震災特例 印紙代 非課税

おはようございます


今日は、不動産を購入する際の登録免許税等も非課税になりますが、

印紙代の非課税について

震災被害にあわれた場合, 印紙代を貼らなくていい書類があります。

銀行からお金を借りる時の、金銭消費貸借契約書

売買契約書、　建設工事の請負契約書　等

詳しくは↓


東日本大震災により滅失し、又は損壊したため取り壊した建物の代替建物を取得する場合等において、その被災をされた方(被災者)が作成する「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建設工事の請負に関する契約書」について、印紙税を非課税とする措置が設けられました。

非課税措置の対象となる不動産の譲渡に関する契約書等の範囲

　非課税措置の対象となる契約書は、東日本大震災の被災者が、滅失等した建物の代替建物を取得する場合等において作成する「不動産の譲渡に関する契約書」又は「建設工事の請負に関する契約書」で、平成23年3月11日から平成33年3月31日までの間に作成されるものです(次の1から3の要件を満たす必要があります)。

1.　「不動産の譲渡に関する契約書」又は「建設工事の請負に関する契約書」であること

　「不動産の譲渡に関する契約書」とは、印紙税法別表第1第1号の物件名の欄1に掲げる「不動産の譲渡に関する契約書」をいいます。
　また、「建設工事の請負に関する契約書」とは、印紙税法別表第1第2号に掲げる「請負に関する契約書」のうち、建設業法第2条に規定する建設工事の請負に係る契約に基づき作成されるものをいいます。

2.　東日本大震災の「被災者」が作成する契約書であること

• (1)　非課税措置の対象となる文書の作成者が、東日本大震災によりその所有する建物に被害を受けた者であることについて、市町村長から証明(り災証明等)を受けた者であること。

  (注)

  • 1　「被災者」には、被災者がお亡くなりになられた場合における、一定の要件に該当する相続人などが含まれます。
  • 2　非課税措置の適用を受けようとする者は、市町村長が発行した「り災証明書」等を非課税措置の対象となる契約書に添付しなければなりません。
• (2)　被災者と被災者以外の者(例えば不動産業者や建設業者)が共同して作成する契約書の場合、被災者が保存するものは被災者が作成したものとみなして非課税とされますが、被災者以外の者が保存するものは被災者以外の者が作成したものとみなして課税されます。

3.　次の①から⑥のいずれかの場合に作成する契約書であること

• ①　東日本大震災により滅失した建物又は損壊したため取り壊した建物(滅失等建物)が所在した土地を譲渡する場合
• ②　東日本大震災により損壊した建物(損壊建物)を譲渡する場合
• ③　滅失等建物に代わる建物(代替建物)の敷地のための土地を取得する場合
• ④　代替建物を取得する場合
• ⑤　代替建物を新築する場合
• ⑥　損壊建物を修繕する場合
• (注)　代替建物については、滅失等建物に代わるものであることが、契約書その他の書面において明らかにされている必要があります。
  
  
  今日も頑張りましょ～
  
  
  福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

中古住宅購入動機

おはようございます。

今日は

最近の中古住宅の購入動機

 

・子供達が心配なので放射線の数値が低い所に住みたい…

・年齢が年齢なので、ローンを組まないと家を買えなくなる…

・避難区域に戻れないので、家を購入したい…

・アパートの損傷が酷く、直してもらえないので、家の購入を検討…

・引っ越しする場所が無い…（アパートが空いて無い）
※特に、ペット飼育可能のアパートが無い

・アパートの更新料がかかる前に、家を購入…

・子供が来年小学生になるので、それまでに、家を購入したい…

等々　人によりけり


ガイカウンターを持参でくるお客様もいるようになりました


以上　中古住宅購入の動機についてでした。

今日も一日頑張りましょう～

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サンシティ 民事再生法

おはようございます

マンション分譲の「サンシティ」聞いた事がある人も多いのでは？




「宮城」　（株）サンシティ（資本金75億1054万6810円、仙台市青葉区一番町4-6-1、登記面＝東京都中央区八丁堀1-5-1、代表米川淳氏、従業員129名）は、9月26日に仙台地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令及び監督命令を受けた。

　
　当社は、1992年（平成4年）2月に設立した分譲マンションおよび賃貸用マンション等の企画・分譲業務、不動産流動化事業業者。設立当初は販売代理業務を行っていたが、99年以降自社物件分譲主体の展開に業態を変更、2005年12月期からは土地の有効利用に関する企画・事業化といった不動産流動化事業を開始、設立以降連続して増収・増益決算を維持していた。この間、2002年12月には株式の店頭、2004年9月には東証2部、さらに2006年6月には東証1部上場を果たし、2007年の東北地区での分譲マンション供給戸数も最多となっていた。東北、北関東、首都圏を営業エリアとしていたが、2007年3月には静岡県の同業者を買収するなど業容を拡大、最近は不動産流動化事業に力を入れ、2007年12月期には年売上高約577億8500万円、当期純利益約24億6600万円を計上していた。

　しかし、2008年に入ってからは、不動産市況の低迷が大きく影響して取得不動産の販売が急激に鈍化したうえ、事業用地購入資金を借入金に依存していたことが大きな負担となり、業績が大幅に悪化していた。2008年12月期の年売上高は前期比6割減の約224億8500万円にまで減少し、販売用不動産等の時価が大幅に下落し評価減を行ったことから当期純損失約127億9200万円計上を余儀なくされていた。このため、不動産流動化事業やマンション新規開発事業から撤退するとともに、在庫物件の買取再販ビジネスへ進出するほか、手持ち不動産の処分や在庫分譲マンション販売に注力していたが、買取再販事業は進展しなかったうえ、大幅な保有不動産売却損の計上もあり財務内容は悪化の一途を辿っていた。さらに、2009年5月以降、取引金融機関全行に対して返済期限到来の借入金に対する資金残高維持を要請するなど、資金繰りはひっ迫していた。最近は、従業員削減を図るなど大幅なリストラを実施していたが、営業力の低下も進み2010年12月期の年売上高は約100億1300万円にまで減少、3期連続の当期純損失を計上し、財務内容の悪化に歯止めがからず、金融機関に対する返済猶予の見通しも立たないことから、今回の措置となった。

　負債は2011年7月末時点で約248億8800万円。

　なお、今年に入って上場企業の倒産は（株）インネクスト（東京、札証アンビシャス）に続いて4社目。



以上、サンシティのお話しでした。

今日は「先負」ですが、高島易断の総本部運勢暦によると

お金を納める日にはいい日です

今日も一日頑張りましょう～



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給湯機の凍結防止

おはようございます

最近寒くなりましたね～…

これからの寒くなる時期に向けて、

避難区域の人は凍結防止とか出来てないだろう…

もどった時には、故障って事もたくさんありえそうだ…

今日は凍結防止について

１、電気温水器・エコキュートなど
　水抜きせずに、漏電遮断機(2箇所）を「入り」にしておく。 ヒーターが自動的に入り
　保温します。（浴槽に水を循環パイプより約10cm以上はった状態にしておく）
　凍結防止として自動でポンプを作動させます。

２、LPガス給湯器

　【給湯側】
　凍結予防ヒーターによる自動保温。気温が0℃近くなると運転スイッチの入り切りに
　関係なく ヒーターのスイッチが入り 保温します。
　（電源プラグは絶対に抜かないで下さい）
　（分電盤のブレーカーは絶対に切りにしないで下さい）

　【風呂側】
　外気温が0℃近くになるとサーモスタットの働きで自動的にポンプを 作動させ、浴槽の
　水を循環させて凍結を防ぎます。
　（凍結防止としてポンプを作動させますので、寒い時期は必ず浴槽に循環口より
　10cm位、水を張った状態にしてください）

３、灯油給湯器

　【給湯器側】
　外気温が0℃近くになると運転スイッチの入り切りに関係なくスイッチが入り保温します。

　【風呂側】
　外気温が0℃近くになるとサーモスタットの働きで自動的にポンプを作動させ、浴槽の
　水を循環させて凍結を防ぎます。
　（注）（凍結防止としてポンプを作動させますので、寒い時期は必ず浴槽に循環口
　　より10cm以上、水を張った状態にしてください）


　・ブレーカーを落とさず本体の電源を入れておく
　・浴槽の循環パイプよりも10cm以上水を張った状態にしておく

　これが基本的な凍結防止策になります。
　水道管の凍結防止はまた別にありますので、建物の状態をみながら管理者や施工者
　に相談してください。



以上、今日も頑張りましょう～


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給湯機 長持ちさせる方法

おはようございます

今日はガスや石油を使った瞬間式の給湯器を長持ちさせる方法を。

給湯器が水からお湯にする機構は単純です。
水栓（蛇口ですね）を開けると内胴と呼ばれる燃焼室の周囲を水が流れます。
水が流れたのを感知して燃料をバーナーで燃焼させます。
燃焼したその熱が内胴で水に伝わり、水の温度が上がってお湯になります。
（実際の構造は制御のための機構が大変複雑なんですが、ここでは省きます）

内胴は熱の伝わりを良くするために銅などの金属を使っています。
安い給湯器は鉄製の内銅に腐食を防ぐために亜鉛メッキなどを施してあります。

この場合の金属の腐食＝酸化の事です。
ある条件で金属が酸素が結合すると酸化が起こります
（実際は温度条件も関係しますが）。
酸化を防ぐにはどちらかが欠けていれば良い訳です。


やかんをガスコンロにかけた時の事を思い出して下さい。
水を入れたやかんを乗せて火を着けた時、一瞬ですがやかんの周りに水滴が着きます。
これはガスが燃焼した時に発生する水蒸気が、やかんの中の水で冷やされて凝結した状態です。

やがてやかんが温まってくると水蒸気が凝結する温度を超えるので水滴は着かなくなります。


給湯器の中でも内銅で同じ事が起こっています。
ただし、給湯器を使う時はやかんと同じ様に燃焼を続ければ温度は上昇するので水滴の付着はほんの僅かですので気にする事はありませんし、防ぎようもありません。

注意して欲しいのは給湯器を使わない（リモコンのスイッチが入っていない）時です。
スイッチが入っていなくても、お湯の水栓（単水栓でもシングルレバーでも）を開くと給湯管の中を水が流れます。
その時給湯器の内銅に水が流れます。

夏場、周囲の湿度が高い状態で内胴に冷えた水が流れるとどうなるでしょうか？
当然、内胴の周囲には凝結した水分が付着します。
ガスが燃焼していれば水分はやがて消えるのですが、スイッチは入っていないので水分は消えず、残ります。
繰り返すうちに内胴外部の腐食を引き起こすのです。


最近の業務用給湯器の中にはその現象を防ぎ、耐久性を向上させるために燃焼しない時は内胴に水が流れない様にバイパスさせる回路を持った物も出て来ました。

しかし、家庭用にはまだ出て来ていない様です。
今もお使いになっている給湯器を長持ちさせるならスイッチが入っていない時はシングルレバーのハンドルは右側に回して、２ハンドルの水栓なら水側を回して使いましょう。
これだけでも内胴の腐食の発生はかなり減ります。


明日は、給湯機の凍結防止について

今日も頑張りましょう～

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天災後の不動産業

おはようございます

まず、

ＮＡＳＡの衛星が降ってくるのが、

日本時間の２４日正午前後から夕方にかけての時間帯になる見通し。

ご注意ください！

次に、台風によって甚大な被害を受けた日本列島


こんな天災の時起きるのが、

賃貸管理物件や売買で引渡した物件の問い合わせ

なんの問い合わせか？

天災によって起きた被害…

「かみなりでテレビが見れなくなった…」

「隣の家からすごい水が流れてくる…」

「〇〇が壊れた…」

一番大変なのは、

「雨漏りします…。」

売買の中古住宅の場合、今回が初めてなのか？台風だからなのか？

個人が売主の場合、物件の告知で、雨漏りは無し…

しかし、今回の台風で雨漏り…

台風の雨以前も、ゲリラ豪雨で雨が降っていましたので、

雨漏りの原因は、今回の台風の強風で、横殴りの雨…



ひとます、今日は不動産業者に付き物の

天災後の問い合わせについてでした。

今日も一日頑張りましょう～


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１４年にリフォーム産業８兆円

おはようございます

今日はリフォーム市場について


　市場調査会社の（株）富士経済は、住宅リフォーム市場を調査した結果を発表した。


今後については、震災後の電力需給問題から、消費者がエネルギーや省エネの意識が高まっており、リフォーム市場は創エネ、省エネ機器を中心に成長すると予測している。

　2011年度のリフォーム市場規模は、前年度を3.6％上回った10年度から1.7％増に留まる7兆6,143億円の見込みだが、ｚ

14年度には、8兆600億円規模になると予測されている。

　分野別に見ると、最も伸び率が大きいのは創エネリフォーム市場で、10年度が148.2％増の6,575億円。

自家発電によって住宅用エネルギーを創り出すリフォームで、住宅用太陽光発電システムとガスエンジンCGS（コージェネレーションシステム）、家庭用燃料電池の3品目が注目されている。今後は市場拡大に向けて、住宅用太陽光発電システムと家庭用燃料電池の「ダブル発電」の提案がさらに増えると予測。加えて、国や自治体による補助金制度がさらに市場規模を下支えしている。
　オール電化リフォーム市場は、東日本大震災後の節電要請や一部電力会社が販売自粛により11年度は微減となるが、中長期的には家電や住宅の修復資材などの復興需要が見込めるため、安定的な拡大が続くとして14年度に10年度比9.7％増の3,041億円になると予測している。

　住宅リフォーム市場を参入企業の業態別にみると、ハウスメーカーや家電量販店、インターネット事業者などが毎年5％を上回る拡大を続けると見られる。
　ハウスメーカーは、14年度に同比30.1%増の6,100億円に拡大、リフォーム専業者は、都市圏の大手事業者が中小リフォーム専業者や地場工務店、専門工事業者などを傘下にして拡大し、14年度には同比17％増の7,100億円になると予測する。
　最も市場規模が大きい独立系工務店は、14年度3兆3,820億円で、10年度から微減とみている。住設建材系リフォーム組織化店への加入等によるリフォーム事業を手掛ける余力のある独立系工務店数の減少や、ハウスメーカー系など大手事業者の隆盛により、その下請け比率が高まることも予想され、市場は縮小すると予測している。
　また、伸び率で見ると最も高い家電量販店は、省エネ機器の販売を本格化させ、14年度には10年度比115％以上と急速に拡大すると見られる。


以上、リフォーム産業についてでした。

 

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日本は世界一高い 高速道路通行料

おはようございます

今日は、朝から仕事で、相馬の裁判所の開札と物件調査へ行ってきます

なのでブログは簡単に

先月、相馬市と伊達市を結ぶ、高速道路を１０年以内に作る　決起集会が行われました。

内容は、相馬－伊達－福島間の未事業化区間の早期着手と、安定財源の確保による早期完成などについて決議文を採択しました。
決議文は国土交通大臣ほか、関係機関に提出されます。


東北自動車道から相馬市、南相馬市に救援物資を送る際には、重要な道路になります。

個人的には、実現して欲しいですね～

ちなみに、日本の高速道路は1キロ25円という世界一高い通行料金

 

それでは、今日も一日頑張りましょう～

 

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隣地から流れてくる雨水

おはようございます

またもや台風が近づいています


当分天気が悪くなりそうです。今年はゲリラ豪雨が多いですよね…？

福島県にとっては、除染してくれる、天の雨だと思えばいいので


さて、隣地から流れてくる水はどうすれば？？


自然に流れる水

土地の所有者は、隣の土地から自然に水が流れてくることを妨げることはできません。

（民法第214条）

水の流れが何らかの事情により低地においてふさがれてしまったときは、高地の所有者は自分の費用で、それを通すために必要な工事をすることができます。（民法第215条）

工事費用の負担について、特別の慣習があるときは、その慣習に従います。（民法第217条）

●人工的原因で流れてくる水貯水・排水などのために設けた工作物が壊れたり、ふさがったりしたことによって、別の土地に損害をかけたり、または、損害をかけるおそれがあるときは、損害を受ける土地の所有者は、損害をかける土地の所有者に、修繕や水はけをさせることができ、必要なときは、損害を生じないように、予防工事をさせることができます。（民法第216条）

工事費用の負担について、特別の慣習があるときは、その慣習に従います。（民法第217条）

土地の所有者は、雨水が直接隣の土地へ注ぎ込むような屋根やその他の工作物を設けることはできません。（民法第218条）



以上、民法上はこのようになっています。



以上、大雨に警戒しましょう～




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公務員 辞表 １万人

おはようございます


今日は、ギリシャからのお話し



深刻な財政危機に陥っているギリシャで大量の公務員が退職を希望する事態となっている。


１５、１６日の２日間で辞表を出したのは１万人以上。


政府が財政緊縮策の一環として公務員の退職金や年金のカットなどを打ち出しているためで、もらえるうちにできるだけ多く受け取ろうという算段のようだ。

全国の地方公務員や税務署員、公立病院の職員など１万人以上が辞表を提出



財政危機、日本も他人事ではありませんね


こんな事にならないように、日本も頑張らねば…増税も必要ですが、経費削減も頑張ってほしいですね

ひとまず、お金をみんなで回せばいいのです

私に出来る事は、仕事を頑張る事です


そのためには、いい商品が、皆様の手元に届けられるように頑張ります。


それでは今日も一日頑張りましょう～


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500円傘の原価

おはようございます


今日は、先日の出来事

お客様より、一戸建て約４０坪のクロスの全部張替えの見積もりを頼まれ、

私　「だいたい〇〇万円ぐらいになると思いますよ～」

お客様　「え…？？そんなんで出来るですか？？」

私　「出来ますよ～クロスの張替えは年柄年中やってますから～」
お客様　「実、言うと違う業者に見積もりしてもらって、〇〇〇万円と言われたんです…」



金額が一桁増えた…

最近、屋根の直した金額や瓦の修理の値段を聞くと、

同じような、規模でも倍くらい開きがあるところ、結構ある…



価格はあって無いようなものだが、価格はどう決められているか？？


おもしろいもので　「傘」


傘の原価って分かりますか？


１００円で売っている事もあれば、コンビニで５００円で売っている事もある。

なぜ５００円で置いているか？

売れるから５００円でも傘を置く

この５００円はなんなのか？


あなたは、外出中

突然のどしゃぶり雨…

次の行きたい場所まで３００ｍ

「タクシーに乗りますか？」　それとも　「コンビニで傘を買いますか？」

タクシーの初乗りは６００円

タクシーより１００円安い傘を買おう

つまり、初乗りより安ければ傘は売れる、

そんな基準で値段がつけられている。

同じ１００円の傘が５００円で売れるのですから、おもしろいですよね



ちなみに、クロスの張替えのお客様は、

小さなお子様がいるため、関東方面に家族ごと、引っ越し…

賃貸か売買で売りに出す予定だが、寂しい…


それでは今日も一日頑張りましょう～



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除染 実験結果

おはようございます

今日は、放射能の除染ついての実験、結果が出ていますので

農林水産省の実証結果より




ひまわりを植えた実験で、ひまわりの放射性物質吸収率が1/2000

ひまわりってあんまり意味がなかったのですね…



粘土質の土は水で放射能が結構流れる為、低くなるが、

水を吸収しやすい土は放射線量が高い

牧草地などは、

セシウム、土壌表面から2.5㎝に95％ある


田んぼは粘土質が多いので、田んぼは放射能が少ないかもしれないですね


だけど、最近スーパーに行って、野菜を見ていると、福島県産より他県のものを買っていますね

残念だがしょうが無いですね。

もっと詳しく知りたい方はコチラ↓

http://www.s.affrc.go.jp/docs/press/110914.htm



それでは今日も一日頑張りましょう～

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日本 アメリカ 貧困率

おはようございます


今日はまずはアメリカのお話し


米国の貧困層（４人家族で年収２万２３００ドル以下約１７０万円）が４６００万人に達したと

１３日米商務省が発表

過去５２年で最多７人弱に１人が貧困層

４人家族で年収１７０万円の家庭が７人に１人…


それでは日本は？？


厚生労働省が７月に発表した２０１０年調査では、年間１１２万円未満が貧困になった。

相対的貧困率は１６％。１９８６年調査以降で最悪となった。

日本は約６人に１人が年間１１２万円未満の貧困層



高齢化社会、所得を稼ぐ人が、少なくなれば、税収が下がるのは当たり前です。

日本政府はそこまで、先を考えられなかったのか？

増税は、絶対数が減っているのですから、しょうがないですね。

所得税増税が１０年から１５年

法人税はトータルの実行税率は下がるようですので、よしとして。

それぞれの目標に向かって頑張りましょう～



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避難区域の人との世間話

おはようございます

今日は、先日のお客様とのお話し

浪江町から避難してきて、家を購入してもらった方の家でお茶を飲みながら世間話していて

地震保険について

一般的な地震保険は２０キロ圏内は全損扱いで満額すぐに出たが、

　　（原発より２０キロ圏内は確認出来ない為、全損認定）


ある所だけは、地震保険を出すのに渋って、尚且つ、半損認定、で半分…（Ｊ●農協）



その方は、原発から４キロの所に、別の家も持っていたそうで…そちらも保険が出ました。

しかし、今後は…

国の買い上げは３キロ圏内だと…

４キロの家どうすっぺ？


持っていても使えないし…


戻って家を見てきたが、家は傷む一方…


瓦がやられて、そのまま避難して来たから、雨が降ったら、

家はどんどん傷んでいく…

復興の財源も無いのに、さらに国が原発周辺のすべてを買い上げるのは難しい
財源は無いから、どうしようも無いから補償はもらえないなぁ～と言っていました…


なんだか切ないですよね…

その方の娘さんも２０キロ圏内にアパートを借りていて、解約も引っ越しも出来ない…

こんな方がたくさんいるんです！

今、自分が出来る事を頑張りましょう～


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秋に人工衛星が降ってくる

おはようございます

 
今日は不動産とは違うお話し

この秋、人工衛星の破片が空から降ってくるかもしれない。そして世界のだれかに当たる確率は３２００分の１――米航空宇宙局（ＮＡＳＡ）は９日、大気圏への落下が見込まれる人工衛星について「注意報」を発表した。

　１９９１年に打ち上げられた大気観測衛星「ＵＡＲＳ」（約６トン）で、２００５年に運用を終え、現在は高度約２５０キロ付近を漂っている。高度は徐々に下がっており、９月下旬から１０月上旬にかけて、大気圏に突入する見通しだ。

　軌道の角度からみて、破片が落ちるのは赤道を挟んだ北緯５７度～南緯５７度の間で、日本を含む世界の広い範囲が対象地域になる。

　試算では大部分は燃え尽きるが、２６個の金属破片（計５３２キロ）が８００キロ四方の範囲に落ちる。この一つが、世界のだれかに当たる確率は３２００分の１で、「自分に当たる確率」にすると、２１兆分の１になるという。


これから、昔に打ち上げられた、人工衛星が降ってくるって辞めてほしいですよね～


失敗が成功を、生むので、しょうがないですね


今日も一日頑張りましょう～

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ