物件見学

物件見学の数が40件に達した。
マダマダ素人なんだけど、1件目の時からすると
イロイロとノウハウが蓄積されてきた。

1月頃は片っ端から、不動産会社にメールして販売図面をもらい、
イノシシの様に見学飛び出して行った。
物件をボーっと見て『おーイイネェ』と言いながら即帰ったりしていた。

最近は、販売図面を印刷すると同時に
路線価を調査して、物件の土地値をザックリで把握する。
将来どれ位の価格で売れるか？を予測するのだ。
路線価の価格で、街の繁栄度が分かりかけてきた。これは大きい。

それと物件を中心とした地図を印刷する。
現地に行った時、周辺の賃貸物件の入居状況を調査する為だ。
最近は地図に記載されているアパートの家賃も記入して周辺の町並みを見学している。
物凄くイイ。周辺の家賃相場が思いっきり掴めるのだ。

他にもイロイロチェック項目が増えた。
・前面の道路幅がどれ位か？4mだと車がすれ違うのにシンドイ場所だなぁ。とかね。
・壁に亀裂が入ってないか？その亀裂が長い時間放置されていると柱の傷みに繋がるなあ
・物件に傾きが無いか？とかね。
・駅から遠い物件の場合、国道が近所にあるか？高速ICが近くにあるか？スーパーまでどの位の距離か？
その他イロイロとチェック項目が多い。

こないだは、物件を探している時、住民のオジサンに勇気を出して声をかけて
『スミマセン。今度ここら辺の中古不動産の購入を考えているのですが・・・この街は素敵ですねぇ』
と言ってみた。

オジサンはニコニコと話し出した。
小学校がドコにあるとか、スーパーには歩いていくのはシンドイとか
この辺は13～14年前に建てられた土地なんですよ～とか、
電車で通勤する人はこの区域はツライかもよ～とか、
イロイロな情報を教えてくれた。ありがたいので深く感謝を述べてサヨナラした。

やり方が変わってきたので、過去に見た物件も再度チェックしながら見てみようかと思っている。
物件見学は面白いので簡単に100件に到達すると思う。

今では大体どこら辺のゾーンが良いか？絞り込めてきた。

ある程度の見る目が養えたら、本気で買いに向かいたい。