おはようございます
今日は、日本代表が、パラグアイ戦です
がんばれ日本！！
今日は、サッカーのちょっと為になる！？お話し？
ワールドカップ、過去18度の大会で、優勝したのはわずかに7カ国。
ブラジルの5度を筆頭に、イタリア4度、ドイツ(西ドイツ)が3度、アルゼンチン、ウルグアイ各2度、イングランドとフランスの各1度と続く。
決勝進出まで枠を広げても、これにチェコスロバキア、ハンガリー、スウェーデン、オランダが加わるだけ。真の王者だけが栄冠にたどり着ける大会
毎回常連の国の顔ブレには、ビックリ
中でも、ブラジル、ドイツ、イタリア、アルゼンチンが「超大国」と言えそう。この4カ国は本大会の出場、決勝進出、通算勝利、通算試合、通算得点のすべてでベスト4を占める。ブラジルは優勝回数を合わせた6部門すべてにトップ。まさに「王国」と呼ぶにふさわしい。
日本は、まずパラグアイ戦に買って８強になって欲しいと思います
福島市 伊達市の不動産屋さん 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、蛍のお話しです
成虫になったホタルの寿命は、オスで平均3.3日、メスで平均5.7日ほどの寿命しかないそうです
しかも蛍は成虫になると何も食べません。
唯一口にするのは、お水だけ
蛍は、西日本型と東日本型の発光パターンが違います。
西日本の蛍は、２秒に１回光る
東日本の蛍は、４秒に１回光る
なので、西日本の蛍のが、人気だそうです
それぞれの地域のホタルは、同じ発光パターンを持つもの同士でないと、コミュニケーションが上手くとれなくなってしまいます。人為的に他地域からホタルを連れてくると、子孫を増やすことが難しくなるそうです
蛍を見れるところは、少なくなってしまいましたが、見に行かれてはいかがでしょう～
以上、蛍のお話しでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
最近暑いですが、明日から天気が崩れそうです…
おいしい野菜が出来る為の、恵みの雨だと思いましょう
今日は、もうすぐ夏
夏といえば、海
海といえば、海の家のお話しです。
「ＹＡＨＯＯより」↓
13年勤めた企画会社を退職した長谷川公男さん（仮名・32歳）は昨年夏、以前から興味を持っていた江ノ島での「海の家」の営業を決意。海岸を管理する土木事務所へ足を運び、営業手続きについて尋ねた。ところが、「ビーチでの営業は原則的に禁止されている」という答えが返ってきた。夏に数百軒の「海の家」が江ノ島の海岸に立ち並ぶことは誰もが知っている。「禁止」とは一体どういうことなのだろうか？
実は、国有地である海岸は、「海岸法」により私的利用が大幅に制限されている。直接の管理は国から事務委託を受けている都道府県で、江ノ島の場合は神奈川県土木部の出先機関である「藤沢土木事務所」。ここで「海岸占用許可」を取らなければ、ビーチではどんなイベントも行えない。既存の海の家は、すべてこの許可をもらっているはずだ。同事務所に事情を聞いた。
「1956年の海岸法制定前から浜辺で生計を立ててこられた方に限定して許可しており、新規に認めていません」
つまり、海岸で魚を売って暮らしていた住民に「法律が変わったから明日から別の仕事を探せ」では酷なので、特例で与えられた営業権が今に残っているというわけだ。江ノ島では、この営業権を地元代理店が一括管理し、毎シーズン一軒100万～1000万円前後で売買されている。
海の家って簡単に出来そうで、出来ないんですよね…
不動産にも、同じような事があります
例えば、市街化調整区域（原則、建物が建てる事が出来ない地域）
都市計画法で市街化調整区域が出来たのは、昭和４５年
昭和４５年より、前に建物が建っていた所に、いきなり建物を建てられなくするは、酷なので、それより前に建っていた場所に関しては、建替え（建築）を認めましょう～となっています
なんでも、原則があり特例があります
以上、既存の権利についてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
日本サッカーワールドカップ予選
デンマーク戦 ３－１で勝ちました
日本やりましたね～
引き続き頑張って欲しいと思います
日本が勝って、嬉しい方もいたり、３点も入って見ていて、気持ちが良かった方もいると思いますが、
今日は、ストレス発散方法について
思いっきり涙を流した後に、爽快なさっぱりした気分になるそうです。
これは、副腎で作られたコルチゾールというストレスホルモンが涙の中に放出され、悲しみのストレスを弱めるのが一つの理由です。
実は、お口の唾液にも同様の物質が含まれ、ストレス発散に効果を発揮します。唾液分泌を促進させるものとして、会話や食事が挙げられますが、ストレス発散法として、「おしゃべり」や「食べること（時には、ヤケ食い！）」が常に上位に来るのにも納得
しゃべる事と食べる事はストレス発散になっているのですね
以上、今日は、ちょっと！？為になるお話しでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
政府が１８日決定した新成長戦略では、法人税の実効税率（現行４０・７％）の引き下げをめぐり、具体的な税率や時期がなくなりました…
５月中旬に、経産省は将来的な主要国並みの２５～３０％への引き下げと来年度の先行実施を言っていたのに…
経済界の要望を受けた経済産業省は、来年度にまず５％を引き下げることを主張したが、財政再建を優先する財務省の意向で駄目…
台湾が５月に法人税を２５％から１７％に引き下げることを決めるなど、自国に投資を呼び込む動きが加速しています。
東芝の西田厚聡会長は「（韓国など海外勢に）追いつけない。１０％以上の引き下げをお願いしたい」と悲鳴
明確な引き下げのスケジュールを示し、断固たる実行を約束すれば、企業は設備投資や新規事業へと動きやすくなり、そこから需要と雇用が生まれる。
「いつ、どれだけ下がるのかが分からなければ、投資先候補から国内を外さざるを得なくなってくる」と東芝の西田氏。
法人税は他国に比べ高すぎます…日本企業が世界で活躍できるように、法人税は
もう少し下げて欲しいと思います。
参議院選、マニフェストを出されても、いつやるかの工程表が無いと…
３年後にやるのか、５年後にやるのか、１０年後にやるのか…わかりません。
消費税は複数税率にするみたいでいいですが…
日本に明るい未来あれ～
それでは、今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、売れ残っている物件について書きたいと思います
よく、物件を見に来るお客様が、
「いつから売りに出ているんですか？？」
と聞かれます
売りに出て長く売れていないと駄目な物件に感じるのかもしれませんが、
私は、売れ残りの物件は、全部ではありませんが、
お得な物件もあったりすると思います。
「いつもチラシに出ている、この物件、かなり前から出てますよね？？」
売主の希望価格で売りに出ている物件
売主様が、買主様の指値が入るだろうと
指値分を上乗せして、
「この金額まで下げても、買う人がいたら、売ってもいいよ～」みたいな物件があった
りもします。
なので、チラシを見て、終わるのではなく、実際に問い合わせしてみるのも、一つの物件を探す方法だと思います。
だからと言って、全ての物件が当たり前のように、値段が下がるわけでは、ありませんので…
ちなみに、売りに出たばかりの物件は、値段の交渉がほとんど難しいと思いますが、
なかなか売れないから、価格交渉が出来るというのもあると思います。
このようなブログを書きましたが、
物件を見ていないのに、電話で問い合わせで、
いきなり「この物件値段下がりますか？？」
と聞くのは、ＮＧだと思います！
物件を見ていないのに、勝手に、「２００万下がりますか？？」っておかしいですよね…
まずは物件を見てから、価格について高いと言うなら分かりますけど、見ていないのに、下げろはあんまりだと思います
あるアメリカの学者が検証した価格の交渉術 その１
ある車を決めて、１００万円で車を購入する際に、
パターン①
店に行き、店員さんに、「９０万円になりますか？？」
店員さんは、「無理ですと…」
違うお客さんの対応に行ってしまった
パターン②
店に行き、店員さんに、車について、いろいろ説明をうける
そのあと、時間をかけて、いろいろ雑談などをして、話しをする。
店員は
このお客様に時間をかけているので、このお客様に売るぞという気持ちになる
お客様
「この車、気に入っているのですが、９０万円になりませんかね～？」
店員
「上司に相談して来ます…」
最終的に、希望価格に近い価格で購入できる
このような事を実験した学者もいるように、
最初から価格下がりますか？は…ＮＧだと思います
以上、ちょっと話しがブレましたが、
売れ残りの物件にも、いい物件があったりしますよ
っというお話しでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
政府は6月18日、今後10年間の経済政策の指針となる新成長戦略を閣議決定した。
優先的に取り組む21の政策を「国家戦略プロジェクト」と位置付け、「中古住宅・リフォーム市場の倍増」がその１つに掲げられた。
「国家戦略プロジェクト」の１つとして掲げられた「中古・リフォーム市場の倍増等」では、2020年までに中古市場規模を８兆円に、リフォーム市場規模を12兆円にする目標を提示。それに向けた具体的施策として、建物検査や保証、住宅履歴情報の普及促進など中古・リフォーム市場整備のためのトータルプランの策定、実施を挙げた。
中古市場規模を８兆円に！？
リフォーム市場規模を１２兆円に！？
って昨年まで、どれくらいだったものをどのくらい増やすのか…？
ＣＯ２削減の時も、９５年比２０％削減！？と言われても分からない…
もっと、分かりやすい政治をお願いしたいです…
ってな事で調べてみました
リフォームは０９年に市場規模は、６兆円なので、
２０年までに倍の１２兆円にするという事ですね
中古市場はネットで調べても、わかりませんでした…
これからは、中古市場が数字的に上向きに動くことは間違いなさそうですね。
以上、今日は中古住宅とリフォーム規模についてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
菅直人首相が「消費税率１０％」に言及したことに政府・与党内で波紋が広がっているが…
でも
消費税の増税は仕方がないのではないだろうか…
２０１０年度は３３．５兆円の赤字になる見通しで、消費税だけで赤字を埋めるには単純計算で１０％を超える引き上げが必要になるそうです。
選挙前に増税の話しをしたのが、まずいという事でしょうが…、いい事ばかり言って、悪い事を誤魔化してしまうのも、どうかと思います
不動産購入の際には、不動産業者の宅地建物取引主任者（宅建）が不動産についての、重要事項説明を必ず、説明しなければなりません。
自殺があった場合には、自殺があった事を説明しなければ、いけません。
しかし、政治は、子ども手当てを出して、扶養控除などを無くして、影で違う部分で増税になっている…それが国民で分からない人もいるように、もっと分かりやすい、政治をして欲しいと思います。
話しは政治以外に変わりますが、
ヨーロッパでは、オール電化のＩＨキッチンは、小さい子供などに影響を与えるので、オール電化の使用は、自己責任でやって下さい。となっています。
しかし、日本は、オール電化は全ていい事のように、宣伝されているように、思えます…
これは、日本という国民性なのかな…！？
判断するのは、自分自身です
以上、今日は増税のお話しでした
消費税が増税になったら、家の値段も少し上がりますね～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、印鑑の捨て印について
契約書類などに、印鑑を押す場合に、
どうしてこんな場所に印鑑を押さなければならないのかと思った経験はないでしょうか？
それは、「捨て印」と呼ばれるもの。当事者氏名に添えて押した印鑑を、その書面の隅などにも押印する。
捨て印とは？？
その書面に関して、ある程度まで訂正して構わないという権限を与える趣旨で押す印鑑のこと。もっとも、その趣旨を知らずに捨て印を押す人もいるだろうが、もし争いが裁判所に持ちこまれれば、国内の取引慣習などを前提に、やはり書面の訂正を容認する意思になる。
しかしどこまで、訂正できるのか？？
一般に捨印で修正できるとされる範囲
修正できるもの
●単純な書き間違い
●表記などの統一（氏名や住所の表記法、戸籍の記載を従わせる場合など）
修正できないもの
●契約金額
●契約期間
●契約当事者の変更
などらしいです。
捨て印で、あとから契約金額を変えられたら大変です
以上、今日は捨て印についてでした
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
さて今日は、金魚と鯉の違いです！！
なぜか？昨日、今日と金魚と鯉の違いを調べている人が多かったので…
もうすぐ夏祭りなどで金魚すくいなどで金魚を見かける機会が多くなる時期です
小さな子供に、「金魚は大きくなったら、鯉になるの？？」
そんな時の為に
金魚は、鮒（フナ）を品種改良したものです。
鯉は鯉です。コレの改良が、緋鯉や、真鯉です。
鯉と鮒の違いは、ヒゲの有無です。
鯉にはヒゲがありますが、金魚にはありません。ですから、別種です。
今日は、こんなお話しでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、引越し代について
引越代は、荷物量、サービス内容、距離などによって値段は変わってきます。
複数の引越会社から見積もりを取って、値段、サービス内容を比較すると良いですが…
実際家を購入した人はどれくらい引越し代がかかっているのか？？
機構（旧住宅金融公庫）が実施した「平成15年度 公庫融資利用者に係る消費実態調査」における1世帯あたりの平均引越費用は20.6万円となっています
参考の目安にどうぞ！
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、結構温度が上がるらしいので、皆さん水分補給はマメに行いましょう～
民主党は６月１１日、菅首相を議長とする「政権公約会議」を党本部で開き、夏の参院選公約をまとめた。
◆民主党の参院選公約骨子◆
▽消費税を含む税制の抜本改革
▽財政再建に向けた超党派の協議機関設置
▽基礎的財政収支の赤字幅を２０１５年度までに１０年度の半分以下、２０年度までに同収支を黒字化する財政健全化目標を設定
▽新規国債発行額を１０年度の４４．３兆円以下に抑制
▽２０年度までに名目成長率３％、実質成長率２％の経済成長目標を設定
▽子ども手当は既に支給している１万３０００円から上積み
▽法人税率引き下げ
高速代とガソリン代はどうなるのかな？
法人税、日本は高すぎです…
安くして欲しいです
以上、今日は、物件の売出しなので、準備します
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、ホームセキュリティーの普及率はどれくらいかについて
日本のホームセキュリティの普及率（導入率）は、現在１％未満だそうです。
ちなみに欧米諸国では１５％と言われています。
犯罪意識の違い
たぶん日本人は「盗まれるものがないから…」
しかし外国は、「強盗が入って来ないように、セキュリティーに入る」
物ではなく、人を守るために入るのだと思います。
セキュリティー会社の人と話しをしたら、
単身赴任で旦那様がいないから、
奥様と子どもが心配だから、セキュリティーを入れる人もいるそうです
新築で建てる家のグレードを少し下げて、その分毎月のセキュリティー代（安全）に回すのも、一つの方法ですね
以上、セキュリティーについてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、敷地内にある電柱の移動について、
とあるお客様から
「新たに住宅を建てようとするときに、敷地の前面にある電柱が邪魔になることも多いもの。購入しようとする敷地の前にある電柱を動かしてもらうことはできるのでしょうか？」
こんな質問がありました
敷地を利用するうえで障害になる電柱の位置を変えてもらうことは、多くのケースで可能です。
「公道から敷地内」 「私道から敷地内」 「敷地内から敷地内」 への移設については、申請する本人さえ承諾すれば良いことですからとくに問題はありません。
しかし、問題なのは、 「敷地内から公道」 または 「敷地内から私道」 への移設、 「私道から公道」 および 「私道から私道」 への移設です。
一度敷地内に入れた、電柱を公道に移動するのは、難しいことが多く、
また、自分の敷地から他人の敷地に移動も相手側の同意を得るのも難しいでしょう～
ちなみに、電柱ですが、宅地で１本当たり、年間1,500円もらえます
支線でも１本計算でもらえます。
ちなみに、地目が田や畑はもっと高くもらえます
理由は耕作するのに、邪魔になるから
ちなみに、
田で１８００円くらい
畑で１６００円くらいです！
雑種地は確か…２００円くらいです。
以上、電柱の移動についてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
