マンション フローリング 注意報

今日は、マンションのフローリング注意報について

東京でマンションの床の絨毯（じゅうたん）をフローリングにしたところ、生活騒音で損害請求事件が起きたことがあります

騒音の賠償金75万円を支払え、と判決が出ました。
でも、絨毯敷きに復元する工事代金は、和解で訴えを起こした人と折半

絨毯敷きは気管支喘息の原因ともよく言われるけど、だからといってすぐに床をフローリングにすると、マンションなどでは注意が必要です！（判例時報1600号）


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ペット禁止 野良猫に餌で契約解除

今日は、こんな、ちょっと為になるなお話し！？


アパートの賃貸契約にはペット禁止になっていて、本人は飼っていない…

しかし、野良猫に餌を与える

ところが、実は、これもダメなんです。何匹も集まると近隣から迷惑…。

実際、裁判にもなって賃貸契約を解約されている。(判例時報1221号)


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冬至 かぼちゃ なぜ食べるのか？？

１２月２１日　冬至　

かぼちゃは食べましたか？？

なぜ冬至かぼちゃを食べるのか？？

冬至には「ん」のつくものを食べると「運」が呼びこめるといわれているそうです

にんじん、だいこん、れんこん、うどん、ぎんなん、きんかん……など「ん」のつくものを運盛り といって縁起をかついでいる


かぼちゃを漢字で書くと南瓜（なんきん）。

つまり、運盛りのひとつなのだそうです

なぜ、かぼちゃか？？

かぼちゃは

ビタミンＡやカロチンが豊富なので、風邪や中風（脳血管疾患）予防に効果的
長期保存が効くことから、冬に栄養をとるための賢人の知恵でもあるのです


ちなみに、かぼちゃの旬は夏です


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境界からの後退距離

井戸・防火用の水槽は、境界線からは２メートル以上の距離を離さないといけません

池は１メートルは境界線から離さないと駄目です

水桶の埋設なども深さの半分の距離を境界線から離さなければなりません…

うっかり、敷地一杯に造って境界線に近すぎると、お隣さんから土地利用料を請求される可能性も…

また、建物を50センチ離さずに、建物が建っている場合、50センチ部分について隣地の人から敷地使用料を請求されることもあります


井戸・池・建物・軒など境界からの距離には、注意しましょう～


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家の傾き の 定義

今日は、家の傾きについて


「住宅の傾き」について、建築基準法には1行も記載されていません。

記載があるのは、階段の底板の勾配についての規定のみです。

　したがって、「家が傾いている」というときには、「住宅がどの程度の勾配に傾いて初めて傾いている」、という「傾きの定義」が建築基準法にはありません

そこで、「日本住宅性能表示基準」

　これには、「壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分（専用部分）」においては「著しいひび割れ、著しい欠損、漏水等の跡又は壁若しくは柱における6/1000以上の傾斜」とし、「屋内の床（専用部分）」においては「著しい沈み、6/1000以上の傾斜（居室に存するものに限る）又は仕上げ材の著しい割れ、欠損若しくは剥がれ」などと、規定しています。

　つまり、「家が傾いている」ということは「6/１０００以上の傾き」！？

　１ｍ先で６ミリの傾きです。一般の住宅では端と端まで１０ｍくらいですので、６センチの傾きです。相当なものです

今日は家の傾きについてでした


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「マイナスイオン」の詐欺！？

前回のお休みに、栃木県にある

「華厳の滝」を見てきました　←　読めます…！？　　私は読めませんでした…

滝の落差が９７ｍ！！

マイナスイオンがたっぷり！？の感じでした


でもドライヤーでもマイナスイオンってありますよね？？

どうやってマイナスイオン？？


今日は、マイナスイオンについてちょっと為になるお話し！？

調べてビックリ…


2003年には「マイナスイオン」流行語大賞にも選ばれた言葉です

しかし、「マイナスイオン」は学術用語ではなく、科学的な定義も存在しないそうです

マイナスイオンはイメージで作られた造語


「マイナスイオン」の用語は使用者により異なる意味で用いられているのが実態…

マイナスイオンが体内に取り込まれると，新陳代謝を促進し，疲労回復・精神安定・心身をリラックスさせる効果がある」などといわれるが、実証に成功した研究者はいないそうです…

家電メーカーなどは、マイナスイオンのイメージで付加価値を付けているだけ！？

ちゃんとした定義が無い為、消費者を欺くような表現をやめて、「マイナスイオン」の言葉を使わない大手家電メーカーが結構あるようです
しかも、マイナスイオン商品がブームとなっているのは、日本だけである



なんだか…マイナスイオンには残念


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「おみくじ」をなぜ木に縛るのか？？

お正月に初詣でおみくじを引く方が結構いると思いますが

そのあとに、なぜ木などに縛るか分からないけど、流れに任せて木に縛ったりしますよね！？

なぜか？？

調べてみました

自分にとって都合の悪いおみくじはその場で結びつけ、さらなるご加護をお願いする。意味があるそうです


おみくじを木々の枝に結ぶのは、木々のみなぎる生命力にあやかり、願い事がしっかり結ばれますように…という祈りが込められているそうです


「凶のおみくじを利き腕と反対の手で結べば、困難な行いを達成することによって凶が吉に転じる」という説もあるそうです…


ちなみに、ある神社のおみくじの確率も調べてみました

大吉１７％、吉３５％、小吉４％、末吉６％、末小吉３％、凶３０％


凶って以外に多いんですね～末小吉をひくのが、一番その年の運勢がいいかも？？



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GM賃金 時給７０００円

GMの従業員の賃金は高い…

米自動車業界団体の調査によると年金や医療費負担も含んだGMの従業員の賃金は時給78.21ドル（7000円）とトヨタよりも4割近く高い。

一日８時間労働で、１日56,000円

２３日間労働で、１ケ月　１２８万円

年間で１５４５万円

従業員の一人の賃金がとても高い…

国（アメリカ）からの公的資金の条件に、労働賃金の引き下げを主張しているのに、

その主張に労働組合は応じない…

トヨタは今回の打撃で、役員は責任を取り、ボーナスまるまるカット

部長、課長などの役職は、ボーナス１０％カットなどをやるようなのに、

ビック３は、危機感が足りないのでは…



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一本締め

忘年会シーズン

一本締めと一丁締めの違い分かりますか？？


　　　・一本締め - 3回・3回・3回・1回手を打つ

「お手を拝借」

「イヨーオ」　タンタンタン　タンタンタン　タンタンタン　タン

「ありがとうございました」パチパチパチ…

• 三本締め - 上記を3回行う。

「お手を拝借」

「イヨーオ」　タンタンタン　タンタンタン　タンタンタン　タン

「イヨー」　タンタンタン　タンタンタン　タンタンタン　タン

「イヨー」　タンタンタン　タンタンタン　タンタンタン　タン

「ありがとうございました」パチパチパチ…（拍手）

 

• 一丁締め

「お手を拝借」

「イヨーオ」　タン

「ありがとうございました」パチパチパチ…（拍手）




大阪締め

大阪を中心に行われている手締めである。 大阪では「手打ち」という。

• 大阪締め

「打ちまーしょ」　パンパン

「もひとつせ」　パンパン

「祝うて三度」　パパンパ

「おめでとうございますー」パチパチパチ…（拍手）

 

• 博多手一本 - 「まひとつしょ」は「もひとつ」、「祝うて三度」は「よーてさんど」あるいは「よてさん」とも発音する。

「よー」　シャン　シャン

「まひとつしょ」　シャン　シャン

「祝うて三度」　シャシャン　シャン　　

 

伊達政宗ゆかりの手締めも存在する

この手締めは「三国一の武将」たらんとする政宗の夢の実現の祈願を込め、「三国一」の三と一を掛けたものであり、家臣団の間で、いつからか会席においてこの手締めが行われるようになったそうです

現在では仙台市内において「仙臺すずめ踊り」の祭連を中心に使われているそうです

• 伊達の一本締め

「よー」　パパパン

「よー」　パン

いろいろありますね～ちなみに↓

手締めの本来の目的は、揉め事の和解や喧嘩の仲裁等の時に三拍三拍三拍一拍で手を打ち鳴らす作法を考案し、その目的手段として行われたのが手打ち式の手締めです。

祝い事の為に手締めを用要れられたのは後々になってからのことです。手締めの意味合いとは三拍三拍三拍で九拍になり、その九の中に最後の一拍を丶にして付け加えると丸の文字が完成されます。つまり、本来の手締めの意義とは自身の心や物事等が全て穏やかに丸く納める為の目的意識として行う儀礼を示しているそうです




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住宅ローン減税の新制度

今日は、住宅ローンのちょっと為になるお話し！？


2009年度与党税制改正大綱にて、住宅ローン減税の新制度詳細が分かってきました。

特徴は、一般住宅と長期優良住宅（いわゆる200年住宅）とで、控除率や住宅ローン残高の上限額が異なる二段階方式を採用していること。

新制度で優遇を受けられるのは、平成21年から平成25年までに入居した人が対象。所得税から控除できる金額は、10年間の合計で最大600万円。所得税から控除しきれない分は住民税からも控除できる。（住民税控除額９７，５００円の上限あり）


≪住宅ローン減税新制度≫

・長期優良住宅の場合

　平成21年入居：残高限度5,000万円、控除率1.2％
　平成22年入居：残高限度5,000万円、控除率1.2％
　平成23年入居：残高限度5,000万円、控除率1.2％
　平成24年入居：残高限度4,000万円、控除率1.0％
　平成25年入居：残高限度3,000万円、控除率1.0％

・一般住宅の場合

　平成21年入居：残高限度5,000万円、控除率1.0％
　平成22年入居：残高限度5,000万円、控除率1.0％
　平成23年入居：残高限度4,000万円、控除率1.0％
　平成24年入居：残高限度3,000万円、控除率1.0％
　平成25年入居：残高限度2,000万円、控除率1.0％

・住宅ローン利用がなく長期優良住宅を購入した場合

　一般住宅よりも割高になった部分の10％を所得税から控除
　ただし、平成23年までの入居が条件
　割高額の算定は、床面積に応じ、政府が別途定める予定

この他に、土地売買にかかる登録免許税の軽減措置を平成24年まで延長する方針も盛り込まれました。

しかし、長期優良住宅の基準を明確に打ち出していません…

先日、200年住宅法が成立し、その中で長期優良住宅とはなんぞやという基準が打ち出されているが、その内容は抽象的な項目のみで、具体的な数字は、今後の審議検討課題

要求水準案では、耐久性は「劣化対策投球」に加えて柱に耐久性の高い材料を使用するなど。耐震性は住宅性能表示制度での「耐震等級２」など。維持管理の容易性では専用配管について「維持管理対策等級３」など。その他にも「省エネルギー対策等級４」や「維持保全に関する計画の策定」、10年ごとの定期点検などとなっており、検討を進めるとしている。

また、認定基準として面積要件も設ける予定で、一戸建て100㎡以上、共同住宅（マンション）では、３人世帯が75㎡以上、２人世帯が55㎡以上などを中心に検討されています


これらの内容が定まらないうちに、長期優良住宅の控除を当てにした購入はできない

長期優良住宅の認定基準が、いつはっきりしてくるのかは分からず、住宅ローン減税の新制度が先行することもある。

もし、ハウスメーカーの営業担当が、認定基準が見えないまま、長期優良住宅での控除を伝えて受注を受けた場合で、その後の認定基準が想定と異なり、一般住宅扱いになってしまったら大変である…



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「クリスマスプレゼント」返せと言われたら？

クリスマスが近づいてまいりました

この時期は、クリスマスプレゼントを何を買おうか…悩んでいる方もいるのでは？？


さて、今日はこんなちょっと為になるお話し！？

クリスマスプレゼントあげたら、後で「クリスマスプレゼントを返せ！」


別れた彼氏が言うセリフ！？

はてさて返さないといけないのか？返さなくてよいのか…？

結論から言うと、返さなくてもよい。そうです。

プレゼントは基本的に贈与（民法５４９条）とみなされます

贈与がどういうものかというと

１.一方が自分の財産を相手方に無償で与えること
２.その相手方がこれを承諾すること

そして、民法上、贈与されたものは返さなくてもよいことになっています。


ただし例外もあります。
何かの引き換え、約束などを前提にしたプレゼント（例えば結婚など）は、その約束を反故してしまうと、詐欺に当たることも。

この場合は、返さないといけないこともあるので気をつけましょう。



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肝が据わる の 肝の由来

「肝」が据わるの　　肝（キモ）って？？


「肝」は、昔魂のあるところとされた事から「心」を意味し
「据わる」は「落ち着いて物に動じない」を意味するので、

「肝が据わる」は「めったな事では動揺しないこと」をあらわす


心臓に毛がはえたような人っても言いますが、体の一部を使った比喩はたくさんありますが、

実際外国にも同じあるにようです

イタリアでは、
「胃に毛が生えたような」って言うそうです


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住宅ローン 繰上げ返済

今日は住宅ローンの繰り上げ返済について、

（例）

０５年に戸建てを２０９０万円の借入れで購入、

２７年返済

金利は３年固定で１．２％


パターン①
１２０万円の繰上げ返済を年末の住宅ローンの控除を受けて、年明けにするべきか？

パターン②
３年固定が終了時点で上乗せして（頑張って）３００万円にして繰上げ返済した方がいいのか？



①のパターン

06/01　120万円繰上返済
08/01　180万円繰上返済
利息総額　2,641,243円

②のパターン

08/01　300万円繰上返済
利息総額　2,678,199円

上記利息差額は、①の方が36,956円安い
ここから、繰上返済手数料（？）←銀行によって違います…
06年末のローン控除差額（約1万円）と
07年末のローン控除差額（約1万円）を
差し引くと、ほとんど変わらない！？

だったら柔軟に対応出来るパターン②のが良いと思います。

備えあれば憂いなし




これから家を購入する方も、
今、国会で検討中の住宅ローンの減税が通り、住民税からも控除されるようになれば、年末控除が大きくなるので、①と②のように、繰上げ返済金額がトータル変わらない条件でしたら、まとめて返済のパターン②がいいと思います

ただ、手元に現金を残しておくと使ってしまう方は、返済してしまったほうがよいでしょう～


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都市ガスの匂いの秘密

今日は都市ガスの匂いについて

都市ガスの原料そのものは無色・無臭です。


万一漏洩した場合、早期に発見することが出来ません。

そのため、ガスには付臭剤という特定の成分を添加しています。
　
万一のガス漏洩時にいち早く発見できるよう、ガスのニオイは香水や芳香剤のようにいいニオイなのではなく、誰もが不快に感じる、「なんだこのニオイは！？」と思うようなニオイなのです。

あのクサイニオイは皆さまの安全を守る正義の味方なんです

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都市ガスとプロパンガスの値段違い

この時期はガス代が高くつく季節です…

今現在、プロパンガスで月額一万円使っている人は、

都市ガスに替えると、２千円から４千円安くなるそうです。


上記は正確数字ではなくおよその数字です

プロパンガスは価格について、不透明な部分も多く、
プロパン会社によって値段が違います。


極端な話し、お隣さんと同じプロパンでも、プロパン会社が変われば
1.5倍くらい違うかも？？

プロパンガスが全然駄目のようなブログになってしまいましたが…

都市ガスが整備されているところは、基本的に土地代が高いと思います→固定資産税も高い？

つまりトントン


しかし、家を購入するのではなく、賃貸アパートの場合

家賃が３千、４千円高くても、都市ガスが入っているアパートに入ったほうが、
プラスマイナスゼロですよ

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