日本の失業率は意外に少ない！？

土日の白河ＩＣ-那須ＩＣで高速道路の利用者が３９％増

会津若松ＩＣ-河東ＩＣでも３１％増

初回の土日まずまずの滑りだしのようですね！

ＥＴＣの時間帯割を考えなくてよいという事からみんなの利用時間がばらけて、

大きな渋滞は無かったようです

高速道路の利用者が増加したのは、いい事ですが、

失業者の数も増加しています…
※１月現在

日本　　　4.1％
アメリカ　　7.6％
ユーロ圏　8.2％
ドイツ　　　7.3％
フランス　8.3％
スペイン　14.8％

日本は外国に比べると失業率は低いです。

過去にドイツは25％やポーランドは30％という数字になった事もあります。





日本は、外需産業に偏りすぎで、自動車、電気製品がアメリカの需要低迷とともに傾いています…しかし、ユニクロ、ニトリなど国内での需要がある産業は、あまり影響を受けていません、それどころが売上が伸びている

トヨタ・ホンダなどがインサイト・プリウスなどで国内需要を増やそうと奮闘しといて、とてもいい事だと思います
企業の競争によって、いい車が出来る

外国でその車が評価される企業の成長

日本の企業が世界に名を連ねて欲しいですね



今日はなんのブログやらわからなくなってしまいましたが…

このへんで…仕事に戻ります


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高速道路のガソリンスタンドの間隔とＥＴＣの敬称

昨日夕食を食べに、高速道路ＥＴＣの１０００円効果を利用して、

国見ＩＣから宮城川崎ＩＣの近くにある「天狗山」というラーメン屋さんまで行ってきました


さすがに、高速道路の１０００円効果は絶大のようですね～
高速に乗ると、今までに見た事の無い交通量　ＧＷ並み！？

他県ナンバーの車もかなりいました
この経済効果はかなりあるかもしれませんね～



これから高速道路の利用者が増えて、覚えておいたほうがよいこと！？↓

給油所は一般的にはＳＡに設置されており、概ね平均50～60kmに1ヶ所給油所がある計算になります。

遠出して、給油ランプがついてヒヤヒヤした経験がある方も多いのでは！？


ちなみにＥＴＣの略は

ETCは、Electronic Toll Collection Systemの略です。直訳するなら「電子式料金自動収受システム」となります。


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1888億円の公務員ボーナスカット！？

政府・与党は国家公務員の2009年度の夏のボーナスを減額する方向で検討に入った。

民間企業での春の賃金労使交渉は、製造業を中心に大幅減が見込まれており、公務員も習う必要があると判断

公務員のボーナスを変更する法改正は、極めて異例の措置だという…

前年の夏に比べて、１割減程度とする案を軸に調整するようだ


地方公務員・自衛官も国家公務員に即して給与基準を決めるのが慣例。

そうなると、３００万人以上の公務員に影響が出る見通し

昨年夏の国家公務員のボーナス平均支給額は、62万9400円


１０％カットで６万２９４０円　ボーナス削減

×３００万人

=1888億2000万円

このお金を有効活用して欲しいです


民間企業が、昇給なし…ボーナスカットされているのに、公務員の給料は上がり続けるのはおかしい…退職金も安定して出るのだから、是非公務員のボーナスカットを実現して欲しいですね



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自分の家にお墓を作れるか？？

自分の庭に、墓を作ってもいいのでしょうか？

こんな質問が最近されたので

以前の再放送↓

現在の法律では、人が亡くなった場合、庭に墓を作って埋葬することはできません。
「墓地・埋葬等に関する法律」があり、遺体・遺骨を埋葬する墓地については都道府県知事の許可が必要で、個人の土地に墓地として許可が下りることは、ほとんどありません。

ただ、遺体や遺骨の埋葬さえしなければ、個人の土地(庭など）に墓を建てたとしても違法ではありません。
記念碑的なものとして、墓石を立てることはできます。


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高いワイン注意報

年代ものの酒、特にワインは悪酔いしやすいと言われます。確かに口当たりの
良いワインはつい度を過ごしがちで、気がつくと相当酔ってたなんてことがあ
りますが、悪酔いは実は酒中の不純物と深い関係があるのです。

すなわち、長期間保存した酒ほど酸化が進んで、フーゼル油と呼ばれる不純物
が増えるというわけ。このフーゼル油が、酒の中に０．２％以上含まれると健
康を害すようですが、ある実験によれば、ワイン中のフーゼル油は醸造後５年
で約１．２倍に増えるとのこと。

とすれば、長い年月を経た高価なワインほど悪酔いしやすい、ということにな
りますね。まあもっとも、それほどの高価なワインを飲むような人たちは、悪
酔いするまで飲む、なんてことはないのでしょうが．．．。

中川大臣の飲んでいたワインは相当高価なワインだったのでしょう…


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回復の兆し？？

アメリカで金利低下などを背景に

新築一戸建て住宅の販売件数が２月に前月比4.7％増

中古住宅も販売件数も同前月比5.1％増

住宅ローンの返済が困難になった物件が安値で市場に出回り住宅、住宅取得層に動きが見られた

米住宅価格指数も前月比1.7％上昇で08年2月以来１１ケ月ぶりに、プラス

不動産の価格下落に歯止めがかかりつつある


アメリカの消費が回復すれば、日本にも恩恵があります

ずっと悪い話しも多かったですが、株価も８５００円と好調に伸びを見せています

歯車が一つ廻れば、全体が少しずつ廻り始める…大切な事です。



金利が低く、不動産の価格に下落に歯止めがかかった今がアメリカでは、不動産の買い時かもしれませんね

日本も不動産の価格がずっと下がり続ける事も無いし、低金利が続くわけでもありません不動産のいい買い時を見つけましょう～




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緑の信号 青の信号 正しいのはどっち？？

横向きの信号では左から青・黄・赤の順。
縦の信号では上から赤・黄・青の順。

横タイプの信号は、道路脇の看板や、街路樹で隠れてしまっても、赤を一番遠くに置く事で、一番重要なものが見えるように、との理由。

縦タイプはたくさん雪が降る地方に多く、雪がたくさん積もっても、一番上に赤が見えるようにとの理由から。

赤は、一番遠くから見える（判断できる）色です。だから一番重要な「止まれ」にした。

青は、赤の次に遠くから見える色。

黄色は、雨や霧の中でも一番よく見える色だから。小学生の帽子や傘、レイン
コートが黄色なのはこのため。



信号を「青」という人と「緑」という人がいますが、どちらが正しいのか？

実はどちらも間違いではありません
緑の信号機もありますし、
青の信号機もあります。

でも、これは意図してできた違いではありません。実は、
信号機のレンズの中に入っている電球の色はすべて同じ。白熱電球に近い色を
しています。実はこれが違いを生む原因になっているのです。赤、黄はレンズ
の色を赤、黄にすればそのままの色が出るのですが、青だけはどうしても緑に
なってしまいます。これが古いタイプ。しかし、最近になって青の部分だけ特
殊なレンズを入れる事によって「青」に見せる事が出来るようになりました。
ただ、技術的に高い。古いものをすべて直す事ができない、そこで違いが生ま
れたのですね。



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バレル・ガロンの由来

アメリカで０９年～１０年は、燃料１ガロンあたり２４～３０マイル（１リットルあたり１０・１～１２・６キロ・メートル）走る米国車を購入する場合は４０００～５０００ドルを助成する。このうち、カナダ、メキシコで生産された車は１０００ドル減額する。１１年型以降は米国で生産された電気自動車とプラグイン・ハイブリッド車に限り、７５００ドルを助成する

　日本のメーカーなどが現地生産した車は助成されるが、日本から輸入するハイブリッド車などは対象外となる


ガロンとは？？

アメリカでは約3.785リットル、イギリスでは約4.546リットル。

沖縄県では、1リットル級のパックが946mlで売られている。1ガロン(3.785411784L)の4分の1「クォーターガロン」=約946ml



よくニュースで石油が１バレル　○○ドルで取引されたとか言いますが

アメリカでの石油用の1バレルは、約159リットル

イギリスでの1バレルは、約163リットル

石油の量を測る単位バレル　　バーレルともいいます。
胴のふくらんだ樽（バレル）からきています。

アメリカでは昔、原油を木の樽にいれて運びました。
樽の容量は５０ガロンでしたが、悪路を馬車で運ぶうちに中身が減り４２ガロンくらいになってしまったので、４２ガロンがアメリカでの１バレルになりました。

なるほど～


フィート、ヤード、ポンド、オンスとかいろいろな単位を１つにして欲しいですよね…

それにしても、中国、アメリカなどそれぞれの国で景気対策で保守主義になっていますよね…これがあとあと問題の種にならないといいですが…


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若い世代に中古住宅 ブーム

若い世代を中心に、中古住宅への関心が高まっている新築より価格が安いのが魅力で、探し方次第では質のいいお得な物件に巡り合えることへの期待がある





『中古を買って自分で好きなように直したほうがお得』


国内の住宅市場は、昭和４１年施行の住宅建設計画法にのっとって、「量の供給に重点を置いてきた」（国土交通省住宅政策課）。そのため、新築が次々に建てられて、世帯数に対して住宅数が過剰気味となり、その揺り戻しから今度は「今ある住まいを大切にしていこう」という流れが出てきている。住宅総取引数に占める中古の割合は欧米に比べ極めて低く、平成１５年が約１３％。国は、この割合を２７年に２３％に上げることを目標にしている。


中古住宅がこれからブームになる？？


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風が吹けば、桶屋が儲かる

昨日、今日と３連休という事もあり、いろんな業種の折込みチラシがたくさん折り込まれています


みんな、不景気に負けず頑張る




昨日は、とても風が強かったですが、今日は、ちょっと為になる！？こんなことわざ


風が吹くと桶屋が儲かる？？


風が吹く→砂ぼこりがたって目に砂が入る→目を患って、盲目になる人が増える→生計を立てるため、三味線を弾く人が増える→三味線に張る猫の皮が大量に必要となる→猫が減る→ねずみが増えて桶をかじり壊してしまう→桶屋が儲かる．．．というわけ。

商売繁盛には、様々な無関係な事が、関わっているんですね～




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任意売却

自民党は17日午前の総務会で、不動産任意売却促進法案を了承。
住宅ローンの担保となっている不動産を裁判所による競売にかけずに、所有者の意志で売却先などを決める「任意売却」を進めやすくする内容。与党は議員立法で今国会に提出する方針。

　不動産の所有者が買い手を見つけた場合、抵当権第1位の者が同意すれば、ほかの担保権者が1カ月以内に競売の実施を求めたり、5％以上高い価格での買い取り先を提示しない限り、全担保権を外して売却できるようにする。任意売却は競売に比べて期間が短く価格も高いが、これまでは事実上、担保権者全員の同意が必要だった。
（日本経済新聞より）

この法案が通れば、競売にかかる人が少なくなるかもしれませんね


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重要事項義務！？

前回のブログで重要事項説明について、不動産屋さんが調べるお話しをしましたが、

今日はこんなちょっと為になるお話し！？


家を買ったお客さんが上空に飛ぶ飛行機の音がうるさいが、
不動産業者から説明を受けなかったと訴えたケースがある


どちらが勝ったか？？


航空機騒音について、売主が買主らに対し告知すべき
法律上の義務があったとまではいえないという事で、
不動産業者の勝利となってる。

宅建業者は専門的知識に基づき説明をする義務はあるが、
飛行機の音の説明義務まではなかったという判例。



　　35条所定事項
　　宅建業者は専門的知識に基づき説明する義務がある

　　47条1項
　　35条所定事項に該当していない事項については、
　　専門的知識に基づいて説明ないし告知するべき
　　義務を負う事項にはならない



飛行機の音はなんとも難しいですね～

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不動産仲介手数料 まけて のお話し

今日は、「仲介料手数料をまけて下さい」のお話し



まけての語原って知ってます？？


オマケして下さい　→　略して　まけて～？？


勝ち負けの「負ける」が語源です。
商取引を一種の勝負と見て、値切られてしまうことを「負ける」

「まけてください」は、品詞分解すれば、「まける」の連用形「まけ」に
接続助詞の「て」と、依頼を表す（尊敬語の）補助動詞「ください>」が
ついた形です。
「負ける」の連用形から名詞に転成して「まけ」。それに美化語を作る
接頭語「お」が付いたのが「おまけ」です。



調べると「負ける」と「おまけして～」の２種類出てくる…





今日は、不動産仲介手料についての再放送↓


個人の方が直接、売主さんと交渉して売買をしたいという方が、たまにいらっしゃいますが、不動産会社は売りに出る前に、下記のようの項目を常日頃から調べ、物件を売りに出しています万が一の為に、不動産屋さんを通したほうが安心です
　
　またお客様の契約や引渡しをした後に何か起きた場合に、損害賠償責任などを不動産会社が負う場合もあります
↑
不動産会社に払う、仲介料をまけて下さいと言うお客様がいらっしゃいますが、下記のような調査をし、チラシを作成、契約書を作成、そして損害賠償の責任(全国的で見ると損害賠償責任は発生しています）

自信を持って、仲介料に見合う安全な取引をします
仲介料は決して高くはありません
家を買う時に入る、火災保険も結構な金額ですよね？
仲介料は、家を安心して買う為の保険だと思って下さい



《チェック項目》
①売主の特定・・・登記簿謄本　公図　権利証　身分証明書などから
　　　　　　　　　間違いなくその人が売主かどうかを確認します。
　　　　　　　　　“自称”売主では困りますから…

②現地調査・・・・道路幅員（セットバックの有無）
　　　　　　　　　高低差
　　　　　　　　　舗装状況・側溝整備
　　　　　　　　　間口奥行きの測量図との整合性
　　　　　　　　　境界杭有無・境界塀の配置及び所有者が誰か
　　　　　　　　　擁壁の有無および状態
　　　　　　　　　電柱、支線（柱）街路灯の有無および状態
　　　　　　　　　ごみ置き場の有無
　　　　　　　　　越境の有無及び状態
　　　　　　　　　送電線の有無及び状態
　　　　　　　　　地中埋設物の有無及び状態
　　　　　　　　　嫌悪施設等の有無
　　　　　　　　　近隣住民で特に変わった人がいないか
　　　　　　　　　近隣に大規模な建築計画が有るかどうか
　　　　　　　　　上下水・ガス・電気の整備状況
　　　　　　　　　駐車スペース
　　　　　　　　　周辺施設（小中学校・商業施設・交通環境等）の位置
　　　　　　　　　売主以外の居住者（占有者）の有無
　　　　　　　　　境界についていさかいがないかどうか

③聞き込み調査・・自殺・事件・事故等
　（近隣）　　　　反社会勢力の事務所等の有無
　　　　　　　　
④役所調査・・・・都市計画区域かどうか
　　　　　　　　　用途地域
　　　　　　　　　建蔽率・容積率
　　　　　　　　　防火制限
　　　　　　　　　高度地区
　　　　　　　　　日影規制
　　　　　　　　　都市計画施設の有無
　　　　　　　　　市街地開発事業の有無
　　　　　　　　　地域・地区・街区
　　　　　　　　　外壁後退の制限
　　　　　　　　　壁面後退の制限
　　　　　　　　　敷地面積の最低限度
　　　　　　　　　建築協定
　　　　　　　　　その他条例
　　　　　　　　　土地区画整理法に基づく制限
　　　　　　　　　開発許可　要・不要
　　　　　　　　　その他条例に基づく制限
　　　　　　　　　土砂災害警戒区域内か否か
　　　　　　　　　浸水、洪水等の履歴
　　　　　　　　　近隣ボーリングデータ
　　　　　　　　　道路種別　
　　　　　　　　　認定幅員
　　　　　　　　　現況幅員
　　　　　　　　　位置指定番号・状況
　　　　　　　　　道路持分有無
　　　　　　　　　セットバックの要・不要
　　　　　　　　　再建築可能かどうか
　　　　　　　　　既存不適格ではないかどうか
　　　　　　　　　建蔽・容積率上の違反建築がないかどうか
　　　　　　　　　建築確認を受けている建物かどうか
　　　　　　　　　自治会名・町内会名　負担金の有無

⑤法務局調査・・・謄本　公図証明　測量図　建物図面　の入手
　　　　　　　　　所有者の特定
　　　　　　　　　所有権であることの確認
　　　　　　　　　地積が公簿と実測で差異がないかどうか
　　　　　　　　　表示登記がなされているか

⑥売主から・・・・売りの経緯や動機
　　　　　　　　　告知事項の有無
　　　　　　　　　事件性の有無
　　　　　　　　　登記されていないことの証明書：身分証明証：印鑑証明の入手
　　　　　　　　　登記済証（権利証）の提示



たくさんあります…トホホ…


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金利動向

昨日は、買い時のお話しをしましたが、今日は金利の話し…

過去の金利推移を見てみると、金利は大きく上がったり下がったりしているのが分かります。
現在の金利は下がった時である。

日本の歴史的に見てもこのような低い金利はありません。

また世界から比べても日本は金利がとても安すぎる…

ちなみに、日本の金利をコントロールする機関が日本銀行です。

金利について議論しているんです！！

議論は次いつ、金利をいつ上げるか？の議論しかない…もう下げられないのだから…

『なるほど、いつか金利は上がりそうですね。でも、そんなには急に上がらないでしょう？』

そのように質問されるお客様もいらっしゃいます。

じ～っと上記の金利推移を見て下さい。過去３５年間では３回、金利が上がっています。
何か気が付きますか？

金利は下がるときはゆっくりですが、上がる時は早いんです！！
約１年から１年半で上がりきっています。

次もそのようになると断言はできませんが・・・

歴史は繰りかえされる…

バブルの頃に家を買った方の金利は５％とか６％とか…


２０００万円借入れ　３５年支払い

金利３％の場合　

総支払い額　　３２，３２７，４１５円

金利６％の場合

総支払い額　　４７，８９５，９３５円


金額差
１５，５６８，５２０円
こんな金額差があります　



金利を侮ってはいけません…




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不動産の買い時

忙しい時や、休みのとき意外は、ブログを書いてきましたが、最近不動産のお話しブログが少ない？？

ネタ切れ？？

そこで、今日は過去のブログの再放送

昔のブログをもう忘れている方や、最近読み始めた人の為に





住宅をずっと探していて、
「不動産の買い時っていつですか？」って聞かれた事があります。

「販売価格がもっともっと値下がりするかもしれない…」
「マンションの値段は下がるかもしれない…」

あと5年したら
『今思えばあの時は安かったよねぇ～』
というときが来るかもしれませんし、はたまた
『相場が下がるのを待ってよかったねぇ～』
ということになるかもしれません。

しかしそれは誰にも分かりません

しかし私は一人一人の買い時があると思います。


①住宅ローン金利・・・仮に物件が安くてもローンの金利が高ければ
　　　　　　　　　　　結局高い買い物をすることになります

②健康面・・・・・・・健康で無くなると住宅ローンは組めなくなる

③動機面・・・・・・・お家を買いたい、買おうという動機や衝動がないと
　　　　　　　　　　　相場がどうのといっても買うことにはなりません

④物件面・・・・・・・探してみたそのときに希望の物件が有るか無いか。
　　　　　　　　　　　相場が安くても気に入った住宅に出会わなければ
　　　　　　　　　　　買えません

⑤家族面・・・・・・・進学や転勤などによって必要なタイミングが合うかどうか。


などなど他にもご家族により様々なご縁やタイミングによって

その人なりの“買い時”があるのです。

◎買おうと思ったときに

◎買える物の中で

◎ベストなものを買う

これが、「買い時」だと思います




参考までに↓

２０００万円借入れ　３５年返済　プラン　３％→４％に金利上昇の場合

金利３％の場合　総支払額　32,327,415円

金利４％の場合　総支払額　37,193,078円

　　金額差　4,865,663

頭金を貯めようと、１年間頑張ってる貯金している間に

金利が１％上がってしまったら、４８０万円の損失



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