福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

トステム 防火基準 改修対応

2011年01月31日 08時48分59秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

本日で1月が終了となります。

1年の12分の1が終了となります1ケ月ものすごく早いような…

さて、今日は、昨日のブログに続きまして、トステムの防火基準が満たない問題で

トステムの公式ホームページより、↓抜粋↓

 弊社では、先般、2011年1月25日に行われた国土交通省によるサンプル調査の結果、2003年から弊社が販売しているアルミ樹脂複合構造製引き窓(製品名:シンフォニー引き窓のうちの住宅防火戸製品)について同省よりご指摘を受けた事実を厳粛に受け止めております。
   他方、上記の製品につきましては、弊社は、下記図①に示す手順にしたがって、国土交通大臣認定を受けた仕様に基づき適切に生産・販売してきたものと認識しておりました。当該製品について上記の指摘を受ける事態は全く想定しておりませんでした。
   弊社といたしましては、今後、当局および上記の認定を保有する社団法人カーテンウォール・防火開口部協会などの関係機関と緊密に連携を図りつつ、既設現場の改修のご要請への対応、建設途上の現場の工事遅滞防止及び代替品の供給などについて万全の対応を図ることにより、お客様にご迷惑をかけることのないよう、最大限の努力を行ってまいります。また、このような指摘を受けるに至った原因の究明及び改善策について、真摯に検討してまいります。

 

詳しくはコチラ→http://www.tostem.co.jp/oshirase/20110128/

上記の既存住宅の改修のご要望の対応とは?

対応はご要望のみでどこまでするのか??

サッシの最大手、辛いですね…

 

トヨタってこう考えると何も無いのに、全車リコールだし、すごいって改めて思いますね~

さすが、トヨタって感じです。でも最初から何もないのが一番なのですが…

 

それでは、今日も一日頑張りましょう~

 

福島市 伊達市 不動産 伊達丸 yuzu


トステム 防火基準満たない

2011年01月30日 08時47分13秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

 

サッカー、オーストラリアに日本勝ちましたね~

おめでとうございます

さて今日のお話しはサッシのお話しです

 

サッシメーカー大手の「トステム」が販売し、全国約1万棟の建物で使用されているアルミサッシが、建築基準法で定める防火基準を満たしていなかったことが国土交通省の調査でわかった。

 同省は28日、同社に無償改修などの対策を講じるよう指導したほか、財団法人「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」(03・3556・5147)に消費者相談窓口を設置した。

 同省の発表では、このサッシは火災時の延焼を防ぐため、家屋の内外から一定程度の熱を受けても窓ガラスが20分間脱落しないという条件で大臣認定を受けているが、抜き打ち調査では8分50秒~12分15秒でガラスが脱落したという。

全国的に有名なサッシメーカーでこのようなのがあると大変…


トステムに無償改修などの対策を講じるよう指導って…

全国の1万棟の建物の無償改修っていくらかかるのでしょう?

仮に100万円×10,000等で100億円



最近ブログした

トヨタのリコール127万台 VS トステム 1万棟

トステムは無償改修をするのか??

今後の動きどうなるのでしょう??


分かれば、ブログします。

それでは今日も頑張りましょう~

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トイレにコウモリ

2011年01月29日 08時31分03秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日も朝は寒いです

さて今日は不動産に近いようなお話し…

 

こんな奇妙なお話し??

購入頂いたお客様から

お客様 「2階のトイレが変なんです…」

 「どうしたのですか?」

お客様 「朝は何もなかったのに…、トイレにたくさんの糞があるんです…ネズミですかね?」

トイレはある意味密封空間、細かく見ても、ネズミが通りそうな穴はない…

トイレの換気扇を見て  なるほど~

 「(蝙蝠)コウモリですね…

中古住宅をリフォームしてあるのが、トイレなどの換気扇にコウモリがいる事があるんです…

たくさんの糞はなぜでてきたか??

トイレの換気扇にたまった糞が、強風で煽られ、トイレに入ってきたというわけですね…


こんな事件もあるってお話しでした



今日も一日頑張りましょう~

 

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トヨタ リコール127万台

2011年01月28日 08時44分35秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日も寒いですね…

週末は寒いようなので、風邪引かないように注意しましょう~

 

 

 トヨタ自動車は二十六日、燃料漏れの恐れがあるとして、ミニバン「ノア」「ヴォクシー」など十九車種計百二十七万七千三百九十台(二〇〇〇年五月~〇九年八月生産)のリコール(無料の回収・修理)を国土交通省に届け出た。

 海外でも計約四十一万一千台のリコールを実施し、国内外で計約百七十万台を対象とする。事故の報告はないという。

 リコール費用は国内外で数百億円に上るとみられる。トヨタはリコールに備えた引当金で対応する方針だが、財務への悪影響も懸念される。 トヨタの届け出は、燃料パイプに小さな亀裂が生じる恐れなどがあるノア、ヴォクシーなど十六車種と、エンジン関連部品の締め付けが不十分だった高級セダン「クラウン」など三車種の二件。いずれも燃料漏れにつながる可能性があるが、長期間使用しないと分からないため発見が遅れ、リコール対象期間が約九年間と長くなった。

 十六車種の百二十万二千八百台は、一件の届け出としてリコール制度が始まった一九六九年以降、二番目に多い。最多は、〇五年十月のトヨタ「カローラ」など百二十七万二千二百十四台。

 海外では、国内では対象となっていないレクサスの「IS350」「GS300」などもリコールを実施する。

 

リコール、自らの過ちを明るみに出す、これってすごい事ですよね…まだ事故も起きてないし、9年間、大きな問題も無いのに…

こんな不動産屋、建築屋さんがたくさんいたらいいですね

それでは今日も一日頑張りましょう~


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年賀はがき 当選番号

2011年01月27日 08時45分38秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

皆さん年賀ハガキの当選番号、見ましたか??

 見てない方は忘れないうちに、見てください!

 

私は確率どおりの4等しか当たりませんでした…

当せん番号(A・B組共通)
等級 当せん番号
(各組共通)
賞品名
1等
下6けた

 651694

● 40V型LEDバックライトフルハイビジョン
液晶テレビ シャープ AQUOS LC-40SE1-B

● 選べる海外旅行・国内旅行

● 選べるオフィスグッズセット
(カタログの中から20万円(税込み)までお選べます)

● ノートパソコン+デジタルカメラ+プリンタ
  東芝 ノートパソコンdynabook PT35034ASFW-U
  フジフィルム デジタルカメラ FinePix Z80
  キヤノン インクジェットプリンタ PIXUS MG5130

●電動自転車
  SANYO 電動自転車 CY-SPA226
〔5点の中から1点〕100万本に1本(下6けた)
2等
下6けた

 403580
 228949
 022471

● 家庭用ゲーム機
  任天堂 家庭用ゲーム機 Wii

● デジタルカメラ + デジタルフォトフレーム セット
  キヤノン デジタルカメラ IXY 400F
  グリーンハウス デジタルフォトフレーム

● 加湿空気清浄機
  シャープ 高濃度「プラズマクラスター」技術搭載

● 気軽にチョイス ステイ・ディナー・ランチプラン
  お好きなホテルを1施設お選びいただきます

● コーヒーメーカー
  デロンギ ドリップコーヒーメーカー CMB6-WH


〔5点の中から1点〕100万本に3本(下6けた)
3等
下4けた

 8363

● 銀座千疋屋 マンゴードリンク
● モロゾフ アルカディア
● 彩果の宝石 バラエティギフト
● 東京風月堂 銘菓セットL
● ダロワイヨ 焼き菓子詰合せ
● ル・コルドン・ブルーカマンベールチーズケーキ
● ユーハイム リーベスバウムアソート
● ヨックモック サンクデリス
● メリー マロングラッセ
● 福島正八 オーガニックジャムセット
● 山田養蜂場 熟成アカシア蜂蜜(ルーマニア産)
● 福島正八 まろやかプリン
● 長堂 カステーラ&プリンセット
● 円山菓寮 やわらかかりんとう・ソフトおかき詰合
● 銀座鈴屋 釜だし甘納豆詰合せ
● 欧風おかき詰合せ
● JA直詰ギフト静岡茶 銀彩2本セット
● トワイニング クオリティティーバッグ コレクション
● ブルックス 人気のコーヒー5 種セット
● 南魚沼産こしひかり 2.5kg
● 函館・レストラン五島軒 カレー詰合せ
● よこすか海軍カレー 人気店セット
● 全国繁盛店ラーメン12食
● 喜多方ほまれ食堂 担々麺8食
● 長崎ちゃんぽん12食
● 戸隠とろろそば
● 稲庭古峯堂 稲庭手よりうどん
● お国めぐりスープ
● 福島正八 ドレッシング詰合せ
● エクストラバージン オリーブオイル
● 正田 醤油百撰
● 門前みそ 匠の味
● ニッスイ ふかひれスープ・カニ缶セット
● 紀州産南高梅詰合せ(はちみつ入り、しそ風味)
● あけぼの 瓶詰詰合せ
● 浅草今半 牛肉佃煮詰合せ
● つきじ石井 江戸風味佃煮
● 大森屋 海苔セット

〔38点の中から1点〕1万本に1本(下4けた)
4等
下2けた

 69
 02
● お年玉切手シート

100本に2本(下2けた)

 

引換期間は平成23年7月25日(月)までです。

 

お忘れなく…

 

それでは、今日は簡単ですがブログ終了~

今日も一日頑張りましょう~



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不動産 価格 詐称!?

2011年01月25日 08時38分33秒 | 不動産トピックス

おはようございます


今日は、不動産価格詐称??のお話し

 

 

先日、お客様から電話があり

お客様 「〇〇の土地を購入したいのですが…」

私    「ありがとうございます」

お客様 「ですが…他の不動産屋で坪8万円で出ていたのですが??」

    「え…!?」

先日も売主と話したばかり…その土地は坪10万円で売却したいと話したばかり 

   「確認してみます」

…省略…

 

売主に確認の電話をしてみると

   「〇〇という不動産屋さんで坪8万円で出ているようなのですが、坪8万円で販売を任せているのですか??」

売主 「〇〇という不動産は知らない、任せた覚えは無い…どこからその情報が来たのか聞いてくれないか??」

  「分かりました」

…省略…

 

〇〇という不動産屋に電話して担当者と話すと

  「〇〇の土地が坪8万円で出ているようなのですが…??」

〇〇の担当者 「売主がこの金額で売却したいと依頼を受けています。」

  「売主の△△さんから頼まれているのですか??」

…省略… 最終的に…

〇〇の担当者 「××さんから販売を頼まれてまして…」

…省略…

売主ではなく、間に入っている人からの言われた値段で販売価格を出していた…

確認してもらった結果 販売価格は坪10万円に戻ったが…

 

こういう事たまに不動産業界であります…

 

お客様からすると…???ですよね…


たまにこんな事もあるという不動産のお話しでした

 

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昔の結婚式

2011年01月24日 08時29分21秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

昨日、一昨日は友人の結婚式で東京に行ってきました。

東京は地下鉄の数が改めてすごいですね

 

結婚式とは??

昔の結婚は、子孫繁栄と財産譲渡を目的として行われました。世界中でほぼ共通した認識の結婚。

娘を渡す変わりに財産をもらうという感じ。今でいう結納金。

認識は昔も今も変わらないですね

平安時代の結婚は男性が女性の下に三夜続けて通う形式であるが、女性の家ではその間訪れる男性と従者を接待する。3日目には露顕(ところあらわし)という披露宴が行われ、新郎新婦が披露される。列席者は妻側の関係者のみに限られる

 

 

時代が変われば、結婚式も変わる。

時代が変われば、物事、小なり大なり変わりますね。

それでは、今日も頑張って行きましょう


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異常気象 地球温暖化

2011年01月21日 08時53分03秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今年は雪を見ている回数が多いように感じます。

去年の夏はとても暑かったですが…

世界気象機関(WMO)は20日、観測史上2010年は最も暑い年だったと発表した。

また、平均気温が高い年の1~10位がすべて1998年以降に集中していると指摘。

この観測結果は「地球が温暖化していることを示している」と警告した。

これから、地球温暖化がすすみ、日本に起きる現象国立環境研究所で推測↓

  •  
    • 豪雨の増加に伴う洪水の被害額が2030年に年間約1兆円に達する危険性
    • 斜面被害など土砂災害のリスク増大
    • 積雪に由来する水資源の減少により、代掻期の農業用水が不足する可能性
    • ブナ林の大幅な減少、松枯れの増大、湿原の減少
    • 米など作物の生産適地の北上、収量の変化。食糧供給に影響する危険性
    • 高潮浸水面積の増大、河川堤防の強度低下、地下水位の上昇
    • 砂浜や干潟の消滅による数兆円規模の経済損失の危険性
    • 気温上昇による熱ストレス死亡リスクの増大、大気汚染や感染症の分布への影響

以上、これからこのような先を考え、家を購入するのもひとつですね

以上、異常気象のお話しでした


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自賠責 値上げ

2011年01月20日 09時03分34秒 | Weblog

おはようございます

今日も道路がツルツルです

気をつけましょう~

先日、手取りが減るというブログしましたが

更に、

自動車の所有者に加入が義務づけられている自動車損害賠償責任(自賠責)保険の2011年度の改定保険料の最終案が19日、分かった。

 全車種平均で前年度比11・7%の値上げとなり、最も契約が多い2年契約の自家用乗用車(沖縄・離島除く)で2480円のアップとなる。20日の今日、開かれる金融庁の審議会で、正式に決まる見通しだ。4月1日から適用する。

 改定案によると、自家用乗用車の保険料は2年契約で11%アップの2万4950円となるほか、1年契約では1260円引き上げられ1万5110円となる。

 軽自動車の保険料は、2年契約で2万1970円と2990円値上げされる。バイクは710円、原付きバイクは630円それぞれ上昇する(いずれも2年契約)。

 


車は地方の生活には欠かせないものです。

その自賠責保険も上がる…

また手取りが減るお話し…

 

しかし、こういったことがある場合、お金の使い方などを改めて考えられるチャンスです

大企業は、不景気で経費の見直しを行い、節約

景気がよくなると、今まで以上に利益を出せる。

一般家庭も同じです、頑張りましょう~

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トヨタ 企業努力

2011年01月19日 11時29分01秒 | Weblog

おはようございます


今日は、定休日ですが朝から境界の立会いと契約などがある為、出社して空き時間でブログ

今日は不動産のお話しでは無いのですが、



昨日の出来事

大雪のせいで、車のアンダーカバーが外れてしまって…

アンダーカバーが道路に磨っている状態で、走行…

トヨタに行こうと思ったら、トヨタは定休日…

ひとまず、ガソリンスタンドで応急措置


本日、トヨタに行ったら、

今年は大雪でアンダーカバーの隙間に雪がたまり、エンジンの熱さで雪が解けた、水分を含んだ重い雪になり

アンダーカバーが外れてしまうのが全国的に多発しているようです…

修理代を払うの覚悟していたら…


トヨタの人 保証の範囲内なので、直します!

全国的に多発しているため、無料でアンダーカバーを取付交換してくれる

なぜかすごい得した気分…

トヨタの企業努力だと思います!



家を建てた場合でも、こういった、アフターフォローをしてもらえるといいですよね

ただし、中古住宅を購入で個人が売主の場合

瑕疵担保責任や、アフターフォローは基本ありません。

仲介というのは、ほとんどが個人の売主と個人の買主を仲介する事です。

基本現況での引き渡しになります

このような取引が嫌な場合

不動産業者が売主の物件を購入すると、瑕疵担保責任は2年つきますし、

建物の調査、点検は行っている物件ですので、安心できます


以上、今日のブログでした

 

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収入は増えても手取りが減る!?

2011年01月18日 08時36分55秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日の朝は道路がツルツルです…

気をつけましょう~

 

さて今日は、

住宅ローンを組む際に、将来的に収入が上がると思っているかたも結構いらっしゃいますが、

子供や家を維持するお金はかかります。

例えば、外壁・屋根塗装、その他にも、家の設備が壊れたら直さなくてはなりません。

 

収入があがっても出て行くものを大きくなりまので…ご注意を

 

また収入が上がっても、手取りが減る…

 

■平成29年まで毎年、厚生年金保険料引上げ
平成16年度の年金法改正によって、社会保険料(厚生年金保険料率)が平成29年まで毎年0.354%ずつの引き上げと、支給年齢の引き上げが決定されました。


■協会けんぽ2011年4月 健康保険料引き上げ
中小企業の従業員や家族約3,500万人が加入する全国健康保険協会(協会けんぽ)は平成21年9月、2011年度の保険料率(労使折半)について、現在の全国平均9.34%から9.57%に上がる、との試算を示した。
保険料率引き上げの時期は2011年4月とする方向。

■平成22年4月 介護保険料引上げ
平成22年4月、全国一律の介護保険料率が1.19%から1.5%(+0.31%)に引き上げられました。


それ以外にも、将来的に

消費税、所得税、住民税も…

間違いなく手取りが少なくなります…

以上、借入れは慎重に…


今日も一日頑張りましょう~


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売り場面積 拡張 禁止条例!?

2011年01月17日 10時05分55秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日は、朝から雪かきからスタート

全国的にかなりの冷え込みのようです。

こんな全国的な寒さの中

日本ハムファイターズに入団した斎藤祐樹選手とみようと、観客が1万人を超えるって…

間違いなく、持ってますね


さて、今日は売り場面積を制限するお話し…「YAHOO ニュース」より

 衣料品量販チェーン「しまむら」(本社・さいたま市)が新潟県加茂市の店舗で行った売り場面積拡大は市条例違反として、市が行った刑事告発に対し、県警が「条例に矛盾があり、罪に問うのは困難」と判断したことが16日、捜査関係者らへの取材でわかった。

 県警は立件に消極的な意見を添えて書類送検する方針。

 条例は地元商店街の保護を目的としているが、県警が「関係法令との整合性がとれていない」とみているほか、同社が増床計画を県に届け出た後に条例が制定されたことから、市の手法を疑問視する声もある。

 加茂市などによると、しまむらは2009年1月、「ファッションセンターしまむら加茂店」について、これまで倉庫として使っていた部分を転用して売り場面積を150平方メートル拡大、計1126平方メートルとする計画を大規模小売店舗立地法に基づいて県に届け出た。

 市は7月になって売り場面積の拡大禁止を盛り込んだ条例を制定し、即日施行。9月には罰則規定(最大で罰金50万円)を追加した。しかし、県が増床計画を容認したため、同社は計画を実行。計画撤回を求めていた市は12月、県警加茂署に刑事告発した。

 条例を精査した県警は「条例が基にする建築基準法に『売り場』の概念はなく、床面積全体は一定の範囲で拡大できて売り場は拡大できないとするのは同法の趣旨と矛盾し、内容に整合性がとれていない」との判断に至ったという。



県に届け出、その後、市で「売り場面積を拡大できない」条例が制定 その後違法って…


普通の建物は、拡張できて、売り場は大きく出来ないって…

どんな条例??

理解出来ないですね


それでは、今日も雪にも負けず頑張りましょう~


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昔のお金の価値

2011年01月16日 08時38分13秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

 

今日は昔のお給料って安いって話しを聞いて

当時は給料が4万円だった??って

当時の4万円の給料が高いのか低いのかも分からない…


そこで、約40年前くらいまでの、平均時給が載っているサイトがあったので紹介します

こちら↓

http://www.roudou.go.jp/seido/chingin/chingin04.html

昭和47年だと

今の時給の5分の1

つまり 今の月給20万円 は 昭和47年当時だと 月給4万円 と同じという事ですね


以上、昔のお金の価値についてでした。

 

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市街化調整区域 建築できる土地

2011年01月15日 17時36分31秒 | ちょっと為になる話!?

今日は、夕方のブログに…


今日は、市街化調整区域の土地の契約があったのですが、

その土地についてのブログ


市街化調整区域は、基本的に、建物を建てられません。

しかし、

都市計画法第34条第11号の規定に基づく区域指定の場所ですと、住宅が建築可能

福島市の下記13の地区付近で市街化調整区域でも、いろいろ条件がありますが、建物が建てられます


①飯坂町平野原添
②飯坂町平野舘屋敷
③飯坂町平野原東
④笹谷寺西
⑤笹谷前田
⑥北沢又馬除
⑦南沢又西原
⑧南沢又玄場町
⑨町庭坂湯町
⑩仁井田中川原
⑪吉倉竹ノ内
⑫上鳥渡茶中
⑬山口舘越


建築物の基準や条件

敷地条件
・原則6メートル以上の道路に接続(専用住宅は4メートルでも可)
・給排水施設が整備されていること
・敷地面積 200平方メートル以上

建築物条件
・住宅(共同住宅、長屋は除く)、店舗等兼用住宅、小規模店舗(用途、床面積の制限あり)
・建ぺい率  70%以下
・容積率    200%以下
・高さ     10メートル以下
・延床面積  280平方メートル以内


などなどです

また調整区域は、ほとんどが土地の地目は畑か田の場合が多く

畑や田の場合 農地法の許可も必要となります。


この土地に建築物を建てる為には、都市計画法第34条11号の29条と34条と農地法5条の同時申請、同時許可となる為、契約から引渡しまで時間がかかりますので、購入される場合は、ゆとりある計画を

↑難しい言葉の上記の補足
29条 開発行為(田→宅地) 形質変化の許可 
43条 建築する為の許可
農地法 農地転用するために、農業委員会の許可


以上、調整区域の土地についてでした


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中小企業融資 保証人を無くす

2011年01月14日 08時29分15秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日の朝はしばれる (しばれるとはとても寒いという北海道の方言)

今日は、中小企業融資と相続について

金融庁は中小企業向け融資で、原則として連帯保証の対象を経営者本人に限定する方針を打ち出しました。


中小企業の融資では、経営者が連帯保証人になることは一般的ですが、なかには経営に関与していない第三者の連帯保証を求められるケースもあり批判が出ていました。

金融庁は、行政処分の目安となる金融機関への監督指針を3月末までに改正して対応する見通しです。

ただ、原則があれば例外もあるわけで、金融庁は「企業が申し出てくる」などの例外を除きとしています。

金融機関側も、審査を厳しくするのではないかと思いますので、この例外規定によって実際の所、第三者保証がどのようになっていくのかは気になるところです。


また、この連帯保証は、連帯保証人が亡くなった場合には相続人に相続されます。

借入金そのものを相続した場合は、相続税の計算上プラスの財産から差し引くことができますが、連帯保証はその時点では債務を肩代わりすることが確定していないため差し引くことはできません

連帯保証を引き継ぐことは、将来のリスクだけを負担するということです。


以上、保証人になっていて家と土地を競売にかけられる方もいらっしゃいます…保証人は慎重に…



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