値上がりを見計らい短期売買してきた株は
何とか予定利益を確保しましたが
利益の乗らない株や、
逆に予定の利益額が出ているのに
もう少し利益を得ようとつい欲を出して
売却を伸ばしていた株はこのところ値下がりで
とうとう通算で赤字になってしまいました。
仕事に追われて株価検証するのが遅くなり
何度も経験しているのに
またまた繰り返してしまいました。
今回値下がり幅は中国株が２５％値下がりです、
ただ数年前の安値で買って来ていたので
何とか生き次いでいますが、
中国政府機関の強制力査察で時々売買停止になる
不正価格株がでますし、大バケで2倍3倍の株も出ます
「宝の山には人食い虎がでる」で安心はできません。
国内株の保有はまだ2年ほどです
海外の定期預金利率より少し増しな４％程度になってしまいました。
５月の始め東電を買い出しました
昔し昔し25年も昔に土地バブル時代の東電は、
「含み資産が多い」割安株と思い買って
その後値上がりしてかなり利益が上がりました。
夢よもう一度ではありませんが、
原発事故で２，８００円から急落、
一時は倒産？売買停止、からなんとか１６７円になり
原発処理を含めて政府が株を買い支で現在に、
３．１１以降４年間価格が低迷し
5月１日の株価は５３０円前半でしたが
６月１日は７４０円前後で、１月間で３７％ほどUPしています。
関東地区で東電所有不動産などの含み益も
値上がって来ている のと、
「巨額借金の返済は過去をみると、
政府（国民）払いの法則」で、
近年では、旧国鉄・JRの巨額借金を
国（国民）が払っているのを見ても、
東電は少し下げたら買い増ししてゆくつもりです。
実際は何もしなくて収入があるな事などアリエませんね、
収入には何がしかの時間とそれなりの労働を伴います。
ただ時間を拘束されながら８時間労働でつぶすか
自在に有る時間をつぶすかの違いです。
アパートの貸し出しは自在に時間をかける（つぶす）方になり
俗に言われる不労働所得に分けられます。
こちらの利点は一つの労働をしながら
少ない時間で収入が得られますが、
楽して儲けるなどとは、そう簡単にいきません
家賃貸は投資ですのでいろいろリスクを取らないと出来ません。
また、いろいろの知恵も持たないと儲かりません
必ずしも入居者が次から次へと部屋が埋まるとは限りません。
むしろ入居率に頭を悩ませることもかなり有ります。
しかし、ある率を一旦上手に乗り越えれば安定収入になります
またインフレが進行すれば資産の保全にもなります。
田舎では自分で貸家の新築せずに、
各一戸建ての良いアパート棟
中古物件を購入しての貸し出で良い効率になります。
一戸建ては入居率がとても良く投資額の改修は早く出来ます。
一方建築基準法改正等々で新築費用がとても高くなっています
現在では、まともの新築アパートの投資額回収は
田舎では完全に不可能です、
元金が回収出来ないうちに
さらなる改修費が延々と続く事になります。
前回のアパート駐車場にと農地転用１００坪の申請が
３月下旬に許可になってきました。
土地広さは半分で良く、こんなに必要ないのですが
地主に全部でないと売らないと粘られてしまい
仕方なく全部買うハメになりました。
周辺地に住宅がかなりあるので問題なく転用許可
が取れて、横のアパート数棟の駐車場にします。
この物件道路沿いで便利なのですが
建物が道路に近く通行車の騒音がよく聞こえてきますので
道路側の１窓と掃き出しサッシ２本を外断熱と騒音対策の
エコポイントの付く内窓の取り付けを考えています。
寒冷地の地域エリアなのでランク上位ペアガラスでないと
エコポイントが取れません、金額が高くなってしまいます。
内１枚ガラスでも効果的には十分良いのですが２枚ガラスと
サッシ取り付け後価格は差がほとんど無いのです
１枚サッシの価格が思ったよりかなり高額なので
数社の見積もりを追加取りなおしてみるつもりです。
さて、次は３月に屋根上に太陽光発電を申請してありますので
パナソニックのパネル発電工事に取り掛かりです。
Vetは昨年から株価は数か月間隔の上下の繰り返しで
結局株価は価格が上がりません。
為替も１：0.0055であまり変わりません
ベトナムドン１０，０００が５５円でしょうか、
少し退屈な値動きで、まったく儲かりません。
外資の米ドルが本国回帰中で市場は一時の
御休み年で発展途上国の株価はみな良くありません。
中国株はただいま死刑もある汚職の摘発中で
公務員や役員への贅沢禁止令もありで
目立たないように、じっ～と静かに寝たふり中
みな戦々恐々中で株価どころではないようですね。
ヘッジファンドのＭａｎはヨーロッパ市場下落、オイルが下落、
逆張りファンドですので、
ず～と値上がり続きで、利益確定売りで、
値上がるごとに売却して来て現在１割ほどしか残っていません
まだ値上がり中ですが、後の祭りです。
時代の流れはＭｅになりつつあります
Ｉ・ｍｙ・ＭｅのＭｅです・私は、私の、私自身、
他人の事よりも自分の事が最優先のことです
Ｍe時代は、今の自分が一番大事なので
他人のことで手間暇がかることで
自分の時間が潰されてしまう事が嫌いなのです。
子育てはしんどいし、心配事が増えるし、
１８歳になるまで多大な手間がかかり、
お金もかなりの金額がかかる。
Me時代は必然的に産まなくなりますよね。
Me時代を悪いと言っているのではありません、
税金搾取している国の真剣な取り組みが必要です。
子育てを周りや国家・行政が力いっぱいに！！
応援しないといけませんね！！
今の日本をはじめ各先進国は真剣に取り組みが必要で
行政の最も得意な一つ「問題先送政策」していたのでは
歴史が証明してるごとく、間もなく日本民族が
日本種一族に、部族に、衰退し、
胡散、消滅してしまいます。
私だけでしょうか本屋さんやネットの経済分野で
大増税が目白押しだから日本は暮らしずらくなる
海外に移住しませんかと言うような内容です。
書いた著者は過去に海外に移住していまっていて
現在は日本には住んでいない方が多いようです。
ですのでかなりの偏りの意見を言っているのではないでしょうか
日本も国家の若い発展時代の後に来た「高齢化、人口減、岩盤寄生虫」問題
どこの国でも発展中に予算を過剰に使ってしまい
現在はその借金で増税拡大中なって来ています。
旅行時に買い物やレンタル代金などレジ清算で
税金額や品物代を見てビックリすることが多くなりました。
移住先も物価の上昇中でけして安住ではない気がします。
私は債務が多いので返済のため海外移住できません。
移住までしなくても
海外投資などネットで出来るし、投資視察のを兼ねた海外旅行で
海外に移住脱出までする必要はありません。
また、移住により切り捨て大損が発生してしまいます。
だだし大増税進行中なので対策は絶対必要かつ急務です。
また中古住宅を買うハメになってしまいました。
不動産やさんから個建の別棟を買わないかネ～エ？？
２ＬＤＫ全室リホーム終わっていますヨ～オ！
甘い言葉の誘惑にささやきかけられて、
ついつい、
売主提示価格よりもかなり思い切った低価格の
土地代だけ試算して
○○○○円だったら買っても良いと
話の流れで金額を言ってしまいました。
それに「融機関が貸さなと言えば、買わないから！」
Ｗ条件で言い切って「やれやれ話は終わった」
と思っていましたら、
なんと、返事がこちらの言い値段でＯＫになってしまいました。
喜ぶべきか！悲しむべきか！！！
また金融機関に融資相談に行くハメになりました。
「残念ですが今回の融資は当銀行では無理です」
の返答されるつもりが
こともあろうか！一昨日融資がＯＫになってしまいました。
田舎は度を越した不景気で金余り状態なのですね
融資先が無いようでキット無差別の貸出状態ですよネ。
また、もしも入居率が悪くても少しでもカバー出来るように
（１月末受付締切り）太陽光発電を屋根に載せる計画です。
その業数社に急きょ見積もりをお願いしました。
次は最大の難関中の難関！怖い関所があります、
家族には過去に買うたびに不動産購入は、
もう御終い、もう御終いと言って来ています。
家族会議では、何と説明しようか？？・・・・
今は多額ローン返済中で、針のムシロ上状態です。
かなりキツイお言葉が
家族から私に矢のように浴びせられますネ。
毎日の運動不足の解消に
仕事場ではみんなでラジオ体操第一と第ニを続けてます。
自宅でも個人でＣＤを買って行っています
第一体操で３分余と第二体操で同じくで、
合計約７分かかりますが
とても体には良い気がします
特に第二体操まですることが大事かもしれません。
面白いのは国内海外の旅行先まで
携帯小型の再生機をもっていってラジオ体操します。
また同室者になった方に迷惑かと思いきや
喜んで一緒に体操してくれます
１日最低でも「第一と第二」で２回、出来れば３回
皆さんにもお勧めですよ。
日経平均が下がっている時にも
銘柄にもよりますがREIT株は堅調です。
たぶん年金管理運用資金や海外投資等々が買っている～。
また海外勢は都市不動産は安心株なのでしょう。
今年は昨年のイケイケどんどんとは違い
外海の経済環境は波風が高い幕開けです、
新年の目標で、上下１０％で売り抜けると
決めましたので、様子見ながら（優良株はそのまま保有し）
銘柄取り混ぜて、今回は上がり平均１２％～で
利益確定売り予定です
（ある時は損確定売りと株をミックスして売却）。
年末からはオリックス不動産と平和不動産がよかっです。
投資環境は資金じゃぶじゃぶと
インフレの忍び寄る陰に脅えて
良い株は一時下がってもすぐに復元すると考えています。
また、見込み違いで下がってしまった損失株も
REITは年２回の分配配当金が高い率なので
配当金を手にすると
値下がりで落ち込みした気分が軽くなります。
