今日は、午後から結婚式に行って参ります。
そこで今日は、結婚式について
ご祝儀
一般的には友人で２～３万円、上司が部下に渡すなら５万円、親族なら関係の深さにより異なりますが５万～10万円、夫婦で呼ばれた場合は二人で5万円、などといわれているそうです
結婚情報誌『ゼクシィ』（リクルート発行）のおこなった、「結婚トレンド調査」<WBR>によれば、「挙式・披露宴・披露パーティーに掛かった費用の総額は全国平均で318万円、首都圏で312万円。招待客一人当たりの単価は全国平均で4.6万円、首都圏で5.0万円」とのこと
結婚式は赤字…
福島市 伊達市 不動産屋さん 伊達丸 yuzu
住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストは５月28日、「新築分譲一戸建て購入者の実態調査2009」の結果を発表した。
それによると、新築分譲一戸建て購入時の世帯主の平均年齢は、関東が39.8歳、関西が38.4歳、全体の平均年齢は39.1歳ということが分かった。
また、新築分譲一戸建ての平均購入価格は、関東が3,817万円、関西が3,609万円で、購入時の平均頭金は、関東が944.9万円（購入価格の22.4％）、関西が861.6万円（同24％）であることが分かった。
同調査の対象は、関東地方、関西地方在住で過去３年以内に一戸建てを購入した人。有効回答数は関東300人、関西300人の合計600人。
頭金をを差し引くと、
3000万円借入れ 30年返済 3％
月々支払い 126,481円 大変ですね…
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ちなみに、現在の床屋の看板ですが、
赤・青・白の組み合わせのねじれたポール状の物が主流ですよね。
これは、昔のヨーロッパの床屋さんが外科医を兼ねていたことから、
それぞれ、動脈（赤）・静脈（青）・包帯（白）を象徴する色として生まれた看板だそうです
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今日は中古住宅に新保険のお話し！？
日本経済新聞より引用
政府は中古住宅の売買を活発にするため、来年度にも新しい保険制度をつくる検討に入った。保険に加入すると、買ってから5年以内に雨漏りなどの欠陥がみつかれば、かかった補修費用を最高1000万円まで支払う。保険を普及させ、中古住宅の品質への不安を和らげる。良質な中古住宅の流通を促して住宅購入で新築以外の選択肢を広げ、住環境の改善につなげる。
耐震偽装事件を受け、政府は10月から新築住宅の売り主に保険加入（供託でも可）を義務付ける。新保険は加入が任意な点は異なるが、その中古住宅版といえる。
要点はコチラ↓
５年以内に、雨漏り、傾きが見つかれば
買主が売主に補修工事を要求でき、売主はかかった補修費の８割、上限１０００万円まで保険金を受け取れる。
仮に売主が経営破綻しても、買主は保険金を直接請求できる。
保険料は検査料を含めて１０万円～１５万円になるとみられる。
しかし住宅の傾きの定義はどうなる…？？
傾きについては住宅性能評価の基準で6/1000と規定があるが
10ｍで6ｃｍ下がれば傾き？？
他に、地盤沈下は住宅の傾きでこの保証に入るのか？？
ちなみに、住宅販売における中古住宅の比率は
アメリカ、イギリスは７０％～９０％
日本は１３％
日本も新しいものをどんどん作るのではなく、古いものを大事に使おうという事ですね
今日は、こんなお話しでした。
今日は暑くなるらしいですが、暑さに負けず頑張りましょう～
九州でインフルエンザ初確認
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これに対して、平成3年4月2日、最高裁は、「本件擁壁がこのような状態となったのは、擁壁に通常設けられるべき水抜き穴が設けられていなかったため、土中に含まれた雨水の圧力が加わり、大谷石の擁壁がこれに耐えきれなかったことによる」と、原因を特定しています。
さらに、「被上告人が本件借地権と本件建物を買い受けた際、本件擁壁の右横造的欠陥（本件土地北側の崖は、基部が高さ２ｍ弱のコンクリート擁壁で、その上に高さ約２．４ｍの大谷石の擁壁が積み上げられたいわゆる２段腰の構造となっていた）について何の説明も受けず、水抜き穴の欠如がこのような重大な結果をもたらすことに全く想到し得なかったことは、通常人として無理からぬことであった、との各事実を適法に確定した」
この訴訟事件の最大のポイントは、構造的欠陥として、「擁壁の2段擁壁構造」にあるとし、「水抜き穴が設置されていない」ことにあるとしていることです。
これらは、「通常人であれば気づかなかったこと」として、消費者の自己責任は問われていません。
したがって、不動産業者であれば、「通常の不動産調査」にあたる！？
「2段擁壁は確認が下りない」「擁壁に水抜き穴がない場合は確認が下りない」、ということは建築確認担当課で聞けばわかるということですので、不動産業者の「通常の不動産調査の範囲」に含まれる…
したがって、「2段擁壁の有無」と「擁壁の水抜き穴の有無」は「売買の重要事項」と考えられますね
不動産屋さんは幅広い知識の上に、建設業関係の法律も覚えねば…？？
上記の問題は、擁壁の水抜き穴…これは建築関係の法律…それまで不動産屋さんの責任にされると、不動産屋さんは勉強に終わりは無い…
今日は、こんなお話しでした
大阪・兵庫で
１週間ぶりに小学校が再開
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日本では建物に被害を及ぼすシロアリは主に2種類。
イエシロアリとヤマトシロアリ。
（社）日本しろあり対策協会が公表しているシロアリ分布調査によると、「ヤマトシロアリは北海道北部を除く日本全土に、イエシロアリは神奈川県以西の海岸線に沿った温暖な地域と千葉県の一部、それに南西諸島、小笠原諸島に分布し、千葉県以西の温暖な海岸線に沿った地域に散発的に発生しており、ダイコクシロアリは奄美大島以南に分布」しているという。
シロアリと通常のありの違いは次のとおり。
1．アリの触角は「く」の字状をしていますが、シロアリの触角は真珠のネックレスのように数珠状をしている。
２．アリの翅は前翅が後翅より大きいのに対して、シロアリの翅は４枚ともほぼ同じ大きさ・同じ形をしている。
３．アリは腰の部分が細くくびれていますが、シロアリはくびれはなく寸胴。
蟻とシロアリの違いを図示すると次のようになります
新築の家屋が立ち並ぶ東京都清瀬市下宿の一角。その１区画分の更地を前に、「本当に悔しい」と会社員の男性（２８）が話した。
４月末には２階建て１０３平方メートルのマイホームが建っているはずだった。社宅のマンションから出て、家を建てようと考えたのは昨年９月。まもなく２歳になる娘の成長を考えて、富士ハウスに発注。だが、今年１月２９日、２千万円を振り込んだその日に同社は破産した。
営業マンが「１％割り引くので全額払った方が得」と何度も食い下がるので、「どうせ払うものだし」と振り込んでしまった。営業マンも「大丈夫」と言っていた。昨秋から資金繰りが苦しくなっていた同社が営業マンに、前払い金を多く払わせるよう指示していたことを後で知った。
「甘かったが、あれだけの大手が簡単に倒産するとはどうしても思えなかった」
倒産当日に振り込んだこともあり、管財人が「道義的な責任がある」として半分の１千万円を返してきたが、残りの１千万円は両親からの借金だ。これとは別に、２４００万円の銀行ローンも組んでいる。銀行は「あと１千万円かりて、家を完成させたらどうか」と言うが、いまは５月から始まる月１０万円超の返済で頭がいっぱいだ。
栃木県さくら市にも建設途中の家がある。同じ富士ハウスの物件だ。発注した女性（３０）は「もう４カ月もこのまま。一体どういう状況なのか、情報がないことが不安にさせる」と話す。
女性は、母親（５５）と夫（３５）、長男（８）の４人暮らし。ある程度の貯金もできて新居での暮らしを思い描き、０８年１１月に着工。すぐに建築費の全額２千万円を振り込んだが、工事は今年１月にストップ。屋根は仕上がらず、内装には手が付けられなかった。予定通りに完成させるにはさらに８００万～１千万円が必要と言われている。雨ざらしの「自宅」を前に、残るのは「あきらめの気持ちだけ」という。
神奈川県茅ケ崎市にも家が建つはずだった更地がある。請負業者はアーバンエステート。発注した男性（３７）は母親（６３）と２人暮らし。将来の結婚を考え、それまで住んでいた家を２世帯用に建て替える計画だった。昨夏、営業マンから「早めに前受け金を払えば５％値引きする」と勧められ、設計段階だったが建築費の７割にあたる２千万円を振り込んでしまった。「家を建てるのは初めて。相手に言われればそんなものかと思った。
◇
宅地建物取引業法（宅建法）が適用される建売住宅やマンションの場合には、メーカー側が倒産しても前払い金（手付金）を救済する仕組みがあるが、同法の対象外である注文住宅にはこうした仕組みが十分に整っていないためとみられる。顧客側はほとんど救済されないという。注文住宅は約２万５千社の業者が年に約３０万戸建築しており、被害の拡大が懸念される。
被害が出ているのは、いずれも破産した富士ハウス（浜松市）やアーバンエステート（埼玉県川口市）の顧客だ。
富士ハウスは、関東や関西、東海で注文住宅の請負を展開。０８年３月期の売上高は４１８億円だったが今年１月末に破産、グループの負債総額は６３８億円。破産管財人によると、顧客が前払い金を支払い済みなのに着工にも至っていない分が１４３８件、未完成の分が４２０件あり、被害総額は５５億円に上る見通しだ。大阪や京都などの関西圏でも数百人が、名古屋、三重など東海地方でも数百人が被害にあっている。（小川弘平、座小田英史）
不動産業者が新築住宅を販売する際、完成までの間、代金の５％または1,000万円を超える金額を受領する場合は、保全措置（保証もしくは保険など）を取らなければならない。完成した場合でも、代金の10％または1,000万円を超える金額になる場合は同じ。さらにどのような場合でも20％を超える金額を受領できない。※契約後引渡しまで、当然、引渡し時には全額受領できます。
これは、完成までに不動産業者が倒産した場合、被害を減らすために行われている。まさに今回のようなケースである。しかし、新築住宅の建築では、このような規定がない。手付金や中間金を完成前にいくらでも受領できるのが建築請負契約。※完成保証制度もあるが任意。
不動産取引業務を行うには、どんな小さな取引でも、宅地建物取引業の免許が必要であるが、建築の場合、500万円以下の取引しか請け負わない場合は免許が要らないなど、不動産業界と比べ、建築業界への取り締まりは甘い気がします…
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起訴までには通常、逮捕から３週間かかる。
逆算すると、５月１日以降に容疑者が逮捕されたケースが、新制度で裁かれる可能性。福島県では、まだ該当する逮捕はないとみられる。
しかし、両親を殺害した容疑で１月２５日に逮捕された元国見町職員は、５月２６日まで精神鑑定のため留置され、起訴されていない。
５月２７日以降に福島地裁に起訴されれば、県内初のケースとなるかもしれない。
実際に裁判が開かれるのは早くても７月と見込まれる。
裁判は県民から選ばれた裁判員６人と、本職の裁判官３人で公判に臨む。
正当な理由がないのに裁判所に出頭しなかった場合には、１０万円以下の過料を受けることがあります。
裁判員が参加する事件には、基本的には短い審理期間になるようですが、それでも、数日間拘束され、平均して３～６日間程は裁判員として拘束される事になります
ちなみに、一日 １万円以内の日当がもらえるようです
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先ず、第一に、住宅の傾きに不動産仲介業者が気づかずに消費者に販売した場合です。この場合は、買主も不動産業者も気づかず、２度、３度と内覧しているという状況を考えても、仲介業者に責任がない、という最高裁判決です。いいかえれば、住宅の傾きについては、消費者の自己責任となります。
第２に、住宅の外壁に亀裂があるのに、不動産仲介業者が買主に告げなかった場合、その亀裂の原因が住宅の構造上の欠陥から生じたものか地盤沈下が原因として生じたものかが不明であるため、直ちに、不動産仲介業者の責任を問えません。つまり、建物外壁の亀裂については、買主の自己責任となります。
第３に、同じ理由から、擁壁の亀裂損傷などは、買主の自己責任と判断されているようです。
第４に、隣家の印刷工場がうるさいので契約解除訴訟がありましたが、これも、買主の自己責任となりました。状況は、印刷工場が近隣から苦情などで地元で話題になっておらず、平静に業務を行っていること、買主が耳を済ませばすぐにわかること、という理由で、買主の自己責任となっています。
以上のように、買主の自己責任は現場を見てすぐにわかる範囲に限定されています。また、構造的な診断を必要とする事項は買主の自己責任となります。しかし、住宅を建て替えできないなどの法令制限や道路の所有者が私道だったために損害が発生したというような権利関係に関する事柄は、ほぼ１００％、仲介業者の責任で買主の自己責任とはなってはいません。
しかし、このブログを見ている人や当社も含め、こういうトラブルがあったと頭に入れておき、買主に告知し、トラブルを未然に
防ぐ
防げる
トラブらない
大事な事です
東京の国会議事堂の見学者にマスク着用
福島にも来る日が近い…
ちなみに、福島市渡利のハシドラッグは、マスクが売り切れだそうです…
ヨークベニマルもすごい売れ行き
マスクを製造しているある会社は、売上が前年比７倍の売上だそうです
インフルエンザ
ニュースの中にも
嬉しい影が…
これも経済活発化のひとつ
悲しい出来事だけじゃない、今日も一日頑張ってまいりましょう～
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アメリカでは、現在、不動産売買の際の仲介手数料は、買主は全く支払いません。売主は全部支払ってしまいます。つまり、「売主は将来起きる不動産トラブルに責任を負えないので、そのかわりに、買主が支払うべき仲介料を支払っている」のである。したがって、「買主は、仲介手数料を支払わない代わりに、自己責任で、専門業者に依頼をして、建物検査などを受けることができる」というのが、アメリカのシステムです。
明日は日本での買主の自己責任について紹介します
豚インフルエンザが感染９６人…
関西ではみんな、マスク着用して通勤・勤務
福島もこうならないといいですが…
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スーツに金バッチを付けている人を見かけると、弁護士？？
などと思いますが、実は、いろいろな「士業」にバッチがあります、
主な、９つのバッチの紹介をします
行政書士
これは秋桜（コスモス）の花弁の中心に「行」の文字を配したものです。
コスモスの花言葉は調和と真心。社会調和を図り誠意をもって公正・誠実に職務を行うことを通じて国民と行政の橋渡しをし、国民の生活の向上と社会の繁栄進歩に貢献するという行政書士の使命を表しています。
弁護士
これは１６の向日葵の花弁のなかに天秤を配しています。 向日葵は正義と自由を、天秤は公平と平等を表しています。
司法書士
五三桐花です。五三桐花は家紋としても用いられています。
桐は昔から鳳凰の止まる木として神聖視されていたため、家紋や神紋として用いられ、五七桐花は菊花紋に準じる国章とされています。
身近なところでは現在の５００円硬貨の表にも桐が使われていますよね。 このような桐が司法書士の徽章として用いられるようになった理由ははっきりしませんが司法書士は土地という国の重要な構成要素を業務の対象として扱うためその神聖さを表したから？？
税理士
日輪に桜を配しています。
この由来については残念ながら記されておりませんでした。税理士兼業の先生でご存じの方がいらっしゃいましたらご一報お願いします。
社会保険労務士
菊の花弁の中央にSRの文字を配しています。SRは社会保険労務士のイニシャルです。
弁理士
弁理士とは報酬を得て業として特許等に関する業務を行うことができる者のことをいいます。弁理士は菊の花弁の中央に桐を配しています。菊は正義を、桐は国家繁栄を表しています。
土地家屋調査士
五三の桐の中央に「測」の文字を配しています。
司法書士と同じく土地を扱うからでしょうか、桐が使われています。「測」の文字は業務をそのまま表していてわかりやすいですね。
海事代理士
行政書士や司法書士、社会保険労務士の海事版といえる海事代理士の徽章は金色の菊の花弁と中央に黒地に金色でラットが配されています。菊は法律を表しラットは海事を表しています。
公認会計士
中心のＣ．Ｐ．Ａとは Ｃｅｒｔｉｆｉｅｄ Ｐｕｂｌｉｃ Ａｃｃｏｕｎｔａｎｔの略です。
日本で最難関の国家資格である公認会計士ですが、徽章を身に着けている方は少ないそうです
行政書士 コスモス
弁護士 ひまわり・天秤
司法書士 桐
税理士 桜
以上の４つのバッチは覚えてもいいかも？？
以上、今日は、バッチについてのお話しでした
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最近、お店が開店するお話しをよく耳にする
不景気といわれつつも頑張っている人は頑張ってます
是非頑張って欲しいですね～
今日はこんなお話し！？
「シルバーショップをやりたいがどこかいいテナントないですか？？」
福島には、シルバーショップは少ないらしいです…
◆メイン道路沿いに店を構えると 目立つが、賃料が高くなる…
◆裏路地にショップを構えると 賃料は安いが、目立たない…→宣伝広告費がかかる…
福島シティー情報（CJ）・その他雑誌等 や インターネットでの集客する広告費を家賃に上乗せしてメイン通り沿いの高い家賃にするか、悩み所ですね…
福島の場合、ほとんどの方が車を使っているので、郊外でもいい！？という案もあるが…
しかしシルバーアクセサリを買う高校生もたくさんいると思うので、車で来なければ買えないような場所もどうかと…
何事も決めるは、難しいですが、
方向性が決まれば
不動産はタイミングが大事です
いい場所を借りたいと思ったら、いい場所が空く情報をキャッチして、すぐに物件を押さえないといけませんね…決断力も大切
今日は、こんなお話しでした…
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英語で「estate」で、土地、資産、財<WBR>産権、社会的身分などのことです。
不動産のことをアメリカでは一般に「real estate」と<WBR>いいます。
その影響で日本でも、不動産業者が「○○リアルエステート」と名乗る
ようになっています
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