やっぱり気になる・・賃貸か??それとも・・

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つづきです。

永遠の疑問

ごくごく一般的な質問について検証してみましょう・・

「持ち家と賃貸住宅は、一体どちらが得なのか？」

⑤　
そこで、購入する住宅を賃貸すると仮定した場合、

自ら払える賃料を仮に設定し、

そこから各種コスト（管理費、修繕積立金、ローン、税金等）を全て差し引いた

NOI　 Net Operating Income ） を求めてみるとどうでしょうか。？

NOIを購入価格で割る事で求められる利回り、

即ち、

キャップレートが最低でも7％以上はなければ、

理論的には株式や他の資産に投資した方が合理的と

いう判断ができると思われます。

　実質利回り7％というと、

3000万円の住宅の場合、

NOIが210万円。

月額にして17万5000円です。

様々な費用を全て差し引いて

手元に残る月次のキャッシュが17万5000円の賃貸物件といえば、

相当物件ポテンシャルの高いものでしょうね。

普通に考えて3000万円では購入できそうもない。

つまり住宅投資において7％～8％の期待利回りの実現は、

そう簡単な話ではないようです。

　次に、キャッシュフローの観点から考えてみたい。

前述のとおり50年間のグロスで見れば、

同じと仮定された持ち家と賃貸の総コストであるが、・・

支出のタイミングについては大きな違いがある。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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