福島市に新しくトリミングサロンがオープンします。
送迎も承ってるそうです。
どうぞ！ご利用ください。
024-573-1730
住所：福島市宮代字田尻51-5
https://www.facebook.com/animalsalon/
先着３名でトリミングサロンの【独立開業支援】を致します。
【条件は↓を見て下さい】
トリミングサロンってなんでこんなに予約が取れないんだ…
と思い調べていると
トリミング業界って大変なんですね。
そこで思いつきました！
トリミングサロンを作ればいい！
トリミングサロンを経営したいかた
当社でお店の箱とトリミングに必要なものを用意します。
【先着３組 出店地域は※要相談】
ただ、当社も出資した分は、回収したいので
【独立開業支援の条件】
①歩合給付で店長として３～５年間（最初の投資金額による）だけ働いて下さい。
それと
②雇っていた人もそのまま雇用してくれること
③人として当たり前のことが出来る人
↑の３つに該当する方は、そのままそのお店をお譲りします。
その際の新しい会社の始め方も教えます！
担当 yuzu
おはようございます！
東京オリンピックが終わり、５年後どんな時代になっているか…
2025年、総人口の３人に１人が６５歳以上、５人に１人が７５歳以上という前人未到の高齢化社会が訪れます。
さらにいえば、総人口が初めて1億2千万人を切るのもこの年です。
また2025年以降、日本の世帯数もどんどん減少していきます。
国立社会保障・人口問題研究所が2013年3月に公表した市区町村別人口推計を見ると、2040年の人口が現在の半数を割込むところも少なくないとのことです。
また、中には3分の1程度まで減少すると予測された町村もあります。
空き家率 現在13%
2003年のペースで新築（約120万戸）を造り続けた場合、30年後の2040年には空き家率が43％に達するとしています。
いわば「お隣は空き家状態」ということです。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分（約60万戸）にした場合でも30年後には空き家率が36％なってしまうとのことです。
あとは皆様のご想像にお任せします…
それでは、６月もまもなく終わります。
夏の到来です。クーラーで喉が私はやられてしまうので、苦手ですｗ
皆様も気をつけて下さい！
こんにちわ~
空き家対策 空き家有効活用して空き家を減らすにはどうしたらいいのか？
って相談されることがあります。
これから人口が減り、空き家が増える
当たり前のこと…
空き家対策で仮に
空き店舗を市なり県なり補助金、助成金を使って、再利用
そのまちに新しい飲食店の店舗が出来たとする
①そのまちにある飲食店が移動し、違う空き店舗が出来る…
②新しい飲食店が出来る 今までそのまちにある飲食店に通うお客様（人口）の取り合い 売上減少で飲食店が閉店 →空き店舗
人口減少の時代に空き家を減らすという考え方が違うのではないだろうか…
話しは変わりますが、空き家について、
とあるニュースで空き家を流通させやすくする空き家バンク
東京都青梅市はこのほど、空き家の有効活用と地域活性化のために空き家バンクを開設した。
空き家を売却・賃貸したい所有者が同市に登録申請を行う。それを受けて同市が、東京都宅建協会西多摩支部と全日本不動産協会多摩西支部、建築士団体など6団体と同市で構成する青梅市住宅施策推進協議会に現地調査を依頼。現地調査の結果報告を受けて、同市が空き家バンクに空き家情報を登録、公開する。利用希望者は協議会にその旨を申し入れ、協議会に参加している両支部の加盟業者が空き家の売却、賃貸の契約を仲介する。現地調査などの必要経費は、同市が業務委託契約に基づき支出。利用希望者には原則として、仲介手数料以外の支払い義務はない。
不動産の買い取りは、伊達丸コーポレーション へ どうぞ~
速やかに査定 最短３日で買取します。
こんにちわ
最近、思うこと
ネット社会が進んでいる
ちょっと前の不動産業の仕事について
例えば、お客様が探している条件の物件を
業者間で情報交換をして、紙の資料に物件の写真が付いていて、その物件を現地に行って確認をする。
今はどうか？
物件をネット検索し、ネット上の物件をグーグルのストリュービューで現地を確認する。
時間にしたら、昔 半日かかった仕事が、今は数分で終わる。。
なんとも便利な時代です。
最近は、お客様も物件を探している条件をアプリで登録しておく
「新着お知らせ」で通知がきたら、その不動産屋さんに問い合わせる
ネットにあげるとすぐ問い合わせがくるのは、そういうことだと思う。
今後、世の中
情報化についていけないと
いい（商品）物件に出会えない 時代なのかもしれませんね
それでは、３月、運転免許取り立ての初心者マークの方が増える時期です
安全運転に心がけましょう~
ダテマル ゆず
本年もよろしくお願いします。
基本、不動産（主に戸建て）の買取専門で、頑張って参りますので、
不動産の買取案件ありましたら、よろしくお願い致します。
※不動産業者様へ（基本、紹介業者様に再販で御戻し致します。）
それでは、来週は、寒くなるようですので、体調管理にはお気をつけ下さい。
伊達丸 ｙｕｚｕ
年末年始休業を
１２月２３日から１月１３日までとさせて頂きます。
販売物件については、各物件にそれぞれ販売をお願いしている不動産業者様の看板がありますので
そちらにお問い合わせ下さい。
2015年、携わりました全ての皆様に感謝申し上げます。
それでは皆様、良い年をお過ごしください。
伊達丸 ｙｕｚｕ
こんにちわ～
きょうは不動産取引のマイナンバーについて
平成２８年度以降
◆マイナンバーの情報提供が必要な人
自分の所有している不動産を、「法人」や「不動産業者」等に売る人または貸す人
◆マイナンバーの情報提供が必要な不動産取引条件
①１００万円ルール（主に不動産売買に適用）
売買・譲渡・交換等で同一の売主等に対する平成２８年中の支払い価格の合計が１００万円を超える場合
②１５万円ルール（主に不動産賃貸に適用）
家賃・地代・権利金・更新料・礼金・承諾料・名義書換料、あっせん手数料（仲介手数料等）で同一の貸主等に対する平成２８年中の支払い金額の合計が１５万円を超える場合
年以降にマイナンバーが関係する不動産業務
不動産業者の手間が増えるの間違いないだろう…
伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます！
最近あった話し
当社が不動産の買い取りをした物件
不動産業者が２社間に入り、
重要事項説明を受け物件を購入しました。
その際に
公営水道（宅内配管あり）となっていて契約したら
そのあとに確認したら なんと、井戸水…
一般の人が購入してたら…。
水道管が入っているか、きちんと水道図面を見せてもらって確認するのも大事です。
ちなみに、その分 水道引込分を値引きしてもらいました。
さて、最近寒いですが、１日頑張りましょう～
伊達丸 ＹＵＺＵ
こんにちは～！
登記簿上で山林という地目があります。
山林とは？
登記簿上の意味で言えば、
耕作の方法によらないで竹木の生育する土地をいう
漢字の「林」と「森」の違いは？
林は、木や竹がたくさん集まって生えているところ。
同じものが並ぶ場所という意味で、杉林であれば杉がたくさん並んで生えている「場所」を指します。
森は、たくさんの木がびっしりと茂った、暗くこもった感じで陰気な様子をいいます。
つまり、「林」は場所を指し、「森」は様子を指していっているのです。
なので、「森林」は、「もり」や「はやし」の総称ではないんです。
「鬱蒼と茂っている様子の林」という意味です。
漢字って難しいですね…
そういえば、先日、不動産協会の全国大会で、沖縄大会に行って来ました。
沖縄の人に、
「スタットレスタイヤ、ってチェーンがついてるんですか？」
見たことなければ、そうなりますね…ｗ
それでは、また！
伊達丸 ｙｕｚｕ
こんにちわ～
今日は収益物件の利回りについて
健美家（株）は1日、2015年9月度の投資用不動産マーケットトレンドを発表した。新規に登録された全国の投資用不動産（区分マンション、1棟アパート、1棟マンション）の物件数、物件価格、表面利回りを毎月集計しているもの。
9月に新規で登録された区分マンションは6,740件。価格は1,440万円（前月比3.6％上昇）となった。表面利回りは8.14％（同0.04ポイント上昇）となった。
1棟アパートの新規登録件数は3,756件。価格は5,617万円（同0.9％上昇）で表面利回りは9.42％（（同0.05ポイント下落）とわずかな低下にとどまった。
東京オリンピックが決まってから、都会を中心に利回りは依然と低い数字ですね～。
とある収益物件サイトでは
たとえば、市町村ごとの平均利回り
仙台市青葉区 9.23%
福島市 11.00%
東京都新宿 6.25%
東京都港区 5.07％
地方に来れば利回りが上がりますが、これから人口減少を見据えると…
投資でローリスク、ハイリターンは無いということですね～
話し変わりますが、最近ホームページをリニューアルしました！
それでは、本日も頑張りましょう！
伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は埋蔵文化財について。
埋蔵文化財とは，土地に埋蔵されている文化財（主に遺跡といわれている場所）のことです。
埋蔵文化財の存在が知られている土地（周知の埋蔵文化財包蔵地）は全国で約46万カ所あり，毎年9千件程度の発掘調査が行われています。
・埋蔵文化財と文化財保護法
文化財保護法では，周知の埋蔵文化財包蔵地において土木工事などの開発事業を行う場合には，都道府県・政令指定都市等の教育委員会に事前の届出等（文化財保護法93・94条）を，また新たに遺跡を発見した場合にも届出等を行うよう求めています（同法96・97条）。
出土した遺物（出土品）は所有者が明らかな場合を除き，発見者が所管の警察署長へ提出することになっています（同法100条）。
土木工事等の開発事業の届出等があった場合，都道府県・政令指定都市等の教育委員会はその取り扱い方法を決めます。
そして協議の結果，やむをえず遺跡を現状のまま保存できない場合には事前に発掘調査を行って遺跡の記録を残し（記録保存），その経費については開発事業者に協力を求めています（事業者負担）。
ただし，個人が営利目的ではなく行う住宅建設等，事業者に調査経費の負担を求めることが適当でないと考えられる場合には，国庫補助等，公費により実施される制度があります。
・出土品の取り扱いは?
出土品については所管の警察署長に提出する必要があり，これが文化財らしいと認められる場合，都道府県・政令指定都市及び中核市の教育委員会が文化財であるかどうかの鑑査を行います。文化財であると認められたもので所有者が判明しないものは，原則として都道府県に帰属されます。
・埋蔵文化財の公開
埋蔵文化財は貴重な国民の共有財産です。大切に保存するとともに，できるだけ公開するなど活用に努める必要があります。現在，埋蔵文化財の発掘調査成果を公開する事業が，全国各地で行われています。文化庁では平成7年度から毎年，全国で話題を集めた発掘調査成果を広く集めて展示し，全国を巡回する「発掘された日本列島―新発見考古速報展―」展を開催しています。
全国にまだ46万か所も埋蔵文化財がある土地があるのがビックリですよね！
埋蔵文化財とはたとえば、江戸時代の小判だったり、アンモナイトとかの化石だったりetc.
地中に眠る埋蔵文化財が発掘されるのは、京都や奈良、鎌倉などといった地域ばかりとは限らないんです。
そうしたものとは全く無縁に見える開発された市街地においてもやはり固有の歴史はあり、そのため建物建築や不動産取引に関連して、自治体の教育委員会から埋蔵文化財の存在を指摘され、トラブルが起きることは決して少なくないんです。
また、建物を建設するために地価を掘り進めたところ、突然、歴史的な遺跡や住居跡などが見つかることもよくある話で、こうなると埋まっていた文化財の発掘調査のために、目的としていた建設工事は中断を余儀なくされることになり、またその期間は少なくとも数ヶ月、場合によっては１年近くに及ぶこともあるんです
不動産業者なら、きちんと調べてその旨を伝えてくれるとは思いますが、重要事項説明で必ず説明する義務はなく、文書化の義務もないので説明したとしても口頭で説明され聞いてなかったなんてこともあるかもしれません
せっかく土地を買ったのに家を建てれないなんてことが起きないように、土地を購入するときはこの話を頭の片隅においておくといいかもしれません
それでは今日も1日頑張りましょう
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション kei
おはようございます
すっかり冬になりました。
例年、12月になると、不動産の動きが静かになってくるのですが、今年はまだ活発に動いております
今年感じるのが、避難されてる方が住宅を購入するケースがとても多いということです。
しかもほとんどの方が現金で購入されています。
避難されている方たちも、いつ帰れるかわからない、帰れないこともないが帰ったところでライフラインが無いといった理由、そして東電の賠償金が入ってきたのも重なり住宅の需要が急激に増えたのだと思います。
これはなんというか、震災、原発事故後の福島だから起きている一種の不動産バブルのようなものでしょうか。
先日、避難されて福島に住んでらっしゃるお客様がこうおっしゃってました。
避難してきている私たちを含め、飯舘や浪江の人たちは核家族が少ないし、車を一人一台所有してるような世帯が多い。だから本当は大きな土地を購入し敷地や駐車場が広い一戸建てを新築したい。しかし、費用もかかるし、新築を建てる人達も増えていて順番待ちだから今からでも一年待ちだと言われたので、だったら中古の一戸建てを買おうという話になったんです。
そういった理由で、建て売りの一戸建てや中古住宅を求めている方が多いのです。
しかし、現在住宅が足りていない
いわきのハウスメーカーで働いている友人もいわきも似たような状態だと言っていました。郡山にも避難されてる方が増えたと聞いたので似たような状態だと思います。
不動産業者として住宅を少しでも多く供給するのが、私たちができる被災地復興の一つだと思います。
当社では、仲介はもちろん、住宅の買い取りも行っているのでもし、住んでない家や売却を考えている方がいらっしゃったら、ご連絡お待ちしております！
それでは今日も１日頑張りましょう
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション kei
おはようございます
昨日のプロ野球、日本シリーズを観た方いらっしゃると思いますが、白熱しましたね
明日、仙台での楽天 対 巨人 第６戦
楽天が勝利すれば地元仙台で日本一です
私はあまり野球に関心が無い方なんですが、やっぱり東北の球団が日本一になったら嬉しいです。
明日、日本一になって東北が元気になるのを期待しています
今日は不動産と関係ない話でしたが、本日も１日頑張りましょう！
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション kei
おはようございます
今日は造作買取請求権の話
聞き慣れない言葉かもしれませんが、借地借家法第３３条は、借家人に、畳、建具などの造作の買い取りを請求できる権利を認めています。
建物の賃貸人の同意を得て建物に付加した畳、建具その他の造作がある場合には、建物の賃借人は、建物の賃貸借が期間の満了又は解約の申入れによって終了するときに、建物の賃貸人に対し、その造作を時価で買い取るべきことを請求することができます。
民法上は、借家契約が終了したときには借家人は自分が取り付けた造作を収去しなければならないとされています（民法第６１８条、５９８条）。
例えば、簡単に言うと民法のルールによると、アパートを借りている人が自費でエアコンを設置した場合には、引っ越しする際にはこれを片づけなければならなくなります。
しかし、借地借家法は、善良な借家人を保護するため、民法の特別法（例外）として、アパートを借りた人に設置したエアコンの買取請求権を認めているわけです。
造作買取請求権の要件としては以下が挙げられます。
１．造作
まず、問題となるのは、借地借家法にいう造作の意味・範囲です。
造作とは、「貸主の同意を得て（賃借人が）建物に付加した畳、建具その他の造作」のことをいいますが、講学的には建物に付加され、建物の使用に客観的便益を与えるものと解されています。
つまり、家具は建物に付加されているわけではありませんので、造作には含まれません。
具体的には、畳、建具（障子、ふすま、雨戸）のほか、作りつけの戸棚、エアコンなどの電気設備、ガス設備、水道設備、物干し台などです。
２．家主の同意があること
造作は家主の同意を得て造作を取り付けたことが必要です。
つまり勝手につけちゃった場合はダメです！
３．賃貸借契約が期間の満了、または解約の申し入れによって終了したこと
借家人に家賃の不払いその他の契約違反があるために、賃貸借契約が解除された場合には、造作買取請求権は認められません。
造作買取請求権はあくまで「善良な借家人の保護」を目的としているからです。
４．賃貸借契約書に造作買取請求権排除の特約がないこと
造作買取請求権に関する規定は任意規定（当事者間の契約の方が優先される）です。
したがって、特約で排除（家主が造作を買い取らなくてもよい）されている場合には、造作買取請求権を行使することはできません。
賃貸借契約書などでは、「造作買取請求権は行使しない」という特約が入っていることもあります。
造作買取請求権の効果ですが、家主に対して、造作を時価で買い取ってくれるように請求できます。
あくまで時価なので、その造作の耐用年数に応じて価格は変わります
それでは今日も一日頑張りましょう
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション kei
↓伊達丸ＣＯホームページ↓
