どうした？？？虎・自滅・・サンガは絶不調

　む・むっー？？　
それにしても、やってくれるなぁ～・・××

誰がって？・・
昔はＢグループで何時も一緒だった！！お友達？・・
あの、ヤクルトが今年は、ジャイアンツより上の３位
現在・Ａグループです

いつも・最下位争いをしていた、横浜 と 阪神 と ヤクルト？・・・
今シーズンは、阪神がトップなのに？、昔の仲間意識か？、
強い阪神に突っ掛かって来るなぁ？・・

きのうは、自滅も有ったけど・・
対阪神には・・チョット馴れ馴れしいんチャうか？？？

今年の阪神は強いんやでぇ
なれなれしいィ・・せんといて・・ほしいわぁー
５年連続・二桁勝利投手・今やヤクルトのエース・ピッチャー石川
こっちは、アッチソン・名前とマギャクで、こっち損？

野球はやっぱり、ピッチャーの出来？不出来？やなぁ～
気を取り直して、今日は下柳で？・・キバッテや～


ハイッ前回のつづきです
「いい加減な業者を見分け方」シリーズ　　

ステップ③　営業マンと初対面

ここまでで良さそうな不動産業者がある程度絞れたら、・・

いよいよ営業マンとの初対面です。

しかし、またまだ販売を任せてはいけません。

担当するのがどんな営業マンなのかを見極めなければなりません。

どんな立派な会社であっても、担当者によって対応は様々だからです。
例え大手会社でも
　
　まず、営業マンとの初対面で見極めなければならないのは
「媒介契約」についての説明をするかどうか？です。

前にもお話しましたように「媒介契約」とは
「売りたい人」が不動産業者に「おたくに任せます」と依頼する契約です。

この媒介契約は書面にして「売りたい人」に渡さなければならない、
と法律で定められているのですが、この書面を作らない不動産業者もいます。

これではお話になりませんが、
媒介契約の種類、内容についての大まかな説明は初めての面談から必要なはずです。（媒介契約は大きく分けて２種類。期間は３ヶ月以内等など）

つづきは次回に・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　

どうした？？？虎・自滅・・サンガは絶不調

　む・むっー？？　
それにしても、やってくれるなぁ～・・××

誰がって？・・
昔はＢグループで何時も一緒だった！！お友達？・・
あの、ヤクルトが今年は、ジャイアンツより上の３位
現在・Ａグループです

いつも・最下位争いをしていた、横浜 と 阪神 と ヤクルト？・・・
今シーズンは、阪神がトップなのに？、昔の仲間意識か？、
強い阪神に突っ掛かって来るなぁ？・・

きのうは、自滅も有ったけど・・
対阪神には・・チョット馴れ馴れしいんチャうか？？？

今年の阪神は強いんやでぇ
なれなれしいィ・・せんといて・・ほしいわぁー
５年連続・二桁勝利投手・今やヤクルトのエース・ピッチャー石川
こっちは、アッチソン・名前とマギャクで、こっち損？

野球はやっぱり、ピッチャーの出来？不出来？やなぁ～
気を取り直して、今日は下柳で？・・キバッテや～


ハイッ前回のつづきです
「いい加減な業者を見分け方」シリーズ　　

ステップ③　営業マンと初対面

ここまでで良さそうな不動産業者がある程度絞れたら、・・

いよいよ営業マンとの初対面です。

しかし、またまだ販売を任せてはいけません。

担当するのがどんな営業マンなのかを見極めなければなりません。

どんな立派な会社であっても、担当者によって対応は様々だからです。
例え大手会社でも
　
　まず、営業マンとの初対面で見極めなければならないのは
「媒介契約」についての説明をするかどうか？です。

前にもお話しましたように「媒介契約」とは
「売りたい人」が不動産業者に「おたくに任せます」と依頼する契約です。

この媒介契約は書面にして「売りたい人」に渡さなければならない、
と法律で定められているのですが、この書面を作らない不動産業者もいます。

これではお話になりませんが、
媒介契約の種類、内容についての大まかな説明は初めての面談から必要なはずです。（媒介契約は大きく分けて２種類。期間は３ヶ月以内等など）

つづきは次回に・・　　

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添付

世間は・ゴールデンウイークですが？・・此方は紋日デス

世間はゴールデンウイーク・ＧＷと騒いでいますが？

コチトラ・世間がお休みだと電話の問い合わせや、

業者や、住宅展示場から・よく電話が掛ってきたり・・

また事務所に来客があったり・・

仕事が休みの時にじっくり・・家探しをされる方が結構居られます。

そんなこんなで・一段落ついたら2.3日休暇を取って、

海か山へ行こうと思っています。

ヨットもそろそろ良いシーズンだし・・

レースの案内も来ているし・・

チョット練習も兼ねて・・

来週にでも行こうかな？・・・

私も５．６年前からご存知・奈良の山奥にある柳生の里で・・

田舎暮らしの真似事を始めました?・・が

最初は建物の周りの空き地に小さな菜園を友達４．５人で作って

ジャガイモやサツマイモ、ピーマンに葱・大根や人参etc

夏場は３日にあげず誰かが水遣りに通っていたんですが?・・

トマトや茄子・西瓜は熟れて食べ頃になると・・

カラスや猿にキッチリヤラレテいます。

今ではハーブが毎日雑草と戦っているのが現状です・・・

友達は、農業を諦めて・・

裏山にツリーハウスを作る計画を進めているようです。

マダマダ現役の者は・・

オフの時には・・山に行って・・

ツリーハウスで何にも考えず・・ぼんやり・・

ご自慢のタンポポ珈琲なんてのも最高だよね?・・・

そう言えば・・いつか???テレビCMで・・

確かコーヒー会社のコマーシャルだったかナァ

ツリーハウス・・

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世の中で一番楽しいことは?・・

あの、福沢諭吉さんも言っています。

世の中で一番楽しく立派なことは・・

一生涯を貫く仕事を持つということです。・・と

仕事も結構！！楽しいけれど・・・
野球はモット・オモシロイ・・

伝統の一戦？ 昨夜の甲子園　Ｔ ＆ Ｇ 戦

野球は、「筋書きの無いドラマ」とは、よく言ったものですねぇ。

新井も役者なら、赤星もなかなか良い味出してるなぁ～

９回裏に・クルーンが出て来て！！今日も？

もう駄目か？・・・

シカァ～ア～シィ、！！勝負は・「下駄」を履くまで・・ワカラナイ？・・

よかったですネェ？・・・

ダメ虎！！なんて・・

言っていた奴は？？？ダレダァ？・・

ホントに優勝するかもしれないなぁ～♪

それにしても・・宿敵のライバル?ジャイアンツが、ヤット上り調子になって来たのに・・此処に来て空回り・・がんばって欲しいものです。

ヤクルトは5割を行ったり来たり・・青木の不振が気になります。

横浜も最下位で低迷してるし・・エース三浦の奮起を期待・・

1.世の中で一番美しいことは、

すべてのものに愛情をもつことです。
(これも、福沢諭吉さんの心訓です)

昨夜遅くに、

柳生の虎キチ？・・・
〇山先生から電話を頂きました？・・

内容は？・・・
前半戦折り返しで・・このまま・・トップを走っていたら？・・・

優勝祈願の前祝を〇山先生の御宅でみんなを呼んで・・

派手に呑ろう・・というものです。

でも ？チョット・待てよぉ・まだ？早過ぎじゃ有りませんか？・・先生

「大丈夫・ダイジョウブ・絶対イケル・間違いナイ・・」と先生は言うが？・・

この　〇山先生は？？・・

書道がとっても上手くて・・

うちの「武蔵庵」の表札や・・

得意の？・・阪神タイガースの公式応援歌・・

名曲「六甲颪」を・・

大きな模造紙に書いてもらって・・・

私も家の彼方此方に貼っています。

当然、８５年優勝の時・・吉田監督の胴上げのポスターと並んで・・

其れともう１つ、〇山先生は？・・

草笛で？・・

六甲おろしを・・とっても上手に吹いてくれるんです。
が・・

酒を飲むと？・・・
チョット！！くどくて・・同じ話を何回も何回も・・

これって酒飲み、ミンナの共通点・・かなぁ？・・・

この前なんか・・バックスクリーンに３連続ホームラン～・・古ぅー

の、掛布・バース・岡田のバットスゥィングや、・・

撃たれた槙原投手の虚ろな表情まで・・

ロレツの回らない、モツレた舌で・・

詳しく・くわしく解説してくれるんです。

でもやっぱり・・チョット・・シツコイなぁ～

まるで・天一の・・こってりラーメン？・・みたいだナァ～?

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　 　　　　　 　　　　　 　　　　

虎はいいけど？・・「京都サンガ」・がぁ～・・チョット・ヤバイんチャウカぁ

読者の方から巨人戦の惨敗や、サンガの惨敗について

慰めや、また励ましのメールをよく頂きます。

やっぱり皆さん熱心なんですネェ？・・

暗いニュースやしょうもないバラエティ番組を観ているより・・

サッカーや野球を観ながら・・

勝っては酒・・・

負けても酒を・・

引き分けでも酒・・日々の疲れを癒すのには最高ですネェ

昨夜は、焼肉で焼酎

先発岩田が完投

赤星が走って

クリーンアップが打って・・

絵に描いたようなこれぞ理想の試合でした。

岩田はチョット・・冷や冷やしたけど・・

それにしても？・・エース上原に元気が無いのが気掛かり・・
大砲が沢山居ても打線は水物、やっぱりピッチャー次第ダヨナ　
（ライバルチームの不振を気遣う、オヤジの優しさ）？（左団扇・の余裕）

これと言うのも、イッパイ貯金が有る余裕ですかネェ・　


前回のつづき・・デス

ステップ②　不動産業者を選別するには？

良心的な不動産業者かどうかは、

電話で問い合わせしてみるとスグに見分けることが出来ます。

「買いたい人」のふりをして
「おたくのチラシに出ている○○町の物件の場所はどこですか？」

これだけです。とっても簡単でしょう。

この質問をして、こころよく物件の場所を教えてくれたらOKです。

その後の対応も良いと思われます。

逆に、
物件の場所はなかなか教えずにしつこく名前を聞いてくる営業マンが必ずいます。

名前や住所をしつこく聞くのは、
どの物件でもいいから売込んで自分の成績を上げるためです。

だいたい、
販売を任された物件を早く売らなければならないのに、
名前を言わなければ場所を教えない、というのはおかしな話です。

こういった不動産業者は「あなたの」不動産を売ることよりも

「何でもいいから」売付けて・・

自分の成績を上げる事を優先しますから貴方にとって得にはなりません。

つづきは次回です。

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いいかげんな業者を見分ける５つのステップ・・シリーズ その①

それでは、順序だててご説明いたします。

ステップ①　業者選び開始

「私は悪い業者です」と名乗る不動産業者はなかなかいませんから、

まずは目安としてのチェックポイントをあげておきます。

チラシや広告で、不動産業者の名前のところをよ～く見てみると

「京都府知事（●）○○○○」とか

「国土交通大臣（●）○○○○」という番号が載っています。

これは、不動産業者の、いわゆる免許番号です。

この免許は５年に一回ずつ更新されていくのですが、

免許を更新する毎に（　）の中の数字が一つづつ増えていきます。

例えば京都府知事（５）１２３４号であれば、

４回更新をしていて最低21年間はこの仕事をしていることになります。

しかし、中には・・更新だけしていて

実際には不動産の業務をほとんどしていない場合も有りますので、

あくまでも最初の段階の目安としてください。

つづく　　　　　　　　


ステップ②　不動産業者を選別するには？・・は次回です。

　　

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４月２５日・・4.25？あれから・～もう３年か！時が経つのは早いナァ？・・

余りにも悲惨な出来事・・

あの脱線事故からもう３年経ちました。
月日の経つのは早いものですが、
テレビや新聞でその後の事が取沙汰されています・・
苦境を乗り越え頑張っている人を見ると・・心打たれます。
我々も、逆境に負けずに頑張っている人から元気を貰っているように思います。


話は変って・　
我・虎も苦手の竜も頑張ってますネェ

今年の虎はチョット・・・違うゾー



またまた話は変って？・・
前回のつづきです・・「不動産売買で失敗しない為に」シリーズ

いい加減な業者を見分ける５つのステップ

　不動産を納得のいくように売る為に大切なことは１にも２にも

「不動産業者選び」です。

このスタート地点に全てがかかっている、と

言っても過言では有りません。　しかし、

多くの売主さんがここで間違ってしまうのです。

初対面の不動産業者に対し、いきなり

「ウチの家はいくらで売れますかねぇ？」と

値段の話から始めてはいけないのです。

大事なことですのでもう一度言います。

よくわからない不動産業者に、

いきなり「値段の話」から持ちかけてはいけません。

先ずは業者選びが先決です。

値段の話は後からでも遅くはありません。


それでは、次回から・・順序だててご説明いたします。

今日はここまでです。

　　

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ハラハラ・・ドキドキ・・「久保田 劇場」?・・〆は球児 every～sing～

　きのうの試合・・シビレましたネェ ? ・

　遅くに帰って、

スポーツニュースで・・我阪神タイガースの勝利を確認しました。

今岡に久々のタイムリーが出たり・・

新井の移籍後第一号の価値ある一発で・・

最小得点差・で・辛勝　

コレで今季まだ連敗なし・・コレッテ?・・本物かナァ?・・

近頃、恒例になってしまった?・「久保田劇場」

あの? 冷や冷や　

ドキドキのシーンが見られ無かったのがチョ!ザンネンです。

今日も○だったら・・　　

今年はホンマニ・・行きマッセェ・・


前回のつづきです。
「不動産売買で失敗しない為に」デス

結局、

「これから大切な不動産を売ろうか？」

といったお客様はイチかバチかで不動産業者選びをすることになってしまいます。

ここからは、こうした雑誌や書籍をはじめ、

不動産業界の常識として挙げられている大間違いを織り交ぜながら、

「良い不動産業者を選ぶための方法」をご紹介します。

　この「土地・家・マンションを売る前に欠かせない５つのステップ」は、
以外にも簡単な方法です。

その割に、多くのメリットが有ります。

その一部を挙げれば、次の通りです。

１，この方法は、お金をかけずに出来ます。

２，良い業者と悪い業者が自然に区別できます。

３，営業マンに言い包められることがなくなります。

４，良い業者さんに仕事を依頼できるので、
　　良質なアフターフォローが期待できます。

５，相手が良い業者さんであれば、不動産を買うときにも利用できます。

また、５つのステップの全てを実施しなくても、

どれか一つだけでも効果は確実にあるはずです。


次回に続く　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　

　　

天気が良いので・・西宮まで・・

　ヨットで、いろいろお世話になっている知人が、・・・

先日、４ヶ月ぶりに退院されました。

今日は水曜・・事務所は休みで・・

ヨット仲間・(彼は 元 外洋航路の船長さんですが、今は琵琶湖で一番大きな観光船のミシガンの船長デス)と・もうひとり酒飲み友達　？・と・・

西宮ヨットハーバー迄・・

高速でひとッ跳び・知人に逢いに行ってキマース!!!・・

どうも　?・・天気が　?・・

チョット　?

心配だナァ　?

でも、風が無ければ・・？　？

桟橋に船を着けて・・

キャビンで景色を眺めながら・・♪　♪　♪

とりとめも無い話をしながら・・♪　♪　～　♪

珈琲するのも良いか ? ナァ　?・・・♪　♪　♪

たまの休日こんなのもアリカナ　?・・♪　♪　♪

後日、また・報告しま～す。

それでは今から・・行ってきまーす。

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やっぱり・・皆さん 憧れていますネェ?・・

マルチハビテーション・・
複数住居・　
セカンドハウス　　　
男の隠れ家?・・　

やっぱり憧れちゃいますよねぇ・・　
それが山の中にポツンと在る・・
小さな・小さなツリーハウスであっても・・
トムソーヤ・・になりきって・・
少年時代のように・・いいナァ・・といった？・・

読者の方からメールいただきましたぁ・・・

京都市内の方ですが?・・(伏見区在住)
1年ほど前から・・

和歌山や三重県・滋賀県や大阪・兵庫県・・etc
遠くは岡山までアチコチ見に行っておられる様ですが?

永住か?
週末利用のセカンドハウスか迷っているとのことです。

私の考えでは・・
当初(１．２年)は皆さん張り切って足繁くほぼ毎週ほど行かれるのですが?
そのうち段々足が遠のいていくようですねぇ?・・
たまに行くと・・草はボウボウで・・
丹精込めて作った菜園は・・
猿やカラスにやられて全滅・・

着いたらほぼ一日草刈に追われて・・クタクタで・・
もうこうなったら段々と行くのが嫌になって・・

と考えると・・
最初はやっぱり車でせいぜい２・3時間以内
理想はやっぱり１時間余り・・まででしょうねぇ

最近は道路事情も良くなって・・
田舎の道は渋滞も無くて、スイスイ
ましてや信号など全然ありませんから・・
距離は結構稼げます・・が

田舎道では特に高齢者が急に道路を横切ったり・・
車が少ないから・・カーブの手前では・・
センターラインを無視して平気で跨いできます。
くれぐれも気をつけて・・予防運転に勤めなければなりません

無農薬の安心安全な農作物を作りたくて・・
田舎に畑を・・と
皆さん仰いますが・・
その畑も土地が安かったり・探せば無料に近い状態で貸してくれたり・・
そうなると皆さん張り切って・・・
大きな土地を求められるのですが?・・
後の手入れのことを考えると・・
せいぜい・・１００坪もあれば・・
それでもナカナカ手に負えませんよ
草刈に追われます・・
理想はやはり５０坪まででしょうね
それでも余裕が有れば増やせばいいことですから・・


ハイッ・・前回のつづきです。
「不動産売買で失敗しない為に」シリーズ

まず、
雑誌には不動産業者にとって都合の悪いことがひとつも書いていない。

どの業者のどんなところが良いのか？
（裏を返せばどこが悪いの？）といったことは、
どこを見ても書いていない。

結局、お茶を濁したようなことしか書いてないのです。
これはある意味しょうがない話です。

そもそも出版社自体が、不動産業者じゃないわけです。

雑誌や広告誌を作るのは出版社や広告屋さんです。
ましてや、
こうした雑誌や広告誌には、
大手不動産会社から街の不動産屋さんまでが広告を出しています。
本当の事を書いたら、
スポンサーである不動産業者から怒られちゃうんじゃないでしょうか。
雑誌や広告誌は、広告料で成り立っているわけですから。

　　

次回に続く・・・

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

昨日も勝ってしまいましたぁ・・!!!!

　　　　　　　　　　　

　何だか今シーズンは本物っぽいナァ?・・・


昨日の記事に書き込みがありました。

只今絶好調の　　虎キチのオヤジが・・
お答えします。

・「複数住居」とは・??・・

マルチハビテーション・?・・
　今後の住居スタイルとして、田舎と都会を行き来する「複数住居」
を希望する人が多いようですねぇ・・
こうしたなか、タイムシェアやリゾートクラブといった新たな手法が登場し、
複数住居のニーズを満たす住まいのあり方が広がりを見せてきています。

「国土交通省」の
「団塊世代の今後の暮らし方・住まい方に関するアンケート調査」では、
複数住居を希望する人は東京圏で21.3%、大阪圏で19.8%、中京圏で15.4%
皆さんやっぱり憧れているんですねぇ・　・

また、「総務省」の調査によると、
現住居以外の住宅(セカンドハウス)を所有している所帯は364万所帯で、
総所帯数が4722万所帯であり、この数が決して多いわけではないようだ
したがって、セカンドハウスを取得できる人はほんの一部のようです。
信州に別荘なんて憧れちゃいますねぇ・・　　

　こうしたなかで注目を集めているのが、
「タイムシェア」という方法です。
別荘の利用権を年間52週の内、
50週を1週間単位で分割して利用権を販売するというもの
また、購入した週を利用できない場合、
他の利用者に貸し出すこともできるところも有るようです

一つの宿泊施設をシェアするという考え方は、
リゾートクラブなどの存在も
これは、ホテルやコンドミニアム、別荘などの宿泊施設を
個人や法人がメンバーやオーナーとなって、
一般より優遇された予約システムのもとで会員料金で
利用するもの。

これまでは、セカンドハウスというと、
自然環境に恵まれた地域に一軒家を構え、
週末ごとに其処で生活をするといったイメージが強かったが、
見方をこのように広げていくと、
複数住居願望を満たす住まいや宿泊施設の今後のあり方は
広がっていくのだろうか?・・

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

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ダメ虎は、忘れて・日曜の朝は・マッタリしましょ?・・・

田舎暮らし？・・・

リタイア期を迎えた団塊世代は、
その後の生活として田舎暮らしを望み
定住を希望する人も多いようで、
私の周りにも沢山います。

団塊世代は、高度成長期時代に都市部への人口流入を推し進めた世代です。

ということは、原風景となりえる「田舎」を持っている人も多いです、
そのため、リタイアを喫機に、原風景を求めて田舎暮らしを始めようと・・
うちの事務所にも相談にこられる方が増えています。

特に、団塊世代の男性にその傾向が強く、

ある調査によると・・
老後に住みたい場所として「自然豊かな場所」と回答したのは・
65.7％にものぼるそうですよ。
またその内容は「定住」が79％
「一時滞在」が18％
「都市と農・山・漁村との交流」が11％となっており
「定住」が最も多いようです。

このように都市生活者のふるさと暮らしに対するニーズは高いようです。

しかし問題は、各々の自治体がそのニーズの受け皿作をつくれるかどうか？
田舎暮らしに踏み切る都市生活者は多いが、？？
再び都会に帰ってくる人も多いようです・・

都市住民と地元住民の交流を促すような受け皿がない限り、
都市住民を永続的に定住させる事は難しいようです・・

今日は、チョット　辛口でした。


本題に入ります・・
第４章「不動産売買で失敗しないために」ハジマリ・始まりィ・・

この本を書き始めようと思い立ち、

いろんな住宅雑誌や、不動産関連の本を読み返してみました。

不動産関連の雑誌には、いいことばかりが書いてあります。

また、不動産業者のチラシやホームページ等を見ると、・・

相変わらず「家を買いたい人」に対する物件広告だけが所狭しと並んでいます。

「売りたい人」に関するメッセージはほとんど載っていない。

私はこういった住宅関連の雑誌を読んだり、

チラシを見れば見るほど歯切れの悪さを感じます。

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画像は、上手くとおったみたい?・・

今度は文字が?・・・

通っていません?・・　　

やっぱり自分で、メモリーを増設したり・・

設定を変えたりしたのが原因のようです。

あの写真は?・・

「武蔵庵の桜が綺麗に咲ましたぁ・・」

実は、４月９日の話です。、

遅くなってごめんね!!!

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画像アップのテスト送信です。