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福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

8月から住宅ローン金利引き下げ

2012年07月28日 09時11分22秒 | ちょっと為になる話!?

 おはようございます

住宅ローン金利について(日本経済新聞より)

 大手銀行が8月から、住宅ローン金利を一斉に引き下げる。三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、りそな銀行は当初10年固定の金利を0.05~0.1%引き下げ年1.35%とする方針だ。銀行にとって住宅ローンは残高が増えている成長分野。長期金利の低下や消費増税を前にした駆け込み購入を見据え、各行の低金利競争が激しくなってきた。

 
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 長期の国債利回りに応じて決まる店頭金利から、一定の優遇幅を差し引いて実際の住宅ローン金利を決める銀行が多い。三菱UFJ銀は店頭金利を0.1~0.05%引き下げる。最も優遇を受けた場合の10年固定のローン金利(1.35%)は過去最低となる。

 三井住友信託銀行は7月の1.35%(最優遇金利)をさらに下げ、三菱UFJ銀などを下回る見通し。三井住友銀行も1.60%から引き下げる方向だ。信託銀行やインターネット専業銀行が主導してきた住宅ローン金利の引き下げ競争が、大手銀行にも広がっている。 変動型の住宅ローン金利は、指標となる短期金利に大きな動きがないため変えない見通し。三菱UFJ銀の最優遇金利は、0.875%。

 大手銀行が8月から相次いで住宅ローン金利の引き下げに動く要因のひとつは、長期金利の低下だ。指標となる新発10年物国債利回りは、0.7%台と、約9年ぶりの低水準にある。住宅ローン金利は過去最低になっているとはいえ、国債と比べればまだ利ザヤを稼げる水準にある。

 
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 法人向けの融資が伸び悩むなかで、大手銀行にとって住宅ローンは数少ない成長分野。経営政策として個人への融資を増やすために、金利を引き下げている要因もある。

 日銀によると、2011年3月末の民間金融機関の住宅ローン残高は157兆円で、前年から1兆円増えた。住宅金融支援機構が昨年10月に住宅ローンの優遇措置を縮小した。民間銀行は収益拡大の好機とみて、低金利で攻勢を掛けている。

 政府は14年4月に消費税率を8%に引き上げる予定。住宅の建物部分に課税される。購入者は税負担に敏感なだけに、消費増税を控えた駆け込み購入が盛り上がる兆しも出ている。大手銀行は、過去最低の住宅ローン金利を消費者に訴え、個人への融資を増やす狙い。

さて、本日も一日頑張りましょう~

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固定資産税評価額 減額

2012年07月23日 09時43分57秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日は固定資産税評価額の減額について(福島市)

固定資産税評価額が30パーセントダウン

本年度の固定資産の評価に当たっては、国で定める評価替え(※1)をおこなったことに加え、東日本大震災による特別な補正をおこない、評価額を算出しています。

土地の評価方法

宅地や宅地に類似している土地

【平成24年度の評価額の算出方法】
評価額 = 地価公示価格等の約7割 × 放射性物質により一割減額【1】 × 地震被害により減額 (個別補正)【2】 

【1】放射性物質による影響

福島第一原発事故により拡散した放射性物質の影響により、地価公示価格などの7割の額から1割分の減額をしています。
※次回(平成27年度)の評価替え時に、再度適否を検討します。

【2】 地震の被害による影響

地震により著しい土地被害を受け、平成24年1月1日時点で未復旧の土地については、被害の程度に応じて評価額を減額しています。
※復旧した翌年度から適用されなくなります。

 

農地(市街化調整区域)や山林など

【平成24年度の評価額の算出方法】
評価額 = 平成23年度評価額 × 放射性物質により1割減額【1】 × 地震被害により減額(個別補正)【2】

【1】 放射性物質による影響

福島第一原発事故により拡散した放射性物質の影響により、平成23年度評価額から1割分の減額をしています。
※次回(平成27年度)の評価替え時に再度適否を検討します。

【2】  地震の被害による影響

地震により著しい土地被害を受け、平成24年1月1日時点で未復旧の土地については、被害の程度に応じて評価額を減額しています。
※復旧した翌年度から適用されなくなります。

家屋の評価方法

【平成24年度の評価額の算出方法】
評価額 = 再建築価格(※2) × 経年減点補正率(※3) × 東日本大震災による補正(放射能物質による補正【1】及び地震の被害による補正【2】)

※ただし、上記算式により算出された評価額が前年度より上回る場合には、前年度と同額に据え置かれます。
 (例:物価の上昇幅が大きい時期に建てられたビルなど)

【1】 放射性物質による補正

放射線量が原子力発電所事故前の自然放射線量水準に戻っていない地域(福島市は全域)に所在する家屋について、3割分の減価補正をしています(補正値のため、必ずしも3割分評価額が下がるものではありません)。

【2】 地震の被害による補正 

地震により著しい被害を受けた家屋について、被害程度に応じて減価補正しています(補正の適用期間は原則として本年度1年間ですので、平成25年度からは本来の評価額に戻ります)。 

 

 

今年は、みんな固定資産税が下がったとの話しを聞きますが…

家を新しく購入する際に物件の担保力で保証料が変わったりしますが…担保力が下がれば、保証料が高くなります。

企業の借入れでは、担保が下がれば、追加担保のお願いがありますし…いい事ばかりではありません。

以上、固定資産税評価額の減額についてでした。

今日も一日頑張りましょう~


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避難区域の賠償基準 不動産

2012年07月21日 09時13分41秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

避難区域の賠償基準について

 

 

 政府は20日、東京電力福島第1原子力発電所事故の避難区域にある不動産の賠償基準を発表した。事故から6年以上帰宅できない避難者の住宅や土地は全額を賠償する。帰宅できない期間が2年以上になる場合は1年ごとに賠償を上積みする。いずれの区域も事故前の価格を基準に賠償する。

 
福島第1原発事故に関する賠償基準
  帰還困難区域 居住制限区域・避難指示解除準備区域


事故前の価値の全額を賠償 事故から解除まで6年以上なら全額を賠償
5年なら6分の5を賠償
4年なら6分の4を賠償
3年なら半額(6分の3)を賠償
2年なら6分の2を賠償

大人2人、子2人世帯
675万円 505万円
大人2人、子1人世帯
635万円 475万円
大人2人世帯
595万円 445万円

 政府は蓄積した放射線量に応じ、「帰還困難」「居住制限」「避難指示解除準備」の3区域に福島県内の避難区域を再編している。

 今回の政府が決めた指針では不動産の賠償の支払いについて「帰還困難区域」は全額を一括に前払いする。「居住制限」は約半額、「避難指示解除準備」は約3分の1を事前に払う方針だ。

 また、家屋の賠償額の算定方法は「事故前の固定資産税の評価額をもとに算定」「新築で買う相場から算定」「不動産鑑定士が評価」の3方式から避難者が選べるようにした。双葉町などの地元自治体の要望にこたえた。

 家屋に残った家具やテレビなどの家財の賠償では、両親と子ども2人の4人家族の場合、「居住制限区域」「避難指示解除準備区域」では一律で505万円を支払う方針だ。「帰還困難区域」の家財の賠償額は675万円とした。

 

本日も頑張りましょう~

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コーラは骨が溶ける?

2012年07月20日 09時01分06秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日も不動産のお話しではないのですが…


今日は、コーラーは骨が溶ける?

 

歯や骨はリン酸カルシウムやリン酸マグネシウムが主な成分となっています。

これらは酸に溶ける性質を持っており、酸を含んだ液体に長時間つけておくと溶け出します。

コカ・コーラをはじめ清涼飲料水にも酸味料が含まれていますが、人間の骨に直接触れたりはしませんので溶けません…


以上、本日も頑張りましょう~

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必要な睡眠時間

2012年07月19日 09時04分00秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

 

今日は、日本は世界でも睡眠時間の少ない国です。


ここで睡眠不足はどんな影響があるか?について

まず、平均的な大人が十分に休息を取り、最良の状態で機能するために必要な睡眠時間は、1日に7~9時間



全米睡眠財団が行った調査によれば、アメリカ人の平均睡眠時間は1日6.9時間。これは、19世紀に比べて約2時間、50年前と比べて1時間少ない。10年ほど前の01年と比べても、約15~25分も減っている。

 睡眠不足がいかに大きな弊害をもたらすか、私たちはあまり敏感に感じ取れないらしい。
ペンシルベニア大学の研究チームの実験では、2週間にわたって被験者の睡眠を1日6時間未満に制限した。ところが被験者たちは、以前に比べてそれほど強い眠気を感じることはなく、自分が比較的正常に活動できていると思っていた。


 これはあくまでも自己判断でしかない。きちんとしたテストの結果を見ると、2週間の調査期間中、被験者の認知能力と反応速度はどんどん落ちていった。調査期間の最後には、48時間起き続けている人と同程度までテストの成績が低下した。

 弊害はこれだけにとどまらないようだ。シカゴ大学の研究チームによると、睡眠が不足すると、ある種のホルモンの分泌状況が変調を来す。その結果、食欲が高まり、食後の満腹感を感じづらくなり、糖分の摂取に対する体の反応が変わる。要するに、肥満と糖尿病のリスクが高まるのだ。この後に行われた数々の疫学的研究でも、同様の結果が得られている。

肥満効果は2.5倍だそうです



糖尿病や肥満防止には、睡眠時間をたっぷりとるのがいいようです


夏はいろいろとイベントも多いですが…たっぷり寝ましょう~

以上 睡眠不足についてでした

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不動産 資産 組換え

2012年07月17日 09時14分53秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日も暑いです


今日は不動産雑談です。


今は、被災者のアパート借上げで、アパートの入居率はいいですが…

今後、人口の減少と新しいアパートとの入居の取り合い、大家業もラクでは無いと思います。

10部屋あって、8部屋埋まったが、あと2部屋が埋まらない

8部屋うまった事よりも、2部屋埋まらない事のがストレス…

株や、FXをやるかたの心理も

同じ金額で勝ったよりも、負けたほうが2倍心理的ダメージが大きいそうです。



人間はネガティブに考えがちですが…



ならば、いっそそのアパートを売却して、そのお金で換金性の高い、収益力も安定しているものに変えてしまっては??

銀行借入で購入した人は、何個もアパートを持っていると、1つくらいは、駄目なアパートがあるものです。

それを売却して、銀行返済に回し、返済額を減らすなどして、精神的ストレスを減らす。

将来、子供に大きな財産だと、アパートを残してあげても、

古くなってきて、修繕費、修理代、固定資産税もあがり、手元にお金が残らない状態

入居率も悪く…逆に手間と暇ばかり使い、精神的に疲れてしまう物件になる事も…

先祖代々の昔からの土地かもしれませんが

時代、時代に合わせた資産の組み換えをしながら

先祖の財産を残していく方法もあると思います。


以上、不動産の雑談でした



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おいしい牡蠣の時期

2012年07月14日 10時03分06秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日はまったく不動産と関係ありませんが…




私は貝類が好きです。

そんな中でも、カキは好き嫌いが多い!?


今日はカキのお話し


なぜ牡蠣は
「Rが付かない月」はたべないほうが良い!?

つまり、5月6月7月8月



それは、夏の食中毒はこわいのもありますが、

牡蠣のおいしさの秘密は

牡蠣に含まれるグリコーゲンによって独特の深いコクがでるそうです


しかし、春から夏にかけて産卵のために、そのグリコ-ゲンが
大量に排出されてしまう為に、おいしくない…

欧米では、
「Rの付かない月
(5~8月)には
牡蠣を食べるな」
ということわざまであり、

日本でも
「花見を過ぎたら
牡蠣を食べるな」
と言われております。

水温が上がり
雌雄同体であった牡蠣が
周囲の環境に合わせて
雄と雌に分かれて
生殖の準備をするのが
この時期。

つまり、牡蠣はRのつかない月はわざわざ食べる事はないという事から出来た定説だそうです


今日は、カキのお話しでした

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平均所得 昭和以来の水準

2012年07月06日 08時10分55秒 | ちょっと為になる話!?

 おはようございます

今日は、所得について


 厚生労働省は5日、2010年の1世帯あたりの平均所得が538万円と前年比11万6千円(2.1%)減少したと発表した。1987年(昭和62年)以来23年ぶりの低水準で、これまで最も多かった94年と比べて約126万円減った。

 2008年のリーマン・ショック後の雇用環境の悪化や非正規雇用の増加が影響している。生活が苦しいと感じている世帯の比率は61.5%で、86年の調査開始以来、過去最高になった。

 特に18歳未満の未婚の子を持つ、子育て世帯の減少額が大きく、所得は39万2000円(5.6%)減少した。子ども手当の支給で現金収入の「社会保障給付」が前年から12万4千円増えたが、働いて得る「稼働所得」が37万8千円減り、全体の所得を押し下げた。

 子育て世帯は所得の9割近くを稼働所得が占める。景気の影響を受けやすく、生活が苦しいと感じている子育て世帯は69.4%に上った。

 一方、65歳以上の高齢者世帯は307万2千円と、7千円(0.2%)減少にとどまった。年金などによる所得が全体の7割を占めており、景気の影響を受けにくい。

 世帯所得の減少の要因を専門家は「企業の価格競争が激しくなるなかで、非正規雇用が増えたことが所得低下につながっている」(日本総合研究所の山田久調査部長)とみている。政府が検討する社会保障改革についても「限られた財源のなかで生活の苦しい現役世代への配分も考える必要がある」(BNPパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミスト)という。

 世帯所得とは住居と生計を共にする家族の所得を合算したもの。宮城・岩手・福島の被災3県を除く全国の世帯を対象に11年6~7月に調査した。11年の平均世帯人数は2.58人で調査開始以来の最低になった。

 

これを見て皆様どう思うか?

頑張って参りましょう~


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新築 中古 戸建て どっち?

2012年07月05日 09時22分27秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

不動産の価格は一般的に新築として発売されているときが最も高く、年数が経過するごとに下落して行きます
新築住宅を購入する場合、モデルルーム用プレハブのコストや現地で案内してくれるスタッフの人件費、華やかな広告宣伝費など、販売に必要となる諸費用が販売価格に加算されているのが一般的です…中古住宅ではこれらの負担はほとんどなく、シンプルに「土地と建物の価格のみ」が販売価格となります

これが、「お手ごろ価格」といえる理由です

また、中古住宅は築年数、立地条件や広さの異なるさまざまなタイプの物件が販売されています。選択肢が多いため、購入者にとっては自身に適したお手ごろな物件を探すことができるのもメリットだと思います

ちなみに、新築住宅が悪いと言っているわけでは、ありません
建築費も昔に比べだいぶ安くなり、福島市ですと、土地代含め、2000万円で新築も可能ですし、メリットとデメリットを考えて買って頂きたいと思います。


★新築(2000万円)★
駐車場2台 30坪の4LDK
新品ピカピカ 未入居 

★中古(2000万円)★
人が住んでいた中古
リフォーム済みで駐車複数 ガーデニング出来る庭、6LDK

予算や家族構成によって大きく変わってきますが…

さぁ~あなたはどっち~??

本日も一日頑張りましょ~



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帰宅困難区域で、賠償総額の試算

2012年07月01日 09時04分25秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

帰宅困難区域で、賠償総額の試算がでました。

 

 東京電力福島第一原発事故に伴う避難区域の不動産賠償で、政府は「居住制限」「避難指示解除準備」両区域について、指定解除を待たずに一定の年数分を前払いする案を検討していることが29日、分かった。居住制限は事故発生から3年分、解除準備は2年分とする方向。区域再編後の早い段階から避難者の生活再建を後押しする狙いがある。一方、帰還困難区域で新築の標準世帯の賠償総額は6350万円となる政府試算も明らかになった。
 政府は居住制限、避難指示解除準備両区域の土地・家屋の賠償金の前払いについて、区域再編決定後に実施する案などを中心に検討しているもようだ。
 解除時期が居住制限区域で3年超、解除準備区域で2年超となった場合には超過分を支払う。市町村が解除時期を決めた場合は、決定に応じて賠償額を計算する。
 原発事故から1年3カ月が経過したが、避難区域再編が難航している。解除時期が見通せない中、一定の年数分を前払いすることで、新たな場所への移住・移転、帰還後の生活再建など避難者が早急に生活設計を立てられるようにする。
 居住制限、避難指示解除準備区域の土地・家屋は、事故発生時から各区域解除までの年数に応じて、価値減少率を1年ごとに加算して賠償額を算定する。6年を超えた場合は事故前の価値の全額を賠償する。

 

標準世帯の賠償総額 6350万円

多いのか?少ないのか?

まだいつ支払われるか分かりませんが、この賠償金が出れば避難者に動きがありそうですね

以上、本日も頑張りましょう~

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