マー君 神の子 ふしぎな子・・が

　マー君 神の子 孝行息子

楽天 マー君　

開幕負け無しの　　　

４連続完投勝利で

孝行息子振りを発揮　

ノムさんは　

うれしい　　うれしい　

２４年間で通算１５００勝達成　

流石に得意の「ぼやき」も出ないナァ～　


我！阪神タイガースにも～　

マー君みたいな生きの良い若手ピッチャーが欲しいナァ～　

先発の安藤が序盤で大量失点ではっ　　

今の阪神では、逆転勝ちはチョット無理やナァ～　

貯金どころか？？

またまた、

いつもの・・借金生活・か・よぅ～

まっ
慣れていると言ったら其れまでだけどぉ～

次のジャイアンツ戦で・・


リベンジ・・と・イキますかぁ!!!

皆さん・・

昨日の「昭和の日」は如何でしか？？

道路は、案外空いていましたね。

でも、

ショッピングセンター周辺や

宇治植物園・太陽ヶ丘運動公園・

城陽運動公園辺りは結構混雑していましたよ

「安」・「近」・「短」傾向ですかねぇ

でも、

次の連休辺りは？？

高速道路やその周辺は？？？

大渋滞なんだろうナァ～　　

特に京都市内や周辺部には、近づかないようにしょっ

かといって？？

１日中デスクワーク・・は　とても無理

仕事はカレンダー通りなんで・・

後でゆっくり・・

楽しませて・貰いマッサ！！　


はいっ　

好評の？？　

「マイホームを買う前に・・」シリーズ

前回のつつきデスヨ　　


結局、

これから大切なマイホーム購入に踏み出そうか、

といったお客様は、

仕方なく

イチかバチかで物件選びをすることになってしまいます。


ここからは、

こうした雑誌や広告をはじめ、

不動産業界の常識として挙げられている大間違いを織り交ぜながら、

「マイホーム選びで失敗しない為の７つのポイント」を紹介します」


この７つのポイントは

以外にも簡単な方法ですが

その割に多くのメリットが有ります。

その一部を挙げれば次の通りです。


○この方法は、お金をかけずに出来ます。

○良い業者と、悪い業者が自然に区別できます。

○業者の営業担当者に、真剣に対応してもらえるようになります。

○営業マンに言い包められることがなくなります。

○相手が良い業者さんであれば、不動産を売るときにも利用できます。

また、
７つのポイントの全てを実施しなくても、

どれか１つだけでも効果は確実にあるはずです。

つづき・は・次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

タイガース・新井復調 4の4の4で・・２位だぁ♪～♪

うちの新井が
4の
4の
4!!!
つまり

４打数４安打４打点！！！

完全復調かな・・　

阪神・広島・ヤクルトの３チームゲーム差無しの２位

勝率５割

さっ、
今日からは貯金だ



一方・住宅市場も？？

当に、追い風ですね　

政府の経済対策の目玉の

① 住宅ローン減税

② 不景気だからこその低金利

③ 売れ行き不振で価格下落

④ 今後は供給量減少で「価格上昇」？？？？

Etc ？etc ？etc

ザット見てもコレだけの有利な条件

マイホームは今

絶好の買い時なのに？？？

買い控え・・
だからこそ・・

お買い得がいっぱい？？

アレコレ比べて・

選び放題・価格相談有りぃ～の

今が買い時・・なのです。



さっ　

今日もやりますよ～　　

好評???

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ　　

まず、

雑誌には

不動産業者にとって

都合の悪いことが一つも書いていない。

どの業者のどんなところが良いのか？　

（裏を返せばどこが悪いの？）

といったことは、

どこを見ても書いていない。

結局、

お茶を濁したようなことしか書いていないのです。

これはもう、

しょうがない話です。

そもそも

出版社自体が不動産屋さんじゃないわけです。

雑誌や広告紙をつくるのは出版社や広告屋さんです。

ましてや、

こうした雑誌や広告誌には、

大手不動産会社から

街の不動産屋さんまでが広告を出しています。

雑誌や広告誌は、

広告料で成り立っているわけですから。

今日は此処まで　　


続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　

豚インフルエンザとゴールデンウイーク？・・・・

どちらも　　オヤジには関係なさそう？？

きょうも今から

先日の仕事の続きです。

では今から出掛けてきまーす。


ハイッ・・　

好評の？？？　

「マイホームを・・・」シリーズ

前回の続き
始まりますょ　　

この本を書き始めようと思い立ち、

まずはいろんな住宅雑誌や、

建築・不動産関連の本を読み返しました。

住宅関連の雑誌には、

すばらしい写真が並んでいます。

明るく広々としたリビングのソファに、

ご家族が笑顔で並んだ写真。


もちろん、

掲載されたお客様への配慮から価格は書いていませんが、

どの紹介例を見ても、

もっともらしいことが書いてありますし、

夢のような素晴らしい写真があなたの購買意欲を掻き立てます。

また、

不動産関係のチラシやホームページを見ると、

相変わらず物件広告が所狭しと並んでいます。

でも、

私はこういった住宅関連の雑誌やチラシを読めば読むほど、

歯切れの悪さを感じてしまうのです。

なぜでしょうか？　　

本日は此処まで　　

続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

休憩時間に・・一筆啓上します。

お三時の休憩時に・・一筆啓上

「狩猟女子」に「草食男子」????

女性が社会進出して・・
男性並の仕事や能力を問われる中で
女性が逞しくなったのは解かるが?・・

方や今時の若者に
「草食男子」なる人種が増殖中・・とか

なんでも・・

高級車には目もくれず、

化粧品や雑貨が大好き。

一流レストランで彼女におごるより、

自宅で親とスウィーツを楽しむ・・・。

20代から30代の

所謂「草食系男子」なるものが最近の流行らしい。

酒は呑まず、

タバコは勿論吸わない。


「好景気を知らない彼らは

「見栄」を張るための消費を嫌い

幼い時から「貯金の大切さ」を教えられ、

高額品を買う事に罪悪感すらある」ようだ。

情報を駆使し、

ほどほどの価格でお値打ち感のある商品を買う

そのために・・

数千～数万円までの商品は売れていても、

車や住宅や

高額品は売れない。

そんな中で、

男性化粧品はよく売れているという、

サントリーは
「細マッチョ」になりたいという若者用に
「プロテインウォーター」を売り出し、
コレもよく売れているという。

ただ、
「そこそこの給料と勤務時間で心地よく働ければそれで良い」・・

それも良いが???

叱られると直に凹み込み、

要領を上手くかまして何とか取り取りつくろぐ、

指示待ち人間に成らぬ様

若者よ・・

一層の奮起を望む!!!

将来の日本は君達に懸かっているんだからぁ～


ナンカぁ～

「ひとり言」というより・・

「ぼやき・」・やったナァ

あーあ、きょうの珈琲は?

やけに・・ニガイ・・苦い

　　

豚インフルエンザ???イロイロ有るんだナァ・・・

記事によると

　豚インフルエンザの集団発生、2009年3月より始まった
豚からヒトへと感染するという
新種のインフルエンザの世界的な広がりをいう。
この新種のインフルエンザは、
アメリカ合衆国で2ヶ所、メキシコでは3ヶ所が発見され、
これらはいずれも局地的に発生した。
その後、このインフルエンザのヒトへの感染は、
メキシコメキシコシティ、アメリカ合衆国テキサス州、カリフォルニア州の3ヶ所にて確認された。
他にも、感染が疑われるケースは1,000以上にも及び、
これら全てを把握することは不可能に近いため、
世界保健機構(WHO)の緊急委員会はこの病気について
"通常とは異なるインフルエンザのような症状"という表現を用いた。
この新種のインフルエンザの特徴は
インフルエンザのような徴候と重度の肺炎で、
この症状によってメキシコでは死者を出している。
この"病気"の一部にはヒトにも感染する
A型インフルエンザウイルスが含まれており、
これはA型インフルエンザウイルに感染しやすものの、
通常豚にしか感染しない。
4月に入りWHOとアメリカ疾病予防管理センター は、
ヒトからヒトへと感染させ、
メキシコにて高い死亡率を生んだこのウイルスが
世界的大流行になる恐れがあるとして懸念を表明した。
海を渡ってニュージ-ランドにも飛び火しているらしい
くわばら・クワバラ・・
豚肉を当分控えよう・・

昨日の虎は　
アッチソンで・虎の子の1点が
マルゾンやでぇ　

まっ

今のタイガースに??そんな元気が有る訳無いやロー

まっ、
愛すべきライバルのジャイアンツも負けた事やし・・
3連勝なんて・・
考えがチョット甘かったナァ・・

ハイッ・
好評の???
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ
始まりますょ～　　　


私は自信を持って言えます。
今、
求められているのは
「何が何で売付ける」営業マンではなく、
お客様と一緒になって汗をかいてくれる営業マンではないでしょうか。
「自分だったらどうか？」
という視点に立って
「いいものはいい、悪いものは悪い」と
お客様に怒られてもいいから
プロとして
客観的にアドバイスできる営業マンではないでしょうか。

少しでも多くの人に、
安心してマイホームを買っていただきたい。
その願いを込めてこの本を書きました。

こうした私の思いを
御理解いただいた上で、
次回からの７つのポイントをお読みいただきたいと思うのです。

今回は此処まで・　　
・
続きは次回に・・

では、お楽しみに～　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

昼休みに・・余談

お茶屋って何？
お茶屋がどんなところかは以前にも書きましたが、
実際に行った事のある人はかなり少ない様です。
事実、
京都市内に住んで何代目といった人ですら、
お茶屋とは無縁、
という人が圧倒的に多いのです。
地元に住んでいる人にとっても、
お茶屋はブラックボックスですから、
外の（京都以外に住んでいる）人には
摩訶不思議な魔境に思えるかもしれません。

実は私も外の人間ですから、
お茶屋では、
日夜、
いかがわしい事が繰り広げられている
お金持ちの為の社交場と思っていました。

その実態は？　
と言えば、
いかがわしい事はおこなわれていませんでしたが、
ある意味、
社交場という表現は当てはまっていると思います。
ヨーロッパで言う
「クラブ」や「サロン」の様なものでしょうか。
そのメンバーである事で、
社会的地位や身分が保証される感じです。
私は外の人間ですから、
日常でその恩恵を感じる事はありませんが、
京都においてそのメンバーである事の信頼は絶大の様です。

クラブやサロンという仕組と異なるのは、
誰がそのメンバーであるかという事が、
傍からはわからないところです。
クラブ・ジャケットがある訳でなし、
メンバーズ・リストが公表されている訳でもありません。
お茶屋の玄関をくぐって、
女将から「おかえりやす」と言われて、
はじめてわかるのです。

アニキ頼らず・・１２得点・猛虎もやる時はやるよッ

　いやぁ・・・

久し振りに、スカッとした試合でした。

きょうは

今シーズン初の

同一カード3勝に向かって・・

広島ファンの方・・スミマセンねぇ

魔物が棲んでいるという

名古屋ドームでの

憂さ晴らし!!!

あっ

東京ドームの借金もあるしね


世間ではゴールデンウィーク

わいわい・騒いでいますが

こちらは、カレンダーとは関係なく

水・木が休みだけ

みなさんが騒いで楽しんだ後にゆっくり休みまーす。

混雑も無いしねぇ


デモ・

なぜか一抹の寂しさを覚えるけどね。

戦い過ぎて日が暮れて・・・と言うか

お祭の後の帰り道・・みたいな

俺ってヤッパリ賑やかなのが大好きなんだヨネ

コレ・本音


おっと、
電話が入ったので

きょうはこのへんで・・

又明日　　　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

アウトレットマンションって???・・・こんな問い合わせが??来ました。

先日、近くのお客様から

マンション購入を考えているんだけど?

最近良く聞く

「アウトレットマンション」って如何なんですか?

といった内容です。

確かに買う方は少しでも安くというのがホンネ

今まででも相対取引の中で値引きは有りましたが

今までの値引き幅では考えられないような値引きです。

これは、売れ残ったマンションを業者が一括で買い上げた後、

値下げして再販するというもの

俗に言う「アウトレットマンション」

よく調査の上、解からない事は何でも良く聞いて・・

完成後１年以上経過している物件の場合

制度面での

瑕疵担保責任や優遇税制・ローンの事など

中古マンションとして不利になる場合も有りますので・・

販売業者や関係機関によく確認してください。

まあ、上手く購入されても・・

正規の価格で購入された住人との関係や

保証面での不利な面もあります。



どちらにしても、

専門家によく相談される事をお薦めします。



伏見区の ○○ ○○さん 解かりましたか?


不動産に関することで、解からない事、不安な事は

いつでも、ご気軽に・・お問い合わせ下さい・

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

タイガース・福原1000インニングス達成完投勝利

　いやー

勝ちましたねぇ

今までは福原が投げると得点が入らない??

みたいなぁ～

ジンクスというか

トラウマみたいなものが有ったけど??

きょうは又

相手のエラーも有ったけど～

こんなに得点入れなくても??

いつかの時に取って置きたいナァ・・

野野球はヤッパリピッチャー次第やナァ

試合を作るのも・・

試合を壊すのも・・

今年は福原も10勝以上は硬い・・と見た

能見・安藤・久保田・下柳・岩田・福原・太陽・ボーグルソン・・・・

８０勝は見えたナァ

まっ、阪神的野球でしたねぇ

明日ももう一つ貰っておきましょうか??



きょうは、家に帰って・・

ゆっくりビデオでも見まっさ

ビール片手にね

結果が解かってる試合でも

あれだけ撃つとキモチイイィーーーー

タイガース・・能見 完投完封で５位脱出!!

昨日は

夕刻より、古い知人と逢って

四方山話

彼は２年前に会社を辞めて

それまでの経験を生かして独立自営をしているのですが、

なかなかとっても元気な人です。

マッ・

こんな時代でも創意工夫して

結構業績を挙げているとの事。

明るい人と話をしていると

こちらも元気が貰えて

とっても楽しい一時を過ごしました。


楽しい話題のもう一つは

タイガース能見投手

完投完封で５位脱出

後はじみちに勝利を重ねて・・

まあ、

何とか上位確保に



はいっ

こちらは真面目に

好評???

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始まりますよぉ～


毎日・
毎日????

「自分がお客様の相談相手として出来ることは何なのか？」

そのことだけを一生懸命考えました。

そして、
お客様がマイホーム探しで失敗しないように

簡単なレポートにまとめて、

家探しをしているお客様に

読んで頂く事を思いついたのです。


最初の目的は、

お客様にとって

大切なことを説明し忘れたりしない為のだったのですが、

このレポートは

お客様に大変喜ばれました。


また、
このことでもお客様は不動産に対し、

様々な不安を抱えておられる事を更に

知ることが出来ました。

そんな地道な努力が実を結んだのか、

少しずつお客様が増えていきました。

お客様が

お友達や知人を紹介してくださるようになってきたのです。

そして

ある時、

お客様から

「このレポートは絶対に役に立つから、

本にして沢山の人に読んでもらった方がいいよ！」

とアドバイスされ、

それまで書き続けてきた

何ページにもわたる

レポートの一部を

まとめて一冊の本にすることを決心したのです。

今回は 此処まで　　　

続きは次回　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　

あれから?4年・ウレシイ嬉しい、初給料日!!

あの
悲惨な

列車脱線事故から
丸４年

当事者の方には忘れる事は出来ないと思いますが。

その後まだ治療中の方も居られるとか？

そう言えば、

今日４月２５日は、

ピカピカの新入社員にとっては・・

ウレシイ・

嬉しい・・

初給料日


これまでさんざんお世話になったご両親に

感謝の気持ちを、

ささやかな贈り物でもしましょうね。

自分で稼いだお金だからって・・

居酒屋なんかで呑んで騒いで裸にならないでね。


とっ、

思っていたら・・・

早速ネットで見つけました。

「裸になって何が悪い？」Ｔシャツ

Ｔシャツ・・1995円

トレーナー・2500円・etc

商魂逞しいというか?

何でも直に商売にするヤツって居るナァ・・


はいっ

こちらは真面目に

好評???　

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始まりますよぉ～



独立について

妻は賛成してくれましたが、

親戚一同は猛反対。

「やっと奥さんの体調が良くなったと思えば、

今度は会社を辞めるなんて！」

全く不安定な世界に飛び出すわけですから

無理もありません。


しかし、

自分に正直に、

心の底から納得できる姿勢でお客様に接したい、

そう周囲を説得し、

なんとか独立開業にこぎつけたのです。

ところが

案の定、

周りの心配どおり

現実はそう甘くありませんでした。

営業を開始したまでは良かったのですが、

大手不動産会社の看板が無くなってしまった途端、

目の前から

お客様が全く居なくなってしまいました。

昔からの友人に

同情されたこともあります。

これはさすがにショックでした。

でも、

うなだれて下を向いて家に帰っても、

子供の寝顔を見るだけで

「よし！ 明日こそは」

と
不思議とファイトが湧いてくるものです。

この気持ち、

あなたにも解りますよね？


本日は此処まで　　　

続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「草薙くん」チョットやり過ぎかなぁ～

まっ

酒を呑んで呑んで・・・

意識が朦朧として

騒いだり・

歌ったり・

少々乱暴になったりは?

若い頃には良く有る話

オヤジにも良く解かるけど・・・

もう彼も３０代

そろそろ大人にならないとねぇ

まっ、

オトコにはイロイロ有って

支離滅裂になるまで、

意識が朦朧とするまで

呑んで呑んで呑まれて呑んで♪～

川島英吾になるのも解かるけど・・

さわやかイメージが売り物の彼でも

公園で裸

酔って絡んで・・・

お巡りさんを殴ったらアカンやろぉ～

正しい「酒の呑み方」伝授しますよ。

草刈を・サボって？？此れも一つの・「エコ」？？

行ってきました。
奈良の山奥　柳生の里
男の隠れ家「武蔵庵」

朝から天気はいいし・・

着いてビックリ！！！

草で草で、

もう・・ボウボウ状態です。


そう言えば？？

去年の6月に体調をを壊してから行ってないので・・

カレコレ・１年ぶり

桜も散って・・イタドリ・蕨ｅｔｃ？ｅｔｃ　

姫りんごの白い花が雑草の中で元気いっぱいに咲いています。

去年は姫りんごを収穫してのジャム作りが出来なかったナァ・・

周りはもう新緑で、

山は萌黄色に輝いています。

例によって、

休憩をしてさっそく「草刈」・・

１年もほったらかしにしているモンで・・

中々捗りません。

暫らくして又休憩！！

でも待てよ！！

其処を耕して、農作物を作るアテも無し

作っても？又

猪やカラスにやられるのが目に見えている。

いつかのように？？

雑草だって必死に生きている。

人間の勝手で草を刈るのも良いけれど？・・・・

雑草だって、二酸化炭素を吸って酸素を排出してる。

「青い地球を子供や孫に残す」事に貢献してる。

今年は・

カーボンマネジメントに貢献するか？？？

此れも一つのエコ・・

皆で変な理屈をつけて・・

枯れ草だけを除去して

久し振りの草刈で疲れたので、

早めの昼食、　

飯を食ったら当然？？？「昼寝」　　

こういう・・非日常がオヤジのストレス解消法・・ナノダ！！

昼からは、

草刈もソコソコに・・月ヶ瀬温泉へ



はイッ・・　

お待たせ　

好評の？？？　

「マイホームを買う前に・・」シリーズ

始まりますよぉ～　　

仕事の休みの日は朝から晩まで家探し。

実家に子供の顔を見に行く時間もとれない日々が続きました。

「早く何とかしなきゃ。

このままでは家族そろって暮らすことが出来ない・・。」


やっとの思いで

古いですが階段のない家にめぐり合えた頃には、もうヘトヘトでした。

もちろん

気が遠くなるようなローンを組んだことは言うまでもありません。

正直言って

疲れました、

参りました。

「家探しって、本当に大変だ・・。」

今まで、

私が接してきた何人ものお客様がやってこられた

「家探し」。

このとき、

私は気づいたのです。

「あっ！ モヤモヤの答えはこれだったんだ！」と

必死に家のこと、

家族のこと考えていた私は

「誰か」の
アドバイスが欲しかった。

一緒になって家探しをしてくれる

「パートナー」が欲しかったのです。

「お客様はこんな気持ちでマイホームを探しているのか・・・。」

本日は、ここまで　　

続きは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　

今日も朝からピーカン・・久し振りに・柳生の里へ

オトコの隠れ家・・

柳生の「武蔵庵」　　に

きょうは草ひきだナァ




その前に　

好評？？？　　

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始めますよ　　



そもそも

自分が買えそうな値段の１階建てなんて
めったに無いんです。

たまたま見つけても

駐車場が無かったり

買物や日常生活が不便だったり

坂が多かったり

「嫁さんの身体も心配だし

子供にはのびのび育って欲しいし、

でもお金に余裕は無いし・・」



きょうは此処まで・・・

友達が待っていますので・・・


ではっ

続きは次回に　　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　

きょうは？？こんな日