近くの海外？？淡路島へ

12/18

淡路島へ

奥さんの実家の義母がお世話になっている老人ホームに

面会に行ってきました。

高台で前面に瀬戸の夕陽が見渡せて・・

抜群に環境のよいところです。

私達も老後にこんなところで過ごせるような時代が続くのでしょうか？

2０年後・3０年後の日本はどんな時代になっているんでしょうなぁ～

彼方此方で増税騒ぎが持ち上がっていますがぁ？・・


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。


はいっ　こちらは真面目に好評???

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ


始まりますよぉ～

独立について妻は賛成してくれましたが、

親戚一同や周りは猛反対。

「やっと奥さんの体調が良くなったと思えば、

今度は会社を辞めるなんて！」

全く不安定な世界に飛び出すわけですから

無理もありません。

しかし、
自分に正直に、

心の底から納得できる姿勢でお客様に接したい、

そう周囲を説得し、なんとか独立開業にこぎつけたのです。


ところが案の定、

周りの心配どおり現実はそう甘くありませんでした。

営業を開始したまでは良かったのですが、

大手不動産会社の看板が無くなってしまった途端、

目の前からお客様が全く居なくなってしまいました。

昔からの友人に同情されたこともあります。

これはさすがにショックでした。

でも、
うなだれて下を向いて家に帰っても、

子供の寝顔を見るだけで

「よし！ 明日こそは」

と不思議とファイトが湧いてくるものです。

この気持ち、あなたにも解りますよね？


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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観ましたかぁ～「ふたご座流星群」・

12/17

ふたご座流星群・

14日は恒例の忘年会を早めに？切り上げて

家の手前でタクシーを降りて、

ぶらぶら上を向いて歩きながら必死に観ていたのですが・・

らしき流れ星を２．３個見えたような？見えないような？・・

多少？酩酊していたのかなぁ～

アトは薄雲が・・

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

ハイッ・・おまたせ・

前回の続き・・好評!!

「マイホームを買う前に・・・」シリーズ


始まり・・ハジマリィ～　　

私がそれまで気付かなかったモヤモヤの答えは、

「我々の仕事は、家探しをしているお客様と一緒になって考えることである」

これだったんです！

売上最優先の組織の中で仕事をし続けているうちに

こんな簡単な事を忘れてしまっていた。

「今までひたすら売るための説得方法に努力し続けていた。

でもそうじゃない。

単純にお客様に喜んで頂けることを考えればよかったんだ・・」

しかし、　

そう気付いても

会社という組織の中でこういった自分の考えを押し通すことは

非常に難しいことです。

常に利益を追及せざるを得ない企業においては、

私の考えは単なる一営業マンのワガママにすぎません。

２つ目の会社に入って１２年ほど経った頃、

あれこれ悩み抜いた挙句、

私は会社を辞めて独立をする決心をしました。

妻は健康を取り戻していましたし、

やはり自分の考えを追及してみたい、

という気持ちは抑えきれないほど大きくなっていたのです。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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久々の・「マイホームを買う前に・・・」

12/16

年末で何かとバタバタしていて・・

12/10日から暫らくサボってました・謝　　

「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

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アナタやアナタの知人の方が
失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

はイッ・・お待たせ

好評の？？？

「マイホームを買う前に・・」シリーズ

始まりますよぉ～


前回の続き

仕事の休みの日は朝から晩まで家探し。

実家に子供の顔を見に行く時間もとれない日々が続きました。

「早く何とかしなきゃ。このままでは家族そろって暮らすことが出来ない・・」

やっとの思いで古いですが階段のない家にめぐり合えた頃には、

もうヘトヘトでした。

もちろん気が遠くなるようなローンを組んだことは言うまでもありません。

正直言って疲れました、

参りました。

「家探しって、本当に大変だ・・」

今まで、私が接してきた何人ものお客様がやってこられた「家探し」

このとき、私は気づいたのです。

「あっ！ モヤモヤの答えはこれだったんだ！」と

必死に家のこと、

家族のこと考えていた私は

「誰か」のアドバイスが欲しかった。

一緒になって家探しをしてくれる

「パートナー」が欲しかったのです。

「お客様はこんな気持ちでマイホームを探しているのか・・!!・」

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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オトナの「国際学力テスト」？？

12/15

えっ・オトナにも実力テスト？？

経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）が、

国際学力テストのオトナ版の「国際成人力調査」をするらしい？？

その内容は？

成人が日常生活や職場で必要とされる能力をどれだけ持ち合わせているかを調べ、

雇用や生涯学習など各個人のライフスタイルや、

各国の経済成長への影響を検証するのが目的らしいです。

対象は16～65歳の男女で5000人程度を無作為で抽出して調査するという。

「読解力」・「数的思考力」・「ＩＴを活用した問題解決能力」と

学歴や職歴の「属性調査」等　

何だか小五月蝿い大人のテストみたいで、

裁判員制度と共にうちには来て欲しく無いですねぇ～


協会の役員等で毎年「宅地建物取引主任者」試験の監督員に行っていますが、

その問題を見るだけで・・頭が痛いですよこの頃は・・

二級は持っているが、

一級建築士の試験なんて、

とても・とても・・

10年ほど前に、

挑戦したことあるんだけどね？？



今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
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ふたご座流星群が

12/14

　今夜はふたご座流星群がピークですよ。


ふたご座流星群の放射点は、
ふたご座のα（アルファ）星カストルの近くにありますが、
放射点のある方向だけに流星が出現するわけではなく、
流星は夜空のどの方向にもまんべんなく現れます。

放射点近くに出現する流星は、
こちらに向かって飛んでいるために短い軌跡の流星が多く、
一方、放射点から離れた方向では、
流星の軌跡を横から見ることになるために、
長い軌跡の流星が多く観察されます。
　ですから、放射点の方向にはあまりこだわらず、
できるだけ空が広く見渡せる場所を選んで、
空の広い範囲に注意を向けるようにしましょう。
空をより広く見渡しているほうが、
より多くの流星を捉えられる可能性が高くなります。

どのくらいの数の流星が見えるの？
　4等星まで見えるような平均的な空で見るとき、
流星が最も多く見える日時に観察できる流星の数は、
1時間に15～20個と予想されます。
　見える流星の数は、
観察する場所の空の状態（明るさ）で変わってきます。
2等星までしか見えないような市街地では、
1時間に5個程度です。
一方で、6等星が見えるような条件の良いきれいな空では、
50個以上の流星を見るチャンスがあります。
　極大の日時から離れるほど、見ることのできる流星の数は少なくなります。
しかし、頑張って観察を続ければ、
それだけ流星を見られる可能性は大きくなりますので、
あきらめずに観察をしてみましょう。

ん・でっ　どんな場所で見ればよいの？
　流星を観察する場所ですが、
出来るだけ、街灯など人工の明かりが少ない場所を選びましょう。
流星などほとんどの天体が出す光は、
街灯の明かりなどに比べるととても弱いものです。
人工の明かりが少なければ、
人工の明かりに邪魔されて見ることができなかった暗い流星も見ることができるようになり、
それだけ、多くの流星を見ることができます。
　
また、大都市には人工の明かりがたくさんあります。
大都市から離れることでも、
暗い流星を見ることができるようになります。

どんな道具が必要？
　望遠鏡や双眼鏡などの特別な道具は必要ありません。肉眼で観察してください。

※望遠鏡や双眼鏡を使用すると、
見ることのできる範囲がたいへん狭くなるために、
かえって観察しづらくなります。

ではどの方向を見るの？
放射点の位置
　見る方向を気にする必要はありません。
※流星がふたご座の方向に特に多く出現するかのような、
間違った説明がされることがありますのでご注意を

他に注意することは？
遅い時刻に屋外で行動することになりますので、
事故などには十分注意してください。

特にお子さんは、保護者の方と一緒に行動するようにしましょう。
また、まわりの皆さんの迷惑にならないよう気をつけてください。
明るい屋内から屋外に出てすぐには、目が暗さに慣れていません。
何分か屋外にいて目を慣らしてから、
やっと星空や流星などの暗いものが見えるようになります。
屋外に出て流星が見えないからといってすぐにあきらめてしまわずに、
目が慣れるまでしばらく（15分ぐらい）待つことも必要なようです。

また、普段の生活では、
夜の屋外で何十分もじっとしていることはなかなかないかもしれません。
大変寒い冬の時期ですので、寒さには十分注意してくださいね。
普段外出するときよりも厚着をする、
寒冷地用の防寒着や寝袋を使う、
カイロを持つなど、
寒さ対策を十分にして観察に臨んでください。

立ったままで流星を観察すると、
上を向いた無理な姿勢を長時間続けることになりますので。
レジャーシートなどを用意して、
寝転がったまま観察できる準備をしておくと、
楽に長時間観察を続けることができますよ。

との、国立天文台のコメントがありました。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　
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大阪梅田北ヤード再開発は？？

12/13　


何かと話題の・・

梅田北ヤードは??

サッカーワールドカップ開催の夢が消え

急浮上してきた大阪の一等地梅田北ヤード。

人気取りなのか、

なぜか　？「森構想」

スタジアム構想を打ち上げた大阪市長への反発のようにも見えるし、

確かに大阪には緑が少ないが・・

それでも大阪に残された最後の一等地で

「人口の森」は無いやろ・

森にしろ、

スタジアムにしろ

行政が机上で考えそう発想だな・・

発想が貧弱ですなぁ～

あなたは?

どう思います??

・ 国際的な一大技術拠点に

・多目的アミューズメント施設

・経済振興拠点に・

うーん・

いざとなるとなかなか難しいですなぁ

文句の付けようの無い一等地ですからなぁ～

アメリカの基地は嫌だけど・・

いっそ国会議事堂でも持って来ますかぁっ・

ねっ橋本さん！！・・

今回はここまで・・ 　　

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恒例の今年の漢字は・「暑」・

12/12

一時大問題になった・・「日本漢字能力検定協会」（京都市）が

今年の世相を反映した「今年の漢字」に「暑」が選ばれました。

今夏の記録的な猛暑がその理由だそうです。

東山区の清水寺で恒例の発表会が有り

清水寺の貫主が力強く揮毫しました。

多数の応募の結果　

2位は、尖閣諸島の領有権を巡って外交摩擦が生じた中国の「中」

3位は、不安定な政治情勢や気候を反映した「不」でした。

にしても、菅総理は「行」だそうですが・・

行政改革もイマイチ・行動も起こさないのにねぇ～笑っちゃいますねぇ・

コレって？菅さんの希望的観測なんでしょうか・？？

それとも？シャレ？？

因みに俺は「熱」・・熱中・熱心・熱血・熱烈・・etc ・etc


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前回の続きです。・・

そもそも

自分が買えそうな値段の平家建てなんて

めったに無いんです。

たまたま見つけても

駐車場が無かったり

買物や日常生活が不便だったり

坂が多かったり

「嫁さんの身体も心配だし

子供にはのびのび育って欲しいし、

でもお金に余裕は無いし・・」mmm・・

今回はここまで・・ 　　

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ノーベル賞授賞式は？？

12/11

ノーベル平和賞が中国の内政干渉？？

ノルウェーのオスロでは何だかちぐはぐな授賞式？

おめでたいセレモニーに水をさすのはねぇ～・・・


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前回の続き・・

このとき、

わたしは生まれて初めて本格的な「家探し」を経験しました。

でも、

実際やってみると、

これが大変だったんです。

仕事も結構忙しくて、

なかなか時間すら取れません。

家計に余裕があるわけではありませんから、

まず賃貸住宅を探しました。

ところが

一戸建ての賃貸住宅はほとんどが２階建てで、

なかなか自分の条件に合う物件がありません。

たまに１階建てがあっても全て入居中。

　それでは賃貸マンションはどうか？

とも考えましたが、

エレベーター付きで３DK以上の賃貸マンションは、

とうてい予算内に収まりません。

　「ならば思い切って中古を買おう！」

と思い立ったのですが、

最近の不景気に加え、

子供の将来のことまで考えると

むやみに借金はしたくありません。

今回はここまで・・ 　　

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「あかつき」との再会は？？？

12/10

金星探査機「あかつき」は6年後の再会になるようです。

に・しても・

耐用年数は？

太陽電池の寿命は？？

心配の種は尽きない・・ｗｗｗ


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実はこんなことが起こりました。

妻が体調を崩してしまい、

自分で寝起きすら出来なくなってしまったのです。

お医者さんが言うには

「日頃から重い荷物を持って階段を昇り降りしていたことが原因の一つではないか。」

とのことでした。

当時私が住んでいたのは

エレベーターの無い旧いマンションの３階でした。

そして妻は

片手には１０キロを越す赤ちゃんを抱き、

もう片方には重い買い物袋・・・

といった日々を送っていたのです。

「これではいかん！」

とにかく「階段のない家」に引っ越すまでは

妻と子供を実家においてもらう事に成りました。


今回はここまで・・ 　　

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金星探査機「あかつき」は？？？

12/9　



JAXAが打ち上げた金星探査機「あかつき」は、

金星の周りを回る軌道に入るためのエンジン噴射を開始したことが確認されました。

その直後、地球から見て金星の陰に隠れる為に一時通信を中断し、

再び通信可能となる予定だったが、

予定時刻を大幅に過ぎても「あかつき」からの声は届かず、

その後ようやく電波の受信が確認されたが・・

現在JAXAでは探査機の状況を確認中とのこと。

もし探査機にトラブルがあり12分間のエンジン噴射が正常に実施されていなければ、

予定の軌道から外れていることも考えられ、

修正が可能な範囲かどうかも含め非常に気になるところだ。

当初の予定どおりの場合、

軌道投入の成否の発表はその後3回の軌道修正を経て、

今月15日に定常観測軌道への投入が発表される見込みとなっている。

成功を祈りながら続報を待ちたいものですねぇ。

ガンバレ・金星探査機「あかつき」


近頃・何だか暗いニュースの多い中、

一筋の光明に似た希望を持つのは俺だけではないようだ。

あれやこれやと 国内も国外も閉塞世情・

何とかなら無いのかなぁ～

えっ！！？
またぞろ　増税論議！！

これ以上景気が後退すれば・・

これからの日本はどうなっちゃうんだろう？？


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京の「大根だき」・

12/8　

１２月７日は二十四節季の「大雪」

京の師走の風物詩　千本釈迦堂では無病息災を願って・

「 大根だき 」・・ダイコダキ

史実によると、

鎌倉時代の当寺（大報恩寺）の住職・慈禅が、

釈迦が悟りを開いたとされる日に

大根の切り口に釈迦に由来する梵字を書いて

魔除けにしたのが起原とされています。


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前回より

その感覚は、

日ごとに大きくなっていき、

街で家を建てていただいたお客様を見かけても、

ドキッとして目を合わせられないことも多くなっていきました。

「いれはいかん。こんなことでは自分に自信が持てない」

私は思い悩んだあげくにこの会社を辞めました。

次に就職したのは大手の不動産会社でした。

ここはそれまで勤めていた軍隊みたいな会社ではなかったのですが、

毎月厳しいノルマがあることには変わりはなく、

やはり売上目標を追い続けなければなりませんでした。

また、

業績がそのまま給料に反映されるシステムでしたので、

家族を養う為にも歯をくいしばって売り続ける必要がありました。

やっぱりここでもモヤモヤした日々が続きました。

ところが

何年か経った頃、

思わぬことをキッカケにそのモヤモヤの答えが見つかることになったのです。

？？？？

今回はここまで・・ 　　

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「住宅エコポイント」・？？

12/7　


住宅版エコポイント複層ガラス

今話題の・住宅版エコポイントで注目の複層ガラスとは。

　◇断熱性２倍、結露も解消　工事３時間、既存の窓枠に設置

　住まいの中で感じる夏の暑さや冬の寒さ。

熱の５割は、開口部である窓から逃げるとされる。

２０１０年３月から受け付けが始まった住宅版エコポイントでは、

リフォーム部門で壁・天井・床の断熱や

二重窓、複層ガラスの改修が対象となった。

この複層ガラス、外観や室内の印象をあまり変えず、

結露防止などの効果が得られる対策だ。

　　複層ガラスとは、

熱伝導率の低いアルゴンガスなどをガラス２枚で挟んだ構造。

ガラス間に０・２ミリ程度の真空層を設けた真空複層ガラスは、

魔法びんと似た仕組みで熱を遮り、

より性能が高い。付属の部材で従来の窓枠に取りつけられ、

単板ガラスに比べ２倍以上の断熱性がある。　

相談に来られた　京都市内のマンションに住むＳさんは

今年10月、南向きのベランダに面したリビングの窓４枚を、

真空複層ガラスにされました。

マンションはもともと気密性が高く、

寒さはあまり感じていなかったが、

冬場などに外気と室温の差で起こる結露がひどかったので。

窓枠付近のカビ発生も気がかりで、

３年ほど前、まず北側の寝室を真空複層ガラスに交換した。

窓一面を覆っていた水滴はなくなった。

「続いてリビングの窓も」と依頼した工事が、

住宅版エコポイントに重なった。
　　
サッシから元のガラスを外して入れ替え、

３時間ほどで終わりました。

Ｓさん宅では、作業上の都合で片側のみガラス交換して一夜を明かしたが、

結露の違いを一目瞭然（りょうぜん）で知ることができた。

妻のＭさんは「結露はもちろん、

この冬はリビングでガスファンヒーターを使う機会が減った」と

エコ効果も体感。11月分のガス代は前年同月比で

約２5００円ダウンだったという。
　
窓や壁・天井のエコ改修で住宅版エコポイントを申請する場合は、

今年着工で１月２８日以降完成の工事が対象となっています。

ガラス交換は枚数と面積でポイント数が決まり、

Ｓさんは掃き出し窓のガラス１枚約１・５平方メートルが７０００ポイントに該当、

４枚で計２万８０００ポイントとなった。　
　
窓の改修は主に、内窓や外窓をつける二重窓化と複層ガラス化がある。

エコ・リフォーム普及促進地域協議会によれば

「断熱効果がより高いのは『内窓』」

ただ、
室内側にもう一つ窓を入れる分、部屋に新たな窓の出っ張りが生じる
。
「高齢者だと、２回開けねばならない窓に手間を感じることも」

その点複層ガラスなら、窓の開け閉め自体は変わらない。

Ｓさん自身「２度開ける手間を考えた」と言い、

結露防止を第一に考えた改修を踏まえて複層ガラスに決めた。

　一方、窓を支えるサッシ部分も熱の逃げ道。

従来のアルミに代わり、高断熱な樹脂や木製のサッシがある。

ただ工期や費用は膨らむため、

家の悩みにより検討すべきでしょうねぇ。


今回はここまで・・ 　　

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「住宅エコポイント」が好評ですが・・・

12/6

例の１１月末のエコポイント半減騒ぎについで・・

今度は＜住宅エコポイント＞断熱材不足で　

省エネ住宅建設が大幅遅れ

住宅エコポイントの人気の高まりを受け、（住宅ローンの優遇制度もあり）

代表的な住宅断熱材のグラスウールが不足し、　

省エネ住宅の建設が大幅に遅れているという。　

従来のほぼ２倍の国産断熱材の使用が義務付けられており、

生産が追いつかないためだそうです。　

今年１０月までの消費量は昨年１年分の生産量に相当し、　

約２万戸分のグラスウールが来春まで不足するとみられている。　

このまま建設の遅れが続けば、建築代金の支払いが延び、

資金繰りに行き詰る工務店が増える恐れがあるとして、

経済産業省と国土交通省も実態調査を始めた。　

住宅エコポイントの対象となる「次世代省エネ基準」は、

従来のほぼ倍の国産グラスウールの使用を定めている。

2008年のリーマン・ショックで急減した国内の建築需要を刺激する狙いがあった。

2010年度上半期（４～９月）の新設住宅の着工戸数は、

前年同期比6.2％増の40万7895戸。

エコポイントを申請した省エネ住宅は１０月末で10万9445戸に上り、

新築の省エネ住宅の比率は約１割から約４割に増加した。

　エコポイント人気によるグラスウール不足は、

中小工務店の経営に影響が出始めている。

国交省が先月実施した全国約1700の工務店を対象にした調査によると、

「代金がもらえず年が越せない」　

「お客に工事が延びることを言い出せない」など

建設の遅れや経営への不安を訴える声が上がっており、

全体の約６～７割が来年３月までの受注分に必要なグラスウールを

確保できる見通しが立っていないという。　

経産省と硝子繊維協会の推計によると、

今年１～１０月の住宅向けグラスウールの消費量は約109万トンで、

同時期の生産量（約10.8万トン）を上回った。

国産品は大手２社が全体の約８割を生産しているが、

金融危機以降、住宅不況のあおりで大幅に減産。

今回の需要急増には在庫と増産で対応しているが

「受注残は約１カ月分あり、来春までは注文がさばけない」という。

住宅向けの不足は推定約１万トン（硝子繊維協）で、

標準的な省エネ住宅１戸で約500キロのグラスウールを使うため、

約２万戸分に相当する。経産省はメーカーに対し、

増産や輸入の検討、

中小の工務店への供給に配慮するよう求める通達を出したそうです。

と毎日新聞 に載ってました。

実話「マイホームを買う前に・・・」

12/5　

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今回は・・

私が最近知り合った不動産屋さんがお書きになった記事ですが・・

お客様にとっては

非常に参考になると思われることが書かれていますので

参考になさってください。

第3章　不動産業界の内側

私が不動産業界に入ってはや13年。

その前に

2年間、

ハウスメーカーに勤めておりましたので、

住宅関係一筋で15年になります。


私は大学卒業後、

某有名ハウスメーカーに就職しました。

新入社員研修からそれは凄まじいもので、

「ここは軍隊か？」と思わせるような鍛え方でした。

「営業は売ってナンボだ！

買いたい客に売るだけなら営業なんか必要ないっ！

それがイヤなら何時でも辞めろ！

これが上司の口癖。

　最初のうちは、

無我夢中でしたので

「さあ今月も売るぞ！」と

張り切って売り続けていたのですが、

それなりに営業成績が上がっていく反面、

私には何かしっくりこないものがあったのです。

お客様を「説得」して、

売り込めば売り込むほど、

何か違和感が生まれてくるのです。

「お客様に家を建てて頂いても、

その後、

あまりその人と会いたくない。

「なぜ？」

私の中に

「これって罪悪感？」

みたいなものが芽生えていました。

今回はここまで・・ 　　

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ＴＷＩＮＣＬＥ ＪＯＹＯ・・

始まりました。ロームのクリスマスイルミネーション・

神戸・ルミナリエ

昨夜は　「ＴＷＩＮＣＬＥ　JOYO 」のクリスマスイルミネーションを

近所に親戚があるので、一足早いクリスマスパーティ

ほろ酔い気分でイザ出発・と思いきや

ポツポツ雨が、近くなので又の機会に・・

通りがかりにチラッと観ましたが・毎年グレードアップしているようです。

ロームのイルミネーションや神戸ルミナリエの前に行かなくっちゃ・ねっ


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私たちの老後を支えてくれる年金も、

これからは65歳から受け取りになる方がほとんどだと

思いますから、

あなたが退職する時に幾らのローンが残っているのかは重要ですよ。

このことにはほとんど触れずに、

「なあに、残りのローンは退職金で全部払っちゃえばいいんですよ。」

と、
言葉巧みに説得する不動産屋さんも居ますから気をつけましょう。


あなたの人生設計なのですから、

甘い言葉に流されずにじっくり考えて下さいね。

気をつけよう　甘い言葉と　暗い道

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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