サッカーアジア大会

アジアカップチャンピオン　

侍ジャパンに進化を見た 

　アジアチャンピオンの座をチーム一丸となって奪回した侍ジャパン。 

優勝カップを高く掲げる選手たちの笑顔はキラキラ輝いていた。 

　サッカーアジアカップ決勝で、

日本はオーストラリアを下し、２大会ぶり４度目の優勝を果たした。 

　なにかと暗い話題が多い中、久しぶりに胸が熱くなるニュースだった。

 

 

私たちに元気を与えてくれた代表選手たちの奮闘を多いにたたえたい。 

　決勝は一進一退の息詰まる展開。

日本は豪州の高さを生かした攻撃に苦しんだが、 

ＧＫの川島永嗣選手らが、再三のピンチを体を張って防いだ。

　延長後半、勝負を決めた李忠成選手のボレーシュートは見事だでした。

左サイドを突破して李選手のゴールを演出した長友佑都選手のスタミナにも驚かされた。

　ザッケローニ監督は「最高のチーム。日本の皆さんもこの代表チームを誇りに思ってほしい」と語った。

屈強な相手にひるまず立ち向かった選手たちを、

頼もしく思ったのは俺だけではないと思う。

　記憶に新しい、昨年のワールドカップ（Ｗ杯）で、日本はベスト１６入りを果たした。

今回の代表チームの核になった長友、川島のほか、本田、長谷部らＷ杯のメンバーだった。

　世界最高の舞台で、期待以上の成績を残した経験が、大きな自信になったのだろう。

彼らは、劣勢になっても浮足立たずに挽回する勝負強さを身に着けていた。

 

　その最たる試合が、準々決勝のカタール戦。

開催国相手の独特の雰囲気の中、警告による退場で１人少ない

日本は、１点を追う苦しい展開となった。それでも２点を奪って逆転した。

　

準決勝の韓国戦も延長終了間際に追いつかれ、ＰＫ戦となったが、

川島選手が立て続けに相手のＰＫを止めた。

際どい勝負を制することで、チームの結束が一段と強まった。

 

それが、監督や選手たちが口にした「成長」。

　決勝トーナメントのテレビ中継は、時差の関係から深夜、未明だったにもかかわらず、かなり高い視聴率を記録した。

 

　試合のたびに強くなる日本チームに、大勢の国民が必死の声援を送った。

　アジア杯を制したことで、２０１４年Ｗ杯への期待も膨らむ。

その予選はもう今秋から始まる。

 

アジアの各国は「打倒日本」を目指し、研究・工夫をを重ねてくるはず。

　日本代表選手たちも一層、技を磨き、進化したアジアチャンピオンの力を見せつけてほしい。

ガンバレ・日本

いつも辛口の・・・・・・

元サッカー少年オヤジも・・今回は感服

 

 

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　   

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自称？敏腕 ＦＰ

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

質問にお答えします。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

先日の質問です・・・

手持ち資金の内・どれほどの頭金を使うのか？？

自称　敏腕　ＦＰがお答えします。

最低月収４カ月分の貯蓄は残すべし！

住宅購入時の頭金に充てる金額の賢い考え方

長期的なインフレの場合を除き、

頭金をできる限り多く準備することは、

安全かつ有利な資金計画のために重要なことです。

例えば、

諸費用込みで3000万円の家を買うにしても、

頭金が0円、

500万円、

1000万円の場合で比較してみると、

トータルの負担額がかなり違ってくることが分かります。

つまり、頭金を多く準備すると借入金額が少なくなるため、

毎月の返済負担が軽くなり、

トータルの支払い額も少なくできるので

頭金はとにかく1円でも多く入れることが大切となりますが、

手元にある預金を全額頭金に充てるのではなく、

将来の不測の事態（突然の病気やケガによる入院や、

倒産、解雇などによる退職等）を想定して、

ある程度は手元に貯蓄を残しておくべきと考えます。

では、
手元にいくら置いておけば安心なのでしょうか。

手元に多く残せば、

それだけ住宅資金のトータルの負担は重くなりますので、

そのバランスをよーく考え、

安心できる「ギリギリのライン」の貯蓄だけを残し、

あとはできるだけ頭金に充当するようにするのが得策かと思われます。

「ギリギリのライン」の大ざっぱな目安としては、

サラリーマン世帯は手取り月収の3、ないし4カ月分、

自営業の世帯は手取り月収の6カ月分くらいが

安心できる最低ラインと考えておくとよいようです。

この目安の根拠としては、

サラリーマン世帯の場合、

倒産や解雇だと1カ月前後、

自己都合退職だと

4カ月前後から失業手当（雇用保険の基本手当）が受給できるためです。

自己都合退職の場合の支給日数は、勤続10年未満で90日、

10年以上20年未満で120日です

（倒産や解雇の場合は年齢によって異なりますが、

自己都合退職の場合よりも長くなります）。

住宅ローンを組んだ後、

突然、会社を辞めてしまったとしても、

手取り月収の3、4カ月分の貯蓄があれば、

失業手当が出始めるまでの期間の生活費をなんとか捻出できますので、

失業手当を受け取っている期間を合わせると、

退職後半年以内に再就職先を探せば

なんとかなるのではないでしょうか。

自称・敏腕 ＦＰ？

サッカー・アジアカップ決勝戦

当然見ましたよ。

皆さんもそうでしょっ・・

結果は（日本１－０オーストラリア、（カタール・ドーハ）

延長戦から途中出場したＦＷ李忠成が決勝ゴールを決め、

１－０でオーストラリアを破り、

０４年中国大会以来２大会ぶりのアジアチャンピオンに。

日本は単独最多の４度目の優勝で、

Ｗ杯のプレ大会と位置づけされる

コンフェデレーションズカップへの出場権を得た。


　怪我でＭＦ香川や松井の主力らが離脱する苦しい大会

ザックは主力から控えまでを含めたチーム全体を

「Ｇｒａｎｄｅ　Ｃｏｍｐａｔｔｅｚｚａ＝偉大なる団結力）」

と表現し、若いチームをまとめ上げ、優勝へ導いた。

近頃の若いモンは？？？・・

頼りになるなぁ～・・・・・元サッカー少年の・オヤジ

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マイホームを買う前に・・

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」。

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

質問にお答えします。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

先日の伏見の Ｔさんからの質問です・・・

手持ち資金の内・どれほどの頭金を使うのか？？

自称　敏腕　ＦＰがお答えします。


最低月収４カ月分の貯蓄は残すべし！

住宅購入時の頭金に充てる金額の賢い考え方は
　
長期的なインフレの場合を除き、

頭金をできる限り多く準備することは、

安全かつ有利な資金計画のためにとても重要なことです。

例えば、

諸費用込みで3000万円の家を買うにしても、

頭金が0円、

500万円、

1000万円の場合で比較してみると、

トータルの負担額がかなり違ってくることが分かります。

つまり、

頭金を多く準備すると借入金額が少なくなるため、

毎月の返済負担が軽くなり、

トータルの支払い額も少なくできるので


頭金はとにかく1円でも多く入れることが大切となりますが、

手元にある預金を全額頭金に充てるのではなく、

将来の不測の事態（突然の病気やケガによる入院や、

倒産、解雇などによる退職等）を想定して、

ある程度は手元に貯蓄を残しておくべきと考えます。

では、
手元にいくら置いておけば安心なのでしょうか。

手元に多く残せば、

それだけ住宅資金のトータルの負担は重くなりますので、

そのバランスをよーく考え、

安心できる「ギリギリのライン」の貯蓄だけを残し、

あとはできるだけ頭金に充当するようにするのが得策かと思われます。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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オヤジの友達？・・

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宇治茶を世界遺産に

京都府は２７日、
府内産日本茶の高級ブランド「宇治茶」について、
国連教育科学文化機関（ユネスコ）による
世界遺産登録を目指す方針を固めたようです。
写真は産地の一つで、
京都府和束町の茶畑です＝京都府和束町提供
キレイですねぇ、

余談ですが

国際弁護士を目指している友人（自転車野郎友達）のドイツ人は

日本に帰ってくると、

いつも日本の原風景みたいな里山や茶畑を見に行こうといって

お土産を持ってウチに寄ります。

当然その帰りは「露天風呂」

日本人より日本人っぽい青年？です。

しかし・彼は「一味」と「七味」の違いが分かる、

山椒や「梅干」が大好きな

「へんなドイツ人」です。・・
（総じて、ドイツ人って理屈っぽい人が多いように思うんですが？？）

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ご質問にお答えします。

1/28

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・
再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
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さあっ・・
今日も、元気イッパイ・やります。
好評！！
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始まり・ハジマリィ・・

まず、
①貸家やアパートに一生住み続けることは出来ない。

今の時代、公営の賃貸住宅でない限り、

一生賃貸で過ごすことは難しくなっています。

なぜなら、
高齢者には家を貸してくれない家主さんが多いからです。

　賃貸アパートを借りる時に
どのアパートにするかは入居者が選びますよね。

それと同じ様に、
誰に貸すか、どんな人に貸すかは家主の自由なのです。

貴方が、
自分の大事な資産である貸家を誰かに貸すとしたら

「こんな人には貸したくない」といった人が必ず居るはずです。

「この人、仕事しているんだろうか？　

ちゃんと家賃払えるのかな？」

「この人、ずいぶん高齢だけど、

もし亡くなったらここで葬儀をするのかなあ？」

「もしそうなったら、

次の借り手に嫌がられるんじゃないかなあ？」

私はこの仕事をしていて、つくづく思います。

高齢になるほど家を借りるのは難しい・・・。

貴方が現在、

賃貸住宅に住んでいるのであれば、

一生住むつもりでいても何時かは必ず建替えの時期が来て

引越しを迫られることになります。

自ら引越すつもりが無くても、

一生同じアパートに住み続けることは出来ないのです。

賃貸住宅においては、

家主さんが貸してくれない限り

いくら親切な不動産屋さんでもどうしようもありません。

ですから、

将来、不安な思いをしないためにも

「自分の家」を持つ必要があるのです。


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

連絡お問合せ先
〒611-0002　京都府宇治市木幡内畑23-36
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鳥インフルと無人補給機「こうのとり２号」打ち上げ

1/27
アチコチで・鳥インフルエンザが、

心配ですね。


無人補給機 「こうのとり２号」　打ち上げ成功！！　

問われる実力　スペースシャトル後は

　無人補給機「こうのとり２号」の打ち上げ成功は、

１５カ国が参加する国際宇宙ステーション（ＩＳＳ）に物資を運ぶという

国際約束を日本が着実に果たす一歩となった。　

だが今回、天候不良で打ち上げが２日遅れたため、

想定より２日短い５日間でＩＳＳに到着しなければならない使命を

宇宙航空研究開発機構（ＪＡＸＡ）の管制チームにとっては

初めての挑戦だ。

　ＪＡＸＡは、
ＩＳＳに接近する際の待機時間を最小限まで削ることで飛行時間を短縮し、

当初予定通り２７日夜にＩＳＳ到着、

２８日未明のドッキングを計画している。

　今月末には、

ロシアの無人補給機「プログレス」も打ち上げられる予定で、

こうのとり２号の到着が遅れれば、

ＩＳＳに滞在する宇宙飛行士の作業手順などの大幅な組み替えが必要になる。

ＪＡＸＡは「５日間の飛行で到達させる訓練も積んでおり、

十分できる」と自信を見せる。

　これまで大型機材をＩＳＳに運んできた米スペースシャトルは、

６月に予定される打ち上げを最後に引退。

その後の物資輸送は当面、日欧露の３機が担うが、

こうのとりは大型機材を運ぶ唯一の手段となる。

昨年、

ＩＳＳで使用する日本の実験装置の安全審査を米航空宇宙局から委譲されるなど、

国際的な信頼を高めてきたＪＡＸＡの実力が問われています。

やっぱり・・・宇宙開発も・・

２位じゃダメ・なんですよねぇ～・蓮舫さん。
　

サッカーアジアカップ準決勝？

1/26

　　　　　　　
サッカーアジアカップ
侍ジャパン　準決勝　韓国戦は

死闘の末のＰＫ戦を制し・・決勝戦に

ウズベキスタン ｖｓ 　　アーストラリア　

えっ・決勝戦は？　オーストラリアかぁ・

　　　　　　　


話は、コロッと変わります。
先日のお客様からのお問い合わせです。

夫婦共働きでローン返済、その注意点とは
共働きで住宅ローンを返済するのは、非常に大きなメリットがあります。
ふたりの収入で返済していけるわけですから、
単純にいえば返済パワーは2倍。

さらに、
子どもの教育資金や老後資金の準備なども2倍のパワーで行っていけるので、
家計に余裕を持たせられる可能性も高いといえるでしょう。
しかし、大きなメリットがある半面、
注意点が2つあります。

まず1つ目は、返済能力が高い分、借りすぎてしまう危険性がある点です。
例えば、夫の年収が500万円で、
妻の年収が400万円のような場合、
世帯年収は900万円になるので、それだけ借りられる金額は増えます。

年収500万円の夫が1人でローンを組む場合、
ローン審査の計算上の借入金利を4％と仮定し、
35年返済で返済負担率（＝年間返済額÷年収）35％まで借りられるとすると、
借入限度額は3280万円程度になります。
これを同じ条件で世帯年収900万円として計算すると、
借入限度額は5920万円まで跳ね上がるのです。

仮に1000万円程度の頭金を準備できると、
夫が一人でローンを組む場合は諸費用込みで4280万円程度の物件が限度ですが、
共働きなら諸費用込みで6920万円程度の物件まで購入可能となるわけです。

購入可能な物件価格が高くなれば、
立地条件のいい物件や、
床面積の広い物件などに目がいきがちです。
大きな気持ちになって実際に買ってしまうと、
共働きで通常よりは余裕が持てるはずなのに、
借りすぎてしまうことで共働きでも生活が苦しくなる場合もあるのです。


そして2つ目は、

共働きを続けられなくなる可能性がある点です。
妻の収入は、出産や育児などで一時的に減少する可能性がありますし、
一時的な減少では済まず、
復職後の収入も減少したり、
そもそも復職自体ができなくなったりする可能性もあります。

そのような事態が起きると、
もともと妻の収入も当てにして収入合算でローンを組んでいる場合は、
返済が苦しくなり、最悪の場合、返済が滞る状態に陥ってしまうかもしれません。

したがって、
共働きでローンを組む際は、
妻の収入が返済終了まで確実に期待できるのかどうかを
冷静に判断する必要があるでしょう。
出産や育児などで復職できない可能性が少しでもあるなら、
いくら共働きでも、
妻の収入は期待せずに、
夫のみの収入で確実に返済できる金額だけを借りるようにすべきです。

そうすれば、
借りすぎてしまうこともないでしょうし、
万一、妻の収入が期待できなくなっても、
返済が滞るようなことにはならないでしょう。
そのような安全な資金計画を立てることができれば、
妻の収入が安定的に得られる間は、
繰り上げ返済や貯蓄に回す資金的な余裕ができますので、
共働きのメリットを十二分に生かすことができるはずです。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
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こいつぁ・春から縁起が好いわいなぁ～

昨日の新年会ですが・・

（正式名称は・平成23年度第六支部新春祝賀会）

余興のクイズ大会で

ウチのテーブルが・・優勝しました。

２０００*８の商品券をＧＥＴ？？

こいつぁっ・春から、縁起が好いわいなぁ～

業界関係者の方々と色々お話をさせていただきましたが・

業界は？？今年は何だか明るい兆しのようです。

最近・

巷では、「家呑み」が増えているようですが？・・

大勢の人と、

明るい話題で酌み交わすのは好いですねぇ・・

「居酒屋」で気の合う仲間と飲み交わすのも大好きですが・・・実は・・


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」
。
最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

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始まり・ハジマリィ・・

質問③　今後も値下がりする土地やマンションを買う必要があるの？

世間がデフレといわれて久しいですが、

不動産もまた例外ではありません。

関西圏特に京都府南部においては住宅地も、

ピーク時に比べ１/４～１/５にまで値下がりしているようです。

マンションも同様です。

かなりの数の新築マンションが建てられていますが、

いずれその全てが中古になります。

はっきり言って、

土地もマンションも、今後も値下がりする可能性はおおいに有ります。

では、マイホームは持つべきではないのでしょうか？

いやいや、そんな事はありません。

私はずばり言ってマイホームは持つべきだと考えます。

その理由は２つあります。

今回はここまで・・ 　　

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手数料って？？？

1/24　

マスクをしている人が目立ちます。・・

今度は鳥にも・・なんで宮崎に又・・

インフルエンザはインフルエンザウイルスによる急性感染症の一種で
流行性感冒（りゅうこうせいかんぼう）、略称・流感（りゅうかん）とも。
発病すると、高熱、筋肉痛などを伴う風邪の様な症状が。
急性脳症や二次感染により死亡することも


今日は午後から、

定例の研修会と・・

その後は？

楽しい・楽しい・『新春祝賀会』（新年会）です。


オット・・その前に・・・


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

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質問②　気になる仲介手数料っていくらかかるの？

不動産業者が受け取る手数料は、

宅建業法により限度額が定められています。

売買価格のうち、

200万円以下の部分については5％、

200万円を超え400万円以下の部分については４％、

400万円を超える部分については3％、となっています。

こう書きますといかにも法律らしくややこしく感じますが、

もっと簡単に計算できる方法があります。

売買価格×３％＋6万円＝仲介手数料

売買価格が400万円以上であれば、この方法で計算できます。


例として、
売買価格が1000万円ならば、 1000万円×３％＋6万円＝36万円

売買価格が2000万円ならば、 2000万円×３％＋6万円＝66万円

となります。なお消費税は別途です。

今回はここまで・・ 　　

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アナタの悩みを一発解決・・

1/23
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第４章 よくある悩みを一発解決!

ここでは、よくある質問にお答えしたいと思います。

質問① しつこくされそうで住宅展示場や新築マンションの

モデルルームに行きにくいのですが、いい方法はないの？

ちまたには住宅やマンションのモデルルームがあふれています。

「そろそろ家造りや新築マンションを検討してみようか？」と

軽い気持ちでモデルハウスに行くと、

たいていはアンケートと称して名前や住所を書かされる、

その後には各社の凄腕営業マンのかなり気合の入った売込みが待っています。

「このハウスメーカーで家を建てようかな？」とか、

「このマンションに決めようかしら？」とか、

大まかにでも気持ちが固まっていたらそれでもいいのですが、

検討し始めの頃は、あまりしつこくされたくないものです。

でも、
モデルハウスに行かなければカタログ集めさえおぼつきません。

どうしたら良いのでしょう。


いい方法があります。

実は、住宅メーカーや新築分譲マンションのほとんどのパンフレットは、

良心的な不動産屋さんに頼めば、

こころよく取り寄せてくれるのです。

まずはあなたの信頼する不動産屋さんにパンフレットを準備してもらう。

そして

「ここだったらいいかな？」と思われる3社程度に絞ってからモデルルームに行く。

そうすれば全く希望と合わない会社の営業マンと合う必要がなくなり、

ストレスのない落ち着いた検討が出来るでしょう。

今回はここまで・・ 　　

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サッカー・アジアカップ は？

ザックジャパン　劇的ベスト４！

　サッカーアジアカップ・準々決勝、

ジャパン ３-２ カタール　ドーハ

　２大会ぶり４度目の優勝を目指す日本は

開催国カタールと対戦し３‐２で勝利しました。

前半に先制された日本は、ＭＦ岡崎が浮かせた球を

ＭＦ香川が頭で押し込んで今大会初ゴールを挙げ、同点。

後半に吉田が２度目の警告で退場・直後に１失点、

しかし再び香川が左足ゴールで同点。

香川の２ゴールで生き返った、

後半終了間際 ＤＦ伊野波のゴールでついに勝ち越して逃げ切った。


　　“ドーハの死闘”を制した。ザック監督・スタッフが、控えの選手が

歓喜のガッツポーズを決めてピッチへとかけた。


メガホンとブーイングの大音量が、けたたましい

完全アウェーとなったホスト国との一戦で

ザックＪＡＰＡＮが白星をもぎ取った。

開始後若き日本は、スタジアムの雰囲気にのまれるように、

相手のサッカーに合わせてしまった。

最初のゴールを決めた際には、

待望の第２子である男子が生まれた岡崎らと共に、

“ゆりかごパフォーマンス”で祝いをささげた。

　代表の逆転勝利は昨年１月のイエメン戦（サヌア）以来、２１戦ぶり。

何度も不死鳥のごとくよみがえったザックＪＡＰＡＮが、

アジアチャンピオンにあと２勝

日本は４大会連続のベスト４入りで、

２５日の準決勝では イラン‐韓国 の勝者と対戦する。

期待が持てますねぇ～

今から２５日が楽しみです。

ガンバレ・若き「サムライジャパン」
　　　　　　

その時アナタはどうする？？

1/22
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住宅ローン、支払い途中に返済が苦しくなったらどうするの？

もし、給与やボーナスが減ったり、

急に出費が増えたりして、住宅ローンの返済が苦しくなってきたとしたら、

あなたはどうしますか？　


不測の事態に備えるための貯蓄がある程度でもあれば、

それを取り崩すことで対応が可能でしょうが、

取り崩す貯蓄もなかったとしたら…。


さあ・どうする？？

(1) 親や兄弟にＳＯＳを出して援助してもらう？
(2) カードでキャッシングをして急場をしのぐ？
(3) 友人に頼み込んでお金を借りる？

(1) の親を頼るくらいなら大きな問題にはならないでしょうが、

そのほかの(2) と(3) は、やらない方が無難だと思います。

(2) のように、安易にキャッシングなどを利用して借金が増えてしまうと、

利息負担が重いだけでなく、

収入の増加や支出の減少などで家計を改善していかない限り、

その借金を返すために

さらなるキャッシングを繰り返すことになってしまう可能性が高いといえます。

挙げ句の果てには、

複数のカード会社や消費者金融からの借り入れが積もり積もって、

多重債務者として自己破産せざるを得ない状況に追い込まれる可能性さえありますの

で充分注意してください。

(3) の友人から借りるというのも、

絶対に避けるべきですだと思います。

せっかくの友人関係をお金の問題で失ってしまう可能性が大ですから。

気心の知れた友人ほど頼みやすい存在かもしれませんが、

かけがえのない友人であればこそ、

お金の貸し借りは極力避けるべきでしょう。


では、
どうすべきか。結論から言うと、

とにかく返済が苦しくなりつつある状態になったら、

一刻も早く返済中の金融機関等に相談に行くことをお薦めします。

延滞になる前に相談に行くことも、重要なポイントです。

一般の金融機関等は、

借り入れるときは恵比須顔だったのに・・

ローンの延滞を起こしている人からの相談は受け付けてくれない可能性が高いので、

延滞になる前に行動することが大切なのです。

もちろん、

金融機関等によって対応は異なりますが、

返済計画の変更によってその後の返済が確実に行われる可能性が高いと判断されれば、

一時的な返済額の減額や、

返済期間の延長、

元本部分の返済の一時的な凍結など、

条件変更の相談に応じてくれる可能性があります。


旧住宅金融公庫の融資やフラット３５の場合、

住宅金融支援機構が、

返済が苦しくなってきた人のための救済措置を用意していますので。

収入が一定水準以下になってしまった場合など、

一定の条件を満たしている人については、

一定期間の返済額の減額や、

返済期間の延長などが受けられるようになっているのです。

ただし、

救済措置とはいうものの、

一定期間の返済額の減額や返済期間の延長などは、

トータルの返済額が増加しますので、

安易に利用するのではなく、

やむをえない場合のみにしましょう。


また、

万一、
返済中の金融機関等が相談に乗ってくれなかった場合は、

他の金融機関等やＦＰ（ファイナンシャルプランナー）、

住宅ローンアドバイザーなどにも相談してみてください。

借り換えなどによって多少は返済額の軽減が実現できるかもしれません。

特に、
返済中のローン金利が固定金利タイプで、

金利水準が比較的高い場合、

他の金融機関等の変動金利型などの

当初一定期間低金利が適用されるローン商品に

緊急避難的な借り換えを実行する方法もありますよ。

将来の金利上昇リスクを考えると、

あくまでも緊急避難的な措置ですが、

当面の返済額を減らすことが出来るでしょう。

とにもかくにも・・早い対応がベストです。

参考になりましたか？？

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
連絡お問合せ先
〒611-0002　京都府宇治市木幡内畑23-36
京都エステート
電話0774-38-1336
Fax 0774-38-1339
ホームページ http://www.kyoto-estate.com
メールアドレス　Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp
*なお、既存のお客様への対応を優先させていただいておりますので、
初めてのお客様の ご質問、お問い合わせは
出来るだけFAXか電子メールでお願い致します。
ホームページ　Kyoto-estate.com より会員登録していただくと
売主様の都合で公開できない物件も御覧いただけますよ。
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昨日が「大寒」京は初弘法

1/21
きょうは初弘法、
京の底冷えもピークです。

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・
今日も元気にやります。

好評！！

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

他にも、不動産で失敗しない為には、

◆住宅ローンで気をつけなければならないことは他に無いの？

◆新築が良いの？

◆中古が得なの？

◆建売住宅は注文建築より得なの？

◆買い替えの時はどういう手順で進めるの？

◆親から資金援助してもらうときに気をつけることは無いの？

など等、気になることは数多くあると思います。


一般的な質問については、

この後の第5章でお答えしておりますが、

お客様それぞれの個別の質問につきましては、

状況によって様々なケースが考えられますので

一概にはお答えすることが出来ません。

お客様其々のご質問には、

当社スタッフが責任を持ってお答えいたしますので、

巻末記載の連絡先までご相談ください。

でも、

貴方はここまでに書いてあることを

実践するだけでも大きな失敗はしないはずです。

なぜなら、

ほとんどのお客様が全く不動産の知識が無いままに

不動産屋さんの門をたたいているのですから。

貴方はマイホーム獲得に向けて、

とても重要な「良い不動産屋さんを選ぶ方法」を知りました。

また、

「正しい広告の見方」という知識を得ました。

これだけでも大きな差があります。自信を持ってくださいね。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
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,ネット情報の注意点とは？？

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前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

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アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

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今日もやります。

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「マイホームを買う前に・・・」シリーズ

始まり・ハジマリィ・・


ポイントその⑦

インターネット情報の注意点とは？

インターネットで物件情報を検索する時に、

一つ注意しなければならないことがあります。

それは、

インターネットに出ている物件はすでに売れてしまっていることがある、

という事です。

　なぜこんなことになってしまうと思いますか？

それは、

誠に言いにくいのですが、

そもそも不動産屋さんは

インターネットに掲載したことを忘れてしまいがちなんです。

売り物件を頼まれて、

張り切ってインターネットに出すのはいいのですが、

後はすっかり忘れてしまってデータ-の更新や消去をしない不動産業者が多いのです。

業者さん側としてはわざとではないのでしょうが、

これで結果的にお客様を混乱させることになってしまいます。

あなたがせっかく勇気を出して問い合わせしても、

「えっ？その物件はもう売れましたよ。」

「どんな物件をお探しですか？

お名前と電話番号を教えてください！」と

また必要の無い売込みにあってしまいます。


インターネット情報は最新のものもありますが、

古い情報も依然として残っているのです。

この対策方法として有効なのは、

物件情報の「掲載日」を予めチェックすることです。

サイト側の取り組みにも問題があるのかもしれませんが？？

結構、
何ヶ月も前の物件情報が平気で出ていることがあるのです。

＊但し

最近のサイトはこういったお客様の苦情を鑑み

徐々に改善されつつある事を付け加えておきます。


以上が

「マイホーム選びで失敗しないための7つのポイント」です。

あなたがマイホーム探しで失敗しないために

最も重要な「良い不動産屋さん選び」と

「正しい物件広告の見方」に絞って説明しました。

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電話0774-38-1336
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*なお、既存のお客様への対応を優先させていただいておりますので、
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