みどりの日 ゴールデンウィーク

おはようございます

今日からゴールデンウィークに入る方も多いようです。

明日は昭和の日です。

戦争や高度経済成長のあった昭和を顧みようということで、みどりの日から昭和の日に名前が変わりました。この日はもともと、昭和天皇の誕生日だったんですよね。
昭和が終わって２４年経ちますね。

 いま思うと昭和は激動の時代ですよね。国が焼け野原になったり、高度経済成長経験したり、バブル景気を経験したりと。
そういう時代を経験した人が快適な生活を過ごせるような家を紹介していきたいものです。

ゴールデンウィークは晴れになるといいですが

天気のことわざで、「ツバメが低く飛ぶと雨」という
　雨が降る前というのは気圧が下がり、気圧が下がると空気は湿り気を帯びる。　そこでツバメのエサの小さな虫である。湿気が多く空気が重い状態だと虫は高く飛べず、地面の辺りを飛び回ることになる。それを狙って、ツバメも低く飛ぶわけである。

なるほど～


それでは当社は、明日　４月２９日から５月６日まで　ゴールデン休みとさせて頂きます。

問い合わせ等、当社宛にメール頂ければ、対応致します。

info@datemaru.com

 

それでは、今日も天気もいいので、頑張りましょう～

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外国人の国内山林取得

おはようございます

今日は、こんなお話し

ＹＡＨＯＯニュースより

外国人や外国法人によって取得された日本国内の山林などの土地が、今月中旬までに少なくとも６３件計１１０３ヘクタールに上ることが２５日、読売新聞が４７都道府県に行った調査で判明した。

　ただ、外国人が日本企業の名義を借りて買収するケースも多数あるとされ、自治体が把握しているのは「氷山の一角」とみられる。

　調査は先月末から今月にかけて実施。各自治体が把握している外資による土地買収や譲渡の件数と面積を尋ねた。国土利用計画法では１ヘクタール以上の土地を購入した場合の都道府県への届け出を義務付けているが、今回の調査ではそのほかに自治体が把握している譲渡などのケースも対象とした。

　この結果、北海道での土地取得は東京ディズニーランド（５１ヘクタール）の２０個分に当たる５７件計１０３９ヘクタールで、全国の取引面積の９４％を占めた。全体の７割にあたる４４件は、取得者が香港やオーストラリアなどアジア・オセアニア地域の法人・個人だった。租税回避地として知られる英領バージン諸島の法人が取得したケースも１１件あった。

　こうした外資による土地取得については、「水資源の買い占めではないか」と指摘する声もあり、北海道と埼玉県は、指定した水源地の買い取りについて事前届け出をさせる条例を３月に制定。山形、群馬、福井、長野の４県でも条例化を検討中だ。

どんどん法律が多くなっていくのは、不動産業者も大変ですね…


以上、今日も一日頑張りましょう～

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「徒歩○分」ってどこからどこまで？？

おはようございます

 

 

 

不動産の物件資料に書いてある「駅から徒歩○分」の規定については、1分80m計算です。


これは女性の歩く速さを基準にしているようで、男性だとちょっと遅め。
ただし、坂道とか幹線道路の信号待ち等は考慮されないため、実際ずれてきます。

では。
もっと根本的な部分で、駅のどの部分から建物のどの部分までなのでしょう? →

確かに、「駅」と一口に言っても、ホームなのか、改札なのか、出口なのか、出口がいくつもあったらどれが基準か?
「建物」にしても、部屋なのか、エントランスなのか、敷地が広ければどうなるのか?

答えは…


「駅」側の基準点は、最も建物寄りの駅舎の端。
「建物」側の基準点は、最も駅寄りの敷地の端。

地下鉄の場合は、建物に一番近い出口からの計算となりますし、敷地が広いマンションに関しては敷地の一番端となります。
なので、場合によっては、計算次第では2～3分は遠くなります。


今日は、こんなお話しでした

マンションの老朽化

おはようございます

 

読売新聞によると、

築30年超の老朽マンションが

全国にざっと1万棟、56万戸あると推計されています

しかし、建て替え工事が実施されているのはわずかとのこと。

建て替えには所有者らの8割以上の賛成が必要なので

建て替えることが難しいようです

あるマンションの評論家は

保守的・慎重に考える場合、

「資産としてのマンションは、30年程度で無価値になる」

と考えておいたほうがよさそうです。と…

一戸建ての場合では、土地の価値があるため

将来の残存価値がある程度わかりますが、

マンションの残存価値は把握がとても難しいことは事実です…

多額の住宅ローンを組んでマンションを買ったものの、

30年後には価値ゼロの老朽マンションに住んでいる

ということにもなりまねません。

35年のローンを組んでいるとまだあと5年の返済が残っています。

マンションを買う場合には、念のため

30年後の残存価値にはほとんど期待できないというくらいの前提で

家賃としていくら払ってもいいかという金額と

ローンの返済額を冷静に比較する必要がありそうです…

 

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住宅ローンを組む平均年齢 中国は27歳！？

おはようございます

今日は、家を購入する平均年齢のお話し

　　中国不動産の大手研究所・錬家地産市場研究センターと光大銀行は共同で報告書を発表し、

 

「始めて不動産ローンを組む年齢」は

 

北京で平均27歳と若く、

 

英国では平均37歳、

 

ドイツと日本では平均42歳であることがわかった。中国網日本語版（チャイナネット）が報じた。

■中国不動産投資 - サーチナ・トピックス

　　また、中国青年報社会調査センターは、民意中国網と題客網という2つのサイトを通し、1万9869人にアンケートを行ったところ、84．1％の参加者が「身近に卒業後すぐに不動産を購入する若者がいる」と回答した。

　　アンケートでは、「若者が不動産を急いで購入する理由」として、「結婚に必要だから」（69．5％）、「住宅保障体制が整っておらず、安心感に欠けるから」（50．2％）、「賃貸料が高く、居住条件が不安定だから」（49．1％）と参加者が考えていることがわかった。

　　そのほかの理由として「不動産価格の値上がりが急すぎるから」（44．9％）、「生活レベルを向上させたいから」（34．4％）、「若者の間で比較する心理が働くから」（29．2％）、「親のサポートがあるから」（25．1％）、「投資のため」（14．9％）などが挙がっている。

 

 

中国の２７歳にはビックリです…

 

以上、今日はローンの平均年齢についてでした。

 

今日も一日頑張りましょう～

 

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リフォームで建築確認

おはようございます

今日は、ちょいと難しいって言われそうですが、

不動産とかって難しい事多いのでしょうがないですかね～

 

戸建て住宅でリフォームで建築確認申請が必要なもの

１、防火無指定地域・・・・・・床面積１０㎡を超える増、改築（間取り変更など）

２、準防火、防火地域・・・・・増改築はすべて対象

３、大規模の修繕、模様替え・・主要構造部の過半の修繕，模様替
 　　　　　　　　　　　　　（木造２階建て以下で500㎡以下の建築物を除く）

延床面積500㎡以下の2階建て木造戸建住宅は、ほぼいわゆる「四号建築物」に該当します。四号建築物は、増改築を含まない耐震改修や基礎補強だけの工事であれば、大規模な改修になっても建築確認申請は不要です。

しかし増築する場合は要注意。防火・準防火地域内に建っていれば、どんな増改築でも確認申請は必要です。また防火・準防火地域外でも10㎡ を超える増改築ならやはり必要になります。

 

以上、今日も一日頑張りましょう～


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桜 花見の語源

おはようございます

桜が咲く季節になりました。


1.桜の語源は、動詞「咲く」に接尾語「ら」がついて名詞化された、という説が有力

2.桜はバラ科サクラ属の植物で日本の国花

3.サクランボは西洋桜の実で、花を楽しむ桜とは区別して桜桃と呼ばれる

4.開花とは、各地で定められた「標本木」（目安の桜）が５輪ほど咲いた状態を指す。東京の標本木は靖国神社にある

5.東京の最も早い開花は02年で３月16日。最も遅いのは84年で４月11日（気象庁調べ）

6.桜前線とは、地図上で開花日の同じ地点を結んだ線のこと。正式名は「等期日線図」

7.ソメイヨシノには種子がつかず、接ぎ木によってのみ増える。つまり、世界中のソメイヨシノは同じＤＮＡを持つクローン

8.歴史上最も大規模な花見は、豊臣秀吉主催の醍醐の花見。参加者は１０００名以上

9.『檸檬』で有名な梶井基次郎の『桜の樹の下には』という短編小説には、桜の美しさにおびえ、「桜の下には死体が埋まっている」と妄想する主人公が登場する

10.客のふりをする「サクラ」は、盛りあげてパッと散ることから桜の名がつけられた

ちょっとは為になる！？お話しでした……

今日も一日頑張りましょう～

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強風で飛んで、隣の家に損害…そんな場合

おはようございます

今日のブログは、強風で屋根等が飛んで、隣の家に被害を出してしまった場合どうなるのか？

調べてみました。

 

これは、「強風で屋根が吹き飛ぶ事を、予期出来たか否か」で変わるようです。

予期していた場合は、対策を取らなかったとして損害賠償の対象です。

反対に、予期せぬ事故だった場合は損害賠償責任はありません。

ちなみに、家の火災が原因で隣家に燃え移っても、隣家への損害賠償責任はありません

ただ、現実的に、お隣さんの家の車がべっこり…になって

今回は、観測史上初の強風だったからしょうがないですね～

自分で直して下さい…っても言えないですよね…

ただ相手の車の車両保険に入っていれば、自然災害に関しては等級も下がらずに、直せる場合もあるようです。

 

台風など来る前などに。家の点検はしておいたほうがいいかもしれませんね～

 

以上、強風についてでした。

 

本日も頑張りましょう～

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不動産 価値観

おはようございます

昨日はブログをさぼってしまいました…というより忘れてました…

昨日は、朝から売買の契約、物件仕入の段取り、翌日ある契約準備…バタパタ…　

 

さて、取り直して

今日はこんなお話し

 

こんな家には絶対に住めない　
　
なんて言う人がいます。　
　
そんな人にとっては　
　
その家は無価値って事なんでしょう。　
　
が　
　
同じ家を見ても　
　
その家に是非住みたい　
　
なんて言う人がいます。



その人の価値です。

ピカソの絵、私は高額な値段で欲しいと思いませんが、欲しい人もいます。　

 

自分の価値の先入観で物事決めるのは、良くないですね～

 

それでは、今日も一日頑張りましょう～

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買付 申込書 効力

おはようございます

今日は不動産について

よく「仮契約」したんだ～って話しを聞きますが、

仮契約も契約も同じです。

日本は法律上、お互いの意思表示だけで契約できる事になっています。そのうえ、契約書を作ったなら、立派な契約です。

たぶん、融資利用の特約付きとかで、ローンが通らなかったら、白紙撤回だから、仮の契約と思っているのかな？

 

今日は、買付申込書の効力について

土地や建物の売買の時に、買主からの『買付証明』や売主からの『売渡証明』の書類がやり取りされる事が良くあります。

『買付証明』とは、簡単にいうと『○○の不動産を○○円で買うことを承諾します』という買主の発行する書面であり、『売渡証明』とは、売主が売渡

すことを承諾したという書面です。

　これらの書類は、契約書の作成や手付金の授受に至る前の段階で取交されることになりますが、買主があとで気が変わり買受けの申込み

を撤回した時に、トラブルが発生することがあります。

買主が『買付証明』を発行していることを業者がタテに取り、契約の締結や違約金の支払いを買主に迫る。という事例です。

売買価格の２割の違約金を業者から請求され『泣く泣く契約をしてしまった』という事例もあります。

　　　
　一般的に契約とは、『申込みの意思と承諾の意思の合致』で成立し（民法５２１条～）契約書の作成を必要としませんが、

宅地建物取引業法３７条は一定の事項を記載した書面（契約書）の交付を義務付けています。また、同３５条では契約の成立前に買主に対して『重要事項説明書』を交付し、『取引主任者』が説明することを義務付けています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　さらに、裁判所も『買付証明』や『売渡証明』が相手方に交付されていても、どちらか一方だけだったり、あるいはその両方が互いに交付されていても『売買契約に不可欠な確定的な意思表示がなされたものとは認められない』として、判例は売買契約の成立を否定しています。

　　　　　
　こうしたことからも『買付証明』や『売渡証明』は、他の買受け希望者を排除して、相手方と交渉を進めるという意思を表明した書面と考えられています。したがって、『買付証明』や『売渡証明』があるからといって、契約成立前に『意思の撤回』をしたからといって、違約金を支払う必要はありませんし、買付の申込み時に申込金を払っていた場合にも、その返還を請求できます。　　　　　　
　

ただし、契約成立前であっても双方に、相手方の『契約の成立に対する期待』を裏切らないように『誠実に努める義務』がありますから、『申込みの意思と承諾の意思の合致』が成立し、契約書作成の準備を進めておきながら、その直前になって『正当な理由も無く』契約の意思を撤回した場合は、民法４１５条の『債務不履行責任』あるいは民法７０９条の『不法行為責任』により、相手方がその契約の準備のために支出した費用を損害として、請求されることもありますので、ご注意ください。

 

以上、不動産についてでした。

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戸建て 居住中物件の注意点

おはようございます

不動産の買い時について、

いろいろタイミングはありますが、

新築の場合は土地を新しく買って、新年を新しい家で過ごすなんてタイミング良く聞きますが…

 

中古住宅の場合、気にいったものが、

出たら購入しなければ、うまく購入出来ません。

いくら探している場所で欲しくても、中古住宅の場合作れないからです。

 

中古住宅探しで、いつもチラシを見ているから大丈夫という方もいますが、

中には、広告に出ない中古住宅もあります。

なぜか？

居住中で広告に出してほしくない場合などがあります。

 

この居住中の物件の場合、売主さん等が住んでいるので、

すぐには内覧できないパターンが多く、事前予約が必要です。

もうひとつ、気にして欲しいのが、

居住中の物件の場合

資料を見ると、「すぐ見せてくれ」というお客様もいらっしゃいますが、

一度、外見から見て頂いてから、内覧をお願いしています。

なぜか？

居住中の方に案内時間に合わせて家にいてもらい、

いざ行ってみたら、お客様が、

「あれ？思ったよりも日当たり悪いから…いいや」

居住中の方に、ご迷惑をかける場合も…居住中の方は、せっかくの休み出かければ良かったなんてことも…

当社は、買主様もお客様ですが、売主様もお客様ですので、なるべくスムーズに売主様の時間の負担をかけずに

売買取引を行うも、仕事ですので、買主様にはご理解頂ければと思います。

 

以上、今日は中古住宅、居住中の物件の注意点？でした。

 

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個人売買に保険をかける

おはようございます

先日の台風のような強風…

被害が無いかと思ったら…

自宅のカーポートの屋根の一部が飛んでいた事に今日気づきました…

火災保険の風災は、だいたい被害金額が２０万円以上の場合しか…保険は出ません。

今回震災で、保険に入っていれば…と思った方結構いると思います。

何もない時の保険代は、払っているだけですが…いざという時に、心強いです。

 

不動産の売買も同じで、個人売買するよりも、

不動産屋に間に入ってもらう事によって、後々のトラブルを回避する事も出来ます。

ある意味これも、保険と同じようなものです。

 

個人売買しようと考えている方、近くの不動産屋さんにご依頼下さい。

 

それでは今日も一日頑張りましょう～



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不動産 雑談

おはようございますじゃなく、こんにちわ～


今日は、朝から取引等あったため、夕方のブログ更新になってしまいました。

今日はたまたまですが、中古物件の問い合わせが多いです。

アパートや貸家が無いかとお話しを頂くのもかなり多いのですが…

ほとんどが満室、空き予定になってもすぐに、入居者が決まるの繰り返しです。

伊達市は、隣が飯舘村があるのが大きいと思いますが、

これから、先どうなるのでしょう？

避難区域の方が、早く安心して生活できる事を願います。

スムーズに住居が提供できるよう、頑張って参ります。

 

今日はあった取引、買主様が家が半壊してしまった方でした。

住めるけど、危ない…直すのにお金がかかる。

なら、新しいの買ってしまったほうがいいか？というパターンが最近多いです。

また、避難区域で故郷に戻るのをあきらめ、家探しをしている方もいらっしゃいます。

これから、今までになかった家の需要が考えられます。

その需要に答えられるよう、頑張って参ります。

以上、今日はただの不動産の雑談でした。

本日残りわずかですか～頑張りましょう～

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太陽光ソーラーパネル デメリット

おはようございます

 

太陽光発電ってどうなの？と最近知り合いに聞かれたので、

メリットはネット上検索すれば、たくさん出てきますので、

 

私の個人的な太陽光パネルへのデメリットだと思う事

 

寿命がある、太陽電池の寿命は、20年～30年あるがその他の部分の部品の寿命がある。

壊れた場合、さまざまな複合構造ゆえに、ほぼ、リサイクル不可能←大きく、重いので、廃棄代が高い

 

最初の投資で仮に200万円投資して、１２年で回収などと言われるが…？（投資金額による）

（売電価格が１ｋｗWh当たり42円のコスト回収の試算は、新築の場合、補助金などを含めると、12年程度で元が取れるという。）

住宅ローンを組む

2500万円　35年ローン　金利2％の場合　　返済総額　34,782,582円

200万円　35年ローン　金利　2％の場合　返済総額　2,782,500円

つまり金利がかかっている。

金利分も回収しなければならない。

その間に壊れる、または太陽光ソーラーの重たいのを載せるため、雨漏りの原因にもなっている←ただし、件数でみれば、それほどでも無い

 

あと大きな要素は

価格です。

毎年太陽光パネル価格が下がっています。

液晶テレビ　１０年ちょっと前はいくらしましたか？　物によっては、今の５倍近く？

海外勢も入ってきて、太陽光パネルも下がっています。

価格が下がれば、売電価格や補助金も下がると思いますが…

投資金額が下がれば、リスクも減りますし、回収年数も早くなるかもしれません！

ただ、10年後の太陽光ソーラーが100万円なのか？今よりちょっと安くなるのか？

いくらかは予想は誰も出来ません…下がっているのは間違いないと思いますが

 

 

以上、借入金利分、最終的な処分費用、壊れた場合のメンテ、雨漏りの原因要素、価格の下落

これを考慮して、考えるといいと思います。

以上、デメリットだけのお話しでした。

ちなみに、私の家は、太陽光は無いですが、オール電化ですが家計に優しくいいですよ～


以上　太陽光ソーラーパネルのデメリットだけのお話しでした。

 

今日も一日頑張りましょう～


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不動産 雑談

おはようございます

昨日の地震は大きかったですね～

地震がなると

地震で被害受けそうな物件あったかな？とふと頭をよぎります。

余震よやめてくれ…

 

最近あった話し、

とある物件を見たいという方がいて、仲介物件の案内に行くと

 

お客様　「物件価格の半分にならないか？」と聞かれ…

私　「無理です…。」苦笑

お客様　「んじゃ話しにならない…。」

案内終了…　私　…

ん～どうやっても無理…

半分になるなら、当社でも買います…

さて、こんな案内にもヘコタレませんよ～

どしどし、お電話下さい

今日も一日頑張りましょう～

 

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