夏の総括は、さむーい・夏!!

らしくない、短い夏だった。

最高気温35度を越す猛暑日は平年より少なかった。

海や水辺の人出も少なく、

長雨と日照不足で夏野菜は出荷減で高騰

ボーナスの目減りや天候不順で夏物商戦もイマイチ、

エコポイントで一部は取り戻したものの????

何だか?

全然夏らしくない夏だった気がする。


終盤は少し盛り上がったが、

風を読めない・さみしい選挙・

暑い夏に実に・さむーい選挙

結果はご存知のとおり

おごれるものは久しからずや・・・

有権者は馬鹿じゃない。

これからは、

「希望ある社会をつくる」に向かって

鳩山さん・4年間頼みますよ。

4年後の選挙の時まで、

マニュフェスト残しておこうっ・・

この秋どうなる？？？・・・

8/31
熱い戦いも終わり
今日はもう８月３１日
月日の経つのは速いもの・・
いよいよシーズンです。

好評？？？

この秋はどうなる！？

最新住宅動向？？

その ②

一方金利については

住宅ローンの変動金利は

昨年後半からの

景気後退で下落し、

今年に入って

過去最低に近い水準だ。

固定金利のほうも

多少の上下は有るものの、

低金利であることに

変わりは無い、

この低金利が

住宅ローンを借りる人にとって

追い風となっている訳です・

今後は

景気回復に伴って

金利が上がる可能性が

高いようです。

政府の景気対策や、

世界経済の回復などから

日本の景気も上向きつつ??あります。

景気が回復すれば、

住宅ローン金利も

上昇に転ずるわけです。

したがって


今より金利が下がる

可能性は無さそうです。



今回はここまで・・

続きは次回に


次回は、ローン控除について・・


マイホームを買うのも、不動産を売る時も、

借りるのもワンルームから店舗・大型サブリース物件まで・・

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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

これからドウナル？？？

8/30　

今日は出勤前に選挙の投票を済ませました。

何時もとチョット違う？？

熱気のようなものを感じたのは、

俺だけかなぁ～？？？？


お年寄りの真剣度が違う？

若者もいつもよりチョット真剣なようでした。

会場で会った近所の方と世間話・・

さてドウナルノカナ？？？？



これからどうなる?

この秋の不動産市況

この秋はどうなる！？

最新住宅動向？？　


その①

今年に入って、

住宅ローン控除の延長や拡大

フラット３５の拡充など、

住宅購入を促進する

景気対策が次々と打ち出されている。


今、
住宅市場の現場は

どうなっているのか？

今後住宅購入を考えている方は、

必見デスョ


先ず、

２００９年前半期の動向を分析すると

年明けから、

人の動きが活発に

その背景にあるのは、

先ず

価格に

値ごろ感が出てきている事。

　住宅価格は

首都圏や都市圏を中心に

昨年前半まで

上昇傾向であったが、

後半から景気の後退と共に

価格が下がり気味に。

新築住宅・新築マンションなどでは、

販売現場での値引きの動きが広がり、

買いやすい価格の物件が増えたことが、

市場の活性化に繫がったものと見られるようだ。

一般に価格が下がれば

売れ行きがアップします。

高額商品である住宅購入は

景気の影響を受けやすい。

価格のお得感が増せば

購入者も増える。

今回はここまで・・　　

次回は、

住宅ローン金利について・デス

　　　　　　　　　　　　　　　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＊お知らせ

借りたい方もワンルームから店舗・大型サブリース物件まで・・

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明日は選挙・必ず投票に行きましょう。！！！

8/29

明日は投票日ですよ、

衆議院議員選挙


暑い夏に異例のロングラン選挙

政権を選ぶのか?

政策を選ぶのか?

○○党は不満・

○○党は不安

○○党は政治の監視役

○○党は幸福に成れる・・等々

甘い言葉が並んでいますが


選挙公報やネットで、

マニュフェスト等を見比べて・・

今後の日本の行方をじっくり考えてみよう。


思い出すのは、４年前

小泉政権が進めた

郵政民営化が改革の本丸・

ニッポンを変える・・と

日本中が踊らされた、

劇場型選挙・

あの大論争は一体全体何だったのか？？



結果は？？？？

彼方の1票が日本を変える・・

ぁっ、

どっかで聞いたフレーズ


必ず投票に行って、

清き一票を投票しましょうね・みなさん!!!

国民の権利ですよ

おいっ・

そこの若モン・・

不満をいう前に、

投票することが先でしょっ


因みにオヤジは、

一回も棄権をしたことがないけどね。

新型インフルエンザ と ダメ虎

8/29

新聞記事やニュースによると

例の新型インフルエンザが大流行の兆し

国内でも5人に一人が感染???

発症が1日75万人・・・・

うち4万人が重症化・・・

まっ・

騒ぎすぎの感も否めないが、

用心に越したことはないなぁ～

ダメ虎の5割復帰と

クライマックスシリーズ進出の方が心配だなぁ～

昨日は、

理想的な勝ちパターンやったけど・・

・・・・・・・・・・・心配性の虎キチ


読者の方からよく質問を受けるので・・

シリーズでやってます。

お部屋さがし・　HOW TO

一戸建て住宅を借りる場合の注意点

一戸建て住宅を借りる場合を含め

賃貸借契約では殆んどの場合、

借りているのは建物のみで

庭を含めた周りの敷地は契約上、

賃貸借の対象とはなっていません。

しかし、

建物と敷地を分離するのが不可能である事や、

一戸建ての場合は

その敷地全体を

借主（入居者）のみが使用する事などから、

その敷地を

契約書面上借りていないからといって、

管理を怠ったり

手入をしない為に起こった

設備の破損などは、

貸主から

修理費用を請求されることがあります。

一戸建てを借りる場合は、

敷地内にあるもの全ての

維持管理責任は

借主にあるので、

共同マンションを借りる場合との違いを

理解しておくことが大切です。

今回は此処まで


ジャっ・・　　


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草食オヤジだぁ～

8/28


咋日は、

協会の研修会と納涼懇親会

久し振りに会う面々、

同業者ゆえあの話・

この噺・話題は尽きない。

例によって、

2次会・3次会・・

最近良く呑んでるなぁ～

通風発作の方も気をつけなくっちゃ・・

2.3.日はおとなしくしてよっ！！

当分はベシタリアン・・

草食オヤジだなぁ～????



読者の方からよく質問を受けるので・・

シリーズでやっています。

お部屋さがし・　HOW TO

分譲マンション等を借りる場合の注意点

区分所有建物（分譲マンション等）の管理は、

マンションの管理組合が行い、

この管理会社が

管理業務をマンション管理会社に委託しているケースが殆んどで、

自主管理しているところは皆無です。

そして、

この管理組合は

管理規約や使用細則を定めているところが多く、

この規約は、

所有者・借主（入居者）、

その同居者に至るまで厳守しなければなりません。

ですから、

いくら借主に承諾をとっていても、

この規約や細則に反した行為はルール違反となり、

最悪の場合、

居室が使用できなくなる場合があります。

区分所有建物（分譲マンション等）を借りる場合、

管理規約や使用細則は貸主や、

仲介した不動産会社が入居までに

借主に配布することが一般的ですが、

入居までに内容をよく理解しておきましょう。


次回に続く

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「今は、もう秋」・チョットさみしい・ヨットハーバー

8/27

あっ、
昨日はね、西宮ヨットハーバー

天気予報では、
午後より下り坂で一時雨??

でも、
ご存知オヤジは「晴れオトコ」

ピーカンではなかったが・

うす曇

夕方4時頃には西陽で一瞬の綺麗な瀬戸内海の夕焼けでした。

風邪もソコソコでよかったなぁ～

ゲストがよく来る夏のピークも過ぎ、

今わぁーもう秋・・(トワエモアの歌)ってカンジ。

一抹の寂しさを覚えます。

それにしても、若者が少ない、

見掛けるのは？

中高年オッサンばっかり・・・

少子高齢化の今後を髣髴させられます。

でも、

ヨットハーバー脇にある芝生公園では、
小さな子供たちが元気に走り回っていました。
少し安心したオヤジでした。



読者の方からよく質問を受けるので・・

シリーズでやっていきます。

お部屋さがし・　HOW TO

いよいよ引越しです。
引越しの手配はお早めに
新居への引越し日が決まったら
引越しの段取りを。
安く引っ越すなら
作業は大変だけど、
自分でレンタカーを借りたり、
知人に手伝ってもらったり。
もし、
楽に引っ越したいなら、
引越し業者に頼もう。
複数の業者に見積もりをお願いして
サービス内容や
費用を比較して選びましょう。
また、
もし引越し日が未定でも
、エアチケットや
新幹線みたいに
早期割引制度がある業者も有りますので、
一度調べてみては？　
不動産業者に紹介してもらうと
通常より安くなる場合があります。
一度尋ねてみるのも一考。

次回に続く

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今日は・西宮ヨットハーバーです。

8/26

朝から何時もより軽めのジョギング・・
7時すぎに
友達が迎えに来てくれるので・・
そっ・
西宮ヨットハーバーまで・・


読者の方からよく質問を受けるので・・

シリーズでやっていきます。

お部屋さがし・　HOW TO

火災保険の重要性

火災や損害を起こすと
自分の部屋の損害は
貸主に対して損害を
賠償しなければなりません。

賠償義務があっても
現実では自費で払えない事が殆んどです。
それが、
火災保険に加入していないと、
隣の延焼で自分が被害を被った場合、
法律では
隣の人に損害賠償を求めることが出来ません。
火災保険に加入していれば、
そういう場合も
（延焼）カバーできるので
安心です。
また、
マンションで多発している
廊下への水漏れ事故も
火災保険で保障されます。

次回に続く

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世界陸上ベルリン2009メダリストお帰り!!

8/25

昨日の夕刻に、
お客様の紹介で
久々に、チョット大型の案件があって・・

朝からあっちをウロウロ
コッチをウロウロ・・・

大阪の大東市や
、門真の税務署・
はたまた枚方市役所と

まるで、
Gメンみたいに、
調査付けの一日

あーあっ、
疲れたぁ～


疲れも見せずに、
世界陸上ベルリン2009のメダリストが帰国

暗いニュースが多い中で、
気候のように爽やかでいいですネェ

コッチも元気貰ってまーす。


読者の方からよく質問を受けるので・・
シリーズでやっていきます。

お部屋さがし・　HOW TO

いよいよ契約です。

必要書類をそろえて鍵の受け取り

申込書に基づいて、
貸主からの入居の了承が得られたら、
いよいよ契約です。

必要書類
（住民票・顔写真・免許証のコピー・連帯保証人の印鑑証明等）を
提出して確認後、

契約書の内容をしっかり確認し
署名・捺印をします。
書類のやり取りは遠方の場合は郵送でもＯＫです。

残りの残金
（保証金・礼金・敷金・前払い家賃・仲介手数料・等）は、
入居日（
契約開始日）の前日までに指定口座に振込みをして。

あとは、
入居日当日に鍵を受け取ります。

次回に続く
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世界陸上 ベルリン 2009が熱い！！

8/24

世界陸上 ベルリン 2009 が熱い！！



読者の方からよく質問を受けるので・・
シリーズでやっていきます。

お部屋さがし・　HOW TO

重要事項の説明を受けて申し込み物件の確認
宅地建物取引主任者による「重要事項」の説明
不動産会社では、
契約締結までに宅地建物取引主任者が
取引主任者証を提示して、
重要事項の説明することが
宅建業法で義務付けられています。
重要事項説明書を示しながら
説明してくれるので解からないことがあれば、
此処でしっかり確認しておきましょう。
書面の内容を充分理解した上で、
重要事項説明書に署名・捺印をします。
また、
物件の登記事項の説明も必ず聞いておこう。

次回に続く

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京の・今日は地蔵盆 卍

8/23　

今日も彼方此方で地蔵盆

卍　卍　卍　卍　卍　卍

住宅街や裏道を通る時は気をつけないとね、

子供たちの無事成長を祈る地蔵盆は、

京では各町内会最大のイベント伝統行事です。

早朝から会場の清掃・

テント張りや会場設営。

お坊さんの送り迎えや接待、

余興の金魚すくいに

景品の準備と福引き、

スイカ割から、

花火大会

役員さんの仕事は休む間もなく延々と続きます。

うちも以前、

隣接地にお地蔵さんが有って
、
お地蔵さんは町内で組織の中に講があって

此れは法人格を持っていないので

町内会の自主管理、

地主さんとは無償貸借関係、

つまり固定資産税は個人持ちなんですよねぇ

そんなこかなで

費用は全て町内会持ち、

皆が協力し合って寄付を集めたりして、

政治家や自治体に心配してもらわなくても、

地域の絆は残っています。

新しく加入した住民の方も、

子どもが生まれて小学生になる頃になると、

結構協力的ですよ。

此れも・・

京のよき伝統。

ずっと・ずっと、続いて欲しいですねぇ～




読者の方からよく質問を受けるので・・

シリーズでやっていきます。

お部屋さがし・　HOW TO

住みたい場所が決まったら・・申込み
入居申込書に必要事項を記入し
申込金（家賃の1か月分）相当額を預ける。
現地を確認して、
住みたい部屋が決まったら、
「入居申込書」に必要事項を記入します。
記入事項は物件によってマチマチですが、
自分の住所や勤務先などと
連帯保証人予定者のプロフィールが必要になります。

そして、
申込の意思表示のため申込書と同時に申込金
（家賃の1ヶ月相当額）を預けます。
l これは後日契約時に、
契約金に充当されます。

また、
入居申込から契約日の前日までの間に
やむを得ずキャンセルされた場合、
「申込金」は全額無利息にて返還されます。
なかには、
難癖を付けて・・
一部返金や、全額没収する業者がいますので、
充分気をつけてくださいね！！



次回に続く


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世界陸上ベルリン２００９で、睡眠不足ぎみ・・

8/23

世界陸上 ベルリン 2009

男子マラソン・ケニア、エチオピア勢のスピードレース

粘りが身上のニッポンも団体で銅メダル

チョット感動しました。

男子４００リレーも

よく検討しましたねぇ

北京五輪以来・陸上トラック決勝で

ニッポンが出ていると、

何だかこちらのほうまで、

うれしくて、

誇らしく思っちゃいますよねぇ

応援にも山盛り力が入ります。

深夜に大声上げて

ご近所迷惑になってないかなぁ～


読者の方からよく質問を受けるので・・
シリーズでやっていきます。

お部屋さがし・　HOW TO


共同部分もチェックしておこう。
マンションの管理の状態は
建物のエントランスや
共用廊下を実際見てみれば
ある程度見当が付きますが、
綺麗に掃除が行き届いているか？、
廊下に物が置いていないカなど
良く見ておこう。
気になることが有ったら、
営業スタッフに質問確認しよう。

水周りは生活面の重要ポイント
中でも水周りは重要なポイントです。
特にマンションの場合、
上層階は水圧が低く水の出が悪い場合があるので
現地の営業スタッフに
水の出具合を確認しましょう。
逆に異常に勢いよく出る場合も
水道代が高くなる可能性もあるので
普通に出ていればＯＫです。
排水の流れ具合も
同時に確認しておこう。


次回に続く

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電気自動車が・投票呼びかけ広報

8/22　

今日も街を走っていると・

京都府と京都市が先日導入した電気自動車で、

「３０日には必ず投票に行きましょう」。と

京都市選挙管理委員会の広報車が、

スピーカーから呼びかけながら市内を巡回していました。

歩道の上では立ち止って皆が注目していましたよ。

屋根の上の選挙公報看板より、

綺麗な水色の小さな車のほうが、

ずっとずっと目立ってました。


ご存知電気自動車は排気ガスゼロ・

モーター音や排気音も殆んどゼロ。

次世代の普及が期待されるスグレモノ。

温室効果ガスの削減も訴えつつ走っているが、


スピーカーの音が聞こえるだけで、

車そのものの音は殆んど聴こえません。


これが、

お年寄りや子どもたちに、

車が近づいて来ても、

気付かない危険は無いのか？

ふっと、

そんな危険性みたいなことを考えてしまいました。

まっ、

台数が増えてくると・・

皆も慣れるんだろうけどね？？


「選挙も空気もクリーンにいきますか？どうですかねぇ～」


プリウスにするか？

インサイトか？

レクサスなのか？・・

三菱や

スバルはチョットサイズが小さいし・・

価格もねっ・・


うーん・

日産の電気自動車の発表が有ってからだなぁ～

高校球児やウサインボルトは頑張っているのに～虎は？？

8/22

1991にカールルイスが１０秒の壁をを切った時も驚いたが・・

ウサインボルトは・凄すぎ

人間の限界を超越している・・

気楽に得意の弓矢ポーズも絵になっているが

普段から絶え間ない努力をしているんでしょうね・

大記録の裏には、必ず通常ではない努力があるもののように思いますよ。

がんばれ、ボルト

それに引き換え？？

相変わらずの体たらく！！

ダメ虎は？？

クライマックスシリーズ進出の

３位もほぼ絶望的！！

高校球児やボルトを見ていると

何が如何違うんかなぁ～



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お部屋さがし・　HOW TO

部屋の採寸のポイント

実際お部屋を案内されて、
部屋に何も置いていない状態は
実際より広く感じるものです。

実際に下見にいく時は
自分が持っている家具や家電製品が置けるかどうか
見当が付き難いもの、

お部屋の下見に行く時に

メジャーを持って行って

現地の洗濯機置場や冷蔵庫のスペースを測っておくと

引越しの時の参考になるかも。

特に家具の場合は、

高さも図っておくことをお勧めします。



質問にお答えします。

お部屋さがしに掛る費用はどれくらい

賃貸物件を借りる時は、

基本的に

敷金・

保証金・

礼金・

前払い家賃・

火災保険料・

仲介手数料・等

物件によって様々ですが

家賃の3～５か月分が一つの目安です。

モシ希望物件が見つかったら?

後で慌てないように・・

いのイチバンに契約時に必要な金額は確認しておきましょう


次回に続く

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京も暑いが？？大阪は西陽が凄い

8/21

いやぁー・・
何時までも暑いでんなぁ～

イキナリ大阪弁になったンは
今日は仕事で大阪に

８／２３日には、もう・処暑
暑さももうエエ加減に朝晩は涼しなりまっせ。
と言う季節なんですがねぇ・・

今年は異常
京のむし暑さは格別だけど・・

大阪は、排気ガスと・コンクリートの建物からや

アスファルトの照り返しで・・

暑さも桁違い

帰りは、おけいはんの特急電車やけど・・

冷房チョット弱いンちゃうか？？

冷房の噴出し口近くのシーとやったけど

やっぱり・・暑い！！



読者の方からよく質問を受けるので・・

シリーズでやっています。

お部屋さがし・　HOW TO

現地の下見
気に入った物件が見つかったら、
必ず現地を見に行こう。
営業スタッフが現地を案内してくれるので、
部屋の中は勿論、
建物の周りの環境や
スーパー・コンビ二・
最寄り駅などの利便性も
スタッフに確認しよう。

現地では
自分がその部屋に住んでいる様子を想像してみよう。
現地を見無くてもいいという人も居ますが、
後で後悔しないためにも・・
必ず現地は確認しておきましょう。


また、
日当たりや通風・
眺望や防犯・
騒音や窓からの眺めなど周りの住環境を知っておくのも重要なことです。
収納の広さも
荷物の量の事も考えて
チェックしておきましょう。

最寄の交通機関や周辺環境
殆んどはお部屋まで営業スタッフが車で連れて行ってくれる、
その場合距離感が凄く近くに感じることがありますが、
最寄り駅までの所要時間や
電車やバスの本数等はしっかり確認しておこう。
又周辺にスーパーや
コンビ二・
銀行・
レンタルビデオ店など
普段利用しそうな店があるのかも確認しておこう。
さらに、
周辺の交通量や人通りなども見ておきましょうね。

次回に続く

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