参照記事：[ 2021-06-29 建設通信新聞 ]
整備手順イメージ
【２０２２年度設計着手、２４年度着工／ＢＴ＋コンセッション方式】
日本スポーツ振興センター（ＪＳＣ）は、東京都新宿区の神宮外苑地区内に建設する新秩父宮ラグビー場（仮称）の基本計画を策定した。収容人数約２万５０００人・座席数２万席の全天候型スタジアムとし、スポーツ博物館や飲食・物販店なども併設する。現位置より北側に移転する新ラグビー場は、一部が明治神宮野球場にかかるため、２期に分けて施工する。２０２２年度から設計に着手し、２４－２７年度に大部分を建設するI期工事を進める。施設整備と運営に民間活力を最大限生かすため、「ＢＴ（建設・譲渡）＋コンセッション（運営権付与）」の事業方式を前提とする。 新ラグビー場の計画地は、国立競技場西側に隣接する敷地約４万３５００㎡。都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業（個人施行）として施行する予定だ。
整備イメージによると、神宮球場第二球場の解体跡地に新ラグビー場I期棟を建設する。続いて現ラグビー場を解体し、そこに新たな野球場と球場併設ホテルを建てる。その後、神宮球場を解体して新ラグビー場II期棟と広場を整備する。II期工事は３３年度の着工を想定している。
新ラグビー場は、日本ラグビーの聖地にふさわしい品格あるデザインを目指す。フィールドは人工芝、サイズは１４０×８７ｍを計画している。主用途はラグビー利用とするが、ほかのスポーツやイベントでも使う。最新の通信環境を整えたスマートスタジアムとするほか、省エネルギーや防災性にも配慮する。低層部に文化交流施設や店舗などを配置し、イベントの有無にかかわらずにぎわいを生み出す。
事業方式は民間のノウハウと創意工夫を最大化するため、設計・建築と管理・運営を一体的に連続させた「ＢＴ＋コンセッション」を導入する方針。I期棟竣工後に運営権を設定し、管理・運営を始める。スポーツ博物館部分は、運営業務を原則としてＪＳＣが担い、維持管理業務を民間事業者が担当する。
管理・運営の費用は、スポーツやイベント利用による貸館収入などから事業者が原則負担する。収入と費用負担については、今後実施するマーケットサウンディングの調査結果や市場動向を踏まえ、さらに詳細な検討を重ねる。
基本計画策定支援業務は日本総合研究所が担当した。別途、ＰＦＩ手法による整備（建築計画分野）検討業務を山下ＰＭＣが担っている。
2020 年 11 月 24 日旭化成不動産レジデンス株
参照記事
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf
野村不動産株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社）は、東京都板橋区にて推進中である「向原第二住宅団地」（東京都板橋区）のマンション建替組合設立について板橋区の認可を受け、11月22日にマンション建替組合が設立されましたのでお知らせいたします。
１．「向原第二住宅団地」建替え事業の経緯について
「向原第二住宅団地」は東京都住宅供給公社により分譲された1969年竣工の団地型分譲住宅(246戸)で、高度経済成長期における東京の住宅不足を解消するため、都心近接の約1.8haという広大な敷地に建設されました。
現在では築後50年が経ち、耐震強度の不足に加え、設備配管の劣化・断熱・遮音性の不良など、建物の老朽化の問題を抱え、2005年頃から向原第二住宅団地管理組合法人にて建替えを含む再生の検討が開始されました。
当社と旭化成不動産レジデンスは、2014年8月より事業協力者として参画し、管理組合と共に行政協議や全権利者との合意形成活動など、建替えに向けた事業協力を行ってまいりました。本年4月29日に一括建替え決議が成立し、板橋区の認可を受け、11月22日に「向原第二住宅団地」マンション建替組合が設立されました。
今後は、2021年7月の解体工事着工・2024年夏の竣工を予定しており、建替え後は、「SDGs（エスディージーズ）」を踏まえ環境に配慮し、また地域社会と共にサスティナブルな街づくりを実現する500戸(予定)のマンションへと生まれ変わります。
（詳 細）
[ 2021-06-25 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/582634
【基本設計・監理＝日本設計 ／実施設計・施工＝竹中・協永・明成・武蔵野・ＩＮＡＪＶ】
東京都中野区が計画する新庁舎整備事業の起工式が２４日、建設地で開かれた。ＪＲ中野駅周辺まちづくりの一環として、延べ約４万７０００㎡の新庁舎を中野体育館跡地に移転整備する。基本設計と工事監理は日本設計、実施設計・施工は竹中工務店・協永建設・明成建設工業・武蔵野建設産業・ＩＮＡ新建築研究所ＪＶ、ＣＭ業務は明豊ファシリティワークスが担当する。７月１日に工事着手し、２０２４年２月の竣工を目指す。
神事では、ＩＮＡ新建築研究所の加藤朋行社長が鎌（かま）入れ、中野区の滝瀬裕之総務部新区役所整備担当部長が鍬（くわ）入れ、竹中工務店の野村信一常務執行役員が鋤（すき）入れを行い、工事の無事故・無災害を祈念した。
滝瀬担当部長は「近隣に迷惑をかけず、区民サービス向上に向け着実に進めていきたい」と語った。
規模はＳ・ＳＲＣ・ＲＣ造地下２階地上１１階建て延べ４万７３９０㎡。外観は、基本設計で示したトレリス（環境制御パネル）を斜め格子フレームで設け、周辺のケヤキ並木や中野四季の森公園と調和させる。環境負荷低減の技術を採用し、ＣＡＳＢＥＥ（建築環境総合性能評価システム）Ｓランク取得も目指す。建設地は中野４－１１の敷地８５５７㎡。
敷地内には広場を設け、庁舎１階のイベントスペースと一体利用する。１階部分には食堂やカフェ、コンビニエンスストア、多目的スペースや福祉売店も置き、交流スペースや災害対応スペースとして活用する。
１９６８年に竣工した既存庁舎は、ＳＲＣ・Ｓ造地下２階地上９階建て延べ２万５８１９㎡。老朽化に加え、災害応急活動を行う庁舎に必要な耐震性能を満たさず、早期の建て替えが必要となっていた。現庁舎跡地は中野サンプラザ敷地と一体活用し、総延べ２５万７０００㎡の複合施設を整備する。
関和彦総括作業所長（竹中工務店ＪＶ）の話 「周囲は通勤・通学者が多いため、工事車両との接触に注意して無事故・無災害で進めたい。建物外装のファサード（トレリス）が特徴的なデザインとなる。繊細な施工になるため、外装の品質・安全確保に気をつけたい」
[ 2021-06-25 建設通信新聞 ]
日本財団（笹川陽平会長）は２４日、東京都渋谷区内１７カ所で展開中の「ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＩＬＥＴ」プロジェクトの９カ所目となる隈研吾氏設計の鍋島松濤公園トイレを公開した＝写真。
タイトルは「森のコミチ」。当日は隈氏も出席し、「学生のころから知っていた公園だが、こんなに緑が深かったことに改めて気づき、散策も楽しめるトイレを考えた。ポストコロナの時代には、建築と外のスペースが重要になる。このトイレも自然を感じる（内外の）トータルな建築になっている」などと述べた。
外壁には高級木材のヨシノスギをコンピューテーショナルにデザインし、５つのトイレ内部にもサクラ、メタセコイアなど多様な樹種の端材をリサイクル活用している。子育て、身だしなみ配慮、車いすなどの多様な用途のトイレに分かれており、隈氏は「トイレの村」をデザインしたとも話した。
[ 2021-06-24 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/582185
東京都小平市の小川駅西口地区市街地再開発組合（高橋英明理事長）は、特定業務代行者を戸田建設に決めた。建築物などの施工や事業推進の支援・協力業務、保留床処分を委託する。２０２１年度末の権利変換計画認可を経て、２２年度の解体・新築着工、２４年度の竣工を目指す。
都市計画決定時点の計画規模は地下１階地上２７階建て延べ３万９９０９㎡で、高さは９８ｍ。１－５階が商業施設や業務・公共施設、６－２７階は集合住宅で構成する。総戸数は２１４戸で、総事業費は約１８９億円を見込んでいる。
施行地区は、同市小川西町４、東町１の敷地約１.２haで、西武拝島線・国分寺線小川駅西口に位置している。地域の交通拠点に近接する同地区に、商業や公益施設などの生活機能を集約し、地域生活を支える複合市街地を形成する。
約１０００㎡の市民広場や都市計画道路小平３・４・１２号線の交通広場約３７００㎡の整備、区画道路の拡幅なども行い、交通結節点にふさわしい都市基盤を整える。
総合コンサルタントと基本設計はＩＮＡ新建築研究所が担当。参加組合員として旭化成不動産レジデンスが参画している。
[ 2021-06-10 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/578062
首都高速道路の地下化が計画される日本橋川沿いで検討中の２地区の再開発事業の計画概要が明らかになった。日本橋一丁目東地区では、５街区に総延べ約４０万㎡の施設群を整備する。日本橋一丁目１・２番地区では、３街区に総延べ約８万６０００㎡のビルを建設する。いずれも８月の都市計画原案、１０月の都市計画案公表を経て、１２月の都市計画審議会に諮る。２０２２年１月の都市計画決定を目指す。 ２地区ともに、再開発準備組合が検討を進めてきた。
日本橋一丁目東地区再開発の計画地は、日本橋川両岸にわたる約３.６ha。日本橋一丁目中地区再開発区域に隣接するＡ街区に地下４階地上４０階建て延べ約２７万４０００㎡の事務所棟、Ｂ街区に地下３階地上５２階建て延べ約１２万㎡の住宅棟を建てる。事務所棟には中規模カンファレンスや地域冷暖房施設を備える。住宅棟には国際水準の居住施設、サービスアパートメントを確保する。Ａ街区は２６年度の着工、３０年度の竣工、Ｂ街区は３１年度の着工、３４年度の竣工を目指す。対岸のＣ－Ｅ街区には１－２階建て総延べ６５０㎡の公共・公益施設を整備する。３６年度の着工、３７年度の竣工を予定している。
日本橋一丁目１・２番地区再開発の施行区域は、日本橋一丁目中地区、八重洲一丁目北地区の再開発区域に挟まれた約０.８ha。Ａ街区に地下３階地上２７階建て延べ８万４０００㎡の事務所棟、Ｂ街区に７階建て延べ約７００㎡の複合施設、Ｃ街区に５階建て延べ約１６００㎡の事務所棟、Ｄ街区に平屋建て延べ約４０㎡の商業施設を整備する。Ａ・Ｂ街区には、日本橋の魅力を国内外に発信する文化体験施設を備える。東京メトロ日本橋駅とつながる地下広場も設ける。Ａ・
Ｂ街区は２７年度の着工、３２年度の竣工、Ｃ・Ｄ街区は２７年度の着工、３４年度の竣工を目指している。
2021年6月23日 23時31分NHK
参照記事
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210623/k10013100581000.html
東京の神宮外苑一帯の再開発に伴い建て替えられる神宮球場について、プロ野球・ヤクルトの衣笠剛球団社長は、新しい球場の使用開始が東京オリンピック・パラリンピックの1年延期の影響を受けず、11年後の2032年になるとの見通しを示しました。
神宮外苑では老朽化が進む神宮球場と、秩父宮ラグビー場の建て替えを中心にした再開発が進められることになっていて、東京オリンピック・パラリンピックのあと、神宮第二球場を取り壊して新たなラグビー場を建設し、さらに解体された秩父宮ラグビー場の跡地に新しい球場が建てられることになっています。
神宮球場を本拠地とするヤクルトの衣笠球団社長は23日、都内で開かれたヤクルト本社の株主総会で「計画では新球場の着工が2028年、完成が2031年になっているので、新球場の使用は2032年からと認識している」と述べ、東京オリンピック・パラリンピックの1年延期の影響を受けず、新しい球場の使用開始は11年後になるとの見通しを示しました。
また、出席した株主からはヤクルトの若手選手の育成環境を充実させるため、埼玉県戸田市の河川敷にある2軍球場の整備や移転を求める意見が出され、衣笠社長は雨で球場が水没してしまったケースがあることを踏まえ「さまざまな工夫をして対処していきたい。より観戦してもらいやすい球場作りを考えていく」と答え現在の場所で施設を整備していく考えを示しました。
[ 2021-06-10 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/578062
首都高速道路の地下化が計画される日本橋川沿いで検討中の２地区の再開発事業の計画概要が明らかになった。日本橋一丁目東地区では、５街区に総延べ約４０万㎡の施設群を整備する。日本橋一丁目１・２番地区では、３街区に総延べ約８万６０００㎡のビルを建設する。いずれも８月の都市計画原案、１０月の都市計画案公表を経て、１２月の都市計画審議会に諮る。２０２２年１月の都市計画決定を目指す。 ２地区ともに、再開発準備組合が検討を進めてきた。
日本橋一丁目東地区再開発の計画地は、日本橋川両岸にわたる約３.６ha。日本橋一丁目中地区再開発区域に隣接するＡ街区に地下４階地上４０階建て延べ約２７万４０００㎡の事務所棟、Ｂ街区に地下３階地上５２階建て延べ約１２万㎡の住宅棟を建てる。事務所棟には中規模カンファレンスや地域冷暖房施設を備える。住宅棟には国際水準の居住施設、サービスアパートメントを確保する。Ａ街区は２６年度の着工、３０年度の竣工、Ｂ街区は３１年度の着工、３４年度の竣工を目指す。対岸のＣ－Ｅ街区には１－２階建て総延べ６５０㎡の公共・公益施設を整備する。３６年度の着工、３７年度の竣工を予定している。
日本橋一丁目１・２番地区再開発の施行区域は、日本橋一丁目中地区、八重洲一丁目北地区の再開発区域に挟まれた約０.８ha。Ａ街区に地下３階地上２７階建て延べ８万４０００㎡の事務所棟、Ｂ街区に７階建て延べ約７００㎡の複合施設、Ｃ街区に５階建て延べ約１６００㎡の事務所棟、Ｄ街区に平屋建て延べ約４０㎡の商業施設を整備する。Ａ・Ｂ街区には、日本橋の魅力を国内外に発信する文化体験施設を備える。東京メトロ日本橋駅とつながる地下広場も設ける。Ａ・Ｂ街区は２７年度の着工、３２年度の竣工、Ｃ・Ｄ街区は２７年度の着工、３４年度の竣工を目指している。
[ 2021-06-11 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/578419
板橋口地区完成イメージ
東京都板橋区のＪＲ板橋駅周辺の再開発が動き出す。西口地区の再開発準備組合は２０２１年上期に本組合設立の認可を得た上で、２２年度の権利変換計画認可、２３年度の工事着手、２６年度の竣工を目指す。基本設計を見直している板橋口地区は本体施設工事の２２年度着手、２７年度の竣工を予定している。 西口地区は、新型コロナウイルス感染症防止のため合意形成に向けた個人面談などを自粛した影響で本組合設立の時期を延期していた。２０年度に事業計画案に対する同意取得活動をした結果、２１年度早期に組合設立認可申請手続きに入る見通しが立った。
事業区域はＪＲ埼京線板橋駅西口駅前広場に隣接する約０.６ha。地下２階地上３８階建て延べ約４万４３６０㎡の住宅、子育て支援施設、店舗からなるビルと６階建て延べ１４９５㎡の店舗などで構成する施設を整備する。
建築系事業協力者として西松建設、参加組合員として大京が参画する。事業コンサルタントは都市空間研究所、建物の設計はアール・アイ・エーが担当している。
一方、ＪＲ東日本と野村不動産が計画する板橋口地区は、線路近接工事や駅利用者通路の安全確保のため基本設計の見直しを進める。現在、調整している段階だが、２２年度の権利変換計画認可を経て着工し、２７年度半ばに竣工する見込みだ。２０年８月時点では、工事着手の２３年度までの延期、工事完成が２７年度末と当初計画より３年程度遅れる見通しを示していた。
対象区域は板橋駅西口周辺の約０.４ha。３５階建て延べ５万３６６０㎡の施設を計画する。商業、公益、住宅などの機能を導入する。
[ 2021-06-11 建設通信新聞 ]
東京都中野区は、ＪＲ中野駅南口Ｂ地区でまちづくりの具体化に乗り出す。建物の老朽化や歩道狭あい化が課題となっている地区を更新するため、壁面後退などにより容積率緩和が可能な「街並み誘導型地区計画」の導入を視野に入れる。意見交換などを経て２０２１年度中に地区計画変更素案・原案を作成する。２２年度中の都市計画決定を目指す。
対象は、ＪＲ中野駅南口駅前広場に接する約１.４ha。用途地域は商業地域で、建ぺい率８０％、容積率６００％と中野区内でも最も高い容積率だが、前面道路幅員が狭いため容積率を有効活用できていないのが現状だ。約６割は築３０年以上の建物で、旧耐震基準（８１年５月）以前に建築された築４０年以上の建物が全体の３割を超える。区域内のファミリーロード商店街に面した建物は、斜線規制により階数が低い傾向にある。
地区の更新を促すため、街並み誘導型地区計画の導入を検討する。建物の壁面位置や高さの最高限度を定めることで容積率や斜線制限の緩和を受けることができるため、建て替えの自由度が高まり、効率的な土地利用につながる。歩行者空間確保や統一感のある街並み形成も期待されている。具体的な高さ制限数値は今後詰めるが、区の担当者は「高さ５０ｍ」を一案として提示する。「道路側から段階的に高さを上げていくことも考えられる」とした。
中野駅南口では、１５年３月に都市計画決定した地区計画に基づき、 Ａ地区（中野二丁目地区）で土地区画整理事業と市街地再開発事業の一体施行によるまちづくりが進む。
業務棟と住宅棟総延べ約９万９０００㎡を整備する再開発事業は、２３年度の竣工に向け施工中だ。
＊管理人
相変わらず近所のスーパーで新鮮な刺身を楽しんでいます。
特に今はカツオが生きが良く柵で５００円くらいとお得です。
今年は豊漁でしばらく安い刺身が楽しめそうです！！
台北の渋谷と言われる「西門町」で実際に食べて紹介。
豚足アイスに挑戦！！
インリンの反応が！！？？
不思議な表情です。（初めて見る顔です！！）
＊コロナの影響で旅行に行けなくなって数年、出かけるのは食料品の買い物くらいで他はすべてネットですませています。
ましてや海外へはこの先の状況次第でいつになるのか？？1年や2年で好転するのか、しないのか？
そこで素晴らしかった台北や高雄の日々、思い出して写真を見るのもつらくなるのでしばらく封印していました。
でも…行きたいよね。
台北の麺で人気のお店
お店を出たところで声をかけてくれたお年寄り。
日本語で
「75歳だよ、元気だろう！！ 」
少しお話をして元気をもらいました。
台湾はどこでも声をかけてもらえます。
すごい大きな教会
外人さんだけどここは台北。
とんでも立派な教会の写真を撮っていると中から出てきた二人、ここでも笑顔を向けてくれました。
現在は閉店してしまったアクセサリーショップ
台北、住宅街のアクセサリー材料のお店、こんな小さな店員さんも応対してくれました。
[ 2021-06-04 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/575854
【演示工事２は乃村工藝社】
愛知県政策企画局は、「ジブリパーク整備工事公園緑地整備事業愛・地球博記念公園整備工事合併工事」と「ジブリパーク演示工事（その２）」の工事請負契約締結に関する議案を６月議会に提出する。ともに議会承認後、７月に契約する予定。 県は愛・地球博記念公園内（長久手市茨ケ廻間）にジブリパークの整備を進めている。同パークは▽青春の丘（約０.８ha）▽ジブリの大倉庫（同）▽どんどこ森（約１.８ha）▽もののけの里（約０.８ha）▽魔女の谷（約２.９ha）－－の５エリアで構成する。このうち青春の丘、ジブリの大倉庫、どんどこ森の３エリアを２２年秋に先行開業する。もののけの里、魔女の谷の２エリアは、先行３エリア開業から約１年後に供用する予定。
整備事業にはＥＣＩ（施工予定技術者事前協議）方式を採用している。設計はスタジオジブリ、日本設計が担当。先行３エリアは鹿島が施工している。
今回契約予定の整備工事は、もののけの里、魔女の谷の２エリアの建築・造園工事となる。請負者は鹿島。契約金額は１０５億９９６０万円（税込み、以下同）。工期は２３年６月３０日まで。ＥＣＩによる価格交渉が４月に成立し、５月に仮契約を結んでいる。
演示工事（その２）は乃村工藝社と２１億４９４０万円で契約する。概要は、青春の丘、ジブリの大倉庫の両エリアの空間を演出する調度品などの調達、制作、設置工事。工期は２２年９月３０日まで。演示工事（その１）は５月２５日に乃村工藝社と４億４９２４万円で契約済み。
■北エントランス２期は鹿島グループに
また、県都市・交通局は「ジブリパーク関連公園整備事業愛・地球博記念公園整備工事」の請負契約締結に関する議案を６月議会に提案する。ＥＣＩ方式を採用する同公園北エントランス整備の２期工事で、議決後に鹿島グループ（代表企業＝鹿島、構成員＝中部土木、岩間造園）と随意契約する。請負金額は３０億７０５０万０４００円。
概要は北エントランス広場（約１万６７００㎡）の整備、総合案内センター（仮称）の建設、北駐車場の撤去・整備など。工期は２２年９月３０日まで。既存の総合案内所などを撤去する１期工事は、鹿島グループと１月２２日に４億９８１６万８０００円で契約済み。工期は９月３０日まで。
[ 2021-06-04 建設通信新聞 ]
参照記事
https://www.kensetsunews.com/archives/575924
東急不動産と京浜急行電鉄は、東京都が施行する泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業について、２日付で特定建築者業務に関する基本協定を都と締結し、正式に同事業への参画を決めた。
再開発ビルの規模はＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造地下３階地上３０階建て延べ１１万０６４４㎡、高さは１４５ｍを計画している。商業施設やオフィス、約３５０戸の住宅などを整備する。都営地下鉄浅草線・京急本線泉岳寺駅に直結するほか、ＪＲ高輪ゲートウェイ駅と歩行者デッキでつなぐ。
２０２３年４月ごろの着工、２８年３月ごろの完成を予定している。基本設計は久米設計が担当。東急不動産、京急電鉄、東急建設、京急建設で構成するグループが事業協力した。建設地は港区高輪２－８１－１ほかの８４８６㎡。
[ 2021-06-04 建設通信新聞 ]
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三菱地所は、東京駅日本橋口前に建設中の「ＴＯＫＹＯ ＴＯＲＣＨ」常盤橋タワーの商業ゾーン・大規模広場を７月２１日にグランドオープンすると発表した。
常盤橋タワー（Ａ棟）は地下５階地上３８階建て延べ約１４万６０００㎡で、高さは約２１２ｍ。三菱地所設計の設計・監理、戸田建設の施工で６月末の竣工を予定している。
地下１階から地上３階の商業ゾーンは「ＴＯＫＹＯ ＴＯＲＣＨ Ｔｅｒｒａｃｅ（トウキョウトーチテラス）」と名付け、地方の名店を中心に日本初、東京初出店を含む全１３店舗が出店する。
街区中央に位置する広場は「ＴＯＫＹＯ ＴＯＲＣＨ Ｐａｒｋ（トウキョウトーチパーク）」と命名。新潟県小千谷市の錦鯉が泳ぐ親水空間や茨城県つくば市の天然芝などを配し、全国の自治体との協業で日本の文化・魅力を発信する。
三菱地所が施行する大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業では、総延べ約７４万㎡に上るビル群を建設する。２０２３年度には、約３９０ｍと高さ日本一となるＴｏｒｃｈ Ｔｏｗｅｒ（Ｂ棟）などに着工する予定で、２７年度の全体街区完成を目指している。
