侍ジャパンに光明が？？

5/31（月）

　サッカー侍ジャパン・

　シュートは３本ともジャパン

内２シュートは・・オウンゴール！！！

前回の韓国戦よりかなり進化はしているけどね。

予選突破も見えてきた？？？？

　楽しみですね。



　今日の桜は?? 　

　緋桜（ひざくら）

花は大輪濃紅色で、とても派手というか、

豪華絢爛？花弁数は３０枚程ある。

河津桜と同じ系列に有るようです。



これからの住宅動向は？？

「住宅エコポイント」を貰うには・

省エネルギー基準を満たす工事が対象です。

住宅版エコポイントは、

省エネルギー対応型住宅の新築やリフォームが対象となります。

いろいろ細かい規定がありますので、

詳しくは施工を依頼する業者に確認を。


今回はここまで・・　　　


続きは次回に・・

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

マイホームを

買うのも、

不動産を

売る時も、

借りるのも

ワンルームから

店舗・大型サブリース物件まで・

お気軽にお問い合わせ下さい。　

E-mail 　Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

Email Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

URL http://www.eonet.ne.jp/~kyoto-e

虎は？イマイチＷＷＷWWW

5/30（日）

今日の桜は?? 　

都錦（みやこにしき）

京都御所にあった桜で、今は全国的に普及しています。

花は淡桃白色で、花弁数は２０枚程です。



ここで、チョット？？

先日頂いたお客様の質問にお答えします。

一部に明るい兆しがあるものの、

出口の見えない不況の続くこの時節、

『年金も退職金もあてにならない時代だし、
老後に備えて何かしなといけない。』

『しかも、できれば、いまの生活ももう少し充実させたい。』

でも、
『何から始めていいかわからない。』

という方は、

宇治市の家主希望者さん以外にも沢山いらっしゃるのではないでしょうか？

株式投資や、いまはやりのFXはリスクが高かすぎるし、

不動産投資はどうしたらいいかわからないし・・・

確かに、

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンなどと言われて、

株式投資のように株価が０円になったり、

FXのように追証金が必要になったりしません。

ただ、
不動産投資は、
ほかの投資と比べてリスクは少ないですが、

始めるのは、
ほかの投資と比べると簡単ではないかも知れません。

また、
物件を購入すれば、それで、終わりというものではありません。

しかし、
不動産投資に要する労力のうち
購入に要するのが 65％～75% くらいで、
残り 35％～25% が、管理、売却です。

ですから、
物件を購入して、管理を管理会社に委託すると、

あとの作業のほとんどが、

毎月、自動的に入ってくる賃料を、

銀行通帳で確認するだけです。

また、
購入に関しても、

一度、物件選定や銀行交渉の知識やノウハウを覚えてしまうと、

あとは、
それほど、難しいものではありません。

すでに、
たくさんの人が、本業を持ちながら、

比較的少ないリスクで、

将来の漠然とした不安に備えて投資を始め、

着実に将来の安定を手に入れようとしています。

みなさんの将来の安定へ、

勇気を持って一歩を踏み出すために、

このアドバイスが一助となれば幸いです。


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　

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普天間もた゜けど・此方は気楽に「桜」シリーズです。

5/29（土）

今日の桜は??
　
八重曙（やえあけぼの）

花は淡紅色で、

花弁数は１１～１７枚あるが、部分により濃淡があります。

甘いとてもよい香りがする芳香性に富んだ珍しい桜です。

まるで蜂蜜のような匂いですよ。



これからの住宅動向は？？

お知らせ

この春から「住宅エコポイント」の申請受付が始まっていますよ。

省エネルギー対応住宅の新築や改築をお考えなら、

住宅版エコポイントがもらえる

今年の１２月３１日(金曜日)までの着工・着手が

絶好の機会といえそうです。

住宅版エコポイントについての詳しくは???

次回より・・・・


今回はここまで・・


続きは次回に・・

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買うのも、

不動産を

売る時も、

借りるのも

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昨日のナイターは観られませんでした。

5/28（金）

今日の桜は?? 　

遷都１３００年のイベントで賑わっている

いにしえの都奈良より

奈良八重桜（ならやえざくら）

日本で最も古くからある八重桜で、

昔より歌にも詠まれている有名な桜です。

花は淡紅色で、

開花が進むにつれ白色となり、

花弁数は２０～５０枚あります。



これからの住宅動向は？？

１９，⑥ 買い替え特例

　一定の条件の下で不動産を買い換えた場合、

譲渡益に対する課税を

買い替えで取得した住宅を売却するまで繰り延べられる制度。

譲渡益が３０００万円を大幅に超えた上に

短期間に売却の可能性が無い場合に利用できます。

詳しくは税理士さんに・・


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・

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虎は？投打がかみ合い・・連勝！！

5/27（木）

　虎は・・投打が絶妙にかみ合って・・

セ・パ交流戦初の連勝　　で貯金が５つになりました。

この調子で、　

交流戦勝越しへ ＧＯ　・ＧＯ

　ガンバレ・我阪神タイガース



　今日の桜は?? 　

　衣笠（きぬがさ）

京都平野神社境内にあった一重桜で、

花は淡紅色です。神社の後方には、

京の北西部の衣笠山と呼ばれる山（立命館大学衣笠学舎）があり、

ここが発祥地との説もある。



　これからの住宅動向は？？

１８，⑤ 譲渡損失の繰越控除

　値下がりしたマイホームを買い換えて損失が出てしまった場合、

譲渡損失を所得から控除して、

引ききれなかった場合は

翌年から最長３年間に渡って

繰り越して所得から控除できるという制度。

適用を受けるには、

翌年に確定申告が必要になります。


今回はここまで・・　　

続きは次回に・・

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岡ちゃん・しっかりぃっっっ

5/26（水）

サッカー日本代表チーム監督岡田さん、　

「韓国」に惨めな連敗　　で進退伺問題???

おい・おい・　監督がうろたえてどうする??　

「ベスト４進出」目標設定が高すぎたのか??　

まっ・

ワールドカップ出場だけでも良しとすれば・・　

参加することに意義があるんだよッ・・ねっ・岡ちゃん。　

どうも周りが五月蝿過ぎ・

そりゃっ出るからには勝ちたい気持ちは解かるけど??　

世界の壁は厚い・・

「 農耕民族 」　　と　「 狩猟民族 」　の差でしょうなぁ～　

ひょっとしたら??　

「グループ予選突破」??　　

夢をありがとう。　



今日の桜は?? 　

　 日暮（ひぐらし）　

東京荒川堤にあった品種。

花は外側の花弁の先端と外面は淡紅紫色内側の花弁はほとんど白色です。

花弁数は約２０枚。

花に見惚れているうちに日が暮れてしまったと言う伝説も



これからの住宅動向は？？　

１７，④ ３０００万円の特別控除？

住宅の所有期間の長短に関係なく、

マイホーム（居住用財産）を売却して売却益が出た場合、

３０００万円までは譲渡税が控除されるという制度。

居住していない場合は、

居住しなくなって３年目の年末までには適用されます。

叉この制度は買い替えの特例との併用は出来ません。

ので念の為


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・

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サッカー・侍ジャパンは??

5/25（火）

昨日の虎は？？

執念の劇的サヨナラ勝ち！！！

盛り上がりましたなぁ～

打順組み替えが効を奏したのか？？

これで、流れを変えて・・仕切り直しだっ・・

サッカーは？イマイチだけどね・・

心配の種は尽きないwww？




もしっ・

アナタがジャイアンツファンなら？？

今度の参院選で

①堀内（２年間巨人監督）に入れる。

②中畑（２年間巨人の打撃コーチ）に入れる。

③谷の奥さん（柔道金メダリスト）に入れる。

④アホらしくて非礼代表に入れない。

さて、どうする？？



今日の桜は?? 　

平野妹背（ひらのいもせ）

京都平野神社境内にあった桜。

花は紫味を帯びた淡紅色で、

開花につれ淡紅白色になる。

花弁数は２２～２５枚で、

花は横向き又は下向きに咲くとても珍しい桜です。

今でも平野神社には数本あり。

開花時には人だかりが出来ていますよ。





これからの住宅動向は？？

１６，③ 不動産取得税が軽減

住宅を購入した時に課税される「不動産取得税」

マイホームを取得後、

自治体から納付書が送られてくる。

床面積（共用面積の持分面積を含む）５０㎡以上などの条件で軽減される。

一般住宅の場合は１２００万円、

長期優良住宅の場合は１３００万円が控除されますよ。


今回はここまで・・　　

続きは次回に・・

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梅雨のハシリ・・？？それとも涙雨

5/24（月）

梅雨のハシリか？？・

よく降りますねぇ～

阪神ファンの涙雨？・・

いやいや・　タイガースには・恵みの雨　

だって？・・

　試合が無いと・負けること無いからね！！

虎の子の貯金が減らないように・・練習・練習・

・ちょ 消極的な今日この頃の虎キチオヤジ


今日の桜は?? 　

日吉桜（ひよしざくら）

滋賀県琵琶湖の西部にある

坂本の日吉神社境内に数本ある

赤茶芽のちょっと変わった山桜。

花は淡紅色で、直径３.５ｃｍ、

花弁数は３０枚程ある。




　これからの住宅動向は？？

１５，② 登録免許税が減額

住宅を買って所有権や抵当権を登記する際にかかる登録免許税。

所有権は土地と建物毎に登記が必要です。

登記簿上の床面積が５０㎡以上などの条件を満たせば

「所有権保存登記」が０.１５％、

「所有権移転登記」が０.３％に税率が引き下げられますよ。


今回はここまで・・　


続きは次回に・・　　

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桜前線が稚内へ

5/23（日）

桜前線　ようやく稚内に到達　

観測史上最長の７３日

稚内地方気象台は２２日、

北海道稚内市でエゾヤマザクラが開花したと発表。

全国の観測地点で最も遅い開花。

桜前線の終着までにかかった期間は７３日と、

統計が残る１９５３年以降、

最も長かったそうです。

　稚内での開花は平年より６日、

昨年より１２日遅く、

過去４番目に遅く。

協会によると、

今年は高知県で過去最も早い３月１０日に開花。

３～４月の低温の影響で北上のスピードが落ちた。


今日の桜は?? 　

松前琴糸桜（まつまえこといとざくら）

桜研究家の浅利政俊氏が、

昭和３４年北海道松前町で毬山家の庭にあった

無名の八重の大木の種子から作り出した桜。

花弁数は４０～４５枚で、

開花後紅色から淡紅色となる。

現地では今当に見頃を迎えています。


これからの住宅動向は？？

１４，まだまだある?住宅減税

①固定資産税が・・１／２

土地建物の所有者に毎年課税される税金の固定資産税。

２０１２年３月末までに新築された一戸建て住宅については

３年間、

マンションについては

５年間の間は固定資産税が１／２に減額されます。

長期優良住宅の場合は、

適用期間が一戸建て住宅の場合は、５年間、

マンションの場合は７年間です。


今回はここまで・・


続きは次回に・・

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金星探査機「 あかつき 」・そしてイカロスは？？

5/22（土）

　今日の桜は??　　

昨夜の夜空のような・・

天の川（あまのがわ）

東京荒川堤にあった里桜で、

樹姿がほうき状となり、

夜空の天の川に似ている事から「 天の川 」と名が付いたようです。

淡紅色の花が上向きに咲くとても珍しい品種で

花弁数は１０～２０枚ほどある。



うれしい♪ お知らせ、

昨日は　　金星探査機「あかつき」が

Ｈ２Ａロケットに乗って無事打ち上げに成功　


今年の年末には「金星」の周回軌道に到達、

約２年間金星の大気を観測する。

また一つ楽しみが増えましたなぁ～


本日は・・ローカルニュース・

明治時代のローカル線が？？

「大仏鉄道」

明治の一時期に

奈良市と加茂町（現在の木津川市）を結んだ

大仏鉄道が今脚光を浴びている。

その名は関西鉄道大仏線で

名古屋、伊勢方面から観光客を輸送する為に敷かれたが、

わずか９年という短命で廃止されてしまった。

永らく草木に埋もれていたが、

住民主導で

トンネルや鉄橋などの遺構を残そうという活動が本格化しています。

平城遷都１３００年を契機に今脚光を浴びています。

中高年や歴女にも結構人気のある観光スポットになっているようです。

行くなら

新緑がまぶしい今の季節が最高かも・・・


今回はここまで・・　　　


続きは次回に・・　　　

もう真夏日？・・関西ダービーＲａｕｎｄ 1

2010.5/21（金）

今日の桜は??　

寒桜（かんざくら）

寒緋桜と山桜の雑種といわれ、

花は一重の淡紅色で、

３月上旬に他の桜に先駆けて咲き始める。

城陽の荒見神社に立派な寒桜がありますよ。



これからの住宅動向は？？？

１３，タイプ④　

買い替えをする人

売却して利益が出ても、

反対に損失が出ても・・ｏｋ　

住宅を買い替えて損失が出た場合の

「譲渡損失の繰越控除」、

「買い替え特例」と

損得どちらになっても税金の優遇が受けられます。

子どもが成長して

マンションから一戸建てに買い換えたという人等には有効です。

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今回はここまで・・　　

続きは次回に・・・ ・

セ・パ交流戦・虎は？？

2010.5/20（木）

　いよいよ 佳境に入った・セ・パ交流戦

なんだか優しそうな名前の、

柔らか銀行（ソフトバンク）

交流戦初の連勝を目指して・・

でも、

虎の子の貯金を巻き上げられ・・

さすが銀行だわ？？

敗因は

ＫＵＢＯＴＡ が　ＫＡＷＡＳＡＫＩ ・ＨＯＮＤＡ にやられました。

耕運機が、バイクには負けるはなぁ～

何れもエンジンは付いてるが？？・

スピードが違うわ？？？

御蔭でこちらは、

ガソリン補給ばっかりしてました。



まだまだあります。・・

今日の桜は??　

天城吉野（あまぎよしの）

大島桜を母、江戸彼岸を父として交配して出来た桜で、

花は一重ですが、

白色で大輪の存在感の有るとても綺麗な桜です。



イエー家っ・～

これからの住宅動向は？？

１２，タイプ③　

先日ご契約いただいた共働きのお客様

購入するマイホームを共有名義にすれば、

別々に控除の申請が可能です。

住宅ローン控除は、

収めている所得税が少なければ恩恵を多く受けられない。

たくさんの恩恵を受けるには、

たくさん税金を納めているほうが有利。

夫婦共に働いているDINKSの場合、

共有名義で住宅を購入し、

住宅ローンを別々に借りれば、

二人分の控除が受けられます。

これは、必ず税理士さんとかの専門家に相談しましょう。

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今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　

金星探査機「 あかつき 」は・イカロスは？？

2010.5/19（水）

金星探査機「 あかつき」の打ち上げは、

種子島方面の気象条件の影響で２．３日後にずれ込みました。・・

楽しみも少しお預け・・です。



今日もやります・・・


今日の桜は??　


桐ヶ谷桜　（きりがやさくら）

神奈川県鎌倉市の桐ケ谷にあった大輪の花で、

紅色の一重八重の美しい品種です。



これからの住宅動向は？？

１１，タイプ②　親から援助してもらえる人も、

住宅購入資金贈与を受けるのには、

夫婦それぞれの両親から貰うのも可能。

住宅を購入する為に親からの贈与は１５００万円までは非課税です。


もし、

昨年１５００万円の贈与を受けた場合、

２３１万も贈与税が発生したことと比較すると、

その効果の大きさが解りやすいのでは、・・

この制度は夫婦共有名義で住宅を購入すると、

両方の贈与分が非課税となるので

おトク度が非常に高いですよ。

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今回はここまで・・



続きは次回に・・

快晴・五月晴れ♪～♪

2010.5/18（火）

今日の桜は??　

皆が知ってる・

八重紅枝垂　（やえべにしだれ）

仙台の伊達家の屋敷に古くからあった桜で、
明治初年、当時仙台市長の遠藤氏が植えたため
別名「遠藤桜」とも呼ばれている。
花は真紅の八重で花弁数は１５枚程あり、
豪華絢爛極めて美しい。

祇園白川沿いにも小ぶりの八重紅しだれガ数本ありますよ。
観光名所の辰巳神社の辺りにも、・・たくさん。


つづきです。

これからの住宅動向は？？

では、どんな人がおトク度が高いのか？？

住宅減税が最大活用できる人って？？

住宅減税のメリットを特に受けられる四タイブを紹介します。

当てはまるものがあったら参考にしてみてください。

１０，タイプ①　

返済能力が高い人

住宅ローン控除が最大限利用できます。

５００万円の住宅ローン控除を受けるには、

住宅ローンを最低でも６２００万円程度借りなくてはいけない。

ローン控除は毎年年末残高に応じた額になるので、

実際は１０年後の年末残高が

５０００万円以上になるように借り入れなければならない。

毎年多額の税金を納めている人にはメリットだが？？

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　

少年オヤジの「星のソムリエ」最終章

５／１７

プロ野球セ・パ交流戦がオモシロイ

総じて、

パリーグチームが張り切っているように見えるんだけど？？

ガンバレ！！　

阪神タイガース！！！！



１年ぶりの「星のソムリエ」Ｎｅｗｓ 最終章


４基の小型衛星

Ｈ２Ａロケットには、

その他にも４基の小型宇宙衛星も打上げられますよ

ＮＰＯ法人「大学宇宙工学コンソーシアム」や

早稲田大学宇宙工学研究チーム・

鹿児島大学宇宙工学研究会

創価大学宇宙研究チームの

４団体がそれぞれに製作した衛星です。

ＮＰＯ法人「大学宇宙工学コンソーシアム」の

宇宙衛星「UNITEC－Ⅰ」は

「金星」付近を、

その他の３つの衛星は

「地球」周辺軌道を目指し、

宇宙通信技術や

集中豪雨予測のための

大気水蒸気の発生メカニズムの観測など

独自の研究課題が計画されています。

「金星」を探る金星探査機「あかつき」と

宇宙ヨット「イカロス」は？

Ｈ２Ａロケットに乗って・

１８日午前６時４４分１４秒に

種子島宇宙センターから 打上げられる予定。

まず地球周回軌道に入る 小型副衛星３基を切り離し、

次いで

「あかつき」

「イカロス」・

「ＵＮＩＴＥＣ－Ⅰ」の順に分離し、

それぞれの軌道で「金星」を目指して行きます。

楽しみですねぇ～

何時も酒を飲みつつ・・

宇宙を夢見る？？・・少年オヤジ・