福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

家賃保証について

2009年02月28日 09時02分35秒 | ちょっと為になる話!?

今後、ありそうな、お話し!?


こんな事件がありました↓

保証会社を利用して月額5万1,000円のアパートを借りたそうです。

礼金・敷金が必要ない「ゼロゼロ物件」に入居した福岡市内の30代の男性が、滞納した家賃の取り立てを午前3時まで受けたとして、家賃保証会社「フォーシーズ」と同社従業員3人に慰謝料100万円などを求めた訴訟の判決で、福岡簡易裁判所は「生活の平穏を害して精神的苦痛を与えた」として同社と3人に計5万円の慰謝料の支払いを命じた。

借金の取立て…SFCGもこんな内容の事がありましたが、

これから、借金の取立て騒ぎは増えるような…



去年の9月に賃貸保証を行っていた

東証マザーズ上場の㈱リプラスが約325億の負債で破産手続き開始


働き場所が無い人が、これから貯金が底をつき、働けないなどで家賃の滞納が増えるかもしれません…そんな時に、いっせいに家賃保証会社が一気に払うようになったら??

リプラスと同じように、破産手続きの開始をするかもしれません。

保証会社の審査基準はある程度、誰でも入れる気がします。

大家さん、保証会社に任せているから大丈夫だと安心しすぎないように…

いろんな事に、備えあれば、憂いなし!?



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コンブとワカメの違い!?

2009年02月27日 11時45分49秒 | ちょっと為になる話!?

昨日、味噌汁を飲んでいて、ふと疑問??

ワカメとコンブの違いって??

同じ海藻


★昆布は褐藻類コンブ科コンブ属に属する海藻の総称。
寒流水域の北海道沿岸に多く生育し春,夏によく繁茂する。
・たんぱく質,カルシウム,鉄,よう素,繊維を多く含み,ビタミンA,B2も含まれる。
・大部分は,そのまま乾燥して,干しこんぶにされる。干しこんぶの表面の白い粉はマンニットで,甘味がある。だし汁にした時のうま味成分は,グルタミン酸である。

★わかめは褐藻類アイヌワカメ科の海藻。岩手県から九州に至る太平洋岸や,津軽海峡を経て日本海岸に生育する。外洋に面した岩礁地帯に多い。
栄養的価値それほど高くない


ワカメ=秋に芽が生えて春には収穫期を迎える。
昆布=収穫期まで1年~4年とワカメよりも成長に時間がかかる。


コンブは、北海道に生息して栄養価が高い

ワカメは、日本全国に生息で栄養価は無い…


私の妹は、ワカメが成長して、コンブになるって思っていた??

まったく別ものなんですね~

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会社更生法 民事再生法 違い

2009年02月26日 09時00分44秒 | ちょっと為になる話!?

最近ニュースで騒がれる、民事再生法、会社更生法

違いは??

新聞を読んでいても詳しく知っていたほうが、おもしろい!?

今日は、そんなちょっと為になるお話し!?

 

★会社更生法★

社会的に大きな影響のある上場企業や大企業の倒産に適用されるケースが大半



①会社の経営と財産の処分も、裁判所から選任された更生管財人がなし、それまでの経営者はすべての権限を失う。


②会社の事業年度は、その開始の時に終了

③債権者も、競売などの権利行使は認められず


④会社は、経理上、開始決定によりそれまでの会社との連続性を断ち、新しい会社としてスタートすることを意味している。

会社更生法の適用を受けるということは、株主は株式を無くし、経営者は経営から排除されること、その代わり、会社は新たなスポンサー(出資者)の下で、人的物的な財産を用いて新しい布陣で経営をしていく。


会社更生法は、社会的に影響の大きい大会社の再建法といわれる


★民事再生法★

株式会社・有限会社のほか医療法人・学校法人などを含む全ての法人及び個人に適用されます。


①会社の経営も、従前の経営者がすることを原則
(例外的に、裁判所から再生管財人が選任され、その者が経営することはあり)

②民事再生法では、会社は開始決定により事業年度が終わることはない


③会社は、経理上、それまでの会社と変わらない


担保権者の担保権は、民事再生法を無視して行使することができる

⑤民事再生計画をたて、弁済するためには、担保権者全員の協力が必要となる

民事再生法は、債権を一度には支払えないが、減額や分割によって延べ払いにして貰えば支払えるという会社で、しかも社会的な影響の少ない中小企業が、債権者、特に担保権者の理解と協力を得ながら、会社経営を続けるにふさわしい法律といえる。


過去の例↓

○そごうグループ22社が民事再生の申立をしたが、うち9社がその後破産宣告を受け、失敗している。


○マイカルの山下社長は民事再生法を選択した責任をとって辞任した。民事再生の申立は、主力取引金融機関の意向に反したものであったという。

○福島だと最近、福島交通が会社更生法、社会的影響が大きい会社と言える。


会社更生法か民事再生法かは、取引先にとっても大事な事である。




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SFCG 民事再生法の適用申請

2009年02月23日 08時44分51秒 | Weblog
 今日2月23日、
商工ローンなどを手がけるSFCGが資金繰りが行き詰まり、民事再生法の適用を東京地裁に申請した。

 帝国データバンクによると負債総額は3380億円。
↑負債金額は、今年最大の金額


過払金返還請求の増加に伴い引当金の計上などがかさんだ等の理由…


3日前の記事↓


商工ローン大手SFCG(旧商工ファンド)が茨城県の中小メーカーから利息制限法の上限を超える金利の返還を求められた訴訟で和解したのに、期限までに和解金を支払わなかったとして、東京地裁に現金約550万円を差し押さえられたことが20日、分かった。

 日栄・商工ファンド対策全国弁護団の関係者が明らかにした。過払い金返還をめぐり、大手業者が差し押さえなど強制執行を受けるのは異例という。

 弁護団関係者によると、メーカー側は、SFCGからの融資返済をめぐり過払いが判明したため東京地裁に提訴。SFCGが約550万円を返すことで和解したが、支払いはなく、東京地裁に強制執行を申し立てた。地裁の執行官が19日、東京都中央区の同社本社を訪れ、差し押さえたという。

 SFCGをめぐっては、違法な取り立てを受けたとして、全国の200人を超える借り主らが慰謝料や過払い金返還を求めて提訴。詐欺未遂と恐喝未遂の疑いで警視庁に告発している。



SFCGの大まかな流れ↓


2006年12月

貸金業法が改正されたことで事業環境が急変…

2008年9月16日

主要取引銀行の、リーマンブラザーズ証券が…


そして、資金調達が難航に…

2月20日

差押えと詐欺未遂と恐喝未遂…


2月23日

民事再生法適用の申請


不動産業界にいるとよく聞くSFCG(東証1部上場)だが、

これだけでなく、これから金融関係ますます荒れそうな予感…

銀行だけでなく、ノンバンクからお金を借りている人もたくさんいるはず…

これが、一個人まで影響しないといいのですが…



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出窓って登記面積に入るの?

2009年02月22日 09時32分02秒 | ちょっと為になる話!?

住宅ハウスメーカーなどで、よく述床面積○○坪で坪単価○▲万円って書いてありありますけど、ハウスメーカーのチラシによっては、下の細かい文字で、ポーチ、吹き抜けの部分も含みますなんて事が書いてありますが、実際登記される面積はどこまで入るか??
そのうち、今日は出窓部分について↓



高さが1.5m以上で出窓下部と床面が同じ高さなら登記面積に入ります。
登記面積に入る出窓
床面より出窓下部が上にある場合は登記面積に入りません。
登記面積に入らない出窓



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労働基準法改正ポイント

2009年02月21日 08時56分50秒 | ちょっと為になる話!?

派遣切りや内定取り消し、従業員解雇などのニュースが絶えないが…

今日は、昨年12月に改正労働基準法が成立した内容について


ちょっと為になるお話し!?


2010年4月から施行される


時間外労働は、25%増しと決められていましたが、

今回の改正で時間外労働が月45~60時間の場合は労使間で扱いを協議し、60時間以上の超過分は50%以上の割増

このほか労使協定を結べば年次休暇を5日分まで複数の日に分けて時間単位で取得できるようにもなります


この改正 過労死など、働きすぎを防止する効果がある



※労使協定とは??

労使協定とは、「当該事業場に、労働者の過半数で組織する労働組合があるときは、その労働組合、ないときは労働者の過半数を代表する者と使用者との書面による協定」のことを言います。



労働基準法では1日8時間、週に40時間を超える労働は原則として認められていないのです。

会社と労働者の話し合いで労使協定が結ばれればその協定の範囲内で残業させる事が認められています。


しかし協定での残業時間は、下記以上は認められていません。

  1週間 1週間 4週間 1カ月 2ヶ月 3ヵ月 1年
時間数 15 27 43 45 81 120 360



守られていない会社はたくさんあると思いますが、労働基準法違反でも
会社は是正勧告されるだけ…なかなか過度の残業、過労死を抑制するのは難しいですね~働く側も働けなくなったら困るし…


以上、労働基準法についてでした


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舟 船 どっちが不動産 !?

2009年02月20日 10時30分44秒 | ちょっと為になる話!?

ある記事を読んでいて、ふと「フネ」って…


舟は小さいふね。
船は大きいふね。

大小の違いらしいです手こぎボートは舟。客船は船


小学校でこんな事習いましたっけ…?




そこで、今日はこんなチョット為になるお話し!?


船舶も不動産だって知っていました??

総トン数20トン以上の船舶は法的には不動産とみなされますので、土地建物と同様に「登記」が必要となります。

・新造船などの所有権保存登記
・抵当権(又は根抵当権)設定の登記
・トン数が変化し、総トン数20トン以上の船舶となった場合
・相続、売船、譲渡、会社合併、その他事情などでの所有権移転

普通は土地・建物の所有権移転は司法書士に頼みますが、

船舶についての登記は、
「海の法律家」とも呼ばれる海事代理士に頼む事になります

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幅員4メートルない位置指定道路

2009年02月19日 08時40分27秒 | ちょっと為になる話!?

今日は、接道義務の位置指定道路について

都市計画区域内の場合、4メートル以上の幅員の道に2メートル以上接道していなければ、家を建てることが出来ません


個人売買などにより、土地を購入したら、家を建てられないという場合がありますので、近くの不動産屋さんに間に入ってもらって、物件を調査してもらいましょう~

高い買い物ですので…


いろんな種類の道路があるのですが、今日は位置指定道路について


位置指定道路は幅員が4メートル以上でなければ許可されないのですが、古い時代に位置指定道路をとってあるような箇所は、4メートル以下の狭い道路が多く見受けられます。

このような状態を「不完全な位置指定道路」といい、住宅等を建築しようとする者は幅員4メートル以上の道路になるように復元整備が要求されます。(これをしないと建築確認が下りません)

すなわち、道路部分に突出している建築物等を除去し完全な位置指定道路として整備することが必要です。
そのためには、位置指定道路と隣接する地権者全員による協議(合意)が必要であり、協議書のほかに実測図(復元位置の明示)の添付も必要です。

また、分筆登記をすることはもちろん可能です。
宅地部分と道路部分を分筆登記により明確に分けることと、現地に境界標を埋設することは将来にわたるトラブル防止にも役立つことでしょう。


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GDP 福島県はベトナムに勝る!?

2009年02月17日 10時13分36秒 | ちょっと為になる話!?

2008年10~12月期のGDPが、実質で年率12・7%減と約35年ぶりの大幅なマイナス

こんな寂しいニュースが新聞の紙面を飾っていた…


GDP(国内総生産) 世界で2位の日本

GDPとは、簡単にいうと、


新たに生産されたモノやサービスの付加価値の合計額

経済成長率とはGDPの伸び率のことを言う。

古い(2005年)ですが、興味深いものを見つけた

 

福島県も乗っていますが、ベトナムの一国に勝っています

東京都は、インド、メキシコ、ロシア、オーストラリアなど有名な国に勝ってる

とても素晴らしいことです


日本人として、このGDP伸ばしましょう~

福島県、そして日本を


塵が積もれば山となる

一人、一人が一生懸命仕事を頑張りましょう~景気そしてGDPを上げる為に


今は、駄目かもしれませんが、

今の悪い景気はいつまでも続きません

必ずいい時が来ます


これは、その為の試練

それでは、明日に希望を持ち 一日頑張りましょう~


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相続した土地の場所が不明

2009年02月16日 09時06分05秒 | ちょっと為になる話!?

ある記事で、相続する時の農地は全て農業委員会に届出するのを義務付ける事を検討しているとあった…


市街地では、自分の土地がどこにあるかわからないということは、あまりないでしょうが、普段はなじみのない山林・農地のような土地になると、わからない…


原因の一つは公図が不正確であることです。明治時代に作られた公図、特に山林になると測量が粗雑だったと言われています。

原因の第二として、山林の場合は所有者であっても境界の認識が曖昧なことが多く、境界杭も入っていない場合が多いからです。

従って、その土地がどこにあるかを知るには、基本的には公図から調べます。
公図や役場の資料(開拓地の場合、資料が残っていることもある)を調査し、隣接地の所有者を調べます。
それらの資料や隣接者との境界立ち会い等をしながら現地を特定して行くのです。

山林の場合の境界の決め方は、林相や尾根筋、谷筋等と公図の形、現地に詳しい人からの証言等によります。
こういった機会に境界を決め、永久的な境界杭を埋設して、隣接地の所有者と確認した図面を残しておくことは将来のためにも重要なことです。

ただし、山などを境界の確定をするととんでもない金額になったりします…



相続により、農地の所有者が分からなくなって、農地を借りれる人が少なくなっていると記事にあったが、

農業をやりたい人が、農地を取得するには、新規就農など、農地法という面倒な手続き、許可が必要になります。その制限を緩和したほうが、農地の所有者がわからなくなったり、農地が休耕になる事が少なくなると思います。

面倒な手続き・許可があるから、農地が誰の手にも、いかなくなり荒れて、相続する人もそのまんま…全国的にみると、農地の売買で所有権移転仮登記が多いし…

なんで、農地が荒れ放題になっているか、もっと実態を把握するべき??


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2018年 日本は変わる!?

2009年02月15日 09時15分33秒 | ちょっと為になる話!?
日本人として、こんな嬉しい記事があった

経済産業省がまとめた「海洋エネルギー・鉱物資源開発計画(案)」によると、次世代エネルギーとして期待され、日本近海に大量に埋蔵されているとされるメタンハイドレートを、2018年度までに商業化するという。

■「燃える氷」と呼ばれるメタンと水が結びついた固体状の物質

 資源不足の結果として、世界の最先端を行く省エネ技術を身につけてきたことはあるが、日本人は常に頭を痛めてきたのがエネルギー資源確保の問題だ。

 ところが、ここ数年の調査結果で、日本はじつは「資源大国」の可能性がきわめて大きいことがわかった。その代表的な資源が「メタンハイドレート」

 メタンハイドレートは石油や石炭に代わる次世代エネルギーとして期待されていて、「燃える氷」と呼ばれている。メタンガスと水が結びついた固体状の物質で、1立方メートルのメタンハイドレートを解凍すると164立方メートルのメタンガスになる。全世界での埋蔵量は陸地数十兆立方メートル海域数千兆立方メートル。じつに、天然ガスや石油の2倍以上といわれている。

 日本にとっては、この資源が陸地ではなく、海底深くに埋もれているのがミソ。日本は国土こそ世界第60位(約38万平方キロメートル)と小さいが、約447万平方キロメートルと世界第6位の排他的経済水域(EEZ)と大陸棚の広さを誇っている。メタンハイドレートの場合、日本列島を取り囲むような形で、多量に埋蔵されているといわれる。さらに、石油や天然ガス、海底熱水鉱床などのエネルギー・鉱物資源の存在がすでに確認されているのだ。



日本は、エネルギー資源確保の為に、外交を頑張ってきたが、もしこれからメタンハイドレートが今の化石燃料に変われば、日本は、世界有数の資源国になるかもしれない日本が豊かになることは、嬉しい事です。

これから2015年までに、アジアでのGDPは世界の約3割を占めるといわれています日本・中国・韓国が世界を頑張ってリードして欲しいと思います。



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配達記録 廃止 特定記録郵便の真相

2009年02月14日 09時04分13秒 | ちょっと為になる話!?

 平成21年3月1日(日)から、記録系特殊取扱のサービスを変更します。
(1)簡易書留料金の変更(350円から300円に値下げ)
(2)配達記録の廃止   


郵便局の
配達記録 廃止 私、知りませんでした…

そのかわり「特定記録郵便」が新しくできる。


配達記録が「特定記録郵便」へと変わり
郵便局で引受時のみ記録する郵便となり,料金は160円で
受取人様の郵便受箱に配達します
(配達の記録(受領印の押印又は署名)は行いません)。

「配達記録」では手渡しでの配達、受け取りの際に受領印もしくはサイン
必要でしたが、「特定記録」では郵便受けへの配達、受け取りの際に受領印
もしくはサインが不要
となります。


それにより確実に届いたかは分からなくなります
また「配達記録」は休日も配達してくれましたが、「特定記録」は速達・配達日指定
をしない限り、休日の配達は行なわないとのことです。

配達記録というのは、直接渡してくれるから使うのに、直接渡すのではなく、郵便ポストに届けるだけ、郵便局員が間違って、誤配達しても、まちがいなく届けましたよと言われたら、それで終わり!?

この 特定記録郵便意味 がない??

切手貼って郵送するのと変わらない??


んでは、配達記録の代わりは、

簡易書留になる

 

簡易書留なら直接渡しでサインを取ってくれるから
目的にかなう。
配達記録より90円増しの300円。
実質、郵便局は、事務の効率化と言って、値上げをしたのと等しいと思う。

簡易書留には5万円までの補償がつくので
配達記録より手篤いのだが、
値段のついている商品ならともかく
たとえば契約書なんかは
そのものが金銭的価値を持つわけではないから
補償がついていても意味がないような!?


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そんなバナナ!?

2009年02月13日 08時54分27秒 | ちょっと為になる話!?

パナソニックがグループの課長級以上の管理職約1万人を対象に、薄型テレビや白物家電などの自社製品を7月までに10万円以上購入するよう指示した。

1万人×10万円=10億円


トヨタは、労使でトヨタの新車を買おうと呼びかけ

富士通も自社製品を買おうと呼びかけ



大手企業が、この不況を乗り切ろうと、いろんな手段をこうじている。


この不況を日本が乗り切るには、国民の需要を増やすことが大切


国民一人一人が、お金を使えば、血液が流れ、活性化につながる。

テレビや新聞で騒がれすぎるから、余計お金を使わなくなる…

どんどん、お金の流れが悪くなる…

みなさん、一つでいいから贅沢してみましょう~

車を購入

地デジ用のテレビを購入してない人は、テレビを購入

携帯の機種変更などなど
それだけで活性化に繋がります

それで、リストラが1人減るかも??


そんな余裕は無いという方、こんなのはいかがですか??↓


最近、高級バナナが売れ行き好調

人気を集めているのは「スウィーティオ」や「ラカタン」。通常のバナナは特売なら1房100円程度だが、いずれも298~350円で売られている。スウィーティオは日本人の好みに合わせて開発された品種で、甘みが強く、もっちりとした食感が特徴。


ここでバナナについてちょっと為になるお話し!?


「バナナ」の語源は、アラビア語で「手足の指」を意味する「バナーン」という語です。

ちなみに、バナナは、日本では輸入量No.1の果実です。


セルロースなど食物性繊維も多く便通改善効果

免疫活性を高める効果


バナナを買ってからしばらく時間が経つとあらわれるのが黒い斑点。みなさんは、これが腐ったものだと思って捨ててはいませんか。でもそれは大きな間違い。この斑点、実はシュガースポットと言って熟成がすすんだ証拠なのです。甘味が増した食べ頃のサインでもあるこの斑点が皮全体に出た状態が狙い目です




塵も積もれば、山となる


一人ひとりの買い物が、経済を活発化させます。

頑張りましょう


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Inc Co.,Ltd って何??

2009年02月12日 09時22分44秒 | ちょっと為になる話!?

スパンション・ジャパン Spansion Japan(株)会社更生法の適用を申請

※米国NASDAQ上場Spansion Inc.子会社


新聞、ニュースで取り上げられていたが、同じ福島県人として、とても痛々しいニュースだ…

負債は約741億円。

 なお、負債額は日本綜合地所(株)(負債1975億4900万円、2月会社更生法)に次いで今年2番目の大型倒産となり、製造業としては、今年最大規模となった


ニュースを見ていて、不思議な事が一つ、

民友新聞、民報新聞、YAHOOのネットでも、前㈱とか、後㈱の表記が無かった…!??

アメリカの子会社だと、前㈱、後㈱がつかないのか??

普通、ニュースで企業が報道や新聞に載るときは、「株式会社○○」などというが、

理由があるのかと思い調べてみたが、答えは無かった…

考えすぎでした…でも何で無かったのだろう??


ここで、ちょっと為になるお話し!?


米国NASDAQ上場 Spansion Inc.


Incって何??


Inc.
incorporatedの略
主にアメリカで使用される。

Co.,Ltd
Company Limitedの略
主にイギリスで使用される。


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市街化調整区域 区域指定

2009年02月10日 09時04分58秒 | ちょっと為になる話!?

市街化調整区域は、基本的に、建物を建てられません。

しかし、昨年から
福島市の下記13の地区付近で市街化調整区域でも、いろいろ条件がありますが、建物が建てられるように、なりました

①飯坂町平野原添
②飯坂町平野舘屋敷
③飯坂町平野原東
④笹谷寺西
⑤笹谷前田
⑥北沢又馬除
⑦南沢又西原
⑧南沢又玄場町
⑨町庭坂湯町
⑩仁井田中川原
⑪吉倉竹ノ内
⑫上鳥渡茶中
⑬山口舘越


■建築物の用途
自己用一戸建て
住宅兼用店舗
市長が特に指定する用途

■建築物の敷地面積
200㎡以上500㎡以下

■建築規模
延べ床面積280㎡以内

■建ぺい率 50%
■容積率  80%

■建築物の高さ制限
10m以下

などなどです

また調整区域は、ほとんどが土地の地目は畑か田の場合が多く

畑や田の場合 農地法の許可も必要となります。


この土地に建築物を建てる為には、都市計画法第34条11号の29条と34条と農地法5条の同時申請、同時許可となる為、契約から引渡しまで時間がかかりますので、購入される場合は、ゆとりある計画を(申請から許可まで約2ケ月ぐらい)

↑難しい言葉の上記の補足
29条 開発行為(田→宅地) 形質変化の許可 
43条 建築する為の許可
農地法 農地転用するために、農業委員会の許可


先日、上記に該当する土地の契約を行ったのですが、福島市で上記の申請はまだ無く、初めてで、担当者や部署によって、見解の違い!?があり…コチラも時間がかかる事もあるかも??





上記の地区で付近で土地をお探しの方、今がチャンス??

いい土地を早いもの勝ち!?


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