掃除した物件で驚いた

ﾁｮｯﾄ早起きして通勤前に物件視察に行きました

先日掃除したｱﾊﾟｰﾄに行きまして驚きました

 

ええええええ！？再び落ち葉が凄いじゃんけ

掃除した筈の物件前の道路に

たっくさんの落ち葉がありました（汗）

 

先日の掃除した後はこちら↓

現場に行くと色々な学びがありますね

後の森の落葉が終わるまでは掃除しても意味ないっすね

森の木の枝と相談しながら

1月頃に掃除しようと思います

 

ついでにこのアパートの近所に

売戸建があったので見学しました

 

ﾁｮｸﾁｮｸと視察に行きますと色々と発見があります

 

電気ﾒｰﾀｰを停止した

今年の春にアパートの水道工事を実施したのです
それまでは井戸水だったのですが水道水に切り替えた訳です

GW頃に井戸水タンクのバルブが誰かに壊されてしまいました
井戸水タンクは修理したのですが
井戸の設備は使用出来ません

汲上ポンプがあるのですが一切使用してません

汲上ポンプは専用の電気設備で
専用の電気ﾒｰﾀｰががあります

その電気ﾒｰﾀｰは当然回っていないのですが
毎月基本料金を支払っております

悲しい出費です

東京電力に電気を止めてもらう事にしたのですが
これが往生しました

webで停止出来るらしいのですが
最近は検針の紙が投函されませんので
お客様番号が解りません
そうするとwebでの申請は出来ません

ﾒｰﾀｰに記載されている番号を控えて
東京電力に電話して
請求先の住所とか契約者の氏名（←あんま）
をお伝えしてやっとこ停止処理ができました

悲しい出費が止まりました！！！

ズーっと上がるから買ってしまえ！

2020年9月の日記で
名村造船所を100円代でロングしております

振り返ると
随分良いところで目を付けたなぁ
と思います

500円前後で売却しましたけど

3年経過した現在は1000円前後でしょうか

まさにテンバガーでしたw

日経平均株価も今年の後半からは

3万円が当たり前の相場になっております

もうﾁｮｯﾄ上がるかも知れませんね

 

2022年10月にアツギ3529を

380円台でロングしておりました

奇跡的に底値圏で買えてました

最近は謎の上昇をしております

こちらはテンバガーでは無いであろうから

そんなに期待しておりません

売りどころはサッパリ解りませんね

 

 

最近はチラチラと先の

経済大ショック

の声が聞こえてきました

そうだよな
ありえるよな

と思います

確かに不動産の価格が
下がらない事に慣れてきました

下がる訳ないじゃん

インフレ下では市場は上がっても下がらんぞ！

と考えてしまいがちです

自分の中での反省ですが

価格が下がらない！

ズーっと上がるから買ってしまえ！

と感情が極端に固まるのは危険

だと感じております

 

2024年は紙幣の切換えもありますしね

心の準備をしておきたいです

 

 

電気の分電盤工事発生

新たに入居された井戸物件

電気のアンペアを上げたい！

と相談を受けました

電気のアンペアを上げるのは色々ありまして

20Aから30Aに入居者様が変更する事は出来る事があります
実際、ワタクシ20代の頃にｱﾊﾟｰﾄで東電に電話して実行した事があります
東電のオジサンが来て分電盤をﾁｮｲﾅﾁｮｲﾅと工事すると上がります
確か無料だったような気がします

今回30Aから40Aに上げるのですが
分電盤を弄るだけでは不可能です
電線の引き直しが発生するﾊﾟﾀﾝなのです

これ結構費用がかかります
10万円超えます

入居者様に請求も出来ない金額です

しかし真冬に電気が使えないのは避けないとイケません

歯を食いしばってﾜﾀｸｼが支払いをします
電気工事を進める事になりました

 

時代はドンドン変化している

佐倉市の戸建物件2件を見学に行きました

安い物件は駐車場が付いてないです（汗）

 

過去を振り返って反省をしております

反省は沢山ありますねww

 

不動産の拡大ﾓｰﾄﾞは過ぎ去ってしまい
乗り遅れたかも知れない

と思い始めております

 

『拡大モード』

とは色々解釈があります

銀行がﾋﾞﾝﾋﾞﾝに貸し出していたのは

スルガ銀行が元気であった2018年頃まででしょうか

この時は土地自体も安く利回りも出たので

間違いなく拡大可能な時期でした

 

当時は500万円あれば
そこそこの土地（国道16号の内側）で

戸建て（多少ボロいけど修繕すれば賃貸出来るレベル）

が1件購入出来たのです
つまり
年CF（貯金）が5～600万円あれば
毎年物件を無借金で延々物件購入できる！

と言う状態でした

反省は
そんな状態がしばらく続くだろう！
と思い込んでしまった事です

振り返れば
2018年までにﾛｰﾝを使ってでも
物件をボンボン購入していくべきでしたが
過去は変えられません

2023年現在では国道16号の内側で1000万円以下の物件は
とても少なくて存在しても
狭小だったり道路付けが悪かったり
利回りが悪かったり

難しい状態になってしまったのです

 

現在では毎年最低1000万円のCFが無いと

連続的な物件購入はﾁｮｯﾄ出来んよなと言う状態です

 

乗り遅れた挫折感が漂ってます（汗）

やはり

出来る事は何でもやれ！今すぐやれ！！

時代はドンドン変化しているのだ！

この言葉を噛み締めて反省しております

それでも
ある程度の物件を購入出来たし

『拡大モード』から『通常モード』に切り替わったと考えて

自身を励ましております
まだまだ物件検索をし続けて
なんとか運営出来る物件を購入していきます

物件の掃除に行った

日曜日の朝

早く目覚めましたので

クルマに掃除用具を放り込んで出動しました

 

この物件は裏手に『市民の森』がありまして

環境は良いのですが

この時期は落ち葉が大量になります

狭い道を縫うようにして物件に到着

うー落ち葉が貯まりまくり

アチコチを掃きまくりです

おおお少しは綺麗になったかな

この物件はかなり狭い道を通らないと行けないので

我が家のクルマで行くのは困難でした

やっぱ軽トラックが最強です

 

お次は

巨大な物件に移動

冬なのにアパートの周辺には雑草が生えております

↑画像では解りずらいのですがアチコチから生えております

 

土は無いのに

コンクリの端に貯まった砂埃から

草が生えてきます

 

春になったら除草剤を撒かないとイケマセン

ツルピカになりました

 

掃除すると気持ちが良いです♪

師走です

12月です
2023年も終わりますね

今年の反省と来年の目標計画を考え始めております
年末までにﾉｰﾄに書き記しておく事が毎年のﾙｰﾁﾝだったりします

今年はあれが出来た！出来なかった！

とか

来年はアレやりたいぞ！どうすれば出来るだろうか？

結構重要な時間になります

 

目標や夢を書いておくと

これビックリする位に実現します

1年前にﾉｰﾄに書いていたのは

・子供とアルプスに絶対に行く！
・躊躇なくビールを飲めるようになる
・不動産からのCF〇〇万円実現させる！

他にも20個位書いていましたが
2023年に実現したモノがいくつかありました

CF〇〇円実現するぞ！
とか

山に登るぞ！
とか

事務所物件を購入するぞ！
とか

色々と考えながら年末までに
新しいﾉｰﾄを作成しようと思います