オヤジのひとり言

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もうええ加減にセエ

2016年03月22日 | 知っておいて欲しいこと

 古都の悲願が紆余(うよ)曲折を経てかなうことになった。

地方移転の検討対象となった中央省庁7機関のうち、

唯一正式に決まった京都府への文化庁全面移転。

2015年簡易国勢調査速報でも首都圏の人口増加が顕著で、

東京一極集中に歯止めがかからない中、

文化庁の京都移転は

政府が掲げる「地方創生」の成否を占う試金石になる。

具体的な移転場所の選定や費用負担のあり方など、

受け入れには今後も課題があるけど。

 政府が地方創生の目玉として「政府関係機関の地方移転」の提案を募集したのに応じ、

府は昨年8月、文化庁の移転を提案。

地方移転に関しては各省庁が強く反発し、

文化庁京都移転も一筋縄ではいかなかった。

 京都側の文化庁誘致の取り組みは10年以上にもわたる。

当初、庁舎の建設費については、

地方創生を掲げる国側が負担すべきだとの考えだったが、

「地元も分の負担をする用意がある」と熱意を示した。

 現時点で移転費用は不明だが、

費用などを検討する文化庁移転協議会を設置するとした。

消費者庁が今月、徳島県神山町で実施した「お試し移転」では、

東京側との機密情報のやりとりで課題が指摘された。

文化庁についても今後、国と京都側とのさらなる駆け引きが

        
 面白い記事を発見!!

「京都ぎらい」の著者で、

国際日本文化研究センター教授(風俗史)の井上章一さんの話

 文化庁の京都移転は、

霞が関の人たちにとっては、左遷あるいは島流しと受け取るだろう。

職員はあきらめても家族が受け入れず、

単身赴任する人も多いのではないか。

「行きたくない」と思っている人に

頭を下げて来てくれるようお願いする洛中(らくちゅう)の人々を切なく思う。

移転により、

お役所仕事に関係した地元経済の一部は盛り上がるだろうが、

それよりも芸能プロダクションや

大手出版社を誘致した方が京都がにぎやかになり、

新しい産業も生まれ、波及効果が大きいのではないか。だと

 

オヤジ的には・・・・

京の人なら誰もが忘れもしない?

あの時の約束

都を一旦東に移すと言って・・

東の京都・・「東京都(俺は ひがしきょうと )読んでるけど・・

文化庁と言わず・・

都をマルマル返してくれぃ・・

約束を反故にする気ナンカイ・

 

 


失敗しない為・には

2011年03月24日 | 知っておいて欲しいこと
失敗しない為には

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。


さあっ・・
今日も元気イッパイやります。

好評!!

「不動産を売る前に・・・」シリーズ



「売り物件を取る」ことだけを優先しているわけですから、

この手の不動産業者にも気をつけなければなりません。

以上が

『土地・家・マンションを売る前に欠かせない5つのステップ』です。

この「5つのステップ」はあなたが不動産売買で失敗しないために最も重要な、

「良心的な不動産業者選び」に絞って説明しました。


不動産売買で失敗しない為には、・・

・・・他にも

◆不動産業者に支払う手数料はどれくらい必要なの?

◆ローン返済中の家を売るときには、何に気をつければいいの?

◆今の家を売って、新しい家に買い換えるときに失敗しない為にはどうしたらいいの?

◆不動産を売った時、税金はどうなるの?

◆今の家を、住みながら売りに出すことが出来るの?

◆買う人が決まった後、何時まで住んでいられるの?

◆ご近所に知られずに売る方法ってあるの?

◆お金を受け取るまで不動産業者さんは責任を持ってくれるの?

◆そもそも売った方がいいの?貸した方がいいの?

等など、不安なことは数多くあると思います。

 このようなお客様其々の質問につきましては、

お客様の状況によって様々なお答えが考えられますので、

ここで一概にお答えすることは出来ません。

お客様其々のご質問には、

当社スタッフが責任を持ってお答えしますので

巻末記載の連絡先までご相談ください。


でも、

あなたはここまで書いてあることを実践するだけでも

大きな失敗はしないはずです。

なぜなら、

ほとんどのお客様が全く不動産の知識が無いままに

不動産業者の門をたたいているのですから。

あなたは不動産取引に関する十分な知識を得ました。

あんしんしてくださいね。

*なお、初めてのお客様の電話受付は、午前9時から正午までにお願いしております。

午後からは既存のお客様への対応を優先しておりますので予めご了承ください。

今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 


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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。



失敗しない不動産売買・

2011年03月21日 | 知っておいて欲しいこと
3/21

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・
今日も元気イッパイやります。


好評!!
「不動産を売る前に・・・」シリーズ


前回の「求む物件」の・続きです・

そこで、どんな世間相場からかけ離れた高い値段でも、

「とにかく販売依頼を取り付けよう」とする不動産業者が出てきます。

「とりあえず販売依頼を取ってからだ。値段は後から下げさせればいい」

と、考える業者です。

一見、

高い値段で売ってくれそうで良心的に見える

このタイプの不動産業者に引っ掛かると、

かなり悲惨なことになります。

販売を依頼して、

しばらく経ってから「やっぱり高いから値段を下げましょう。」と

必ず言ってきます。

 結局、時間はかかった上に安く売ってしまった、

という話は珍しいことではありません。

私たちもよく目にする典型的な事例ですね。


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

E-mail Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

*なお、初めてのお客様の電話受付は、午前9時から正午までにお願いしております。

*午後からは既存のお客様への対応を優先しておりますので予めご了承ください。

電話かメールでお気軽に・・

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買いたい客より・売りたい客!!

2011年03月20日 | 知っておいて欲しいこと
3/20


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。


アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・
今日も元気イッパイやります。



好評!!
「不動産を売る前に・・・」シリーズ


ステップ⑤ 業者の本音を見破る作戦とは?

ここまで合格点が出たら、ほぼ良心的な不動産業者と思っていいでしょう。

これからやっと販売価格の話になります。

しかし、

やはり注意すべき点はあります。

まず、頭に入れておかなければならないのは、不動産業者は「買いたい」お客よりも、
「売りたい」お客を欲しがる、ということです。

なぜなら、

「売りたい人」から販売を任されれば、

別の不動産業者が「買う人」を見つけても、

売る人からの手数料は

必ず自分のところに入ってくる仕組みになっているからです。



それに対し、

「買いたい客」については、

いくら現地案内しても、

自分のところで決めてもらえなければ手数料は貰えないわけです。


そういった仕組みになっているから、

不動産業者は「売り物件」を欲しがります。

やたら、

「売り物件求む。査定無料!」というチラシが多いのはそのためですが、



言葉を替えれば、

不動産業者は「売りたい人」さえ押さえておけば

自然と儲かるシステムになっているのです。


今回はここまで・・   

つづきは次回に・・ 


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我欲を捨てて・・

2011年03月16日 | 知っておいて欲しいこと
3/16

前代未聞の甚大な被害・

この難局を打開する日本の国民性が問われています。

節電・過大消費の抑制・我々一人一人のライフスタイルが、

省エネ・節電・我慢・相互協力の真価が問われている。

我欲に駆られた・・
買占め、買い溜めなんて迂闊な行動は慎みましょう。


我家もあれ以来ここ2.3日はエアコンは使っていません。

物置からホーム炬燵をひっぱり出して、当然メモリは1です。


指定流通機構に登録

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

好評!!

「不動産を売る前に・・・」シリーズ

前章でも言いましたように、

出来るだけいい条件で売る為には、「販売力」があって、

なおかつ

「正しく指定流通機構に登録」してくれる不動産業者でなければなりません。

 意外に思われるかもしれませんが、

私の経験では、

物件を早く売る為には「広告」よりも

「流通機構」を使う方が強力です。

だいたいチラシなどの広告は多すぎます。

やたらたくさん折り込まれますし、

仕事が忙しい「買いたいお客様」は広告を見逃すことが多いものです。

 それに対し、

流通機構から物件情報を仕入れる不動産業者は、

全員がその道のプロです。

必ず流通機構の情報には目を通しますから、

より確実に「買いたいお客様」への紹介が期待出来るのです。

とはいえ、

あなたが選ぶべき不動産業者は

◆自分で広告などをして積極的に販売活動をする不動産業者であって、さらに

◆指定流通機構に正しく登録してくれる不動産業者であることは間違いありません。

ところが、

広告を出しているのかどうかは直ぐに分かりますが

「流通機構」に登録しているかどうかは、なかなか分かりません。

そこで、

まずは次のような質問をしてみましょう。

「おたくはどれくらいの広告を出しているの?」

「おたくはどういうふうにして売るの?」

この2つの質問に、

はっきり答えられなかったり、

言い訳がましい理屈を並べ立てる不動産業者は、

自分で熱心に売る心構えが無い業者と判断していいでしょう。

『他の不動産業者まかせ』なのかもしれません。

今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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続きです・・

2011年02月14日 | 知っておいて欲しいこと

2/15

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

 最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

 今度は「不動産を売る前に読む本」シリーズで、紹介していきます。

 

アナタやアナタの知人の方が

 失敗しないでマイホームを売買される際に参考になればと願っています。

 さあっ・・

今日も元気イッパイやります。

 好評!!

 「不動産を売る前に・・・」シリーズ

 なぜ、

 あんなに不信感を持っておられた横田さんが媒介契約を延長(更新)してしまったのか?

 しかし、

 それを問い詰めたところで横山さんを苦しめるだけです。

 きっと、業者はろくろく説明もせず、

 もっともらしい理由を付けて人の良い横田さんを言いくるめたのでしょう。

 「売主さんのために少しでも早く、出来るだけ早く、

 出来るだけ納得できる価格で売ってさしあげることよりも、

 自らの利益を追求する。」

 実際問題、一度不動産業者に依頼してしまうと、

 あの手この手でもっともらしく説得されてしまいます。

 相手はプロの営業マンです。

 こうなっては、後からはどうにもならないことが数多くあります。

 この話は「不動産業者の選び方」を間違ってしまった典型的な悲しい例ですが、

 実はこの手の話は決して珍しいことでは有りません。

 お客様は、精神的にも、経済的にも、

 圧倒的なダメージを受ける事になってしまうのです。

 


自称・敏腕 FP?

2011年01月30日 | 知っておいて欲しいこと
サッカー・アジアカップ決勝戦

当然見ましたよ。

皆さんもそうでしょっ・・

結果は(日本1-0オーストラリア、(カタール・ドーハ)

延長戦から途中出場したFW李忠成が決勝ゴールを決め、

1-0でオーストラリアを破り、

04年中国大会以来2大会ぶりのアジアチャンピオンに。

日本は単独最多の4度目の優勝で、

W杯のプレ大会と位置づけされる

コンフェデレーションズカップへの出場権を得た。


 怪我でMF香川や松井の主力らが離脱する苦しい大会

ザックは主力から控えまでを含めたチーム全体を

「Grande Compattezza=偉大なる団結力)」

と表現し、若いチームをまとめ上げ、優勝へ導いた。

近頃の若いモンは???・・

頼りになるなぁ~・・・・・元サッカー少年の・オヤジ

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マイホームを買う前に・・

2011年01月29日 | 知っておいて欲しいこと

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」。

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

質問にお答えします。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

先日の伏見の Tさんからの質問です・・・

手持ち資金の内・どれほどの頭金を使うのか??

自称 敏腕 FPがお答えします。


最低月収4カ月分の貯蓄は残すべし!

住宅購入時の頭金に充てる金額の賢い考え方は
 
長期的なインフレの場合を除き、

頭金をできる限り多く準備することは、

安全かつ有利な資金計画のためにとても重要なことです。

例えば、

諸費用込みで3000万円の家を買うにしても、

頭金が0円、

500万円、

1000万円の場合で比較してみると、

トータルの負担額がかなり違ってくることが分かります。

つまり、

頭金を多く準備すると借入金額が少なくなるため、

毎月の返済負担が軽くなり、

トータルの支払い額も少なくできるので


頭金はとにかく1円でも多く入れることが大切となりますが、

手元にある預金を全額頭金に充てるのではなく、

将来の不測の事態(突然の病気やケガによる入院や、

倒産、解雇などによる退職等)を想定して、

ある程度は手元に貯蓄を残しておくべきと考えます。

では、
手元にいくら置いておけば安心なのでしょうか。

手元に多く残せば、

それだけ住宅資金のトータルの負担は重くなりますので、

そのバランスをよーく考え、

安心できる「ギリギリのライン」の貯蓄だけを残し、

あとはできるだけ頭金に充当するようにするのが得策かと思われます。

今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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