雑談

おはようございます


室伏選手の金メダル、おめでとうございます

そして時期首相　野田さん　頑張って下さい。

期待するしかないですからね～

さて今日は、

昨日お客様のお母さまと長話しになり

中古住宅がいいか、新築がいいか？という話し


そのお客様の希望

駐車場　３～４台　間取りは５部屋くらいが理想　周りが静かな場所だが、街に近いところ　予算は２０００万円くらいまで


さて、これで新築はいけるのか？

周りが静かな場所で街に近いところ→　市街化調整区域

駐車場　３～４台　→　ある程度面積のあるところ

まず土地を探すにも、調整区域は更地の土地に建物を建てるのは基本無理だが、例外で建てられる土地も…

土地面積　８０坪　坪１０万円で　８００万円

予算　２０００万円とすると

建物　５ＬＤＫ　を新築で　１２００万円　で建てなければならない…

それ以外に諸費用…

結構大変ですよね…　新築建てる時にオプションでいろいろ付けたくなってしましいますし…

 

それ以外に考えるのは、将来、ずっと住むのか？

ん～

新築を建てて、２０年後以降の不動産価値は？単純に土地代だけだと…

土地代の８００万円

中古住宅購入

土地代　８００万円　+　リフォームされた家　４００万円　＝　１２００万円


２０年後以降の不動産価値は？単純に土地代だけだと…

土地代の８００万円



売却して

生活の家族構成で家を変えるのもいいなぁ～と



というようなお話しになって

あとは、一緒に住む息子さん達との考え方です…と

軽自動車に乗る人もいれば、新車で大きい車がいい人、乗れればいい人

人の価値感は人それぞれ、

原発問題も、自分で判断するしかありません。

100ミリシーベルトで癌の発症率0.5%アップ

低いか？　高いか？


今日のブログは何のブログか分からなくなりましたが、


今日も一日頑張りましょう～


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放射線量の影響

こんにちわ

今日の新聞で

放射線量１００ミリシーベルトで癌の発症率が0.5%上昇

福島県のホームページから↓

「被ばくした放射線量が高いほど数年後から数十年後にがんになるリスクが高まると考えられますが、そのリスクは、例えば100mSv（ミリシーベルト）で0.5％程度と予想されています。」

これをどう思うか？
自分で判断するしかない…


いろいろな情報が飛び交う中で、

私は、チェルノブイリの事故は過去の実体験、

これは重要な参考になる情報だと思います。

チェルノブイリの下記は小児甲状腺がんの発生率

事故のあった

■１９８６年　

１００万人あたり３人　確率でいうと　０．０００３％

■１９９４年

１００万人あたり６０人　確率でいうと　０．００６％


件数でいえば、２０倍だが…


飛行機に乗って死亡する確率は0.001％、自動車事故で死亡する生涯確率は0.５％

この確率をどう見るか？？

考えて結果として出すのは自分の考えです！





以上、放射線の影響についてでした。


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2011年 8月27 こんな世の中？

おはようございます


今日は、雑談で

福島市大波、特定避難勧奨地区には指定しない事に…という事は福島市渡利等も指定にならなそうですね

逆に、伊達市下小国や月舘町のアイヨシ地区も検討を見直し解除の方向も…ありそうな動きがあります。だいじょぶか～

被災者の高速道路無料、被災証明ではなく、罹災証明に限定する話しも出ています

そうなれば、高速道路用の被災証明出した市役所は、また発行するのも手間かかりますね～…



次の総理は、小沢さんが決めるのか


なぜあれだけ騒がれている人の言いなりなの

政治に力（人数）は必要だが…

小沢派の取り巻き達、自分の意見も主張できないなら、政治家辞めたら



今日は、朝の新聞読んで思った事を箇条書きにしました


朝から、チラシの問い合わせが来ているので、今日はこれにて～


今日も一日頑張りましょう～



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東北三大祭り 効果

おはようございます

小学生の夏も終わり、皆さん夏の思い出たくさん出来たと思いますが、

東北の三大祭り　七夕祭　ねぶた祭　は思いつくのですが…もう一つわかります…？

秋田の　竿灯祭（かんとうまつり）

この竿灯は６０キロの重さがあるとか


ちょっと東北のお祭について調べて見ました
　

2007年の入り込み数TOP5

①　「仙台・仙台七夕まつり」　　68万人/日
②　「青森・青森ねぶた祭」　　　52万人/日
③　「山形・花笠まつり」　　　　　34万人/日
④　「盛岡・盛岡さんさ踊り」　 　32万人/日
⑤　「秋田・竿灯祭」　　　　　　　30万人/日


ある銀行の研究機関が調べたお祭の経済効果


青森ねぶた祭が　　497億円
仙台七夕が　　　　　332億円
盛岡さんさ踊りが　　208億円
秋田竿燈まつりが　195億円
山形花笠まつりが　164億円
相馬野馬追が　　　　30億円　と試算

仙台七夕より、ねぶた祭のほうが経済効果があるのは以外…


なぜ秋田の竿灯祭が三大祭に入っているか調べましたけど、理由はわかりませんでした…たぶん私の調べた推測ですが…秋田竿灯祭は江戸時代から古くから行われていて、歴史があるから！？　だと思います。ちなみに竿灯祭は仕事の妨げをする睡魔を払う祭だそうですよ～

ん？？…ちょっと待って下さい

さっきから福島の名前が出てきません…

福島も県をあげて、別の観光の何かつくらねば？？

ちなみに明日は、大曲の花火大会です。


今日も一日頑張りましょう～

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地震に伴う法律問題Ｑ＆Ａ

おはようございます

今日は、震災後のトラブルについて


東日本大震災の被害拡大を受け、近畿６府県の弁護士会で構成する近畿弁護士会連合会は、１９９５年１月の阪神大震災の際に作成した書籍「地震に伴う法律問題Ｑ＆Ａ」の全文をインターネット上で公開した。

同連合会は「津波や原発被害は盛り込まれていないが、被災者や、被災地で活動する弁護士らの役に立てば」としている。　
「Ｑ＆Ａ」によると、地震で家屋が全壊した場合、借家人は敷金（保証金）の返還を請求できるが、全額返還請求が可能かどうかは、滞納家賃や特約の有無で異なる。借家の一部損傷の場合は、地震などの不可抗力による場合でも、家主には原則修繕義務があるが、損傷の程度が大きい場合は修繕義務はないとされる。　

一方、全壊した家のローンは引き続き支払わなければならない。阪神大震災の時と同様、深刻な課題となりそうだ。

ＵＲＬはこちら↓

http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/0708qa.html



それでは今日も一日頑張りましょう～


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マンション販売 規制強化

おはようございます

今日は、マンション販売の規制について

国土交通省は１８日、悪質な勧誘が相次いでいるとして、マンション販売に対する規制を強化する方針を決めた。宅地建物取引業法の省令を近く改正し、宅地建物取引業者がしてはならない行為に、深夜や長時間の勧誘で困惑させることや、迷惑な時間に電話、訪問することなどを追加する。

１０月から新たなルールを適用する。　勧誘時に社名や目的を明かさないことや、客が契約する意思がないのを示しているにもかかわらず勧誘を続けることも禁止行為に加える。




不動産、ハウスメーカーの営業はしつこいとお客様からの声で聞いた事があります。

少数の会社で、業界のイメージが悪くなるのも大変嫌ですが…



首都圏のマンション販売の勧誘で聞いた事があるのは…

夜中１２時過ぎでも営業の電話が来たり…

お客様が買うと言うまで「説明が終わっていない」と朝方まで、購入を決めるまで、家を帰らない…

話しを聞いた事があります。福島では聞いた事ありませんが…



東京でマンション販売の営業をしていた友人がいて、いろいろ話を聞いた事がありましたが…

会社自体が、スパルタ教育…

売ってこないもんなら…

お客様の家に行って、録音テープで録音しながら営業…会社に戻って、上司に録音テープを聞かせて…

でも、マンション１戸売ると給料はとても良かった…！？


そのような、営業もあるんだとビックリしていましたが…



やはりそのような営業には、規制がかかるんですね～


ちなみに、福島では、東京のようなしつこい営業は、耳にした事が無いので…勘違いされないようにお願いします…

それでは今日も一日頑張りましょう～




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2011年 4月から6月 不動産業状況

おはようございます

今日は、不動産


■不動産大手５社の２０１１年４～６月期連結決算。
本業のもうけを示す営業利益は、三菱地所と住友不動産、東急不動産の３社が減益となった。主力のマンション分譲が景気の低迷に加え、東日本大震災の発生を受け、営業を自粛したことも響いた。　マンションの販売戸数は、三菱地所が半分近く、住友不動産は３５％強それぞれ落ち込んだ。東急不動産は物流網の寸断で住宅部材の供給が滞り、物件の引き渡しが遅れたことも業績を押し下げた。

３月は、停電、断水、ガソリン不足、動けなかったですからね…そりゃ４月に影響でます…


不動産は、３月に動いた事が、４月５月に響いてきますから…


私は、震災直後

引渡しの売買取引が３月に数件ありましたが、すべて契約が壊れる事なく、

予定通り行いましたが…

どの中古住宅も大なり小なり、被害があり

売主様と買主様の合意の出来る、多少の値引きを行い、決済を行いました。


しかし、いつもと違い、書類を届けられない、ガソリンが無いなどもあり、

私はちょうどガソリンがあり、足になったような…



４月、５月、６月は、避難者の住居探しで…、アパート、マンション、貸家の斡旋が多かったですね…

また、売買では、震災で被災したお客様から、家を購入してもらったり、

原発の近くの避難の方から、いつ戻れるか分からないからと言う事で、家を購入してもらったり…

震災の被害にあった物件の瓦修復や、瓦から鉄板葺きに吹き替えなどなど…

こんな４月～６月でした



さて、今後１年、福島はどうなるのでしょうか？


原発問題で読めませんが…


先日のニュースで確か…原発問題で、小学生など15,000人が避難、転校している話しを聞いて悲しくなりました…


一刻も早く福島を、平穏な地にして欲しいです…


それでは、今日も一日、自分の出来る事を頑張りましょう～


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震災後 考え 人それぞれ

おはようございます

お盆に祖母の家に行って来た時のお話し、

祖母　「すぐ近くの土地売ってくれないか？」

私　「どこ？直接みて来よう～！」

…

見に行くと…山…、資料をみるとだいたい２０００坪くらい


私　「売るのは難しいんじゃない？」

祖母　「なんで難しいんだい？売れるだろう？木を切って、造成すれば、平になって家も何件も建てれるよ～、今は原発でみんなこっちに来てたりするから、家建てるだろう～？」

私　「造成するのに概算〇百万円？、水道引き込むのに〇百万円、道路も整備して…家を建てるなら、地盤もしっかり改良しなきゃだし…山買う金額よりも、いろいろ住める土地にするまでにお金がかかりすぎるよ～」

祖母　「震災とかあったのだから、保育園とか、病院建てればいいだろう～あと仮設住宅とか建てればいいだろう？」

私　「誰が保育園とか建てるの…この場所に…仮設住宅建てるにも…給排水工事かかりすぎる」

ちなみに…場所は福島市飯野町（旧伊達郡飯野町　人口6,000人）

祖母　「そうか……でも造成すれば、いいとこだよ～　…長いので省略…　」

私　「結局、この土地に、お金をそんなにかける人がいると思う？」

…と話しは終わったわけだが…


人により、震災後、考え方が…違います。

福島の不動産は暴落と勝手に思う人

逆に今は高く売れると思う人

今まで、使いようがなかった土地をこの機会に処分しようと思う人

 

先日、仙台の裁判所で競売物件の開札があり、行ってきた時に、

同業者より聞いたお話し…

震災前から長期在庫で残っていた物件を震災後　２００万円値上げして

売れたというお話しを聞きました。

人により考え方は違います。


私は、祖母の発想を無理だと決めつけましたが、考え方は違うのだから買う人はいるかもしれない…

ばあちゃん、考えを一方的に決めつけてしまってごめんなさい。

このブログは祖母は間違いなく見ていないだろうが…



福島市飯野町の山2,000坪に興味ある方はご連絡下さい～



今日は、なんのブログか分からなくなりましたが…


それでは、今日も一日頑張りましょう～



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偽造印紙

おはようございます

お盆休みがあっという間に過ぎてしまいました…

お盆休みはいかがだったでしょうか？

逆に休みで疲れた…という方もいるのではないのでしょうか？

このブログも休み中にもかかわらず、休み中、毎日1,000以上のアクセスが…

ありがとうございます。

 

さて、今日は、不動産取引の際、契約書に貼る収入印紙について

全国的に、偽造印紙が出回っています

全国の金券ショップでつくる日本チケット商協同組合（東京、２５３社）によると、５月以降、全国で少なくとも１６９０万円分の偽造印紙が持ち込まれていた。岩手県の店を訪れた男は、福岡県内の住所が書かれた保険証を身分証明書として提示。名古屋市では、一度に千枚持ち込まれたケースもあったという。

偽造印紙は

（１）表面の印刷が不鮮明
（２）裏面ののりの付き方が不均一
（３）コピーではない－などの特徴がある。

注意しましょう～


それでは、今日も頑張りましょう～


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雷 語源

おはようございます


昨日のゲリラ豪雨と雷すごかったですね～

雷で、一部地域では、停電

あるアパートの入居者からはテレビが見れなくなりましたと連絡が…


カミナリがかなり乱発してました…


今日は雷について

まず雷の語源

「神鳴り」、つまり天の神が鳴らす音が語源です。神の怒りの声だという説があります。

確かに、昔の人からしたら仕組みがわからず怖いですね…


ちなみに、エクレアはフランス発のお菓子です。シュー皮にチョコレートやチョコレート風味のフォンダンを塗ったお菓子ですが、エクレアとはフランス語では稲妻のことです。

北海道は梅雨がないのと同様雷もほとんどないそうです。

 

なぜカミナリはゴロゴロと鳴るのか …気になる方は↓

　「ゴロゴロ」という音は、空気の振動、つまり空気が圧縮されて元に戻ることに伴って出ます。落雷は、雲と地面の間で瞬間的に非常に強い電流が流れたものです。空気は電気が流れにくい物質なのにその中をムリヤリ流れようとするため、通り道にある空気は非常に高温になり、ピカッと光ります。高温になった空気は爆発的に膨張して、周りの空気をおしつけます。すると、圧縮された空気はその周りの空気をおしつけて元に戻り、またおしつけられた空気が元に戻ろうとして…と繰り返しながら伝わるときに音が出ます。これが雷鳴です。



それでは、明日　８/１０～８/１８までお盆休みとなりますので、

よろしくお願いします。


今日も頑張りましょう～


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蝉が鳴く理由 金魚 鯉 違い

おはようございます


今日は、朝からセミが鳴いています。

鳴いているセミはオスなんです！

オスのセミが自分の居場所をメスに知らせるために鳴いています。
子孫を残すためなのであんなに一所懸命になくわけです。

なのでメスのセミは鳴かないのです


金魚と鯉の違いです！！

夏祭りなどで金魚すくいなどで金魚を見かける機会が多くなるこの時期

小さな子供に、「金魚は大きくなったら、鯉になるの？？」

そんな時の為に

金魚は、鮒（フナ）を品種改良したものです。

鯉は鯉です。コレの改良が、緋鯉や、真鯉です。

鯉と鮒の違いは、ヒゲの有無です。

鯉にはヒゲがありますが、金魚にはありません。ですから、別種です。


以上、ちょっと夏休みにちなんだ、ブログでした

今日も一日頑張りましょう～


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耐震 免震 違い

おはようございます

今日は耐震構造と免震構造について


耐震構造

建物の構造（柱や梁）自体が地震に耐えるような強度に造られているもの。地震で生じる揺れに耐えるように設計された構造のこと。 地震エネルギーがそのまま家屋に伝わるので、免震、制震に比べ地震時に壁や家具等が損傷しやすい。

免震構造

建物と地盤との間に積層ゴムなどの特殊な装置を付け免震層を造ることで、地震力を建物に直接伝えないようにした構造のこと。 地震に強いだけでなく、揺れそのものを軽減することによって、室内の損傷などの被害を防ぐことができる。

 

 

 

「耐震構造」と呼ばれる（「新耐震設計法」建築基準法、1981年改正）建物は、震度4-5弱の地震に対してはほとんど損傷を受けず、震度5強以上の強い地震であっても倒壊を防止するレベルで造られています。地震に耐えるよう構造部を強靭・堅固に造り、建物全体で地震エネルギーを受けるので、その分、倒壊しません。ただし室内の損傷が大きい危険性があります。

「免震構造」は、地震の揺れを免震装置で吸収し、建物上部への地震エネルギーの伝わりを抑えます。耐震設計と比較して、大地震時には揺れの強さを1/3～1/5に抑えるため、建物へのダメージはもちろんのこと、室内での被害も抑えるメリットがあります。コスト大のため、免震構造は賃貸住宅ではまず使われることはありません。




今日も一日頑張りましょう～



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福島 新潟 水力発電 全機停止

おはようございます

先日の新潟、福島の豪雨による流木で水力発電所の取水口がふさがったり、発電所事態が冠水するなどし、新潟と福島に持つ計２９カ所の水力発電所が全て停止していました（原子力発電、１機分に相当）


東北電は水力発電全停止の事実を公表しておらず、東京電力の３０万キロワットの供給計画発表で明らかになった。東北電は、水力発電の復旧見通しについて「未定」としている。


なぜこういう事を早く公表しないのか？

豪雨で水力発電が止まりましたので、

「節電に協力してください！」と一言言えばすむ話しなのだが…

昨日、会社の事務所では

東北電力の供給量がお昼過ぎから９５％以上だったので、

節電で暗くして、エアコンもかけずに、いましたが…

調べてみたら、北海道と東京電力の供給があれば、全然大丈夫みたいです

東京電力も当面電力予報でゆとりがありました


なんだが、昨日は取りこし苦労だったみたいでした…



以上、これからも地球温暖化の為に、極力！？節電を行います！

今日も頑張りましょう～

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子供手当て廃止 大学生の就職率

おはようございます


今日も暑くなりそうです、頑張りましょう～


子供手当て、来年からなくなりそうですね…


民主、自民、公明３党の幹事長、政調会長は４日午前、国会内で会談し、年度内で子ども手当を廃止したうえで、２０１２年度からは税引き前年収９６０万円以上の所得制限を盛り込んだ新たな児童手当制度に移行することで正式合意した。

　３党の幹事長、政調会長はそれぞれ、「子どもに対する手当の制度のあり方について」と題する合意文書に署名した。特措法案の名称は「１１年度における子ども手当の支給等に関する特別措置法案」とし、１０月以降の支給額は、現行の一律月１万３０００円から、３歳未満と第３子以降（３～１２歳）に月１万５０００円、３歳～中学生に月１万円にそれぞれ変更する。

その他、驚いたのが

今春、4年制大学を卒業した学生のうち、進学しなかったり、正社員にならなかったりして、進路が決まらなかった人が19．4％の10万7134人だったことが4日、文部科学省の学校基本調査（速報値）で分かった。就職率は前年度比0．8ポイント増の61．6％で、文科省は「ほぼ横ばいで、依然厳しい状況が続いている」としている。


約５人に１人が何も決まってないまま大学を卒業

大学に行けば、何か就職できる時代では無いという事ですね…



それでは、今日も一日頑張りましょう～


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二日酔いにならない飲み方

おはようございます


今日は朝からセミが鳴いています。

セミによって、鳴く時間帯は種類によって異なります。

たとえば日本産セミ類では

クマゼミは午前中、

アブラゼミやツクツクボウシは午後、

ヒグラシは朝夕、

ニイニイゼミは早朝から夕暮れまで、などとなる。真昼の暑い時間帯に鳴くセミは少なく、比較的涼しい朝夕の方が多くの種類の鳴き声が聞かれる。


これから、暑気払いなどで、お酒を飲む機会があると思いますが…

二日酔いにならない飲み方、

まず飲む前に、よく牛乳を飲むとありますが、アルコールの吸収を遅らせるだけであって、アルコール量は減りません…ので、二日酔い対策にはならない…


ビール、ワイン、日本酒などの醸造酒にはコク、うまみを引き出すと同時に二日酔いの原因となる夾雑物（アミノ酸類、糖類、アルデヒド類）が多く含まれているので、二日酔いになりやすい。

ウィスキーやブランデー、焼酎などの蒸留酒がおすすめ。

日本酒でいうと吟醸酒は夾雑物が含まれているので、純米種がおすすめ

日本酒を飲む方は、

吟醸酒、大吟醸酒　より→　純米吟醸酒、純米大吟醸、純米酒

純米がつくものを飲みましょう～　純米が付かないものは、醸造アルコールが混ぜて作られているので…



以上、今日はセミとお酒のちょっと為になる！？お話しでした


今日も一日頑張りましょう～


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