好評？！！！［不動産を買う前に知っておくべき・・・・・］シリーズ

皆さん、ほとんどの方が？

おっしゃいます。

○ 住宅ローンて、２０年とか３０年とか気が遠くなりそう・・・。

子供にお金がかかるし、将来のことが不安だなぁ・・・。とか、


○ テレビや新聞等で悪い不動産業者のことがよく出ているし、

いいかげんな物件を売りつけられたらイヤだなぁ・・・とか、

○ 一生に一度の買物だから、

　　後々後悔することになったらどうしよう・・。とか


　　こんなふうに不安を感じてしまうものです。

　　

「限られた予算のなかで、できるだけいい家を買いたい。」

「子供のためにも、いい環境で育ててあげたい。」

「人生でそう何度もない買物だから、絶対失敗したくない！」

　
これは多くの皆さんが考えていることだと思います。


でも、・・

ご安心ください。

● 予算が限られていたって、満足のいく家は必ず見つけられます。

● 正しく不動産を選ぶことが出来ればあなたの夢は必ずかないます。

このシリーズには、

そのために必要なノウハウが、

ぎっしり詰め込まれています。

好評につき、再開します。「家を買う前に・・・・」シリーズ

しばらく、やってなくて・・・

読者の方から、結構好評を戴いている・・

マイホームを買う前にシリーズ。

またまた始めます。

長い文はイヤなんで・・

小出しで、行きます。

マイホーム選びに欠かせない７つのポイント

はじめに
あなたの家にも毎日のように

「今度の土・日はオープンハウス！」

「マイホーム特選物件！」

と書かれた不動産屋さんのチラシが、

数多く届いていることと思います。

ある時は、

新聞に折り込まれていたり、

ある時は、

ポストに投げ込まれていたり、

その他、

新聞広告でもよく見かけますね。

「マイホーム」・・・う～ん、いい響きです。　　

つづきは次回に・・　　

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あなたも、

マイホームを持てば

「一家団らんで子供の愛らしい笑顔を眺められるし、

友達も呼べるし、

快適で収納も困らずに済むし、

将来の夢がきっとかなう！」

そう思いますよね。

でも、

「いざ買おうかな？」と思っても、

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居酒屋タクシー？・・タウンページにも載ってないぞ？・・やっぱり京都には無いのかぁ

居酒屋タクシー？・・・かぁ・・

自前の金でも良いから、一度乗ってみたいなぁ～

京都では、見かけ無いよなぁ～

財務省も、？

文部省も無いしなぁ～？？？・・WWWW

京都御所の中に、宮内庁が有るけど？wwwwww

新聞では、宮内庁の職員は載って無かったなぁ～・・本当ですか？nnnnnnn

公金チケットだから、キックバックしてくれるんだろうけどねぇ・・

社用で水増し領収書を書いても貰うには・・・

祇園で乗って、２万円っちゃあ？・・

名神のって、大阪ミナミまで・・行っちゃうよ・・もぅ

コンビニでビールと焼き鳥買って、一度乗ってみようかなぁ？・・

飲み屋のお嬢さんと役所言葉で会話しながらぁ～

中央官庁のキャリアみたいに・・・

「東京弁」を取り混ぜながら？？


アッ・・
この人、中央官庁の出張族で・・

接待受けて・・・

祇園まで飲みに来ているんだなぁって

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美味しいお酒で・・前祝い・今日はめでたい結婚式 !!!!!!!!!！！！・・・

今日は、

神戸の甥の結婚式

近頃、チャペルでするのが多いけど？？

何故か？

花嫁のたっての希望で。「橿原神宮」で


昨夜は、内輪で前祝　　

この前の「父の日」に、

娘夫婦に貰った 本格 さつま焼酎　「島美人」


孫の「王子さま」が持って来てくれた・・

可愛い切り絵の

紫陽花の花 と

でんでんむしのちぎり絵の包装紙に包んだ

焼酎「おやじの酒」

２つ並べて・・・

呑み較べ　　　


仕事休みの前夜って・・　

如何してコンナニ飲めるんだろっ・・　

サラリーマンの言う・・「 華 金 」かぁ　

居酒屋タクシーも稼ぎ時だろなぁ～

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UEFA ＥＵＲＯ 2008 いよいよ決勝戦へドイツvsスペイン・楽しみだなぁ～

ＥＵＲＯ ２００８　　ベスト4

ドイツが、驚異的な粘りを見せたトルコを3-2で・・決勝へ

トルコは、逆転勝利を意識して・・

延長戦を意識したのか？・・

終了５分前・・・力が尽きてしまった・・

うーん、
ロシア　と　スペインかぁ～

益々面白くなってきたなぁ～

ヒギンス監督が率いる、ロシアが

スペインの猛攻にあって３-０の大敗

スペインとドイツの優勝争い

これも見応えが有りそうですねぇ

　シャラポアとサッカー観てたら・・・

チョ・睡眠不足ナノダ

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梅雨の晴れ間に、チョット？・・・日本一の鱧を食いに沼島まで？・・・

火・水と休みをとって、

和歌山のマリーナシティから

西へ西へ　

友ヶ島水道の本船航路を横断して

淡路島の南の小島・沼島へ

ここは、ご存知 日本一鱧が美味い所です。

梅雨時の鱧は、プランクトンをいっぱい食って、　

脂がのって丸々太っています。

美味かったぁ・・・・・なぁ～


大好評・？？

ヨット入門講座・・

その ? 四

皆さん・・

徳利結び・・

知ってますよね・・

船を港に繫ぐときにも使うんですよ・・

クルくるっと輪っかを二つ作ってね、

杭に結ぶんだけどね

それとよく使うのが・・舫い結び・・

コレは小型船を 桟橋の輪ッかや何かに結ぶ方法だけど・・

ボーイスカウトやガールスカウトでは一番に教えられる結び方

船独特の・・クリート結び・

桟橋に有るクリートに巻いて戻して〆は捻って止める方法

例えば・・公共施設の国旗掲揚台や
、
こいのぼりを上げるポールにクリートが付いてるんだけど・・

マトモにクリート結び出来てるのって今までみた事無いなぁ～

殆んどの場合・・

意味不明なぐるぐる巻き？・・

ばっかり

島国日本でも・・

船に興味ある人って少ないなぁ・・

何でも成人人口の4％　位とか・？？

１００人に3.４人かぁ～

一時、ウインドサーフィンや・

ジェットスキー・

バスボートなんかで・・

マリンスポーツの人口増えたンだけどね・・

マリーナでも、・・

若い者見かけなくなったなぁ～

後はエイトノットや・・

つまり八の字結びで・・

ロープの端を止める方法なんです。

他にも、

ロープの結び方も一冊の本に為るほど種類って有るんです。

例えば、西部劇で絞死刑の時、首に掛ける結び方・

絞まる一方で・・

絶対緩まない、

あれも一本のロープなんです

ロープ一本で・・梯子が出来たり・・

又、
車を牽引する時に・・

細いロープを、より合せて強度を増したり・・

昔、風待ちの船乗りが色々考えたようです。


陸の上でも・・

色々使える事がありますよ・・

２．３メートルのロープ一本で暫らくは遊べるもんね。

あっ、　

貴方タッ・・

変なこと？？

考えてないでしょうね

何かの時に、モノを結んだりする時・・・

アッ・

コイツ・　

舟の心得あるヤツッって思う事あるよ

そんな事から話が弾むって事も有るからなぁ～　　

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先日は・・急用で？？・・・・・失礼しました。

アッ・・　

この前の・・・続きですが？・・　


せんせい・・あのう？・・・　


「かおり？は・・

うちの二女なんですけどぉ？・・」　

「・・・・・・？」　

「この９月に・二人目の男の子がぁ～」　


「・・・・・・？」　

「ええッ・三人目の孫になるんですけどぉ・・ねッ」


「？？・・・・？」　

上機嫌で酔っ払っちゃってるモンで・・

話が全然かみ合ってない・・　


オマケニ？・・

そのとき戴いた、名刺が何処かに？・・

幾ら探しても・何処にも見当たらない？・・

実は、

お詫びと、

御礼の電話をしたいんだけどお～・・

なぁ～

マッ・

向こうからのＴＥＬ・・

待つかッ・・


酔っ払いの？・・

酔いどれ・

オヤジに・


懸かって来る訳ッ・

ナイカッ

反省・

・・・　　

反省・・　


名刺といえば？・・

如何でもいいけど・・

ムカシ

飲み屋のママの小さい名刺・・

ジャケットの内ポケットから出て来て・・


痛い目に逢った事・・

有るなぁ～

ケータイが普及して・・

今は

そんな事って無いかぁ～


うんッ・・

ええ 時 代 や ・・　　

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ホモサピエンスの・ご先祖様って？・・「ナ・メ・ク・ジ・ウ・オ」？？？？？・・

俺の・ご先祖様は、「 ナ メ　ク ジ ウ オ 」爺さん

なのぉ～？？？？？？

ホントに・・

オレのぉ～　

ご先祖様は？・・・　　　

「 ナ メ ク ジ ウ オ 」爺サンなのぉ～

確か、？・・

「 ホ ヤ 」祖母さんって・・・

聞いて、いたんだけどぉ？・・・・

いや・いやっ、「ナ メ ク ジ ウ オ 」婆さん？らしいぞ？・・・

エッ・本当？・・

なのぉ～



この前の、お彼岸に聞きそびれたんで・・・

お盆に墓参りに行った時・


１６代前の。利兵衛 祖父さんに聞いて来ヨッ


梅雨で、ジメジメ・じめじめ・・

この前なんて・・


湿度が、80％ とか90％？・・

昼過ぎなんて、もう不快指数がぐんぐん上昇・・

こんな時
何時もの口癖で、

「体中が、ナ メ ク ジ みたいになりそう」って言うよねぇ


これって正解だったんだよね？・・・・　　

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ＥＵＲＯ ２００８ が、熱い!!???? みなさぁ～ん、睡眠不足になってませんか？・・

今日も、朝まで・・・


ＥＵＲＯ ２００８　

ロシア 　ＶＳ オランダ 因縁対決

延長戦後半、勝越し・・駄目押し・・

サッカーも、最後まで走り切ったチームが？・・強い・・

それにしても、ヒギンス監督って・・凄い人だなぁ・・

今夜は（といっても、明朝午前３時過ぎから）

残りアト一つの・・ベスト 4

無敵艦隊のスペイン 　と 世界王者のイタリアです。

本命はどうやら、フランスを下した。イタリアだなぁ・・・

オレが、監督だったら、

「世界中の美女が　君だけに　注目してるよ！！」って

言うだろうなぁ

うーん、スペインには・・バロック　頼みだシィ

何でも・・移籍料が、１６０億？・

ベッカム何ぼだったっけ・・　

ジダンは、確か？８０億だったよねぇ　

名言が、思い当たらないなぁ～

今夜は、ナイター観て・仮眠しないと

睡眠不足が続いてる？・・・

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よく降りましたねぇ・・床下浸水や、通行止めも・・ＪＲも一時停止！！

それにしてもよく降りましたねぇ・・

京都南部は比較的天災には無縁の所なんですが？・・

近頃珍しく、床下浸水？？？

自然の驚異を実感させられるような事態です。

住まいも、食も・・・

安心・安全が!!?大原則・・ですよねぇ

1111111!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!



じゅうくうかん　における？

かおりと？・

でざいんの・

こうよう？？？・

って？・・

何？？

WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW


住空間における、

香りとデザインの効用？？・・

実は、

先日、提携先の住宅メーカー（ミ○ワホーム）の

課長さんと話す機会

（と、言っても・・情報交換会という・・実態は飲み会）が有って・・　　　　　　　

その席で、
紹介された人が？・・

「空間カウンセラー」？？？？・

「香りと空間を心でつなぐ」をコンセプトに、

香りに関するトータルなコーディネイトを行なう？・・

のが・
お仕事だそうで？・・・

〇 ○ 真紀子 さんという・・・とっても美人の社長さんでした。

当然・・・
断然・・・・
その席は大盛り上がり・・

会話？
の中でも、？？

顔ばっかり見てて・・

何を如何聞いたのか？・・

何かを・？

しきりと話していたが？・・

オヤジは何時に無く？？？

冷静な・・

思考力はまったく機能してないし・・

舞い上がってるし～？・・

話しの中身が良く思い出せなくて・・・

記憶の糸を辿ってみると・・

なんか？・


「香りのデザインにおいては、香りの効用といわれる

「機能性」と「デザイン性」という両面を考え・・・」・？？？？・・

頭の中を整理して・・又後日・・に　　

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皆さん、わが家の価格って気になりません？

皆さん、わが家の価格って気になりません？？

我が家はいくらで売れるのか？

先日、ホームページを見ている方から・・TEL

買い替えの人は勿論の事、

そうでない人も、気になるものですよネェ

　売却価格を左右する条件とは、？

環境・

立地・

建物の状態・

設備・

さらに不動産市場の状況

周囲の家が高く（時によっては安く）売れたからって、

それが自宅にも当てはまるって訳ではないのです。

そこで手がかりになるのは、

プロによる査定価格というものです。

査定に当る業者は、
立地・
交通・
周辺の住環境・
住宅の質・
手入状況・
さらに、
周辺の売却事例などを参考にして、

目安となる価格を決めていくんです。

勘や経験といったあいまいな要素を出来るだけ取り除き、

公平で客観的な査定を行う為に、

各社独特の査定基準を整えているものです。


例えば、
＊公示価格など、近隣の公示地価や基準地価・

＊相続税評価額や固定資産税評価額など

＊ 全面道路・周辺道路・道路の本数や幅員・

＊ 舗装の状況・角地かどうかや道路の方角？

＊ 周辺環境・眺望・景観・日照・採光・通風・騒音・振動の有無

＊ 地形・地積・地形や高低差・間口の大小・私道負担は？

＊ 交通の便、最寄駅へのアクセス・沿線・バスの便・など

＊ 生活施設など・買物施設・金融機関・公共施設・医療機関・

＊ 教育機関・文化施設・公園・スポーツ施設の有無など

＊ 公共施設・街路・上下水道・汚水処理・電気・ガス・PLガス

＊ 地域特性・自然環境を含む環境の状況・歴史的背景など

＊ 将来性・親切予定の道路計画や駅・各種施設など

普通の人なら気にも止めないような、


様々な点がチエックされていることに気付かれたでしょうか？・・・

しかし、誰もが納得できる査定価格を算出するには、

こうした作業の積み重ねが欠かせないんです。

もし、興味が有れば・・

無料査定を受けてみるのも・・

売却価格の決定には、

実に様々な要素から成り立っていることを実感して、

さぞ驚かれることでしょう。

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プロ野球 セパ交流戦も良いけど・・EURO 2008も目を離せない・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ろっこう♪・　　

オローしにぃ♪・　　・

颯っ爽ぅ～と♯・♪。・・　　　

　野球の結果はご存知の通り・・　

其々が・・・

仕事をキチンとすれば・・結果はついてくる。

セ・パ 交流戦　単独首位です。　　

残すは、日ハムと二連戦・・ダルビッシュ 来るのかな？？？？

　　　　　　　

ＥＵＲＯ ２００８　ロシア　と　　スウエーデン

見応え・・有ったなあ～・・

知り合いが出ている訳ではないが～

野球に負けず劣らず・・

熱くなったなぁ～

ベストエイトが出揃って・・・

イタリア　と　　スペインか


ハイッ・・好評？　　

ヨット 教室 ですよ・・・　　


レースになると、　　

当日の風の向きと風力、

天候や気圧の予想、

当日のクルーの実力やチームワークを加味して、

作戦を練るんですよねぇ・・　

そして、

テキパキと指示を出していくのが・・スキッパー・つまり船長さん

クルーは其々のセールの角度やカーブを調整して最大限の風効率を引き出し

スキッパーは、

舵から掌に伝わる微妙な振動や水流を加味して、

各持ち場のクルーに指示を出したり、

ロングレースだとセールを変えたり・・

針路や

角度を

微調整をしながら・・

ライバル船をけん制しながら・・

出来るだけ最短コースを、

最速でマークを次々と交わして、

誰よりも早くゴールするとファーストホーム・・

つまり一番ってワケ　　　

ヨットの大きさや装置や装備によって、

ハンディキャップが付けられるんですがね・・・

機会があれば、初級編・中級編・上級編もやりますね？・・

　　

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暗いニュースが多いけど？・・スポーツってやっぱり？ 感動するなぁ～

　プロ野球　セパ交流戦もいよいよ佳境に入ってきて～

各々が、

キッチリ・仕事をすれば・・

自ずと勝利が？・・・

好調の楽天・戦・・

選手層の違いなのか？・・

勢いの差なのか？・・

絶好調でんなぁ～・・貯金 ２０かぁ～

アメリカの　　タイガー　も好調・好調 !!

ジャイアンツもチョット調子出てきた？・・みたい？だし

それにしても～・横浜が？・絶不調（ロッテ・・元気過ぎィ）

　　　　　

EURO ２００８

注目のグループＣ　　　

ワールドカップ決勝戦の再現・・イタリア強いッ



好評に付き？

ヨット教室・・・第３弾デスヨ・？？？　　　

先ず、

船は基本的に右側通行です。

前から船がきてぶつかりそうになれば・・とりあえず大きく右に転舵

夜間は前から来る船が緑のライトだとOK

右舷が緑で・・

左舷は赤

船尾灯は白・マスト灯も白なのです。

コレは外国の海に行っても共通海のルールです。

港や航路に入るときは・・

赤を右に見て・・

左は緑なのです。


チョット・・・一休み・・・

皆さん～日本は島国って言いますが・・・

全部で幾ら在ると思いますか？・・

答えは・・６８５２－（本州・北海道・四国・九州・沖縄本島）

　　　　　＝６８４７

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猿でも・わかる・・ヨット入門講座、その ② ですよぉ～

風を受けてそのまま風下へ下るのを、

ランニングｇｏｏー?・・・

つまり昔の帆船スタイル

斜め後ろから風を受けて・・

クオーターリーチングｇｏｏー・・

ヨットでゲストが一番歓ぶ走らせ方・・ですね。

何の抵抗も無く結構スピードが出ます。

あっ・・もう一つ、

ヨットの花形・・

スピンランニン？・・グｇｏｏー？・　

コレはちょっとした技術とチームワークが必要ですが・・

皆さんも見た事があるでしょう？・・

大きな、大きな・

縞々の派手な模様の風呂敷のお化けみたいなセール
（セールは普通規格が有ってみんな似たようなものですが、

スピンネーカーだけは自由なので、

皆、ここぞとばかりに個性的なデザインに苦心しています。

此処だけの話・

何でもない風呂敷のお化けみたいなセールなんですがねぇ・・

生地の材質も・主にパラシュートに使う生地や、

ケプラーやマイラーと言った・・ハイテククロス

又・デザインに凝るとキリが無いですが、コレが結構高い）

を風下に揚げて・・

波と風を最大限に利用してサーフィンをしているみたいに・・

見かけよりずっとスピードが出ます。

目いっぱい風を受けて・・波のうねりを利用して・・

ヨットの前を少し浮かし気味にして・・

サーフィン・・グｇｏｏー

主な走り方は以上ですが。

だ・い・た・い・・・分りましたか？？？？


此れ位まで知っていると・

何かの機会にヨットに乗せてもらった時・・

ウン??ッ・・m m m m m w w w w・・・

こいつッ・・??????


チョット？

知ってるなッ?・・　　

って感じかな～　　　

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まぁッ・・色々有りますわぁ・鶴も其のうち・・恩返ししてくれるやろ？？・・し

マッッ・・


長いシーズン？・・

やからぁ～


色々有るわなぁ～　

結構面白い試合やった、なぁ・　　



結果・・サ・ン・レ・ン・パ・イ・か？

まだ貯金・・

19も！！

有るし・・


野球の話は・・オイトイテ・・


そこで、・・・今日は、

全く・別の・・


猿でも・わかるヨット入門講座・・ですよぉ～


興味の無い人は・・読み飛ばしてね・・


昨日の・、お問い合わせ・・・


アビーム・というのは・・

風を真横から受けて船を滑らせる

つまり、風に対して90度前後で舟を進める事。


なぜヨットが風に向かって走るのかは・・

あの鉄の塊みたいな飛行機が浮かぶのと同じ原理　

セール（帆）で受ける風を、

風下でジェット気流を発生させて、

その浮力で前へ進むんですね。

これを、クローズドホールド・・（通称 クロス）って言います。

風に対して、上り角度は、４５度位まで昇りますが？・・

最近のレース艇は、上り３５度位ま　で昇るような・・

戦闘的な船もあります。

そしてその角度を反転させる事を・・

タッキング goo（通称 タック）

コレが上手く行けば、・・

ナイス・タッキングｇｏｏー？・　(エド・はるみ？)

チームワークが、・・

ベリー・グｇｏｏー？・(エド・はるみ？)　

つづきは次回・・に　　

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つづきは次回・・に