おはようございます
大阪市長選挙 橋本さん見事当選！
おめでとうございます
投票率が前回を１７ポイント上げる。
つまり政治に興味の無かった方が投票をしに行ったことになります。若者が政治に参加する事～非常にいいことです。
大阪都構想は府と大阪、堺両市を解体して「都」と「特別自治区」に再編する構想で、人口約２６７万人の大阪市の場合、８か９の区に分割される。
ぜひ頑張ってください。
西日本も活発になってますが、東日本も頑張らねば
さて、昨日案内したお客様が
「売買金額以外にどれくらい諸費用がかかるんですか？」 「10％くらいかかるんですよね？」
目安10％はいいと思いますが、
違う物件もあります。
不動産業者が「売主」の場合
仲介手数料がかからない、
またお客様の勤め先に組合がある場合、
住宅ローンを組む際の保証料がいらない場合もあります。
それだけで、５％以上は安くなる場合もあります。
不動産購入で５％以上違うのは大きいです！
それでは、今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
最近パソコンの調子が悪く、
そろそろ寿命か…買い替えのようです…
朝、新聞を読んでいると？？
ふと？？
高卒就職内定率、前年同期比13ポイント減少して、〇〇％
なんでポイント？？
今まで、ニュースや新聞などで
内閣府の支持率が○ポイント下がり…など
普通に「ポイント」を聞いていました
でも、なぜ％ではなく、ポイント？？
調べてみました
５０％が４０％に減少した場合、
10％下がりました？？
実質 20％下がっています
上記のような混乱がないように、10ポイント減少した。を使っている
なるほどですね～
今日も、スッキリ
今日も一日仕事頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます。
今日は、先日の出来事
放射線量の比較的高い地域にある製造会社の社長さんのお話し
全国から電話で 「大丈夫なんですか？」
製品の放射能検査もしていて問題は無い…
テレビ局から
「状況を教えて下さい…」
福島県の製造業、観光業は売上げが落ちている。
そこで、
固定資産税は払いたくないと言っていた。
避難区域は評価「０」なのだから…
新聞などで、調整率と出るが…
震災特例法により
震災による地価下落を反映させるため、特定土地等の価額を、相続等又は贈与の時における時価によらず、「震災の発生直後の価額」によることができることとされました。
原子力発電所の事故に関し、警戒区域、計画的避難区域及び緊急時避難準備区域に指定された区域内にある土地等（以下「原発周辺土地等」といいます。）については、平成23年1月1日時点の価額から相当程度減価していることが考えられるものの、「調整率」を定めることが困難であるため、評価の安全性を最大限に考慮し、原発周辺土地等の価額については、相続税・贈与税の申告に当たり、その価額を「0」として差し支えありません（調整率表上は、「（0）」と表記しています。）。
http://www.nta.go.jp/kohyo/press/press/2011/chosei/index.htm
福島市、伊達市の宅地などの調整率は0.85
これは「震災の発生直後の価格」を反映させる為であり、今だけです。
宮城、岩手も同様に調整率が決められています。宮城は0.2もあります。
なので、福島県だけが極端に調整率で土地が下落したわけではありません。
確かに、放射線量の高いところの土地売買は難しいと思いますが、
今生活出来ている場所は、生活に問題の無い場所です。
昨日、放射能の講習を受けましたが、
１シーベルトで、問題が発生
６～７シーベルトで、致死量 （致死量とは約半分の人が死に至る量）
１シーベルトは１０００ミリシーベルト
１ミリシーベルトは１０００マイクロシーベルト
つまり1シーベルとは１，０００，０００マイクロシーベルト
365日 24時間 福島市で浴びる 1マイクロシーベルト浴びて
8,760マイクロシーベルト ⇒ 8.76ミリシーベルト
半減期がありますし、人間の治癒力もありますが
問題発生が1000ミリシーベルト
かなり小さい数字です。
今日はなんのブログが分からなくなりましたが、
今日も頑張って参りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、住宅ローン金利について
最近の住宅金利は過去最低
10年固定で 1.5%
変動金利で 0.7%とか
家を購入しようとする方には、とってもお得です
金利が約１％変わるとどうなるか？
２０００万円借入 35年返済
金利１％の場合
月々 56,457円
金利２％の場合
月々 66,253円
約１万円変わります。
これが、１０年固定の借入で１％違う場合
利息でどのくらい変わるか？
最初の固定金利１０年で１％の金利差があり、
10年後は、同じ金利と仮定すると
それで、
なんと191万円も違うんです…
同じような物件を
金利が１パーセント違う時に購入するだけで、
１９１万円もトータル支払が変わるんです…
驚きですね～
それでは、金利のお話しについてでした。
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は喫煙について
オーストラリア連邦議会の下院は２１日、喫煙率を下げるため、国内で販売されるたばこの箱から宣伝色を一掃する「世界初」（豪政府）の反喫煙法案を可決した。既に上院も通過しており、総督の同意を経て近く成立する。たばこ業者はこれを踏まえ、来年１２月からロゴやイメージカラー、宣伝文句などを箱から排除するよう規制される。
日本の平成２１年の成人男性の平均喫煙率は38.9%
昭和41年は81％からずっと下がり続けている喫煙率
将来的には、全世界で喫煙率が下がり続けていく傾向です。
タバコをやめれば、いい事だらけなのですが、やめられません…
さて
12月1日より、高速道路の無料化が変わります
具体的には岩手、宮城、福島の被災３県の東北道などについては被災地支援のためＥＴＣ搭載の有無を問わずに、全車種を毎日無料化し、その他の東北地区と青森の一部に関しては観光振興を目的に土日祝日に限ってＥＴＣ搭載の普通車などを無料化する。
最近高速道路の渋滞が多いが、さらに渋滞が増えないといいですが…
それでは、今日も一日頑張りましょ～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
県議会議員選挙が終わりました。
若い人の当選が目立ちました。若い風も必要ですね
世界でどのくらい若い国会議員がいるのか調べたら、スウェーデンの１９歳
しかしその政治家は任期いっぱいで辞める。その時の言葉
「政治家の中には何年も何十年もそればっかりやっている人間がいるが、それはよくない。他の職業にも就いて、違った経験もしなければ、一般の市民との意識の格差はますます広がっていくだけだ。」
確かに一理ある。
今の政治、借金を作り続けてきたのも、昔の政治家 それをを変えられないなら変えていいと思う。
この１週間で選挙活動を繰り広げてきたが、
ある立候補者が、
夕方の時間に片側１車線の道路に選挙カーを止めて、渋滞を作っていた…
渋滞が出来て、イラだっていた人はクラクション…それでも動かない…
手を振り 「よろしくお願いします～♪」…
そんな周りの事を考えられない人が、政治家になってどうするんだ？…
ひとまず、若い力に期待です
今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、住宅ローン金利のお話し
金利のタイプは次のタイプに分けられます。
１ 変動金利型、短期固定金利型（当初３年固定など）
２ 長期固定型（全期間固定、当初１０年固定など）
それぞれ、どのように決まるののか？
１ 変動金利型、短期固定金利型の金利の決まり方
基準は、短期プライムレート（短プラ）です。
短期プライムレートとは、銀行が優良企業に短期（１年未満）の最優遇貸出金利のことです。
短プラは、日本銀行の政策によって、大きく影響を受けます。
不景気の場合、日銀が市場に潤沢なお金を用意して、企業がお金を借りやすくしますが、このときにはお金がたくさん流通しますので、金利は安くなります。
一方、日銀は、景気が良くなれば、金利を上げて、お金の流通を減らして、インフレになることを防ぎます。
この短プラを基準として各銀行が金利を決めていきます。
２ 固定金利型ローンの金利の決まり方（フラット３５を除く）
長期プライムレート（長プラ）や１０年長期国債が基準です。
長期プライムレートとは、銀行が優良企業に長期（１年以上）で貸し出すときの、最優遇貸出金利のこと。
長期プラは、将来の経済成長率の予想などで決まります。ですから、将来的に景気が良くなりそうだという材料が出れば、上昇するのです。
また、最近では、長期貸付も短期プライムレートを基準に、金利を決めている場合があります。
それは「新長期プライムレート」と言います。
最近では、長期プレームレートではなく、新長期プライムレートを基準とする銀行も多いようです。
新長期プライムレートとは、期間１年超３年未満は、短期プライムレート＋０．２％、３年超は、短期プライムレート＋０．３％といったように各銀行によって決められています。
今、景気が悪くて税金収入も少ないことが予想されるので、国債を発行してその穴埋めを行う。
それでも足りなければ将来的に消費税も上げる…
それが住宅ローンと関係あるか？
国債に限らず全ての債券には価格と金利とがあります。そして価格が上昇すれば金利は下落する、債券価格が下落すれば金利は上昇する、という正反対の関係があります。これを専門用語で「トレード＝オフの関係」にあると言う。
国債が大量に発行されれば、その分国債の価格は下落してしまうことになりますから、長期金利は上昇する、というわけです。
実は、変動金利ローンは、短期金利に連動して決まるのですが、2年、3年、5年、7年、10年という固定期間の住宅ローンを貸し付ける原資は、銀行がこの変動金利に「金利上昇リスクの負担料」を意味する「スワップ手数料」を上乗せして調達するのだから、短期金利が「ゼロ」であっても、それぞれの固定期間の金利上昇リスクに応じてスワップ手数料分だけ住宅ローン金利が上がる仕組みになっています。
ですので、金利ゼロ政策により、限りなくゼロ％に近い金額で国が銀行に貸し付けても、銀行はいつ金利があげられるかわからないので、リスク分を少し上乗せしているのです。
ですので、やはり住宅ローン金利は、フラット35のように国債に直接連動する（住宅金融支援機構債券に連動する）ものだけではなく、他の固定期間商品も長期金利に連動して決まるのです。
これから金利は上昇し始めます。
正常金利である４％を目指して…
２０００万円 ３５年返済 ２％の人が
金利４％になると？？
２％の場合
月々 66,252円
４％の場合
月々 88,554円
以上、金利についてでした…
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
今日は、早朝から午前中打ち合わせでブログ更新遅くなりました。
今日は道路について
『南面道路は日当たりが良い。』という意見が、よくありますが…私は北道路のが良いかなと思う事があります
北面道路でも南北に広い土地であれば日は当ります。
北面道路がいい理由に、プライバシーが確保されます。
南面道路ですと、通行する人の目線が必ず入って来ます。
私の家は南道路ですが、窓全開にしてたら、家の中が見えてしまいます…
植木やフェンスなどの計画で、外部からの視線さえぎる事は出来ますが、外構工事費や植木の手入れなど…大変かも…
物は考えようですね
費用的にも北道路の方が安かったりしますし
本日、折込チラシが入り、２会場でオープンハウス開催中です。
興味のある方は、お気軽にお越しください。
午後からは私は結婚式です。
お祝いして来たいと思います。
それでは、今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
おはようございます
今日は、住宅ローンの選び方について、
①金利 ２％
②金利 １．７５％
これだけだと②を選びます
しかし
①は保証料が不要、事務手数料10,500円
②は保証料が必要、事務手数料73,500円
①と②で保証料（200,000円）と事務手数料（63,000）で約300,000円変わるとします
①借り入れ金額 1,000万円 金利 2％ 返済総額 12,141,120円 借り入れ期間２０年
②借り入れ金額 1,030万円 金利 1.75% 返済総額 12,214,800円 借り入れ期間２０年
②が多く払うことになります…
また繰り上げ返済する場合
①
一部繰上げ返済 2,100円
全額返済 3,150円
②のほうが
一部繰上げ返済 10,500円
全額返済の手数料 42,000円（３年以内の場合）
以上、支払総額、返済手数料でが変わってきますので、金利だけで決めてしまうのも、どうでしょう～？？
以上住宅ローンの決め方でした
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
登記簿上で山林という地目があります。
山林とは？
登記簿上の意味で言えば、
耕作の方法によらないで竹木の生育する土地をいう
漢字の「林」と「森」の違いは？
林は、木や竹がたくさん集まって生えているところ。
同じものが並ぶ場所という意味で、杉林であれば杉がたくさん並んで生えている「場所」を指します。
森は、たくさんの木がびっしりと茂った、暗くこもった感じで陰気な様子をいいます。
つまり、「林」は場所を指し、「森」は様子を指していっているのです。
なので、「森林」は、「もり」や「はやし」の総称ではないんです。
「鬱蒼と茂っている様子の林」という意味です。
感じって難しいですね…
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、ちょっとした疑問で
「年齢計算に関する法律」によると、満年齢は誕生日の前日に達することになっています。
つまり誕生日の前日に年をとるということです。
４月１日生まれなら、３月３１日に年をとります
就学時期の子供だと、誕生日が４月１日の子は、３月３１日に満６歳ということです。
なるほどですね
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
先日,避難区域から来た、県借り上げ住宅の入居のおばあちゃんが、現金で水道料を払いに来た。
その時のお話し、
夫婦と子供２人とおばあちゃんの５人家族なのだが…
お父さんは、仕事がある為、浜のほうで、仮設住宅生活
お母さんは再就職が決まった先が福島市
子供一人は、元の浜の高校に通いたいと、寮生活、しかし大学受験の大事な時期に８人の寮部屋で受験勉強できるのか？
もう一人の子供は、サテライト方式で福島の高校に…おばあちゃんとお母さんと住んでいる。
家族がそれぞれがバラバラの場所で生活をして、ばあちゃんは家族が心配で夜寝れない日々が続く…
県議会選挙が始まるが、おばあちゃんは知らない土地で投票場所が分からないので、遠い役場の支所まで行ってくるそうです。
もとの家はまだ新しく住める家、家財道具がたくさんあるのに、使えない…
いろいろ話しを聞いていて、
ウルウルきてしまった…
なんとなく記憶が薄れつつある、悲惨な状況、まだまだ忘れてはいけない。
早く避難者の安らぐ時が来て欲しいと思う。
今日も一日頑張りましょう
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
世界三大料理って知ってますか？
フランス料理、トルコ料理、中華料理。
トルコ料理って聞いた事無いですよね？
ケバブ、トルコ風アイスぐらいのイメージ…
何故世界３大料理と云われるかというと、”オスマン帝国の長期にわたる支配の間に、西アジア、ロシアから中東、地中海岸の幅広い地域の食文化が融合し、それぞれに影響を及ぼしたのが理由と考えられる”からだそうです。
ネットで検索しましたが、
福島県でトルコ料理の店は無いようです。
以上、不動産とは関係無いお話しでしたが、
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、ＴＴＰ交渉参加について
まず、まだ交渉に入るだけ、ＴＴＰを締結するわけではありません。
朝の新聞は、ＴＰＰ参加のべデメリットばかり書いてあっていい事が一つも無い…
放射能の時と同じで、危険とか…○○倍のセシウムとか不安を煽るばかり
なので、今日はＴＴＰのメリットについて
○海外諸国との競争によって肉や米の価格が安くなる
消費者の立場のみで考えると、買いやすくなる価格は嬉しい事です。
現在、日本では関税が以下のように掛けられている。
コンニャクイモ … 1706％
お米（精米） … 778％
小豆 … 403％
バター … 360％
大麦 … 256％
小麦 … 252％
バター等も安く買えますね!(^^)!
牛肉の関税も無くなるので、吉野家が２００円を切る時代に？
○輸出企業は海外に進出しやすくなる
車などの輸出企業は、関税が撤廃されることでより安く商品を販売できるようになり海外に進出しやすくなるそうです。
円高にも対応できそう！
○輸入産業が多くの利益を得る
日本は輸出産業だけでなく、輸入産業でも大きな利益をとれるチャンス
○何かあったら裁判を簡易に起こせる社会になる
毒入り餃子を食べても大丈夫 ？
国際基準で裁判できます（TPP加盟国のみ）*ちなみに中国は不参加
読売新聞の世論調査で、「ＴＰＰに参加すべきですか」に対して、「参加すべきだ」が５１％、「参加すべきでない」が２３％
以上、メリットのみ書きましたが
一般消費者や輸出、輸入関連業者には、メリット十分
商品を選ぶのは、消費者です！
一時、コメ不足で、タイ米などで回りましたが、あのタイ米を食べますか？
私は高くても日本米を買うと思います。
その他、不安な食材は、日本産をものを買えばいい…
車でベンツは今期最高の売上げ、なぜ売れるか？
ヴィトンのバック、財布は高くてもなぜ売れるか？
安いから売れるものもあるが、良質なものや価値を求める人もいる。
その競争こそが、これからの日本には必要だと思う。
早かれ、遅かれ、国内での競争力がなくなれば、他国にどんどん消費者を取られていく
アイフォーンとかのように
不景気だ…不景気だ…国が何もしてくれない、市が何もしてくれない…
まずは、自分達が努力しなければ、駄目だ。
人口はこれから更に減る、すべての絶対値が減るのだから…
今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日も不動産とは離れるお話しですが、
間もなく、忘年会シーズンですので二日酔い防止の方法と対策
手っ取り早い予防法は、牛乳やヨーグルトなど乳製品をとること
アミノ酸は悪酔い防止の効果もある。チーズたっぷりのピザやグラタン、冷ややっこ、揚げだし豆腐、枝豆、卵料理、ロールキャベツなどを、肉や魚と一緒に食べると良い。
肝臓によいタウリンは貝類やイカ・タコに多く、イカ刺し、するめ、たこ焼き、あさりの酒蒸しもお勧め。
アルコールは脂肪に溶けやすいので、サラミや鳥の空揚げなどをつまみにするのも良い。おでんや大根サラダは胃を守り、アミラーゼを増やし、膵臓（すいぞう）の働きを助ける。
深酒は消化管の働きを低下させる。水分は排せつできずにたまり、「水毒」となる。血液がドロドロになってスムーズに流れないので、血液循環も悪化し、体温が低下、風邪を引きやすくなる。殺菌効果の高いにんにく料理やビタミンＣを多くとることは風邪や冷えの予防になる。
飲んだ翌日は早めに水分をとり、吐き気予防の効果があるウーロン茶や利尿作用のある紅茶を飲もう。体を温めて、血行を促進するキャベツ、かぼちゃ、かぶのほか、肝臓の働きを助けるあさりやしじみのみそ汁を食べましょう～
中古住宅や新築一戸建てはまだまだ年内入居は可能です！
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
