今年3月に着工したシャンティ塚本大規模修繕工事が無事終了しました。
設計監理は、集改センター（業務担当：松山・鰐渕）で、施工は、匠の会の（株）幸和（営業担当：山野氏、現場代理人：久保氏）のコラボレーションで行った大規模修繕工事でした。
このマンションは、集改センターが最初にコンサルティング業務をさせていただいたマンションでもあり、その時も松山代表がコンサルタントとして担当しています。
第2回目となる12年前の工事では、バルコニーのスチール手摺をアルミ手摺に住戸玄関扉と集合郵便受けを更新しています。
今回第3回目の工事では、共用部照明器具のLED化及び外壁（妻壁）を石材調塗装材（㈱ハマキャスト20年保証）にするグレードアップ工事も実施しました。
今月8月17日の竣工引渡しでは、集改センターと（株）幸和に感謝状が手渡され、理事さんたちから温かい拍手とねぎらいのお言葉をいただきました。
集改センターが、2014年（平成26年）10月から始まりましたコンサルティング業務が3月10日に無事業務完了となりご報告いたします。
建装工業（株）による工事は、昨年8月に着工し今年2月に完了、そしてこの日の竣工引渡し。
当日、理事長より感謝状をいただきました。
現場代理人（高石所長、久保副所長、大屋敷氏）3名体制で工事を進めていただき理事長はじめ修繕委員の方々から「よい業者さんに工事をしてもらって良かったわ」と大変ありがたいお言葉をいただきました。
建装工業（株）の高石所長、久保副所長、大屋敷氏3名の方々の尽力に感謝します。
みなさん本当にご苦労様でした。
建装工業（株）様、ご苦労様でした。
集改センターが2014年（平成26年）7月から始まった谷町セントラルハイツの耐震診断業務と大規模修繕工事のコンサルティング業務が2月15日にすべて完了しました。
業務期間約19か月（うち工事期間6ヶ月）といントラルハイツの耐震診断業務と大規模修繕工う長期にわたる業務でした。
集改センターのコンサルタントメンバー達の知識と経験、そして賛助会員である日本土建工業㈱様の施工管理をあわせた集改センターの組織力で無事に引渡しすることができ、管理組合様から感謝状と拍手をいただきました。
集改センター代表理事として、この度の業務に携わった関係者のみなさまのご尽力に感謝するとともにお礼申し上げます。
本当にありがとうございました。
以上、ご報告とお礼まで。
集改センターがコンサルタントをする物件が、桜の咲く中で、シートをかけられ、大規模修繕工事が始まりました。
鉄筋コンクリート造 地下１階・地上５階建で、 住戸総数は ３０戸。 築１２年。
担当するのは、当センターの鰐渕と松山です。
鰐渕理事
松山代表理事
若い世代の方が多いマンション。近所には、五月山動物園があり、アルパカとエミューがいます。
アルパカくんはおやつをあげることができます。かわいいです。
竣工予定は６月２８日。夏には、外壁を塗られてきれいに生まれ変わったマンションになっていることでしょう。
桜に囲まれて、集改センター（NPO法人 集合住宅改善センター）が設計・工事監理をしているとあるマンションの大規模修繕が進行中。
来年の春は、リフレッシュされた「美しいマンション」と「桜」のツーショットが楽しみです。
3月10日に、ＮＰＯ法人 集合住宅改善センターのコンサルタントチームが竣工引渡しを無事終了しました。
その業務担当者の一人、松山専務理事からのご報告をお伝えいたします。
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2010年（平成22年）7月に松山専務理事と安達がローレルハイツ新佃公園の設備改修工事のコンサルティング業務を受注しました。
それまで他のコンサルタントが途中まで進めていた1階地中埋設排水管の更新工事を引継ぐ業務でした。
今回の業務は、コンサルタントを途中から変更するという管理組合を相手に 業務期間中はかなり神経を使うコンサルティング業務となりましたが、
業務担当者として初仕事の安達とのコラボで何とか無事業務完了となりました。
工事は、 建物外部からのモグラ工法で日本水理さんと進めていたのですが、 11月には、
事前調査で確認済みの地中小梁が、地中を掘り進めて大梁断面の梁成であることが分かり、 急きょ、住戸内からの床開口によるモグラ工法の変更による対応をしていただきました。
ところが年明け早々、住戸床の開口工事を行うと、 隣りの住戸と違う土間形式ではなく地下ピット形式であること、
そして内部に工事中の残材・コンクリートガラ等の捨て場であることが判明し、その対策と対応にと大変苦労させられた現場でもありました。
この度無事完了することができたのは、 安達の尽力そして素早い対応をしていただいた日本水理さんの協力のお蔭でした。
３月10日に感謝状をいただき、これまで以上にNPOのチーム力を感じ、 ネットワークでつながる「NPO集改センターっていいもんだ」とつくづく思った１日でした。
ＮＰＯ法人 集合住宅改善センターがコンサルタントをした管理組合さんの専門委員のおひとりから、こんなメールが届きました。
コンサル冥利に尽きる嬉しいメールをご紹介いたします。
やっと大規模改修工事が終了しました。お陰様で大きなトラブルもなく、見事に仕上がりました。私個人としては大変満足しております。ありがとうございました。細かい点をいえばいろいろあると思いますが、個人の感覚的なものもあり、大局的に見れば問題なく、成功だったと思っています。資金計画もうまくいきました。
お世辞ではありませんが、ＮＰＯ集改センターのご担当者の皆さまのご尽力のおかげと思っています。ありがとうございました。今回の給排水工事、大規模工事を通じて、「良いコンサルタント、良い工事業者」を選定することがいかに重要なことか。
言い換えれば、これさえうまく選定すれば、工事の半分以上は成功していることがよくわかりました。我々は「良いコンサルタント、良い工事業者」に出会いできたことを喜んでおります。
これで私も長年の肩の荷がおりました。重ねて御礼申し上げます。
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大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良を中心に広島、山口、北九州、福岡でも大規模修繕工事、マンション管理運営をサポートする専門家集団
ＮＰＯ法人 集改センター
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ＮＰＯ 集改センターが担当した大規模工事コンサルタント業務の報告が届きました。
先月６月26日をもってセントポリア金剛東大規模工事が無事完了し、昨日理事長から感謝状をいただきました。
セントポリア金剛東は９棟、３６７戸の郊外型マンションでＮＰＯ集改センターの実績の中でも大規模な設計監理契約となるものでした。２００８年（平成２０年）４月のコンサルタントのヒアリングではＮＰＯ
集改センター４人で臨み他社と僅差でゲットできた業務でした。
私自身過去に経験したどの業務よりも大規模なマンションでありました。
業務期間として２５ヶ月、見積作成から数えると３０ヶ月。
この間にはいろいろなことがありました。そして昨日の感謝状。
ＮＰＯ集改センターの本部に飾っていただこうと思います。
このセントポリア金剛東は、今後１年間、無料でＮＰＯ 集改センターのネットワーク会員になっていただきます。このネットワーク会員には、ＮＰＯ
集改センターから、集改ニュースやフリーセミナーのご案内などのマンション情報をいち早くお届けいたします。
セントポリア金剛の皆さん、楽しみにしていてください。
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大阪府内の四条畷市、JR学研都市線忍ヶ丘駅から徒歩５分のところにスコーレ四条畷という222戸のマンションがあります。少し急な坂道に沿って、階数が異なる３棟が建っています。
現在、このマンションの大規模修繕工事のコンサルティング業務をＮＰＯ集改センターが行っていて、工事の真っ最中です。
小高い丘にあるマンションなので、ＪＲ学研都市線や今年３月２０日に開通した第二京阪道路の車窓から見ることができます。
（各棟ごとに工事業者さんが住民の方のために工事スケジュールや工事中の注意などをお知らせする掲示板です。細かい配慮がなされています）
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この大規模修繕工事は、9棟（367住戸）からなる大規模マンションで、理事会及び修繕委員会が組織化されまた各運営もしっかりとなされています。
一昨年の春からＮＰＯ 集改センターがコンサルティング業務に携わっていますが、すでに修繕積立金の見直しもされていて、予算的には比較的余裕のある工事です。工事は、この夏から1期工事（4棟）が始まり12月中旬には完了し、来年2月から2期工事（残り5棟）が始まり7月末に完了する予定です。現在修繕委員会では、より快適な生活が送れるようにグレードアップ工事の提案・検討を進めています。
