３月１１日以降売買した方は、登録免許税が還付される

おはようございます

今日は、

東日本大震災に伴う所有権移転等の登記における

課税標準の取り扱いについて

3/11以降登記した方は

所有権移転ににかかる登録免許税が

固定資産税台帳価格の調整割合で調整され、

戻ってきます

還付手続きについては、対象となりえる方に法務局から、ご連絡がくる予定です。

 

詳しくは法務局のホームページで

http://houmukyoku.moj.go.jp/fukushima/frame.html

 

今日も一日頑張りましょう～

なお当社は明日から１月１１日まで年末年始休業となり通常営業致しません。

よろしくお願いします。

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

千葉の不動産業者 放射能影響60％

おはようございます

今日は、千葉県の不動産業者のお話しで

放射能の問題で、不動産市場に影響があると答えた業者が５８％…

福島で同じアンケートを取ったら、たぶん１００％近い回答が多少なりと影響はあると得られると思いますが、

遠い千葉でこんなに影響、ニュースや報道に惑わされずに、自分で判断して欲しいと思います。

物件の売り出しをしていると、「ここは放射線いくらだい？」

みんな測っていきますが、

持ってくる機械や日によって、違います…

1マイクロシーベルト？

２人に１人が死ぬ数値は　７,000,000マイクロシーベルトを短期間で浴びた場合です。（７シーベルトで致死量）

致死量とは、約５０パーセントが亡くなる確率

１時間に１マイクロシーベルト受けたとして、

致死量まで291,666日→9722ケ月→810年　(生きてない…）

しかも、人間治癒力があります。長時間でじわじわダメージを受けても回復する力があるんです！


さて、今日も仕事します！

今日も一日頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

 

↓千葉の記事

 

　千葉県内の不動産業者の約６割が「放射能問題」が市場の低迷を招いているとみていることが、県不動産鑑定士協会の調査で分かった。周辺よりも放射線量が高い「ホットスポット」が見つかった柏市や松戸市など東葛地域では「売却物件が増加」し、買い手となる「客足が止まった」との声が上がっている。

　調査結果によると、１０月１日時点での住宅地価格ＤＩ（「上昇した」と答えた業者の比率から「下降した」と答えた業者の比率を差し引いた指数）は、マイナス３０・７ポイントと、大幅な下降超だった。不振の要因として、業者の４８・０％が「震災後の景気低迷」を挙げた。

　また、放射能問題が不動産市場に「大きな影響」を与えたとするのは２０・８％。「多少の影響」は３８・１％で、影響があるとする業者は計５８・９％に上った。具体的な現象として、「ホットスポットは当然客が少ない」「柏、松戸、流山あたりは敬遠されている」との声が寄せられた。

　鉄道沿線別にみると、ＪＲ常磐線沿線地域では市場低迷の要因として放射能問題を挙げる業者は５５・１％に上った。東武野田線沿線も４０・５％だった。一方、ＪＲ成田線沿線や東京メトロ東西線沿線は０％だったが半面、「地盤の液状化」がそれぞれ７５・０％、５７・１％と圧倒的に多かった。

　先行き（来年１月１日）の住宅価格ＤＩはマイナス２２・８とやや回復するが、「住宅購入と景気動向は直結している。ましてや精神的または子供に与える影響が落ち着かない限り不動産売買は上向きに転じない」と悲観する声もあった。調査は、４６７７業者を対象に行い６１６業者から回答があった。

固定資産税を軽減する方法

おはようございます


固定資産税軽減のポイント


固定資産税の軽減措置としては様々ありますが、代表的なものとして

住宅用地の特例措置があります。


この適用を受けるためには現在駐車場等で活用されている土地を、

住宅用地として活用すると、以下のような軽減を受けられます。


・住宅用地


住宅用地の固定資産税は、次のようになっています。


・住宅用地の場合


・200平方メートルまでの部分　

　　　　　　→　小規模住宅用地として固定資産税評価額は1/6になる。

・その他の部分

　　　　　家屋の10倍までの面積→固定資産税評価額は1/3になる。


・アパート・マンション用地の場合


　・世帯数×200平方メートルまでの部分

　　　　　　→　固定資産税評価額は1/6になる。


　　・その他の部分

　　　　　家屋の10倍までの面積→固定資産税評価額は1/3になる。



・アパートと駐車場にかかる税金を安くする


固定資産税は役所が金額を決定し、通知してくるものです。

ですから皆さんは、国定資産税の通知を受けた際に、

「あ、高いなあ」とか「支払わなければならないな」と思うだけで、

その具体的な内容を確認されない場合が多いのではないでしょうか

しかし、内容は是非確認していただきたいのです。

案外高く納めすぎていたり、税率を下げることができる場合もあります。



＜具体例＞

アパート300㎡と駐車場300㎡の土地　

アパートと駐車場は分筆して登記されている



税金　　アパートは1/6、駐車場は100％課税

　　　　つまり(300㎡×1/6＋300㎡×1)で課税されている。




・改善ポイント　→　一体利用にする


・アパートと駐車場は分筆されているので別々に課税されているが、

駐車場のほとんどはアパートの住人が利用しているという実態がある。

一体利用(契約者がほとんどアパート入居者)であることを説明できれば、

合計600m2が1/6になる。



・固定資産税の住宅用地等申告書を提出する。

まず都税事務所や市役所で書類を入手し、

申告書に「一体として利用しています」と記入し提出すればよい。



以上、今日は不動産の固定資産税についてでした。

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新築、すぐに価格はガクッと下がる

おはようございます


今日は、不動産の売却のお話し

こんなことを聞かれたことがあるので、

「なんで新築建てて、少ししか住んでいないのに…

売却しようとすると、買った時よりガクッと価格が下がるんだ？」


車でも、服でも、その他なんでも　新品と未使用とでは、値段が違います。

特に家は、お風呂、キッチン、トイレ、洗面等

人が使ったものより、新品がいいに決まっています。

新築と少し使用した新築で値段が同じなら、

新築を選びます。

 

あとお客様で多いのが、

「家は全部で〇千〇万円した」という方がいらっしゃいますが、

それは、火災保険料や銀行の手数料、保証料等の諸費用が含まれていることもありますが、

査定するには、建物の価格で査定します。

 

ほとんど自己資金なしで、ローンを組む方は、買ったばっかりでも、そのあとも

売却価格より、ローンの残高のが高いでしょう～（建物はだいたい20年で償却、35年でローン）

以上、ローンは慎重に…

 

今日も一日頑張りましょう～

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浜通りと中通り 気温の差

おはようございます


今日は、雪について、

浜通りから来た避難の方は寒くはないのだろうか？？

と気になり、平均気温を調べてみた。

 

中通り（福島市）

 

 

浜通り（いわき市）福島県内で一番暖かい

 

会津地方（会津若松市）

 

夏は、暑く、冬が寒い福島市

冬も夏も、いわきと福島市では２度くらいの差…　

大丈夫そうですね

ただ雪が、パラパラ見えると寒そうに感じるかもしれません…

福島市でお昼まで道路に残る雪が降るのは、年に数回です。

朝と夕方から夜の運転には、気を付けましょう～

浜通りにお住まいの方で、雪道に慣れていない方がいるかもしれません。

みなさん、道路が凍っているときには、車間距離をあけましょう～

 

それでは、今日はオープンハウス行ってきま～す

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放射能で不動産の価格は下落？

おはようございます

今日は、

最近聞かれる質問

「放射能で不動産は安くなるんじゃないの？？」

価格というのは、

需要と供給のバランスで決まります。

需要があれば、価格は下がりません。

今は県の借り上げ住宅で入居希望者がいっぱいで、家賃を上げる物件も見られます。

放射能があるのに、値上げ？

不動産ですぐに住める戸建て物件も動いていると思います。

つまり需要があれば、その金額で買う人がいるのだから…価格は下がりません。


更地の土地は、厳しいかと思います…需要が少なくなっているので

若い層の人が逆単身赴任状態、そんな時に家は建てませんから…


以上、私の意見でした。

今日は雪ですが、一日頑張りましょう～


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避難区域 買い上げ方針きまる

おはようございます

 

　政府は十二日、東京電力福島第一原発周辺の放射線量の高い地域の民有地について、住民が希望すれば、借り上げるか買い上げる方針を固めた。対象は年間放射線量が五〇ミリシーベルト以上で、五年以上生活できないと政府が判断した地域。年内に方針を表明し、新たな区域指定を行った上で、住民の意向調査に乗り出す。

　現在の指定区域は原発から半径二十キロ圏内の政府が立ち入りを禁じている警戒区域と避難を要請している二十キロ圏外の計画的避難区域の二種類。住民からは「いつ帰宅できるのか、明確に示してほしい」との要望が強く、政府は放射線量に応じ（１）長期帰還困難（２）解除準備（３）居住制限－の三地域に再編し、帰宅の見通しを示すことにした。原子力災害対策本部（本部長・野田佳彦首相）が年内決定を目指し作業を進める。

　五年以上生活できない地域は長期帰還困難区域に指定。除染を進めてもいつ帰宅できるか見通しが立たないため、政府が土地を有償で借り上げるなどし、被災者の生活を支援する。二○一二年度予算案に必要経費を盛り込み、費用の一部は東京電力に負担させる。

　年間放射線量が二〇ミリシーベルト未満の地域は解除準備区域に指定。地元自治体などの受け入れ態勢も考慮し、来春以降に立ち入り禁止の指定を順次解除する。

　年間二〇ミリシーベルト以上五〇ミリシーベルト未満の地域は居住制限区域に指定。除染作業を積極的に行い、年間二〇ミリシーベルト未満になった段階で自治体と住民の帰宅時期を協議する。居住を認める基準値は国際放射線防護委員会が定める個人の被ばく上限を参考に決めた。


一戸建ての除染費用が７０万円

福島県内の一般の人への賠償　８万円　　妊婦や１８歳以下の子供は、４０万円

いろいろな賠償が決まってきたが、

企業への賠償はなかなか難しい…

あるゴルフ場が除染費用を求めて、東電に賠償を求めたが、裁判所で却下

「放射能は、無主物であるから…」という理由　

無主物とは、誰も所有していないという意味…

これからの福島県は、特区の中の特区という事で、税制優遇等が、ある予定だが、

それで企業が全部納得するとは思えない。

ひとまず、何も決まらない進まないよりいいです！

今後の動向に期待しましょう～


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不動産とはオンリーワン

おはようございます


今日は不動産扱っていて思う事、雑談…

ある不動産を見て、

あるお客様は

「こんな物件を買う人はいるのか？」…

とあるお客様は

「このままでいいのでほしいです」


また、ずっと売れていない物件でも、

タイミングが合えば売れます。

ずっと昔から売れていない中古住宅は無いと思います。土地は難しく売れ残っているのもありますが…

転勤、天災、契約の更新、進学、出産、結婚などにより

不動産を欲しくなる場合があるわけです。タイミングです。



逆に、先日もありましたが、

同じ不動産に欲しい人が同時に２組になることも…

同じ日の午後一と夕方に案内したお客様がどちらも欲しい…

不動産は世界に一つしかないので、１組の人しか購入出来ない…

 

地震で

新築だが、家の中がヒビがバリバリの家…

築１５年の中古住宅でほとんどなんとも無い家…



不動産というのはおもしろいです。

今日は不動産についての？？ただの私見ですが

今日も一日頑張りましょう～


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住宅ローンを組めるのか？

おはようございます

今日は、「住宅ローンを借りれるのか？」

っという内容の方が最近多かったので、

１．勤続１年あれば、審査対象になる金融機関もあります。（３年以上勤続あれば、まず勤続年数はOK）

２．年収は、１５０万円から審査対象の方になる金融機関もあります。（奥様が働いていれば、奥様と所得合算も可能）

３．自己資金、「０」円でもローンを組むことも可能です。

４．年齢は、７６歳～８０歳までローンが組める金融機関あり、（ただし年齢が５０歳を超えると年収が半分にみられるところも…）

こうなると結構ローンがとおりそうですが…


ダメな方は、

クレジットカードや車のローンなどで、支払いが何度も遅れたことがある人…

消費者金融で昔借りていて、金利の引き直しをして、過払いの返還請求をした人…

自己破産した人…等




あとは、いくら借りるかです！

年齢にもよりますが、年収の７，８倍、借りようと思えば借りれますが…

 

よくあるのが、銀行で○千万円までなら、融資するって言ってたから～

と限度額いっぱいで借りるのも…

なぜなら…

今は、すごい低い金利で、借りれます…

なので、月々支払いの金額も少なくなります、

しかし金利が上がっていった場合…最終的に、月々支払いが数万円アップってことも考えられます…


それはかなり大変です


なので住宅ローンは、ゆとりをもって、組みましょう～

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション

市町村の除染費用、一戸建ては上限70万円

おはようございます

 

今日は

 

県は９日、市町村が年間被ばく線量１～２０ミリシーベルト未満の地域で実施する除染作業や、除染で生じる汚染土壌などの仮置き場設置にかかる費用全額を財政措置する交付金の基準額を市町村に示した。敷地面積４００平方メートル未満の一戸建て住宅の基準額は、外壁の除染を含め１軒当たり７０万円に設定した。県は基準額に基づく申請を受け付け、市町村に対して除染実施前の概算払いを行う。積極的な申請を促し、県内の生活圏の早期除染につなげる考え。
　一般住宅の基準額は、家屋や建物の除染、庭の表土や草木を除去する作業など５項目で設定。外壁の除染の有無で基準額を変えた。一戸建て住宅ですべての除染作業を行った場合は、外壁除染実施の場合が７０万円、実施しない場合が６０万円となる。集合住宅では、外壁除染がある場合が９００万円、ない場合が５５０万円とした。
（２０１１年１２月１０日　福島民友ニュース）

70万円という金額少ないのか、多いのかわかりませんね～

今日も一日頑張りましょう～


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抵当権

おはようございます


先日、住宅購入の際の諸費用を説明していると…

お客様　「抵当権ってなんですか？」と聞かれたので、

抵当権について

【民法　第３６９条】
１　抵当権者は，債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について，他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
２　地上権及び永小作権も，抵当権の目的とすることができる。この場合においては，この章の規定を準用する

例えば，ＡさんがＢ銀行との間で，１０００万円の住宅ローンを組んで土地建物を購入しました。

その際，Ｂ銀行は，この住宅ローンの担保として、Ａさんが購入した土地建物に抵当権をつけました（このように，抵当権を付けることを，抵当権を「設定する」といいます。）。　

その後，Ａさんは，この住宅ローンがあと７００万円になったところで，住宅ローンを支払えなくなってしまいました。

こういう場合，Ｂ銀行は，設定しておいた土地建物を売りに出すことができます

そして，Ｂ銀行は，その土地建物の売却代金をＡさんに対する債権に充てることができます。

つまり，債権者は，抵当権によって，自己の債権をより確実に回収することができるようになるのです。


これが、抵当権です。


お客様　　ローン払い終わらないと自分のものじゃないんですよね？


所有権は自分のものですが…、抵当権がついていると、ローンを払わないと…競売にかけられますので、

なんとなく自分のもののような気はしないですね…



以上、抵当権についてでした



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免税、減税そして、増税

おはようございます

福島県内２３市町村に賠償

１８歳以下の子供と妊婦は４０万円

それ以外は８万円

 

復興特区法

福島県もいろいろ動き出しそうですね～


この調子で福島県も活発に動きだしてくれればいいのだが…

住宅用地にかかる固定資産税と都市計画税を軽減する特例措置を１４年度に原則廃止する方針を決定。

地価高騰への配慮から導入したが、地価下落で税収が落ち込んだことに対応する。

ただ、新築住宅への特例は当面残し、１４年度税制改正までの検討課題とした。


固定資産税のの軽減する特例が無くなれば、かなり固定資産税あがります…

これは痛い…

税金の優遇もたくさん出てきそうですが、所得税、固定資産税等あげられると痛いですね

それでは今日も一日頑張りましょう～

収益物件シュミレーション

おはようございます


収益物件を持ってみたい方がたまにいらっしゃいますが

簡単に考えすぎの方もいるので…

そんなもので簡単にシュミレーションで初めてみましょう～

 

まず７２００万円の中古アパート　利回り15％　年間1080万円の家賃収入

7200万円借入　15年返済　　月々46万円　年間返済額　552万円

家賃収入　1080万円　-　銀行返済　552万円　＝　手残り　528万円

その他経費（簡単に）

固定資産税　　130万円

物件建物の管理費　　100万円　（蛍光灯、浄化槽など点検費用、修繕費）

経費合計　　　230万円

手残り　528万円　-　（経費）　230万円　＝　298万円

その他なんと…税金の所得税、住民税…（減価償却が出来ますが…、単純に無しで計算）

手残り　298万円　-　税金　209万円（所得1080万円）＝　89万円手残り　　　（月々あたり7.4万円）

しかも利回り15％の状態で…

入居率が下がれば…お金がまわらず手出し…

その他、修繕費や改善する部分も増えてきます。

ローンが終われば、自分のもんじゃん！

確かにそうですが、しかしその頃のアパートの建物は結構修繕が必要でしょう～

悪いイメージばかり書きましたが、いいこともありますよ～

まずは、楽より厳しいイメージから入ったほうがいいです！！

以上、収益物件についてでした　


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中国の不動産バブル終焉

おはようございます


中国の不動産市況が下降に向けた転換期に入り、銀行や市場に負の連鎖反応が起きることを懸念した異例の声明を、中国人民銀行（中央銀行）が３日までに公式ウェブサイトで公表した。「資産バブルの終焉（しゅうえん）」に対する警告と受け止められる。


中国の不動産バブルもついに終わりな感じですね～

 

さてこれからの日本の不動産はどうなるか？

不動産の値段はどのように決まるか？

需要があれば、高くなります。需要が無ければ、下がります。

つまり人口というのは大きい要素です。

東京は人口が多い　土地の時価が高い

田舎は人口少ない　時価が安い…

需要の無い場所での査定は難しいです…

例えば、ホットスポットの特定非難勧奨地点

需要が無いので、販売価も決められない…

これからの日本は、人口が減り、土地が余って来るでしょう～

福島の人口はどうなのか？↓

http://www.thr.mlit.go.jp/compact-city/contents/study/002/3.pdf

不動産は資産にもなります。しかし将来販売できない、手放せない…不動産を持っていれば、税金だけかかるので

それは、ただの負債の不動産になります。


こんな事も視野に入れながら購入するのも大事だと思います。


今日も一日頑張りましょう～

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

築20年以内の中古住宅

おはようございます


とあるお話

お客様が３部屋ぐらいの平屋建てで広い土地を探していて、２つの物件を検討していました。

１つは

土地50坪　建物20坪　平成６年築　リフォーム済　1280万円　

もう一つは

土地80坪　建物30坪　昭和60年築　入居中　1480万円

 

 

さて差額は２００万円ですが、諸費用はどのくらい違うか？

ポイントは、築２０年以内の物件だと、登録免許税が安くなったり、不動産取得税が安くなります。


登録免許税で約１０万円、不動産取得税で１５万　合計２５万円違うことも…


以上、税金にもいろいろなものがあります。

詳しくは、お近くの不動産屋さんに聞いてください。

一日がんばりましょう～

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　ｙｕｚｕ