愛読者の皆さん、こんにちは。
不動産を複数の相続人ＡＢで相続したのは良いけれど、他の共有者Ｂと相続後にもめてしまい険悪な関係となってしまった。ちなみに、共有不動産に関する固定費（固定資産税や修繕費等）は相続後ずっとＡが負担している。よくある話です。
このような場合に共有関係を解消する方法（もちろん、Ｂは非協力的）としてよくネットで目にするのが共有物分割請求という手続ですが、あまり知られていない方法として、共有持分買取権というものがあります。
要件としては、（１）負担した固定費を他の共有者Ｂに求償すること（内容証明郵便必須）、（２）求償後１年経過したことです。要件を満たした後にＡがＢに買い取ることを伝えれば強制的に売買契約が成立したことになります。手続的には裁判は避けられませんが、代表的な共有物分割も裁判となるので、その点ではさしたる違いはないでしょう。
では、Ａとしては、どちらを選択するべきか？
確実にこの不動産をＡが取得したいのであれば共有持分買取権を行使したほうが良いと考えます。もちろん、買い取ることが出来るだけのお金を持っていることが前提となりますが…。仮に十分なお金を持っていたとしても、共有物分割請求（訴訟）では、結果的に当事者の希望通りとなるのかどうか不確実（３つの選択肢がある）だからです。
さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成１５年から猫研事務所（東京都中野区）でお受けしています。吉田猫次郎さん（事業再生コンサルタント）の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで６００組は超えています。自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。
面談時間は、①１０時４５分～１１時４５分②１３時００分～１４時００分③１４時３０分～１５時３０分④１６時００分～１７時００分となります。
猫研での面談（仕事の状況によっては電話相談に変更することもあります）を希望される方は、
http://www.nekojiro.net/soudan.html
から予約をしてください。
電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております（１時間程度）。電話相談を希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。
電話相談や債務整理手続を希望される方は、
記載の
電話番号（０４７～）までお願いします。
なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。スカイプでも対応可能です。
また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。
以上、いつものお知らせでした。
では、愛読者の皆さん、今日が昨日よりも良い日でありますように。コロナが早く終息しますように。
