開催　　：１２回（賛助会員会社に出向いての集改塾）
• 企画会議　　：　２回（塾生によるテーマ検討の集改塾会議）
• 参加者総人数：１２８２人（受講者数）

 

この２年間は、新型コロナのなかZOOM会議での開催で休むことなく継続し、８年という永き年月を経たのは、塾生並びに賛助会員のみなさまのお蔭であります。

感謝申し上げるとともに、本当にありがとうございます。

 

次年度2022（令和４）年度からの集改塾は、定期開催ではなく不定期開催（塾生並びに賛助会員様からのリクエストに応じた開催）とした運営で引き続き行ってまいりますので、今後も変わらぬご参加ご支援ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

以上。

 

NPO法人　集合住宅改善センター

集改塾　塾長　松山　功

 

第８４回「集改塾」3月開催報告

2021（令和4）年度終わりの集改センターの集改塾を3月9日開催いたしました。

この日は、建通新聞（3月7日）の「監理技術者／専任不要上限額引き上げ」記事を通して、「ＩＣＴ活用で建設工事が多様化へと進む」をテーマに、改修工事業者として「ＩＣＴを知る・理解する・利用できる」ための心構えなどについて考え・意見交換し、品質管理の効率化（遠隔作業による品質管理）の向上につなげるには避けて通りないこと、そして働き方改革にも役立つことを学びました。

（注）ＩＣＴ（Information communication technology）／情報通信技術

 

PS.

改修現場での各職種の職長との密な連絡はLINEを使って現場体制を構築して、毎日の行事である昼礼会議をやめていると塾生からの発表がありました。

このことによって15分削られていた昼休み時間がなくなり、働き方改革につながっているようです。

 

久しぶりの集改塾開催報告

久しぶりの集改塾開催報告

昨年12月、今年2月の集改塾の報告をブログにアップします。私（塾長）はＩＴ（インフォ―ション・テクノロジー）とかDX（デジタル・トランフォーメーション）の言葉が飛び交う世の中で、どのような関りを持って現在も仕事をしているのか正直理解していませんが、知らないうちにその恩恵を受けながら日々生活していることは想像できます。

そしてすでに建設工事の現場では、ＩＴ化、ＤＸ化としてウエアラブルカメラを導入して、「移送時間の削減」、「人材育成」、「安全性の向上」、「人手不足の解消」を推し進めています。

そこで昨年12月の集改塾では「ウエアラブルカメラの活用について～現場作業の働き方改革～」、今年2月の集改塾では「現場におけるスマートフォンの活用を考える～アプリの活用～」をテーマに塾生と同じ目線で情報共有し意見交換をしました。

（テーマで使用した資料はすべてインターネット検索から見つけたものを利用しました）

3月の集改塾は、すでに塾生がスマートフォンの活用事例と将来活用できそうな使い方を話し合います。

 

今年2月のテーマ＞

＜塾生の話で大笑い＞

「会社から携帯電話（ガラケー）を支給されました。生まれて最初に手にした携帯電話はスマートフォンだったので、ガラケーの使い方が難しいです。(>_<)」

令和は、もうそんな時代なんですね。（笑）

集改センター2つの管理組合から感謝状！

集改センターはこのたび、2つの管理組合から感謝状をいただきました！（

松山代表担当マンション）

 

①　2018年からコンサルタントとして、昇降機リニューアル工事、専有部の排水管更新工事に続き、今春、大規模修繕工事＆アルミサッシ改修工事を無事終了し、9月の竣工引渡しには、感謝状をいただきました。

 

②　昨年、外壁タイルの劣化の多さに疑問を持たれた修繕委員からの電話相談から始まり、8月大規模修繕工事完了まで、デベロッパー・管理会社との間に入りアドバイザーとして顧問契約した管理組合からも後日感謝状をいただきました。

第78回集改塾 「新築マンションの設計＆図面の見方」

第78回集改塾
９月2日の集改塾において、2017年12月で講義した「新築マンションの設計＆図面の見方」のテーマから「販売パンフレットを読み取る」を行いました。
このテーマは、8月に賛助会員の会社に出向き入社１,2年の社員の前でも講義しました。
「建築に携わる者が、図面を読めないのでは困る」と常々思っている私から、マンションの販売パンフレットからマンションの形状、立地状況、共用廊下及びバルコニー廻りに関する工事部位などが読みとれることを伝えました。
＜塾長のヒトリゴト＞
図面を理解することの面白さが少しは分かったかな？
少なくとも興味を持ってくれたらうれしい！

第77回集改塾 「3分間スピーチ」塾生のトーク練習

7月1日（木）、集改センター主催の第77回集改塾を開催しました。

この日は、塾生のプレゼン力アップを目的とした「3分間スピーチ」をテーマに人前で話す練習です。

 

参加した塾生の年代（経験年数）は、40代（20年以上）、30代（10年）、20代（4年）、20代（1年目）、そして私６０代（４０年以上）合わせて５名でした。

そこで塾生をブレイクアウトルーム（小部屋）で分けることなく、私も含め5名全員でそれぞれのスピーチ・感想・質疑応答と日頃、

①　聞きたくても聞けない

②　言いたくても言えない

ことなどをたっぷりと話し合えた1時間30分を過ごしました。

私にとって、このテーマはまたやってみたいと感じる日になりました。

 

 

第76回集改塾「くさび緊結式足場の技術基準」

6月3日（木）、集改センター主催の第76回集改塾を開催しました。
この日は、塾生からの出席の下記返送メールをいただき、
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改修工事の足場は規格外の開口補強や張り出しが横行しており、実はとても危険なのです。足場は建物の現状に合わせるので基準通りにいかない事はやむを得ないのですが、「基準から外れている」ことを認識して対策をとれることが大切かと思います。
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「くさび緊結式足場の技術基準」をテーマに塾生が講師となり、実際の仮設足場の写真を使ってわかりやすく説明していただきました。
受講した後の感想は塾生それぞれ違っているでしょうが、工事を請負者として自身で勉強し知識を深め安全な仮設足場を組み上げることを痛感したことでしょう。
講師の塾生がまだ仕事が残っていたため、30分しかお話を聞けなかったのが残念でした。
残りの時間は、2016年（平成28年）第30回のテーマ「改修工事（大規模修繕工事）を考える＆知る」を塾長の松山から少し内容を変えてお話ししてこの日は終了しました。