みんなアナタの味方です。

３／３１


このたびの東日本大震災で被災された方々、そのご家族、

ご関係者のみなさまへ心よりお見舞い申し上げます。




住宅ローンで、知っておきたい見直し方法「元金据置」　

ローン返済がきびしくなりそうなら、

銀行の取引支店に見直しの相談に行こう。


たとえば、「一定期間の元金据置」をすると、

一定期間は利息だけの支払いとなる。

たとえば毎月返済額7万円で、

内訳が利息2万円、元金5万円だとすると、

当面は利息の2万円だけ支払っていけばいい。

今は低金利なので利息額が少ないローンが大半。

利息だけの支払いですむ「元金据置」を当面の間活用し、

元金部分を生活再建のお金に充てるのも有効な選択肢となります。


元金返済が免除になるわけではないので、

生活が落ち着いたところで通常返済に戻すことを忘れずに。

一定期間据え置いた元金は、

通常返済に戻した際にその分を上乗せするか、

返済期間を延長することになる。

緊急で生活資金を確保したい間だけ利用するといい見直し方法です。

2009年12月に中小企業金融円滑化法が施行されたことに伴って、

銀行における住宅ローン返済見直しの顧客対応は、

以前よりずいぶん整備されて来ました。

落ち着いたところで支店に出向き、

返済相談に乗ってもらおう。

必ずよい方法が見つかるはずです。

一人で悩まないで、みんなアナタの味方なんですから・・・

じゃっ・ｂｙｅ２

被害者の住宅ローン

３／３０

東日本大震災の被災者や関係者の方に

謹んで、心よりお見舞い申し上げます。

もう少しです。ガンバレ東北


前回の続きですが、

落ち着いたら、必ず金融機関に

「被災者である」ことを申し出よう

　ローン返済を「延滞」すると、

どんな不利益があるのかを知っておきたい。

延滞3回目で、

個人信用情報センターに「延滞」と登録され
（俗に言う“ブラックリスト”）、

そうなると新規でローンを申し込んだとき断られる、

クレジットカードを新規で作れない、

ローンの借り換えができないなどの可能性があります。


毎月ちゃんと返済するということは、

自分の信用を守っていくことにつながるので

　給与の支払いがストップした、

銀行口座にお金がなかったなどの理由で住宅ローン返済ができなった人は、

少し生活が落ち着いたところで取引している金融機関に

「被災者である」ことを伝える必要があります。


金融機関にとってみると、

ただの延滞なのか、

被災したから延滞したのかの判断がつかないからです。

　銀行で被災者表明をすることで、

延滞を取り消す手続きが取られる。

延滞利息（年率14％の日割り計算）もいったんは発生するが、

申し出することで払い戻しが受けられまます。

　当面は住宅ローン返済より他のことを優先してもいいが、

被災者である申し出は必ず必要な手続きであることは、

しっかり覚えておこう。

地方自治体が交付する「り災証明書」を持参すると手続きはスムーズになる。

他の手続きでも、

り災証明書は必要になるので、

できるだけ早く申請し入手しておくのが肝心です。

被災者の「住宅ローン」

2011.03.29

質問にお答えします。


住宅ローンは、手続きすれば「延滞」にならない

　このたびの東日本大震災で被災された方々、そのご家族、

ご関係者のみなさまへ心よりお見舞い申し上げます。


　住宅ローン返済中の人の対応策と、被災した住宅の再建に必要なお金の調達法について紹介します。

　まず、被災者で現在住宅ローンを抱えている人は、

「当面、住宅ローンの心配をせず、他にすべきことを優先したほうがいい」

と覚えておこう。

　ローン返済が滞ったとしても、被災者の場合は、

後で手続きすることで「延滞扱いにならない」からです。

　住宅ローンの場合、個別の金融機関が対応策を決めるのですが、

「阪神淡路大震災」の時は「被災者に関して延滞扱いにしない」

ことで足並みを揃えていた。

今の時点で銀行から正式発表されていないようですが、

阪神淡路大震災の事例が今回の震災にも踏襲されると考えて良いと思います。


　いずれにしても

「被災者の方は、住宅ローン返済より身の安全の確保や生活再建を優先していただきたい」

と思います。

少し落ち着いてから、「罹災者証明」等を用意して、金融機関に相談を

京都検定・その参

最近ハマッテる本を紹介しています。

京都の歴史がわかる

読み出すと・・これが結構オモシロイ・・

京都検定の参考書にもなっているとか、いないとか?



千年の古都のタイムトンネル

京の歴史　　その参

京を開墾したのは誰？？

都が遷されるまでの京都は、賀茂川。桂川という

京都盆地を流れる２つの大きな河川流域で発展を遂げた。

２つの河川は、京都盆地北部の東西挟むように流れていて、

昭和初期に京都南部の巨椋池が埋立てられるまでは、

ともに巨椋池を経て淀川へ注いでいた。

しかし、この2つの河川は対照的な様相ををしていた。

賀茂川はその流れが直線的であるのに、

桂川は流路は大きな曲線を描いている。

桂川の大きく蛇行した流路は、

この川がまさに「暴れ川」であったことを窺がわせる。

ちなみに、桂川が現在の流路になったのは、

鎌倉時代の大規模な氾濫によるものであることが、

近年の研究から明らかにされている。

一方、賀茂川は、その河道があまりにも直線的であることから、

つい最近まで人為的に作られたものであると考えられていた。

さて、その桂川ですが、別名、大堰川（大井川）とも呼ばれ、

この名は、桂川周辺に勢力を伸ばした秦氏が築いた

「葛野大堰」（かどのおおい）に由来するが、

この「大堰」は桂川の流域を、

豊かな耕地へと変貌させるのに重要な役目を果たしました。

続きは次回に・・・じゃっ・bye2

京都検定・京の歴史が・・わかる。

熱心な読者の方々から・

反響がきています。

京の歴史がわかる
読み出すと・・これが結構オモシロイ・・
京都検定の参考書にもなっているとか、いないとか?

千年の古都のタイムトンネル

京都の歴史　その2

遺構に見られる高度な土木技術

昭和５７年（1982）四条烏丸に在った

銀行の建替え工事に伴って発掘調査が行なわれた。

そしてそこからは弥生時代の住居や溝などの遺構、

大量の土器及び石器が発見されたのです。（長刀鉾町遺跡）

四条烏丸といえば、祇園祭の際には山鉾巡行のスタート地点となる場所で、

現在この界隈には多くの銀行や金融関係の建物が建ち並び、

京都における金融の中心街です。

四条烏丸で見つかった弥生時代の遺構では、

弥生時代全般にわたる遺物が発見されているが、

とりわけ注目されるのが、

4つの溝と住居跡です。

溝については、

南北に走る構造から見ておそらく排水溝の役割を果たしていたようです。

構造の精度も高く、高度な土木技術によって掘られたことがわかる。

また、驚きなのは、併せて出土した遺物から、

この溝が紀元前一世紀頃から三世紀頃にかけて、

断続的に利用されていたと思われることです。

一方の住居跡が弥生時代の終わり頃（2～3世紀頃）と推定されるにもかかわらず、

遺跡そのものは、ほぼ弥生時代全般を通じて継続して使われていた事がわかり、

この地に相当早い時期から、

かつ長期にわたって人々が生活していたことを示しているのです。

　現在では京都の中心街となっている四条烏丸ですが、

江戸時代には、町家が密集し、

この一角に与謝蕪村が居所を構えたことも有るなど、

京の町衆の生活の中心でした。

また平安京の時代においては、

左京四条三坊にあたり、

文献では貴族の邸宅が建ち並んでいたことも確認できる

政治の中心でもありました。

この長刀鉾町遺跡は、

京都の平安京以前を知る貴重な資料であると共に、

四条烏丸界隈が弥生時代においても、

京都盆地における1つの中心であった事を示しています。

続きは次回に・・じゃっ・・Bye２

節電でTVを消して読書してる。

3/27

節電協力で、夜は読書

最近ハマッテる本を紹介します。
京の歴史がわかる
読み出すと・・これが結構オモシロイ・・
京都検定の参考書にもなっているとか、いないとか?


千年の古都へタイムトンネル

京都の歴史

その壱

平安遷都以前の京は??

京の真ん中に弥生人が住んでいた

現在、金融機関が密集する四条烏丸は、

今も昔も京の中心地

　京の歴史を語る場合、まず、ほとんどの人は「平安京」から語り始める。

しかし、当然のことですが、

京には、平安京以前の歴史も存在します。

たとえば、北区賀茂本山町、東山区清閑寺霊山町、

右京区大原野南春日町などでは、

先土器時代の遺物が発見されている。

また、左京区一乗寺や北白川一帯では

狩猟・漁労・採集生活を営んだと思しき縄文時代の集落跡や生活遺物が見つかっています。

こうした遺跡の存在は、

京都においても相当早くから人々が集住し生活を営んでいたことを示すものですが、

それらはいずれも盆地周辺の丘陵上という共通点を持っています。

おそらく、土木技術の発達が十分でなかった時代、

人々は河川の氾濫が及ばない高台に住み着いたからだろう。

しかし、大きな河川は氾濫などの災害をもたらす代わりに、

上流より運ばれた土砂によって

豊かな恵みをもたらすことは良く知られているところです

京都もこの例に漏れず、

京都盆地には賀茂川と桂川という二つの大河川が流れていて、

平安京以前、おそらく其処には肥沃な大地が広がっていたのでしょう。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。

近日中にAthome Webより、より詳しい最新情報が見られます。
只今工事中につき、もうしばらくお待ち下さい。( 謝 )
　

お約束

3/27


　お客様とのお約束

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。


さあっ・・

今日も元気イッパイ始めます。

好評！！

「不動産を売る前に・・・」シリーズ

長きに渡って・お付合い有難う御座いました。


最後にお約束します。

お客様とのお約束

その①　お客様の迷惑になるようなしつこい営業は一切行っておりません。
　　　　安心してご利用ください。

その②　「良いものは良い」、「悪いものは悪い」と
　　　　お客様にはっきりアドバイスします。

その③　京都南部の最新情報満載の「最新情報誌」を無料でお届けします。

その④　地図付の物件情報をFAXか郵送又はメールにてお届けします。
　　　　(地図付ですのでお客様が好きな時に自由に見に行っていただけます)

その⑤　「マイホームを買う前に読む本」・
　　　　「不動産を売る前に読む本」を無料でプレゼントしています。
　　　　(不動産を失敗せずに売りたい人)は是非読んでください。

　今回はここまで・・ 　　
　
続きは次回に・・　

電話かＦＡＸで、メールでお気軽に・・

E-mail Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

URL kyoto-estate.com

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近日中にAthome Webより、より詳しい最新情報が見て頂けます。

只今工事中につき、もうしばらくお待ち下さい。( 謝 )　

終章・永らくお付き合い有難うございました。

【空耳MAD】バーレーンの実況が日本語にしか聞こえない件


3/２６

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

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再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。




さあっ・・
今日も元気イッパイやります。

好評！！

「不動産を売る前に・・・」シリーズ


大げさな話ですが、不動産業者選びさえ失敗しなければ、

良心的な業者さんならたとえ任せっきりでも、

あなたのために必死で汗を流してくれます。

あなたに税金などの詳しい知識が無かったとしても、

良い不動産業者さんなら、

あなたが有利になるようにしっかりサポートしてくれます。


　今回の「不動産を売る前に読む本。」は、

あなたと私たち不動産業者が、

末永くお付き合いできることを願って書きました。



また、

私の活動からお客様と不動産業者との間に真の信頼関係が生まれ、

不動産業界が本当の意味で発展することになれば、

こんなに嬉しいことはありません。


あなたが安心して不動産売買ができ、

素晴らしい未来を迎えることを心から願っています。



永らくお付き合いいただき有難うございました。

おかげさまで、

「絶対失敗しないで、マイホームを買いたい」という

熱心な読書の方から、切実なお悩み事や、

はたまた気軽なご相談や・

本当にたくさんの方から、

激励や、苦情・お小言まで・・・

ほんとうに有難うございました。（感謝感激雨霰）　　　




お問合せ・連絡先

〒611-0002

京都府宇治市木幡内畑23-36

京都エステート

電話 0774-38-1336

FAX 0774-38-1339

E-mail Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

URL　kyoto-estate.com


＊なお、初めてのお客様の電話受付は、午前９時から正午までにお願いしております。

＊午後からは既存のお客様への対応を優先しておりますので予めご了承ください。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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終わりに・（最終章）

3/25

おわりに

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・
今日も元気イッパイやります。

好評！！
「不動産を売る前に・・・」シリーズ


おわりに

「はじめに」でも言いましたが、もう一度だけ繰り返します。

家や土地は私の大切な財産だから、

納得いく値段で、

しかも時間をかけずに売りたい。

そして，

人生でそう何度も無いことだから「絶対に失敗したくない！」

これは、誰もが同じように、心から願っていることです。
　

今読み返してみると、

不動産業界の裏側を書き過ぎたかもしれません。

でも、

私ども不動産業者がどうやったらあなたと信頼関係を持って

スムーズに不動産売買のお手伝いが出来るのか？

それを中心に考えながら書きました。


　百人のお客様には、百様のスタイルが有ります。

様々な思いや願いがあります。

売買価格ひとつにしても

「それが本当に適正な値段なのかどうか？」は

不動産のプロでもなければなかなか分かりません。

でも、

あきらめないで下さい！

正しい知識を持って、「絶対に失敗しない！」という

強い気持ちを持つことが

あなたの不動産売買を成功させることへの近道なのです。


＊なお、初めてのお客様の電話受付は、午前９時から正午までにお願いしております。

午後からは既存のお客様への対応を優先しておりますので予めご了承ください。

電話かＦＡＸで、メールでお気軽に・・

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＊一部の地域で、「ホームページが見られない」と言った御小言が・・
　只今必死のパッチで調査中です。ご迷惑をお掛けしますが、もう暫らくお待ち下さいませませ。

　　　　　　　　　　　　　　　　

失敗しない為・には

失敗しない為には

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

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さあっ・・
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「不動産を売る前に・・・」シリーズ



「売り物件を取る」ことだけを優先しているわけですから、

この手の不動産業者にも気をつけなければなりません。

以上が

『土地・家・マンションを売る前に欠かせない５つのステップ』です。

この「５つのステップ」はあなたが不動産売買で失敗しないために最も重要な、

「良心的な不動産業者選び」に絞って説明しました。


不動産売買で失敗しない為には、・・

・・・他にも

◆不動産業者に支払う手数料はどれくらい必要なの？

◆ローン返済中の家を売るときには、何に気をつければいいの？

◆今の家を売って、新しい家に買い換えるときに失敗しない為にはどうしたらいいの？

◆不動産を売った時、税金はどうなるの？

◆今の家を、住みながら売りに出すことが出来るの？

◆買う人が決まった後、何時まで住んでいられるの？

◆ご近所に知られずに売る方法ってあるの？

◆お金を受け取るまで不動産業者さんは責任を持ってくれるの？

◆そもそも売った方がいいの？貸した方がいいの？

等など、不安なことは数多くあると思います。

　このようなお客様其々の質問につきましては、

お客様の状況によって様々なお答えが考えられますので、

ここで一概にお答えすることは出来ません。

お客様其々のご質問には、

当社スタッフが責任を持ってお答えしますので

巻末記載の連絡先までご相談ください。


でも、

あなたはここまで書いてあることを実践するだけでも

大きな失敗はしないはずです。

なぜなら、

ほとんどのお客様が全く不動産の知識が無いままに

不動産業者の門をたたいているのですから。

あなたは不動産取引に関する十分な知識を得ました。

あんしんしてくださいね。

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本当のプロ・とは？

3/23


「高値買取り」にご注意を

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

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「不動産を売る前に・・・」シリーズ



「ウチに任せれば、よそよりも高く売ってあげますよ」

と、

甘くささやく不動産業者には要注意ですよ。

用心・用心！

気をつけよう・「甘い言葉と暗い道」


土地や家を売る時に、

出来るだけ高く売りたい売主さんの気持ちは良く分かります。

しかし
、
世の中には相場というものがあります。

正直に相場の価格を打ち明けて、

「売れる値段の中で最も高く」売ってさし上げることが

本当のプロのはずです。

　では、

こういった「とにかく販売を取って、後で下げさせよう」

という不動産業者を見分ける方法を

次回にお教えします。


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

＊なお、初めてのお客様の電話受付は、午前９時から正午までにお願いしております。

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荘川さくら

3/2２




静岡で桜が開花？？


桜で、一時話題になった・荘川桜

：水没の村、桜に託す思い　老木２世、

岐阜から東京・千鳥ケ淵へ


　
岐阜県高山市と白川村の御母衣ダム建設による水没を逃れ、

ダム湖畔に移植された桜の古樹「荘川桜」の２世がこの春、

東京都千代田区の千鳥ケ淵で花を咲かせそうだ。



「自然を大切にする心を桜の名所の千鳥ケ淵から発信したい」

という思いを千代田区が受け入れ、植樹された。

　ダム湖畔に移植された桜は「アズマヒガンザクラ」の老木２本で、

湖底に沈む荘川村（当時）の集落にあり、

村民に親しまれていた。



樹齢約４００年の２本の老桜を目にし、

「水没から助けたい。故郷をしのぶよすがになってほしい」と移植を決意。

　巨木２本を湖畔に移植し。

桜は「荘川桜」と命名され、

毎年春には美しい花を咲かせている。


　

荘川村は高山市に合併され、

市は合併後初の２世植樹の場所に千鳥ケ淵を選んだ。


担当者は

「移植から５０年という年に桜の名所に植樹できたことがうれしい」と話す。

移植に携わった植木職人の孫で、

今も手入れをしている造園業、丹羽さんは

「さまざまな思いを受継ぐ若木の成長を温かく見守ってほしい」と。

　

失敗しない不動産売買・

３／２１

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前回の「求む物件」の・続きです・

そこで、どんな世間相場からかけ離れた高い値段でも、

「とにかく販売依頼を取り付けよう」とする不動産業者が出てきます。

「とりあえず販売依頼を取ってからだ。値段は後から下げさせればいい」

と、考える業者です。

一見、

高い値段で売ってくれそうで良心的に見える

このタイプの不動産業者に引っ掛かると、

かなり悲惨なことになります。

販売を依頼して、

しばらく経ってから「やっぱり高いから値段を下げましょう。」と

必ず言ってきます。

　結局、時間はかかった上に安く売ってしまった、

という話は珍しいことではありません。

私たちもよく目にする典型的な事例ですね。


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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買いたい客より・売りたい客!!

3/20


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ステップ⑤ 業者の本音を見破る作戦とは？

ここまで合格点が出たら、ほぼ良心的な不動産業者と思っていいでしょう。

これからやっと販売価格の話になります。

しかし、

やはり注意すべき点はあります。

まず、頭に入れておかなければならないのは、不動産業者は「買いたい」お客よりも、
「売りたい」お客を欲しがる、ということです。

なぜなら、

「売りたい人」から販売を任されれば、

別の不動産業者が「買う人」を見つけても、

売る人からの手数料は

必ず自分のところに入ってくる仕組みになっているからです。



それに対し、

「買いたい客」については、

いくら現地案内しても、

自分のところで決めてもらえなければ手数料は貰えないわけです。


そういった仕組みになっているから、

不動産業者は「売り物件」を欲しがります。

やたら、

「売り物件求む。査定無料！」というチラシが多いのはそのためですが、



言葉を替えれば、

不動産業者は「売りたい人」さえ押さえておけば

自然と儲かるシステムになっているのです。


今回はここまで・・ 　　

つづきは次回に・・　


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わがままな行動は慎みましょう。

辛い・厳しい・

冬を耐え抜いて

林檎は今年も蕾をつけました

冬が終われば　春が来ます

春になれば　花が咲く

夏になれば　実ります


がんばろう

がんばれ

今はまだ　先が見えなくても

きっと・きっと・

春は必ず　やってくる !!

我慢強い、東北の人だから

「思いやる心」が世界一の日本だモノ

我われも出来る事から協力しよう。


節電・

秩序ある行動・

省エネ・

節操ある日常生活・

義援金・

献血・・etc・etc


パニクッて・・

買占めなど自分勝手な行動だけは・慎みましょう

ストップ・ワガママな行動


個人でのの勝手な行動は・・・

足手まといになります。

今は行政やそり道のプロに任せましょう。



現地が落ち着いてからでも・・

まだまだ人手が必要になりますから（神戸の時もそうでした）


今は冷静に行動してくださいね。

復興には 5年・10年・と

気が遠くなるような時間が・・

掛かるものですから。