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福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

「スダクフレーション」で「バブルへGO??」

2008年06月30日 08時13分36秒 | ちょっと為になる話!?
通常の景況悪化=「物価下落と不況」ではなく
スタグフレーション=「物価上昇と不況」

スタグフレーションは経済上の資源を過剰に使用して経済成長した場合にバランスをとるために発生する。
  1. 何らかの外的ショック(たとえば原油価格の高騰)によりコストが増大する。
  2. 利益を圧迫された企業は生産調整を図る。
  3. 需要が旧来のトレンドを描く中で、供給が減少するため物価上昇が加速する。
  4. 物価上昇が加速することで需要量が減少し供給とマッチする。

過去のスダグフレーション

1970年前半の石油価格高騰では工業生産の停滞が起き石油の需要にはブレーキがかかったが、労働需要にもブレーキがかかり過剰雇用→失業増大を招いた。

ただし日本は1970年代末、多くの先進諸国が第2次オイルショックでスタグフレーションに陥る中、ほとんど影響を受けず1980年代の好景気へ入っていった。これは産業の合理化、円高ドル安進行による実質石油価格の抑制、第1次オイルショックでの過剰な調整による余力が原因と見られる。

また、1980年代はその初頭にふたたび石油価格が上昇してスタグフレーションを招いたが、その後は逆に石油価格がほぼ半値まで下落し「物価安定と好景気」が先進国を活気付けた。→バブルへGO!!

これからの日本の将来はバブルへGO??

スダグフレーションにより、いずれ物価安定はする

好景気になる何かがあれば、バブル再来??

前回のブログに書いたインフレによって
住宅ローンの金利上昇 材料価格の高騰により、家を買う人が増えれば
不動産価格は値下がりを止めるか少しは値上がりするだろう

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インフレ→不動産が値上がり??

2008年06月29日 08時05分57秒 | ちょっと為になる話!?
自動車、電気、ガソリン、食品、衣料品、鉄、セメントと物がどんどん値上がりしている。 まさにインフレ突入状態です 
 
 お金の価値がどんどん失われて行く。 現実に、いままで100円で買えた物が120円や130円と2割から3割余計にお金を出さないと買えない
こんな時には、現金を沢山持っている人、現金資産がどんどん目減りする

一般に、現金・預貯金は、インフレに弱いとされています。それは、インフレになると相対的に物の価値が上がり、現金・預貯金の価値が下がるからです

 一方、不動産は、インフレ時には価格・賃料ともに上昇する傾向があり、資産価値が増加するため、「不動産」という現物を保有する不動産投資は、インフレには比較的強いのです。不動産投資は、インフレ対策、とくに10年~20年の長期インフレ対策に有効だそうです

もしかすると収益物件や不動産を購入するのは、今がチャンスかもしれません!!

定期預金に預けていても、利息は付きますが、現金の資産価値は下がる

コツコツ貯金を続け、3年後頭金を作って、
今現在の価格で1000万円の家を買おうと思っても、
3年後は建築価格の高騰などで
1200万円になっているかもしれません…
また住宅ローンの金利も上がるかも?

なら今のうちに家を買ったほうが、お得??

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大名行列を横切れる特権を持った人は誰だ?

2008年06月28日 08時48分22秒 | ちょっと為になる話!?
大名行列にあった場合、街道にいる人は土下座をして行列が通過するのを待た
なくてはなりませんでした。とは言っても、行列はとても長いものですから、
土下座をして待つのも一苦労。急ぎの用事があっても付き合わされたそうです


もしその行列を横切ろうものなら警護の侍に斬られても仕方の無い事。江戸時
代の事ですから、侍はそれ相応の理由があれば、その場で町民を斬りつける事
も許されていて、それが大名行列ともなるとただ横切っただけですぐさま無礼
討ちになっても当然だったのです

ところがある職業の人だけは、行列を横切る事の出来る特権を持っていました。
その職業が「産婆」さんです。他の人とは違う「急ぎの用事」をもった産婆さ
んにだけは、行列を横切る事の出来る特権が与えられていたのです

今の現代でいう救急車ですね

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檜 杉 松 欅 違い分かります?

2008年06月27日 08時48分42秒 | ちょっと為になる話!?
今日は木についてのちょっと為になるお話し

檜(ヒノキ)

日本の代表の建築用材
桧が良材として認知されているのは、
その程よい、密実さと、素性の良さです。



杉(スギ)

赤味と白太の対比がきれい
杉のこのような板材の品質を「源平」という。
源氏の白旗、平家の赤旗に由来すると思われる。


杉の赤味のみでできた材を「赤杉」とよび、
天井・茶室の普請に好んで用いられる。


松(マツ)

建築では、一般に中小径木を、構造材として用います。
材の性(しょう)が強く、強度はありますが、ヤニ気があり、
ソリやネジレもよくおこします。


欅(ケヤキ)

日本産の広葉樹、堅くて性の強い木。
古来より、神社仏閣にも用いられ、
民家では、上等な普請の、大黒柱等に使われる。
床の間の地板にも用いる。
広葉樹の特徴である導管が、
ツブツブとよく表れている


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梅雨時期の光景

2008年06月25日 18時53分29秒 | ちょっと為になる話!?

昔遠足や楽しいイベントの前日に晴れてくれ~と、てるてる坊主、を軒さしに吊るして天気をきたいしていた事があると思います。

これは元々中国から伝わってきたそうです

中国では雨が降り続くと白い紙で顔を作り、赤や緑の着物を着せ、稲の穂で作ったホウキを持たせ、軒下に吊るし晴天になるよう祈ったそうです。

これが平安時代に日本に伝わり、人形は照(てる)法師、掃晴娘(さおちんにゃん)と呼ばれていたみたい

て事はてるてる坊主は女性

ちなみに今の中国では、この風習は殆ど行われていないようです 

 

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ピカソの 正式な名前って知ってます?

2008年06月23日 11時54分31秒 | ちょっと為になる話!?

正式な名前は、
パブロ・ディエゴ・ホセ・フランシスコ・デ・パウラ・ファン・ネポムセノ・
マリア・デ・ロス・レメディオス・クリスピン・クリスピニァーノ・デ・ラ・
サンテシマ・トリニダッド・ルイス・イ・ピカソ

通称は、最初と最後をとって「パブロ・ピカソ」

欧米各国では、おじいさん、お父さんの名前を息子につけたりする場合が多く
多少長い名前になる事は珍しい事ではないそうですしかし、このピカソ
の場合は異例で、サインを書くにしても「パブロ・ピカソ」。自己紹介にしても
「パブロ・ピカソ」。あまりこの本名を使う事はなかったようです


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ネコ ユンボ ビケ って何か分かります?

2008年06月22日 08時18分18秒 | ちょっと為になる話!?

 一輪車のこと土木現場などで「ネコ」と呼んでいます。
なんでネコなのって思いませんか?

建築現場などで多く使われている深い形の一輪車は、放っておくと荷台の部分に雨やゴミなどがたまってしまいます。そこで、水がたまってしまわないように使わない時には逆さまに置いておきます。この時の荷台部分の底の形状がネコがうずくまっている時の背中に似ていることから言われるようになったみたいです。

うずくまっている猫さかさまにしたら‥‥う~ん?!



油圧ショベルの事を土木建設業界では「ユンボ」

元々、フランス製品だったものを、初めて国産化した際に「ユンボ」の名称で発売した。同商品の性能のよさもあり、その名称が油圧ショベルの代名詞として浸透した。このため、早くから油圧ショベルを利用してきた土木建設業界では「ユンボ」の名称が「油圧ショベル」の代名詞として今でも使われている場合が多い。

新三菱重工Y35ユンボ

「ビケ足場」

建築現場を美しい型で表現するという考えから(美型)⇔「ビケ足場」と名付けられました。



ちょっと為になるお話しでした

いつも見て頂きありがとうございます

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貧富の差

2008年06月21日 08時51分49秒 | ちょっと為になる話!?

サラリーマンの世界もしかり。国税庁がまとめた2006年の民間給与実態統計調査によると、通年で勤務した給与所得者のうち、年収が200万円以下の人は前年から4.2ポイント増え、年収1000万円以上の人も同4.4ポイント増えた。

ただし200万円以下の人数は1022万7000人、1000万円以上は224万2000人と、数の上では極端にアンバランスな二極化である

人口の100人に1.8人は年収1000万円以上

人口の100人に8.5人は年収 200万円以下


しかし↓

こんなので貧富の差とか言ってられません

ちょっとこんな、ニュースを紹介します

5月21日の午後2時、脱北詩人のチャン・ジンソンの詩集「私の娘を百ウォンで売ります」を読んだ脱北女性のが失神して病院へ運ばれた。詩集を読んで号泣している内に気を失ってしまいました

日本円で1300円→自分の娘を売るほど、北朝鮮の人は餓えに苦しんでいるそうです実際北朝鮮テレビで放映されているのは、平壌のうわべにすぎないそうです
地方や多くの人が毎日餓えで無くなっているそうです…

下の写真で何か気がつきますか?






北朝鮮には電気がついていないのです

電気があるのは、平壌だけなの
です…

広い世界に比べれば
私達日本人はご飯を食べて普通に生活できるだけでも贅沢な生活をしているのです


コンビニなどのお菓子やパンなどの廃棄で毎日15トンを捨てています


ちなみに日本人の生活での中流階級は年収600万円くらいからだそうです




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マイホームの買い時

2008年06月20日 08時58分03秒 | 不動産トピックス

住宅をずっと探していて、
「不動産の買い時っていつですか?」って聞かれた事があります。

「販売価格がもっともっと値下がりするかもしれない…」
「マンションの値段は下がるかもしれない…」

あと5年したら
『今思えばあの時は安かったよねぇ~』
というときが来るかもしれませんし、はたまた
『相場が下がるのを待ってよかったねぇ~』
ということになるかもしれません。

しかしそれは誰にも分かりません

しかし私は一人一人の買い時があると思います。


①住宅ローン金利・・・仮に物件が安くてもローンの金利が高ければ
           結局高い買い物をすることになります

②健康面・・・・・・・健康で無くなると住宅ローンは組めなくなる

③動機面・・・・・・・お家を買いたい、買おうという動機や衝動がないと
           相場がどうのといっても買うことにはなりません

④物件面・・・・・・・探してみたそのときに希望の物件が有るか無いか。
           相場が安くても気に入った住宅に出会わなければ
           買えません

⑤家族面・・・・・・・進学や転勤などによって必要なタイミングが合うかどうか。


などなど他にもご家族により様々なご縁やタイミングによって

その人なりの“買い時”があるのです。

◎買おうと思ったときに

◎買える物の中で

◎ベストなものを買う

これが、「買い時」だと思います




参考までに↓

2000万円借入れ 35年返済 プラン 3%→4%に金利上昇の場合

金利3%の場合 総支払額 32,327,415円

金利4%の場合 総支払額 37,193,078円

  金額差 4,865,663

頭金を貯めようと、1年間頑張ってる貯金している間に

金利が1%上がってしまったら、480万円の損失



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陽当たりについて

2008年06月19日 08時19分48秒 | 不動産トピックス
南向き(南道路)=陽当たりが良い

とは行かないことが多いのです

実際に物件を見てみると、

道路は北だが
南側が隣地の通路や庭になっていて
日当りの良い物件。

西向きだが南側に緑地帯が有り陽あたりの良い物件。

道路は東向きだが、高台の為、南側の家が低く建って
いて日当りの良い物件。

などなどいろんな形で日当りの良い物件が有ります。

なので、是非、家の向きや道路の向きに惑わされず
実際に足を運んで見てください

そして、その物件だけではなく、隣の家の配置・窓の位置
道路からの目線・道路を挟んだ向かい側の建物など
周辺環境も良く注意して見てみてください。

そこにはいわゆる販売図面には載っていない良い点・悪い点
がきっと発見できるはずです

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不動産 物件 調査

2008年06月18日 08時48分30秒 | ちょっと為になる話!?

 個人の方が直接、売主さんと交渉して売買をしたいという方が、たまにいらっしゃいますが、不動産会社は売りに出る前に、下記のようの項目を常日頃から調べ、物件を売りに出しています万が一の為に、不動産屋さんを通したほうが安心です
 
 またお客様の契約や引渡しをした後に何か起きた場合に、損害賠償責任などを不動産会社が負う場合もあります

不動産会社に払う、仲介料をまけて下さいと言うお客様がいらっしゃいますが、下記のような調査をし、チラシを作成、契約書を作成、そして損害賠償の責任(←現実、損害賠償は起きませんが…全国的で見ると損害賠償責任は発生しています

自信を持って、仲介料に見合う安全な取引をします
仲介料は決して高くはありません
家を買う時に入る、火災保険も結構な金額ですよね?
仲介料は、家を安心して買う為の保険だと思って下さい




《チェック項目》
①売主の特定・・・登記簿謄本 公図 権利証 身分証明書などから
         間違いなくその人が売主かどうかを確認します。
         “自称”売主では困りますから…

②現地調査・・・・道路幅員(セットバックの有無)
         高低差
         舗装状況・側溝整備
         間口奥行きの測量図との整合性
         境界杭有無・境界塀の配置及び所有者が誰か
         擁壁の有無および状態
         電柱、支線(柱)街路灯の有無および状態
         ごみ置き場の有無
         越境の有無及び状態
         送電線の有無及び状態
         地中埋設物の有無及び状態
         嫌悪施設等の有無
         近隣住民で特に変わった人がいないか
         近隣に大規模な建築計画が有るかどうか
         上下水・ガス・電気の整備状況
         駐車スペース
         周辺施設(小中学校・商業施設・交通環境等)の位置
         売主以外の居住者(占有者)の有無
         境界についていさかいがないかどうか

③聞き込み調査・・自殺・事件・事故等
 (近隣)    反社会勢力の事務所等の有無
        
④役所調査・・・・都市計画区域かどうか
         用途地域
         建蔽率・容積率
         防火制限
         高度地区
         日影規制
         都市計画施設の有無
         市街地開発事業の有無
         地域・地区・街区
         外壁後退の制限
         壁面後退の制限
         敷地面積の最低限度
         建築協定
         その他条例
         土地区画整理法に基づく制限
         開発許可 要・不要
         その他条例に基づく制限
         土砂災害警戒区域内か否か
         浸水、洪水等の履歴
         近隣ボーリングデータ
         道路種別 
         認定幅員
         現況幅員
         位置指定番号・状況
         道路持分有無
         セットバックの要・不要
         再建築可能かどうか
         既存不適格ではないかどうか
         建蔽・容積率上の違反建築がないかどうか
         建築確認を受けている建物かどうか
         自治会名・町内会名 負担金の有無

⑤法務局調査・・・謄本 公図証明 測量図 建物図面 の入手
         所有者の特定
         所有権であることの確認
         地積が公簿と実測で差異がないかどうか
         表示登記がなされているか

⑥売主から・・・・売りの経緯や動機
         告知事項の有無
         事件性の有無
         登記されていないことの証明書:身分証明証:印鑑証明の入手
         登記済証(権利証)の提示


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セットバックとは?

2008年06月17日 22時58分52秒 | ちょっと為になる話!?
簡単に言うと、現状狭い道路の幅を4メートルにしよう!ということです。
(但し、雪国などでは6メートルのところもあり)

目的は 緊急車両やその他車両が通りやすくなるようにとの事です。
車の幅って1.6メートルから大きい車でも2メートルくらいですよね。
セットバック
道路が3メートルしかなかったら車のすれ違いも出来ないし、
緊急車両(消防車・救急車)などが通ろうとしても違法駐車
があったり対向車があったりすると通れませんよね

それでは公衆安全上良くないので、みんなで協力して
狭い道路を『最低でも4メートル幅に広げよう』
ということになっています

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一筆は 太閤検地 が始まり

2008年06月16日 08時22分02秒 | ちょっと為になる話!?
なぜ土地が「一筆」というかわかりますか?

土地を数えるのに ”一筆(いっぴつ)” という単語が出てきます。 
この一筆とは、太閤検地のときに、検地帳に一行で一枚の田畑を記載したことから一筆の土地と呼ばれるようになったそうです

なるほど~

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「ホテル」と「旅館」の違い

2008年06月15日 08時46分37秒 | ちょっと為になる話!?
2008年6月14日 午前8時43分 岩手・宮城内陸地震

たくさんの被害をもたらしましたさらに30年以内に宮城沖地震が来るかと思うと
怖いですね~

 私は昨日、家に帰り、もし大きな地震が起きて、携帯電話も使えなかった場合

の集合場所やメモ紙を貼っておく場所など家族と決めました

是非みなさんも家族との集合場所を決める事をおすすめいたします




ちおなに地震により、築30年以上の建物が傾いたり、旅館が倒壊したりしました

ちょっと為になるお話し

ホテルと旅館の違いってわかりますか?
旅館業法によると、旅館は主に和室で客室数が5部屋以上の宿泊施設、ホテルは主に洋室で客室数が10部屋以上、洋式トイレが設置してある宿泊施設のことを言います。

また、ホテルは法律で洋式トイレの設置が義務づけられています。

どんなに部屋数が多く、洋室であっても、トイレが和式ではホテルとは呼べません

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岩手県 宮城県 地震 震度6強

2008年06月14日 11時40分36秒 | Weblog
今日、岩手県宮城県で震度6強の地震がありました

震源は岩手の内陸部で、以前から予想されている、宮城県沖地震ではありませんでしたが、ちょっと宮城沖地震について書きます↓

近い将来、高い確率で「宮城県沖地震」が起きると予想されています
宮城県沖地震は、主に金華山沖の太平洋・日本海溝沿いで発生し、過去にも大きな被害をもたらしました
前回・昭和53年6月(1978年6月12日)に起きたマグニチュード7.4の地震では、仙台市を中心に28人が死亡、1300人以上がケガをしました。さらにこの時、気仙沼市や女川町で1メートル以上の津波が観測されています。
宮城県沖地震は、平均37年の周期で発生しています。前回の地震からはすでに30年近くたち、現在、周期の平均まで7年を切っている状況です。
このように、過去の宮城県沖地震の活動間隔が、近い将来、高い確率で起きるという予想の根拠となっています。
政府の地震調査委員会によると、宮城県沖地震が発生する確率は、平成19年1月(2007年1月1日)を基準として、この先10年以内に「60パーセント程度」、この先30年以内に「99パーセント」とされています
宮城県沖地震が発生する可能性は、年々高まっています。今日、明日いつ起きるかもしれません。今後一層、地震情報に注意し、防災対策を進めることが必要だと思います




それにしても政府の地震調査委員会が30年以内に99パーセント宮城県沖地震が起きるという確率にはびっくりですね~

これからの地震に備えて、タンスの置き場所など考えていかないといけませんね~

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