エイヤーエイヤー！！

自分の中でスイッチが入っているようです
気合い十分！！
エイヤーエイヤー！！
そんな気分です

勤めの帰りに残業で物件見学に行きました

土地は広くて50坪！
駅から徒歩5分
水回りが新しい！
なのにぶっきらぼうに安いのです

この物件広いのに駐車場がありません

 

道路に接道しているのですが
接道面は垣根が植えてあります

見学に行く前は
垣根を潰して駐車場を設ければ

想定家賃があがるだろう
つまり利回りは上げられるんじゃね？

本文無関係↑娘のホノカ

 

ウキウキでチャリンコダッシュです

現地に着いて駅の近さにビックリです！
問題の道路は

幅が4ｍ無いですね
セットバック必須の土地です（書いてあったけど）
でですね
垣根の先とと道路の高さが合っていませんいません
道路が1m位高いので駐車場は難しそうです

この物件を分析
・実需の人には広いのに駐車場が無いので人気が無いでしょう
・投資家は利回りが出ないので買いずらいでしょう
・業者としては建物があるので解体費が発生するので買わないでしょう

買う人が現れないのではないかい？

ﾜﾀｸｼが買った場合
現在は採算が合わないけど
5-10年保有して物件がボロくなったﾀｲﾐﾝｸﾞで
新築ｱﾊﾟｰﾄ用の土地として活用すると
投資として化けるんじゃね？

なんかこの物件は歪みがあります
ﾑﾌﾌﾌﾌ

こういう発見が楽しいのです

気合いいれていくぜー♪