朝晩は冷え込みますが・・

11/30　

朝晩は冷え込みますが、

風も無く日中はそんなに寒さを感じません。

この位の気候が大好きで仕事も捗りますなぁ～

いよいよ明日から師走何だか気ぜわしいですなぁ～

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に

参考になればと願っています。


勘違いその②

いい情報を得るには

あちこちの不動産屋さんを廻らなければならない？

前述の田中さんの例からもわかるように、

ほとんどの不動産情報はどこの不動産屋さんでも同じです。

どうみても

同じ物件があちこちの不動産屋さんの広告に出てくるのはなぜ？

と疑問を感じることも多いと思いますが、

そもそも情報が共有化されているわけですから・・

これで納得していただけたと思います。

基本的に、

どの不動産屋さんでも同じ物件を取り扱えるのですから、

あなたが信頼できる不動産屋さんを一人知っていれば、

他社のチラシに掲載されている物件であっても

スグに調べてもらうことが出来ます。

言い替えれば

知り合いの不動産屋さんを窓口にして買えばより安心、

ということです。

（親戚や友人に信頼できる不動産屋さんが居ればバッチリです）

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

ホームページ　Kyoto-estate.com より会員登録していただくと

売主様の都合で公開できない物件も御覧いただけますよ。

ここを・　・・　ポチット・・・・クリックして下さい。　 　 ↓　　 ↓　　 ↓

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。

前回の続きです。

11/29　

　前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」
。
最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・
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アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に
参考になればと願っています。


前回説明の、このシステムによって、

「山田さんの家が売りに出ました」という情報は

またたく間に地域全（当地の場合は近畿地方一円）

の業者に行き渡ることになります。

　ちなみに

この流通機構への登録は、

「より早く、より確実に」

不動産取引ができるように法律で義務付けられています。

＊参照；国土交通大臣指定（社）近畿圏不動産流通機構 Tel （06）6943-5913
　　http://www.kinkireins.or.jp/


山田さんの話に戻しましょう。

「山田さんの家が売りに出た」ことを

流通機構で知った不動産業者　B　が、

家を探している佐藤さんというお客さんに紹介し、

めでたく契約になったとしましょう。

この契約の時、

売主の山田さんは

不動産業者　A　に「私の家を売ってくれて有難う。」と

手数料を支払い、

佐藤さんは

物件を紹介した不動産業者　B　に、

「いい家を紹介してくれて有難う。」と

手数料を支払うことになります。

ほとんどの不動産屋さんは、

この「指定流通機構」に加盟しているわけですが、

ここから配信される物件情報は加盟業者共通のものです。

ですから、

大きな不動産業者から

小さな不動産屋さんまで、

この機構に加盟している業者さんならば

皆同じデータ-を基に商売をしている、

ということになります。

つまり、
それぞれの不動産屋さんが

別々の物件を取り扱っているのではなく、

ほとんど同じ物件を取り扱っている、ということです。

コレデ解かりましたかぁ？？


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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「上を向いて歩こう」!!!

11/28　　

何コレ・ここ数日ぽかぽかの小春日和

昔おばあちゃんが言ってました。

「冬だと言うのにこんなにぬくい日が続くと・大きな地震でも来なければ良いがぁ～・」・と

地震の心配よりも・・

「不景気だ」「就職難だ」と暗い気持ちで俯いて歩いているより・・

テポドンが飛んでこないように、クワバラクワバラ

「上を向いて歩こう」ね　皆さん!!


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

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第２章　勘違いだらけの不動産常識

勘違いその ①　

それぞれの不動産屋さんは、夫々別々の物件を取り扱っている？

　不動産業界は一般の常識（例えば小売業界等の常識）とは

全く違う独特のシステムになっています。

では、
不動産売買の仕組みとはどんなものなのでしょうか？

ちょっと難しい話になりますが、

あなたがマイホーム探しをするにあたって重要なことですので、

しっかり理解してくださいね。


例えば山田さんという方が、

不動産業者Aに「自宅を売ってくれませんか？」と

お家の販売を依頼したとします。

すると、

不動産業者Aは次の二つのことをします。
　　　　　　　　　　　　　　
山田さんの家を広告に出したり、

現地に看板を立てたりして山田さんの家を買う人を探す。

これはわかりやすいですね。

でも、
次がわかりにくいんです。

「山田さんの家が売りに出た」ことを

「指定流通機構」に登録する。

この聞きなれない言葉

「指定流通機構」とは、

殆どの不動産業者が加盟しているものです。

ここに　　物件の登録をすれば、

加盟している業者全体に物件情報が行き渡る、

という便利なものなのです。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

連絡お問合せ先
〒611-0002　京都府宇治市木幡内畑23-36
京都エステート

電話0774-38-1336
Fax 0774-38-1339
ホームページ http://www.kyoto-estate.com
メールアドレス　Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

*なお、既存のお客様への対応を優先させていただいておりますので、
初めてのお客様の ご質問、お問い合わせは
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チョット・そこまで折りたたみ自転車で・

11/27　
あまりにも良い天気。

午前中は車で仕事をしていましたが、

午後からはぽかぽかの小春日和。

近くの御蔵山団地のお客様のお宅まで書類をお届けに、

先日ネットショッピングで買った、20インチの折りたたみ自転車で。

お客様の御宅はかなり奥、団地の入口からずーと昇りばかり・

20インチの折り畳みではギヤを6段から

5.4.3.2.1・2.3.4.5.6と何度も切り替えても・・

かなりキツイ・

最初は　　紅葉を愛でる余裕があったが、

2.3分昇れば、もうへとへと・

お客様のオタクに着いた時は、ゼイゼイ。

呼吸を整えてから、ピンポーン、

それでもお話をしていても時々息がタエダエ・・ゼイゼイ・ハーハー・

珈琲をご馳走になって帰り道は、その分ラクラクでした。

当然　　紅葉を楽しみながら・


当に、苦有れば楽あり・人生と一緒、

「人生苦しい時ばかりでは無い、その後には必ず楽が有るってね」

身をもって体験した一日でした。


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では、好評？？？
「マイホームを買う前に・・・・」シリーズ

始まり、はじまりぃ～

おそらく、「お客が不動産に詳しくなってもらいたくない」

という考えがこの業界を牛耳っているからでしょう。

「不動産は複雑でとても難しい」と

アピールしておかないと、

せっかく苦労して取った免許の意味がなくなってしまう。

それでは仕事も減ってしまうと。

「お客に知恵があると、商売がやりにくい」

残念ながら、

そういった自分勝手な考えを持った

不動産業者は少なくないのです。

さっきの田中さんの例もそうですが、

多くの方々が思うようにいかない原因もここにあります。

なぜなら、

あなたが考えている常識と

不動産業界の常識はかけ離れているからです。

言葉を言い替えれば、

あなたが間違った不動産常識を信じ込ませされているからなのです。


それでは

どんな常識が間違っているのか、

次回よりお話していきましょう。

今回はここまで・・ 　　

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平和な毎日に感謝 !!!

11/26　

11月もあと少し・

月が変わると・

クリスマス・迎春とあわただしくなります。

そんなことを考えながら・

今日は予報を裏切るようなポカポカ陽気の1日で

何だか幸せな気分です。

何でもないことが幸せに感じられる平和な国に感謝です。

なんて平和ボケをしていたら・・「イキナリ砲撃」は御免です。


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さて、
好評の？？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズですよ

では、
どうやったら

「正しい不動産屋さん選び」ができるのでしょうか？

はい、
私は不動産の営業マン(因みに営業経験３０余年)として
正直にお答えします。

実は、

良い不動産屋さんの選び方は
「
売買の仕組み」や

「不動産広告の見方」がわかれば、・・簡単なんです。

それなのに

どの会社も物件広告をするばかりで、

肝心の「売買の仕組み」や

「不動産広告の見方」を教えようとはしない。

それは？なぜだと思いますか？

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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七五三のお祝いに・・

11/25　

昨日は王子様の七五三のお祝いに加古川まで

自宅を１０時ごろに出て、

京滋バイパスと名神高速で一路西宮ヨットハーバーまで、

ハーバーサイドのレストランで少し早めのランチ、

朝からピーカンで、

キラキラ輝く広い海を眺めながらのランチは最高です。

ここのランチは一際美味い。（ おまけに結構安いしねッ ）

お昼過ぎだと高速３号神戸線もスイスイ（ 助手席でスヤスヤ ）

神明高速から加古川バイパスも・・スイスイ・グー・グー・でーす。

第二王子の「大冴」も大元気で随分疲れました。

でも、
結構楽しかった・癒されました・よかったぁ～


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不動産屋さん選びってどうするの？

一般的に、

各不動産会社が競って広告するのは

「物件の情報」だけです。

○○町、売地、価格＊＊万円。日当たり良好！！

○△町、売家、価格＊＊万円。閑静な住宅地！！

ひたすら、
どこよりも早く、
どこよりも多く、
物件の情報を送り続けています。

でも、
これでいいのでしょうか？

食料品や日用雑貨のようなものであれば、

そういった広告の出し方でもいいと思います。

何度も買っていれば、

「どこの店がいい」とか

「どこの店はあまり良くない」ということは

自然とわかってきますから。

（誤解のないように言っておきますが、

不動産屋さんが物件情報を出すことが

悪いと言っているのではありません。

（私どもの会社でも、物件広告は出させていただいております）

不動産とは、

一生のうちにそう何度も買うものではありません。

私が言いたいのは、

やみくもに物件の情報だけを流し続ける今の広告では、

お客様は

「どこの不動産屋さんが、どんな形の営業をしている」

といったことはいつまでたってもわからない、

ということなんです。

結局、
イチかバチかで不動産屋さんの門をたたくしかありません。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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　 ↓

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今日は・加古川まで

11/24
　今日は早朝より王子様に逢いに加古川まで。
それでは、行って・きまーす。
3ヶ月ぶりなので、楽しみです。


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好評？？？

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始まりますヨォ～


前回の田中さんですが？？？

断っても断っても現地案内の誘いが続きます。

田中さんは外出から帰って留守番電話を聞くことすら怖くなってしまいました。

「電話で断ってもわからないなら、直接会って断ろう！」と勇気を振り絞って

案内に応じると、

一軒だけの予定が何件も連れまわされ、

挙句の果てにはその会社の事務所へ。

それから延々と売込みです。


不思議なもので、

「もう悩みたくないから、いっそのこと買ってしまおうか・・・」

とまで考えるそうです。

相手は長年その道で生きてきたプロの営業マンです。

話を聞かされているうちに、

あの手この手で尤もらしく説得されても？？

不思議はありません。

田中さんはさすがに売り付けられるまでには至りませんでしたが、

それでもこうした経験を味わった人は、

たいてい営業マン恐怖症になってしまいます。

田中さんもしばらくは家の中にいても留守番電話にしていらっしゃいました。

この話を聞いたあなたはびっくりされたかもしれませんが、

このような話は不動産や建築業界では、

決してめずらしい話ではありません。

「これは物件の探しかたを間違っている例だな。」

と思っている方もいることでしょう。

違うんです。

これは

「物件の探し方」ではなく

「不動産屋さんの選び方」を間違ってしまった例なんです。

話は別ですが・・

この「マイホームを買え前に・・・」シリーズを書き出してから・・

何故か？

マンションやアパートの家主さんから

よく電話やＦＡＸで問い合わせをいただきます。

また、最近 「プチ家主さん」希望の方からの相談もも・・・

不況にも強い、不動産賃貸業・・ですね？

今回はここまで・・ 　　

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勤労感謝の日ですが？？・・

11/23

さあ・皆さん

今日は昨日と打って変わって・・いいお天気なので・・

紅葉狩りに・・

オット・・その前に


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あるお客様の悲劇
　そろそろマイホームを考えようかな？と思い立ったある女性のお話です。

その方、田中さん（宇治市在住・会社員のご主人と子供さん２人の４人家族。

なお、本人にご迷惑がかからないように仮名です）は、

何はともあれ物件情報を集めようと、

チラシやインターネットであちこちの不動産屋さんに資料請求しました。

　ところが、

不動産屋さんから資料が送ってきただけではなかったんです。

その日から、
毎日のように電話がかかってくるようになったのです。

「いい物件ですから、見るだけでも見てみませんか？」

「早く決めないと他で売れてしまいますよ！」

「詳しい説明にあがりたいのですが、これからお邪魔していいですか？」

週に一度くらいの電話ならまだよいのです。

なんと同じ不動産屋さんから１日に３度も現地案内の誘いがあったそうです。

しかも、
夫々の不動産屋さんが紹介してくれる物件は同じものばかり。

それぞれが同じ物件のことで何度も何度も電話をかけてくるわけですから、・・

こちらはもうたまったものではありません。

今回はここまで・・ 　　

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加古川の王子さま

11/25　
昨日は王子様の七五三のお祝いに加古川まで

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ここのランチは一際美味い。（ おまけに結構安いしねッ ）

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神明高速から加古川バイパスも・・スイスイ・グー・グー・でーす。

第二王子の大大冴も大元気で随分疲れました。

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。
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不動産屋さん選びってどうするの？

一般的に、

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ひたすら、
どこよりも早く、
どこよりも多く、
物件の情報を送り続けています。

でも、
これでいいのでしょうか？

食料品や日用雑貨のようなものであれば、
そういった広告の出し方でもいいと思います。
何度も買っていれば、
「どこの店がいい」とか
「どこの店はあまり良くない」ということは
自然とわかってきますから。
（
誤解のないように言ってお

きますが、

不動産屋さんが物件情報を出すことが

悪いと言っているのではありません。

（私どもの会社でも、物件広告は出させていただいております）

不動産とは、

一生のうちにそう何度も買うものではありません。

私が言いたいのは、

やみくもに物件の情報だけを流し続ける今の広告では、

お客様は

「どこの不動産屋さんが、どんな形の営業をしている」

といったことはいつまでたってもわからない、

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結局、

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カッコいい・シティサイクル

11/22

　よいお天気が続きますねぇ～

今日のお客様は、隣の街から自転車で

「あまり天気がよいので、自転車で来ました。」と

奥様もママちゃりではなく・シティサイクルで颯爽と、

結構絵になっていましたよ、Ｎさん。


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第１章 なぜこんなに失敗する人が多いのか？

ひと口に「不動産屋さん」といっても、実に様々な業者がいます。

●　テレビCMもしており、多くの支店を持っている不動産会社。

●　主に宅地やマンションを分譲、販売している会社。

●　建売住宅を販売している会社。

●　あなたの住む街にもいる「街の不動産屋さん」。

●　不動産の管理やサブリースをしている会社。

また、
主に賃貸アパートや賃貸マンションを取り扱っている会社があったり、

中にはちょっと見ただけでは

何をやっているのかわからない不動産業者もあります。

そしてこれらの様々な不動産業者が、

様々な営業形態をとっていますから余計にややこしくなってくるのです。

今回はここまで・・ 　　

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久しぶりの『米朝一門落語会』

11/20

　昨日は年に1度の落語会。

町内の会館であるのですが、、

我が名門？城南高校の後輩が　

桂米朝一門の若手落語家を引き連れて・

久しぶりに腹を抱えて笑いました。・・

世の中・なんか暗いニュースばやり・・

必要ですね、

大声を出して笑ったり・腹を抱えて笑うこと・

みなさん、最近腹を抱えて笑ったの、何時でしたぁかぁ


お待たせー

「マイホームを買う前に・・」シリーズの

はじまり、ハジマリィ～

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　私はこの仕事に就いてから、

ほんのチョットした知識が無かったばかりに

この一世一代の買物で失敗してしまった方を

数多く見てきました。

マイホーム探しで失敗しないために

必要なのは、

ほんの少しの知識なんです。

少なくとも、

この本を読んでいただいた方だけでも、

失敗せずに納得できるマイホームを実現していただきたい。

そう思い立ってこの本を書く決心をしました。

文書を書くのは大の苦手ですが、

プロの不動産営業マン30余年の経験者として、

貴方に伝えなければならない事を一生懸命書いたつもりです。

しっかりと伝わるように、

何度も何度も書き直しました。

簡単に読んでもらえるように

専門用語を避けて、

どんな方が読んでも解かるように解かり易い言葉で書きました。

ぜひ、

この本を読んでみて下さい。

そして、

納得のマイホームで・・

「あなたにとって満足のいく快適な暮らし」

を実現してください。

今回はここまで・・ 　　

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小春日和です。

11/20

　朝の冷え込みが嘘のような小春日和

昼過ぎに車で走っていると、

眠くなってしまいます。

公園の街路樹の下で　仮眠を取っている車が・・うらやましーい。


お待たせー

「マイホームを買う前に・・」シリーズの

はじまり、ハジマリィ～

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　私はこの仕事に就いてから、

ほんのチョットした知識が無かったばかりに

この一世一代の買物で失敗してしまった方を

数多く見てきました。

マイホーム探しで失敗しないために

必要なのは、

ほんの少しの知識なんです。

少なくとも、

この本を読んでいただいた方だけでも、

失敗せずに納得できるマイホームを実現していただきたい。

そう思い立ってこの本を書く決心をしました。

文書を書くのは大の苦手ですが、

プロの不動産営業マン30余年の経験者として、

貴方に伝えなければならない事を一生懸命書いたつもりです。

しっかりと伝わるように、

何度も何度も書き直しました。

簡単に読んでもらえるように

専門用語を避けて、

どんな方が読んでも解かるように解かり易い言葉で書きました。

ぜひ、

この本を読んでみて下さい。

そして、

納得のマイホームで・・

「あなたにとって満足のいく快適な暮らし」

を実現してください。

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マイホームを買う前に・・

11/19

昨日は所用で洛西の方に行きました。

洛西ニュータウンの街路樹や公園の落葉樹は紅葉が進んで、

もうすっかり ツルッパゲの木も見られます。

ここ洛西は京都でも日暮れが早い所為か？

朝晩の冷え込みが一際厳しいところですからねぇ～

『 桂坂 』に住んでいる知人は、

「今朝はうっすら霜が降っていた」そうです。
「歳いくと冬の冷え込みは結構堪えるので暖かい南部の方に住み替えようかなっ」　とも。ぼやいていました。

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特に最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

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失敗しないでマイホームを購入される際に

参考になればと願っています。

などなど、

このシリーズを読んでいただければ？・・

あなたがナットクできる住み替えやマイホーム購入をするために

絶対に欠かすことのできない知識を身に付けることができるのです。

２０年、３０年という気の遠くなるほど長い住宅ローン。

マイホームは、それを支払うことでようやく手に入れることができます。

ですから、

「ずいぶんお金をかけて買ったけど、ちょっと気に入らないなぁ。」と言って、

洋服や電化製品のように簡単に買い換えるわけには到底いきません。

当たり前です。

だからこそ、

誰もが大きな期待と夢を抱き、

それと同じくらい大きな不安を感じて当然だと思うのです。

実際、家探しは大変です。

まず、どんな不動産屋さんなのかを見極めなければなりません。

さらに、
チラシや広告等の膨大な情報を整理して

物件の良し悪しも自分で決めなければなりません。

今回はここまで・・ 　　

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京の街なかでも、紅葉狩り・

11/18
昨日は、いろいろ貯まった雑用を・

車で彼方此方走っていると、

すっかり晩秋の趣です。

京都は街なかを走っていても、街路樹やお寺さんの庭や公園等

彼方此方で紅葉を楽しめます。

多少の渋滞も全然気になりませ～ん。


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」。

最近特に熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に
参考になればと願っています。

これは、

実をいうと、

本屋さんで売っている当たり前のことしか書いていない本とは、

180度異なります。

なぜなら、あなたが本当に知らなければならないのは、

「不動産屋さんがお客さんに知ってもらいたい事」ではなくて、

「不動産屋さんが知られたくないと思っていること」なのですから。

この本を読んでいただければ、

あなたは

◆お家を買うときにどの不動産屋さんに頼めばよいのか、
　その見分け方がわかるようになります。

◆不動産の営業マンはしつこいものです。
　あなたはしつこい営業マンかに対抗できるようになります。

◆不動産の広告はまぎらわしいものがいっぱいです。
　正しい広告を見るために必要な知識が得られます。

◆ 不動産業界の仕組みは解かりにくいのです。
　 あなたはこの仕組みを知ることによって大きな失敗をせずに済むようになります。

◆お家を建てようかな？
　新築マンションはどうかな？
　でもまだ検討段階だから住宅展示場やマンションのモデルルームにいって、
　名前を書かされるのはチョット・・。」と感じているあなた、
　いきなり住宅展示場やモデルルームに行かなくても
　事前に下調べが出来る方法を知ることが出来ます。

◆不動産屋さんに支払う手数料って、
　どれくらいなのかわかりにくいもの。

この本を読めば、簡単に計算できるようになります。

今回はここまで・・ 　　

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今日も朝から・厳しい冷え込みです。

11/17　新シリーズ
01
前回も結構好評だった・「マイホームを買う前に読む本」。

最近熱心なお客さまからお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に

参考になればと願っています。



マイホーム選びに欠かせない７つのポイント

はじめに

あなたの家にも毎日のように「今度の土・日はオープンハウス！」

「マイホーム特選物件！」と書かれた不動産屋さんのチラシが、

数多く届いていることと思います。

ある時は、新聞に折り込まれていたり、

ある時は、ポストに投げ込まれていたり、

その他、新聞広告でもよく見かけますね。

「マイホーム」・・・う～ん、いい響きです。

あなたも、マイホームを持てば

「一家団らんで子供の愛らしい笑顔を眺められるし、

友達も呼べるし、

快適で収納も困らずに済むし、

将来の夢がきっとかなう！」

そう思いますよね。

でも、

「いざ買おうかな？」と思っても、

住宅ローンて、２０年とか３０年とか気が遠くなりそう・・・。

子供にお金がかかるし、将来のことが不安だなぁ・・・。とか、

テレビや新聞等で悪い不動産業者のことがよく出ているし、

いいかげんな物件を売りつけられたらイヤだなぁ・・・とか、

一生に一度の買物だから、・・

後々後悔することになったらどうしよう・・。とか


こんなふうに不安を感じてしまうものです。

「限られた予算のなかで、できるだけいい家を買いたい。」

「子供のためにも、いい環境で育ててあげたい。」

「人生でそう何度もない買物だから、絶対失敗したくない！」

これは多くの皆さんが考えていることだと思います。


でも、ご安心ください。

●予算が限られていたって、満足のいく家は必ず見つけられます。
●正しく不動産を選ぶことが出来ればあなたの夢は必ずかないます。

この本には、そのために必要なノウハウが、ぎっしり詰め込まれています。

今回はここまで・・ 　　

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