山林を手放したい

さて、今日は、山林を手放したいけど

手放せない人の話しを聞きますが、実際買い手が見つかるのは難しい場合がほとんど。

どのくらいの人が山林を放棄しているのか調べてみました。

管轄の法務省の資料から所有権の登記がされているかの調査の資料がありました。

 

なんと地方では２６．６％が５０年以上登記されていない所有権がある

しかもその中でも一番が山林…なるほとですね。

 

※調査対象土地に係る自然人名義（※）の所有権の登記がいつされたのかを調査し，その経過年数を把握する手法により行いました。その結果，最後に所有権の登記がされてから５０年以上経過しているものが大都市地域において６．６％，中小都市・中山間地域において２６．６％となっていることが分かりました。

※写真の調査対象とした⾃然⼈名義に係る所有権の個数：118,346

どうしたら良いかの相談。。。
不動産業として買い手が付かない不動産を扱ってくれる会社も無い…
手放したたいけどどうすれば？　

おおきく４択です。

①土地の近隣の所有者に寄付をする。
②誰かに譲りうけてくれる人にお金を払って贈与をする。
③相続放棄をする。
※相続人全員が相続放棄をしたとしても、相続財産管理人が選定されるまでは、法定相続人全員に土地の管理責任が残るので注意が必要です。 （費用はかかります）
④固定資産税を払い続け、管理義務を持ちながら、持ち続ける。　
 
①は、いてくれれば一番うれしい処理の問題　
②③は、お金はかかります。
　※②は相手が見つけられればの話し　③は費用が結構かかるかもしれません。

②の選択をしたい人は↓のようなサイトもあります。

http://www.fudousankojinbaibai.com/pay.html

 

これからの不動産の相続問題は大きな問題になりそうですね～

相続登記されてない面積で言うと
日本の面積の中で、日本の九州の面積分登記されてないとのことです。。。

 

yuzu

お店売りたーい やめたーい

こんにちは清水です。

今日は店舗のオーナー様、新しく商売を始めたい方へ向けた情報をお知らせ致します。

「夢にまで見た店舗経営のはずが、なんか違う」

「集客が…リピーターが…売り上げが…家賃が…」

「お店辞めれるならいっそ閉店したい」

「スケルトン返し！？ひえ～お金かかる…」

 

なんて耳の痛くなる話ですが、あるあるですよね。現実とは辛いものです。

「誰かお店買ってくれないかしら…」

 

いるんです！そのお店、そのまま売れるんです！！

 

新しく商売を始めたい方は山ほどいます。

そしてできれば居抜き物件を探しています。

近くで探しても欲しい人いないから泣く泣く原状回復費を支払い解約前家賃を支払い、閉店するだけでこんなにお金かかるの？信じられない(-_-;)

と思っているそこのあなた。

閉店する前に

 

【店舗そのままオークション】

のサイトをご覧下さい。https://sonomama.net/

全国の店舗売買情報が掲載されているサイトです。

弊社この度晴れて、福島エリア担当となりました♪♪♪

売りたい方も、お店を買いたい方も満足のいくシステムとなっております。

 

開業希望の方は事業計画書の書き方までサポート致します。

素敵な店舗を居抜きで購入して、安く、理想のお店を作りましょう！！

 

そんな凄いシステム、店舗そのままオークション。

お気軽にご相談ください。

ほんとに気楽に。

では良い週末を～

 

清水

　

●「情けは人のためならず」は人のためにすること！

こんにちわ

今日はことわざについて

間違って使っている人が特に多いのがこのことわざ。「情けは人のためにならないのでやめるべき」という使い方をする人がいますが、これは間違い。本来の意味は「人に情けを掛けることでいつか自分にも回ってくるので、人には優しくしましょう」という意味なのです。国の世論調査では間違って使っている人の方が多かったこともあったそうです。

 

最近インフルエンザ流行っておりますので

お気をつけ下さい

伊達丸　ｙｕｚｕ

赤ちゃんは不動産を登記できるのか？

おはようございます

今日は不動産の権利に関する話です。

皆さんは乳児は不動産を所有することができると思いますか？

 

実は所有することができます。

民法第三条第一項(私権の享有)で決まっています。

民法によれば私権の享有は、出生に始まる。とあります。

私権とは、私法上の権利のことです。

つまり、誰でも生まれた時点から、私法上の権利を持っているということです。

 

出生は胎児が母親の体から全部露出した時と決められているようです。

ちなみに胎児は、損害賠償の請求、相続、遺贈の権利をもっています。

生まれてないのに！？

胎児はそれらの登記を受けることもできます。

驚きですね！

 

それでは今日も1日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション yuzu

マンションの面積 登記簿面積の違い

マンションの販売面積（パンフレットなどに記載されている面積）は壁芯（壁の中心線）で囲まれた面積をいいます

それに対して登記面積は内法（うちのり）線で囲まれた面積をいいます。上記の壁芯で囲まれた面積から壁の厚み分を引いたものと居宅内に配管されている共用パイプスペースを引いたものなのです。

壁や配管スペースは厳密に言えば自分だけが独占して利用できるものではないため、登記面積からは除外します。登記面積は大体パンフレット面積の９５％前後くらいになります


不動産の買取は、伊達丸まで　

ｙｕｚｕ

幕の内 意味

おはようございます！

今日は朝から雨ですね～

寒暖の差が激しいので、皆様　体調管理には十分お気をつけ下さい。

さて

【“幕の内”ってどういう意味？】

この“幕”の文字はもともと、戦場の陣営の幕を意味するものだと言われている。そこから“幕の内”と言う時は、野戦弁当のことを意味してたようだ。だが当時は、武士が短時間で腹がふくらせるのが目的の、ごま塩を付けた程度の握り飯でしかなかった。

それが弁当の形になったのは、庶民の文化が栄えた江戸後期のこと。“幕”の文字が芝居の“幕”と重なったためなのか、芝居見物のときにたべる弁当として使われるようになった。その時代、たまご焼きやかまぼこ、魚料理は大変なご馳走であり、幕の内弁当はそんなご馳走が詰まった夢のような弁当として親しまれてきたそうだ。

 

以上、本日も頑張って行きましょう～！

伊達丸　ｙｕｚｕ

おしんへ 車のナンバーで使われない ひらがな

おはようございます！

今日は車のナンバーについて

さて、平仮名の中では使われていないものが4文字あります。

まずは「お」です。これは「あ」に形が似ているので、間違いやすいという理由。

「し」は、「死」を連想させて縁起が悪いということで使われていません。

さらに「ん」。たとえばデパートなどで車の移動の連絡をしたときに発音しにいくことが理由のひとつになっています。

そして最後が「へ」。実は、この理由がなかなかおもしろくて、なんと「屁」をイメージさせるからなのです。つまり「おなら」ですね

「へ」だけイマイチな理由な気もしますが…

 

さて、今日も一日頑張って参りましょう～！

私事ですが、今週は出張が多いです。。頑張ります！

ダテマル　ｙｕｚｕ

 

南極と北極では風邪を引かない

おはようございます！

最近寒くなってきました。

今日は南極と北極では風邪を引かない！？

あまりの寒さにウィルスが生存できないため。だそうです。

 

ちなみに「蚊」はどのくらいの高さまで飛ぶのか？

蚊の飛翔高度は、3階ぐらいまでが限界だという。
ネットをググってみても「3階ぐらいまでが限界」という情報が多い。
ただ、その根拠は示されておらず、7階にも蚊がいたとか、10階にも蚊がいたとかいう経験からくる話も多い。

 

１０月に入り、寒くなってきたので、体調管理に気をつけて参ります！

伊達丸　ｙｕｚｕ

割り算「÷」 は世界共通？

おはようございます！

今日は、割り算について

割り算の「÷」記号を使っているのは、日本、アメリカ、イギリスだけ。。。

その他は「-」「：」など世界共通。

意外ですね～

それでは今日は快晴、一日頑張りましょう～！

伊達丸　ｙｕｚｕ

地下銀行

おはようございます

先日のニュースで、海外へ不正に金を送る「地下銀行」を営んだ疑いで、ベトナム人の男がこのほど、福岡県警に逮捕されたという記事を見ました。

報道によると、男は昨年8月～11月ごろ、福岡県内のベトナム人4人に頼まれて、計約100万円をベトナムにいる4人の親族のもとへ送金した疑いがもたれているそうです。

「地下銀行」とは、なんとも怪しげな響きの言葉ですね

知ってはいましたが、詳しく調べてみました。

そもそも、地下銀行とは、銀行法などによる免許を持たずに、不正に海外送金などを行う業者のことを言うそうです。

不法に滞在している外国人が、不法就労や犯罪で入手した資金を母国に送金したり、緊急時に急ぎで海外に送金したい時に使われるそうです。

正規の銀行から海外送金する場合は、パスポートなどの本人確認が必要になるので不法就労者などは利用することができません。

しかし、地下銀行に依頼すると、数％の手数料を取られますが、資金をプールしている現地に連絡して、現地組織から送金してもらうことができます。

ある程度の資金を持ち海外にコネクションも必要、なおかつ犯罪。

つまり地下銀行を営んでいるのは以前はマフィアや暴力団などの反社会組織による大規模なものでした

しかし、近年はネットの普及で便利になりその形態も変わってきているようです。。

 

例えばネットバンキングを使う場合、ベトナムに口座を設定している者が、不法就労者から送金の依頼を受けて、送金額と手数料を受け取ります。

そして、ネットバンキングで自分のベトナムの口座から依頼者の口座に振り込む、ということもできるのです。

地下銀行といっても、個人で行うこともできるので、近年はそこまで大規模な組織でやっているわけでも無さそうです。

しかし銀行法等によって、銀行等以外の者が、為替取引業務（いわゆる送金業務）を行うことは禁止されています

なぜ、銀行以外が海外送金にかかわってはいけないのかというと、不正なお金の動きを防ぐためです。

銀行法によれば、銀行法の目的は、銀行の信用を維持し、預金者等の保護を確保することとされていますが、実質的には、不正に得られた利益などが海外に送金されることを防止することにも役立っているそうです。

 

以上、今日は暑いですが一日頑張りましょう

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印紙代について

おはようございます

本当にとても久しぶりの投稿になってしまいました

気づけば３月から更新してなかったので、現在５月。。。

その間に消費税が５％から８％に上がりましたね！

消費税にまつわる記事を事前に作成していたんですが、ブログに載せるタイミングを失ってしまったのでその記事はまた違うときにでも載せたいと思います

実は今年の４月１日から税率が変わったものが他にもあるんですよ！

例えば、不動産の契約書に貼る印紙代は

千万円を超え５千万円以下のもの  　　　1万5千円 →　　１万円
５千万円を超え　１億円以下のもの  　　 4万5千円　→　 ３万円

１億円を超え　５億円以下のもの         8万円　　　　→　６万円

５億円を超え　10億円以下のもの       18万円　　　→ １６万円
10億円を超え　50億円以下のもの　　 36万円　　　→　３２万円

50億円を超えるもの 　　　　　　　　　　  54万円　　　→　４８万円

 

他にも、買い物したり飲食など一般的な売り上げに対し以前は税別で3万円以上の場合は領収書に印紙を貼っていましたが、4月1日からは５万円以上。

というか正しい言い方をすると5万円未満 非課税となります。

そのかわり、例えば税抜で47,000円の場合、消費税を入れると50,760円になりますが印紙がいりません。

しかし領収金額 50,760円とだけ記載され、消費税に関して一切触れられていない。

領収金額 50,760円、消費税額等8%を含む、とだけ書いてある。

その場合だと印紙を貼らなくてはいけないので注意です(^_^;)

それでは今日も一日頑張りましょう！

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100年後の日本

おはようございます

先日、当社の社長と昼食中にこんな話をしました。

社長が１００年後の日本はどうなるか?という取材をうけたらしいのですが、

(そんな取材受けることがすごいと思う　笑)

社長の考えでは、世の中が機械化されて住みやすくなるし物価も安くなるんじゃないかと言っていました。

確かに機械化が進めば労働力が減り、人件費がかからなくなるんだから安く製品を作ることができる気がします。

人口もかなり減るから地方より都市に人口が集中し、地方では農業だけの地域や工場だけの地域ができるんじゃないかと。

確かこんな感じで言っていた気がします。

 

福島市は郡山市と仙台市という大きな都市に挟まれていますから、１００年後福島あるのかな

100年前といったら明治時代ですからね～。

１００年後なんて想像つきません

どのくらい人口が減るんだろう、少子化と言われているし高齢化社会と言われていますが、100年後は高齢者だった方たちもお亡くなりになる訳で。。

調べてみると、、

 

減りすぎですよ！

明治と変わらない人口になってしまいます。

急激ですよね。

そうなると地方の不動産の価値は相当下がってしまうと思います。

そして住宅を欲しい方と住宅の数が全く合わなくなる。

現在の福島を例にすると完全に住宅の需要と供給が逆転します。

100年後は私を含めブログを読んでくださってる方もほぼ生きてはいないと思いますが、後世の人たちが暮らしやすい日本になるように何かできることをしたいですね

 

それでは今日も１日頑張りましょう

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ジンバブエという国

おはようございます

皆さんはアフリカ大陸にあるジンバブエ共和国という国をご存知ですか？

今日はジンバブエのウソのような本当の話です。

ジンバブエでは、最近まで、レストランで食事したあとはレジで大量の札束をバッグから取り出さなければならなかった。食事の時間よりも、札束を数えてもらう時間の方が長くかかっていたものだ。それも、注文できる品があったらの話です。

　　ムガベ（Robert Mugabe）政権が長らく続いているこの国では、数年間の政治的混乱の末、2008年に経済が破たんし、超インフレに見舞われた。08年7月の国定価格は、牛乳500ミリリットルが600億ジンバブエドル、牛肉1キロが4380億ジンバブエドルもした。食料も燃料も慢性的に不足していた。

政府が5000万円札とか発行しちゃってたんだから驚きですよね。

なぜこうなったかをかなりざっくり言うと

 

今までずっと少数派の白人が政治の実権を握っていたが、民主的な選挙で、黒人政治家が増える
↓
とうとう初の黒人大統領が誕生
↓
そしたら「植民地時代に強奪された白人の土地資産を黒人へと無償かつ強制的に権限を委譲しなさい」法案を提出
↓
大半の白人が安値で土地資産を売り払って外国へ。
↓
今度は外資系企業に対して「保有株式の過半数を譲渡するように、逆らったら逮捕」法案を提出
↓
外資系企業が国外逃亡する
↓
別に国連もアメリカも、どこの国も経済制裁してないのに、経済制裁と同じ状態に陥る
↓
何もかもの物資が国内で不足するので、
 「市場に出回っている物資が不足するなら、物資を持つ物は絶対に市場に売らないといけない」法案を提出
↓
物資の強制売却で、さらに物資不足が深刻化。当然需要と供給バランスが崩れて高値になる。
↓
物資が高値に成り過ぎて買えない人が続出
↓
「物資を絶対に安値で売らないといけない」法案を提出
↓
調達コストよりも遥かに安値で売らないといけなくなったので、当然のごとく利益が出ないから国内企業が次々と倒産する
↓
安定していた経済が、脅威の失業率 & ハイパーインフレ になるのを一年も経たずして達成。
↓
失業者があらゆる物資を強奪し、社会不安が増大、交通機関や警察機関も機能しなくなる。政治も収拾がつかず無茶苦茶に。

という流れですが、とんでもない大統領の気がします

ジンバブエドルをたくさん持っていた方は悲惨ですよね、紙屑になった訳ですから。

 

これを遠い外国の話だからと笑い飛ばせない気がします。

日本だって正直どうなるかわかりませんよね

 

それでは今日も一日頑張りましょう

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バレンタインデー

おはようございます。

今日はバレンタインデーですね

もともとバレンタインデーとは2月14日に祝われ、世界各地で男女の愛の誓いの日とされています。

もともと、269年にローマ皇帝の迫害下で殉教した聖ウァレンティヌス（テルニのバレンタイン）に由来する記念日だと、主に西方教会の広がる地域において伝えられていたそうです。

日本では、神戸市の洋菓子メーカー「モロゾフ」が1931(昭和6)年、商品カタログでチョコを「愛の贈物(おくりもの)」と紹介したのが始まりと言われています。

はじめのうちはなかなか浸透しませんでしたが、チョコレートの消費量が上がるとともに現在のようになったようです

最近はバレンタインフラワーなどチョコだけではないようですね。

男性のみなさんホワイトデーのお返しは倍返しですよ　　笑

それでは今日も1日がんばりましょう

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4G

おはようございます

昨日のニュース記事より

読売新聞 1月23日(木)

光ファイバー並みの高速通信が可能になる第４世代（４Ｇ）携帯電話システムの実現に向けて、総務省は２３日、周波数の割り当て作業を始めた。

今年１１月頃には割り当てを受ける通信会社が決まり、２０１６年度に４Ｇを使ったサービスが始まる見通しだ。

総務省内で２３日開かれた公開ヒアリングには、割り当てを希望するＮＴＴドコモ、ＫＤＤＩ、ソフトバンク、イー・アクセスの４社の社長が出席し、２０年の東京五輪をにらんだ４Ｇによるサービスの構想をアピールした。ドコモの加藤薫社長は、１人の選手のプレーを複数の角度から観戦するサービスを、ＫＤＤＩの田中孝司社長は、サングラスタイプの機器で現在の競技と過去の五輪の映像を同時に見る観戦方法を、それぞれ提案した。

４Ｇでは、最大で、光ファイバーにつないだパソコン並みの１Ｇｂｐｓ（ギガ・ビット毎秒）の高速通信が可能になる。ＤＶＤに収められた２時間の映画が３０秒でダウンロードできるという。

現在のＬＴＥ（次世代高速通信）に続く通信技術「ＬＴＥアドバンスト」が使われ、ＬＴＥに比べると通信速度は１０倍だ。

 総務省によると、スマートフォンの普及で、携帯電話のデータ通信量は１年間に約２倍のペースで増えている。特に、駅前など人が集まる場所で局所的に通信量が膨れあがる傾向にある。こうした状況に対応するには、新たな電波が必要となってくる。

 総務省が今回割り当てる電波は３４００～３６００メガ・ヘルツの周波数帯で、２００メガ・ヘルツの幅があるが、一部をテレビ局などが使っているため、すぐに使えるのは１２０メガ・ヘルツの幅だけだ。十分なサービスを行うには、１社当たり４０メガ・ヘルツが必要だとされ、割り当てられるのは３社分しかない。

実現すれば、携帯がさらに便利になりますよね

ただ、すぐ使えるのは3社分しかないとなると、ドコモ、au、ソフトバンクということになるんでしょうか？

でも10年前とかにはスマホなんて無かった訳で、20年前は携帯電話が普及してなくてポケベルだった訳で。

１0年後の携帯がどんな形になってるか想像つきません

不動産業にしたって、昔は物件の情報交換を喫茶店でしていたらしいですが、今はネットで検索できますし、どんな物事も便利になっています。

先日、私が父になぜスマホに変えないのか尋ねました。

便利だから、変えなよとすすめても、

もう頭が最近の機械についていけないから、ガラケーでいい。

父も年を取ったなと感じました。

 

話がずれましたが、せっかく便利に使えるものがあるなら、私は年を重ねても取り入れていきたいなーと思います

それでは今日も1日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　kei